Prisantydning 7.450.000,-

Omkostninger 9.568,-

Totalpris 8.128.527,-

P-rom 104m²

Byggeår 1953

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
5.775,-
Fellesformue
129.711,-
Fellesgjeld
668.959,-
Ligningsverdi
1.033.898,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

HOLTET HAGEBY - Leilighet over 2 plan. Balkong, 2 nye bad og nyinnredet loft. Barnevennlig og trafikkstille.

Høydepunkter

Dette er en romslig 4-roms andelsleilighet over to plan med balkong. Leiligheten ligger i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig område på Bekkelagshøgda. Smedstusvingen er en stille og rolig sidevei mellom Ekeberghallen ved Ekebergsletta og Sportsplassen. Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde på Bekkelagshøgda, rett ved Holtet Hageby, i bydel Nordstrand. Området er barnevennlig og det er mange barnefamilier i nabolaget.

Verdt å vite:
- Leilighet over 2 plan
- Kabel-TV, bredbånd mm inkl.
- Flislagte 2 bad med gulvvarme.
- Kort vei til alt en moderne familie trenger.
- Balkong, ca. 8 m².
- To soverom.
- God planløsning.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift

Dette er en opprinnelig 3-roms leilighet hvor tidligere eier, sammen med alle de andre i borettslaget, har gjort makeskifte og lagt loft til leiligheter i 2. etg. mot at leiligheter i 1. etg. har fått bruksrett til største del av kjeller.

Tidligere eier har knaprt brukt leiligheten etter innredning av loft. Det er forskjelige løsninger på hvordan trapp opp til loft er løst. I denne boligen har man "ofret" et soverom i 2.etg. og lagt trappen her for å å beholde størst mulig stue. I de godkjente tegningene er hele loftsarealet (men unntak av bad) vist som et åpent areal. Andre trilsvarende leiligheter har som i denne leiligheten avdelt til soverom i øvre plan. Dette er også avmerket som soverom i de godkjente tegningene. Loftsetasjen har doble rømningsveier og godt med lys fra innfelte takvinduer. Det antas at man kunne avdele flere soverom i loftsetasjen etter behov. Slik arealet nå er disponert gir dette muligheter for ny eier å tilpasse antall rom og funksjoner etter egne ønsker mellom etasjene.

Beliggenhet

Nærområdet har en grønn og naturskjønn beliggenhet. Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Ekeberg/Bekkelagshøgda, rett ved Ekebergparken og i Holtet hageby. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra trafikk, grensende mot friområde. Herfra er det kort vei til idrettsanlegg, kollektivtransport, skoler, barnehager og matbutikk.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon i området med trikkestasjon og bussholdeplasser rett i nærheten. Trikkeholdeplass ved Sportsplassen ligger kun ca. 450 meter fra boligen. Herfra går trikk nr. 18 og 19. Enkel reisevei til Oslo sentrum på ca. 10 minutter! Bussholdeplass på Holtet i Kongsveien og i Ekebergveien ved Ekeberghallen. Se forøvrig www.ruter.no for reisetider.

Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema, Kiwi, i tillegg til Jacob's og Joker på Holtet (som er søndagsåpen). På Holtet finner man også treningssenter, helsetilbud, apotek, post, bank, mote, parfymeri, interiør, jernvare, elektrisk, blomsterhandel, kafé, restaurant.

Det er i tillegg kjøpesenter på Manglerud, Bryn og Lambertseter alle med et rikt og variert utvalg. På Lambertseter ligger Symra kino. Oslo sentrum med alle hovedstadens fasiliteter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Det er et bredt aktivitetstilbud til barn og unge i nærmiljøet. Bækkelagets sportsklubb (BSK) med anlegg på Sportsplassen, KFUM med innendørs hall og egne kunstgressbaner og Ekeberghallen i umiddelbar nærhet har tilbud som passer de fleste innenfor bl.a. fotball, håndball, friidrett, innebandy, orientering og ski.

Bekkelaget tennisklubb har også anlegg i nærheten beliggende i Jomfrubråtveien. I tillegg til dette finnes også Nordstrand IF, Lambertseter idrettsforening og Ljan IF (alpin) i nærområdet. Ekebergsletta i umiddelbar nærhet kan også tilby flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane og ridesenter for å nevne noen av fasilitetene. En liten sykkeltur til kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Matrikkel

Gnr. 151 bnr. 101, andelsnr. 1111 i Holtet hageby 2 borettslaget med orgnr. 955959299 i Oslo kommune

Adresse

SMEDSTUSVINGEN 3A
1178 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 450 000,- (Prisantydning)
668 959,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 118 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
208,- (Pantattest kjøper)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

1 500,- (Forkjøpsrettsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
9 568,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 128 527,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

5 775 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renteutgifter, avdrag og driftsutgifter.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Ihht Eiendomsskattelistene i Oslo betales ikke eiendomsskatt på denne boligen i 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget.

Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1953

Etasje

Bolig over 2 etasjer (2. og 3. etasje).

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 66 m2 med bad, kjøkken, entre, trapperom/gang (tidligere soverom), romslig soverom og stue.

Loft: primærrom utgjør 38 m2 med gang, bad/vaskerom, stue og soverom.

Standard

Leiligheten har en standard i 2.etasjen fra byggeåret. Loftsdelen, som ble innlemmet til leiligheten i 2018 er nyinnredet i nøytral tidsriktig standard.

Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, rustfritt benkebeslag, nisje for komfyr. Kjøkken mangler ventilator. Kjøkken trenger fullstendig modernisering og utskifting av innredning og maskiner.

Badet i 2.etasje har blitt pusset opp (neppe vært i bruk)

med har flislagt gulv, elektriske varmekabler. Badet har dusj med dusjvegger, toalett, servant i skap, speil.
Badet på loftet er også helt "nytt" med dusj med dusjvegger, toalett, servant i skap, opplegg vaskemaskin. Fremviste hvitevarer (vask/tørk) medfølger om ikke annet avtales.

Byggemåte

Boligblokk med kjeller og loft, oppført med bærene konstruksjon i mur, tegl og betong. Støpt grunnmur og betongsåle. Fasader med pusset og
behandlet fasade. Etasjeskillere av armert betong. Saltak yttertak tekket med betongtakstein.

UTVENDIG
Saltak yttertak tekket med betongtakstein.
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Vinduene er fra 2017. Brann ( B30) lyd (35 db) entredør.
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.

Balkongdør er fra 2017.

Veggkonstruksjon
Bærene konstruksjon i mur, tegl og betong. Fasader med pusset og behandlet fasade. Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert - dette kan avvike fra takstmannens retningslinjer.

INNVENDIG
Belegg, fliser på bad, tregulv og laminat. Malte vegger og himlinger. Betongdekke
Mursteinspipe Lakkert innvendig tretrapp.
Eikedører og hvite profilerte dører.

VÅTROM
Fliser på vegger, malt innvendig tak. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk med ukjent tettesjikt/membran
Badet i 2. etasje har dusj med vegger, toalett, servant i skap, speil. Badet på loftet har dusj med vegger, toalett, servant i skap, opplegg vaskemaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Naturlig ventilasjon. Røykvarsler og slukkeutstyr.
Automatsikringer i sikringsskap.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2:
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Kjøkken >Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Innvendig > Etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 10mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom >Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG3:
Innvendig > Overflater
Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente.
Overflater har sterk slitasjegrad.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik: Tidligere ildsted er fjernet, rør er tapet igjen.

Kjøkken >Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Borettslaget består av 16 andelsleiligheter, beliggende i etablert boligområde bestående for det meste av sjarmerende småhusbebyggelse.
Leiligheten ligger i 2.etasje i en lavblokk bestående av i alt 2 etasjer pluss kjeller og loft.

Tomt

Fellestomt: 2554 kvm.

Tomten disponeres som fellesareal for beboerne, og er opparbeidet med gressplen, beplanting og prydbusker.

Parkering

Styreleder opplyser om at det etableres ladepunkter som kun borettslagets medlemmer som har meldt seg på kan benytte, men ladepunktene ligger opp mot offentlig vei. Da det er under etablering er man ikke helt sikker på hvordan en "påmelding" vil være, men i alle fall ikke egne reserverte plasser for den enkelte. Antakelig en form for tidsbegrenset lademulighet med kode/app. Pr i dag er det 4-5 som har El bil/ladbar hybrid, men det kommer med tiden antakelig flere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med panelovner, elektriske varmekabler. De varmekilder som er montert på visning medfølger, utover dette ettermonteres det ikke nye varmekilder. Det er pipeløp med antatt mulighet for montering av ildsted.

Borettslaget

Holtet Hageby 2 Borettslag består av 16 leiligheter. Forretningsfører er Advokatfirmaet Hallgren & Hallgren AS.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dyrehold er tillatt men informasjon til/godkjenning fra styret.

Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen 09.06.2021:
Generalforsamlingen anmoder styret om å anskaffe elbilladere med tilhørende infrastruktur. Styret gis fullmakt til å bruke inntil kr 250 000 av borettslagets midler til dette. Styret velger en egnet tilbyder av betalings- og driftstjenester til å drifte bruk av anlegget. Styret skal søke Oslo kommune om tilskudd til anlegget.

På generalforsamlingen 26.04.2016 ble det vedtatt større vedlikeholdsprosjekt for borettslaget som er gjennomført. Dette innbar blant annet nødvendig rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, utbygging av nye balkonger, nye sportsboder samt salg av arealer til andelseierne. I denne sammenheng kjøpte eieren av denne andelen loftsarealet som nå er innlemmet i boarealet. Kontrakt for kjøp av loftsarealet og ferdigattest ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Dyrehold krever styrets samtykke.

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 14 min 535 elever, 28 klasser 1.1 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 16 min 550 elever, 23 klasser 1.4 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 23 min 235 elever, 11 klasser 1.7 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 5 min 610 elever 2.2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 7 min 477 elever, 16 klasser 0.6 km
Holtet videregående skole 9 min 325 elever, 21 klasser 0.7 km
Kongshavn videregående skole 22 min

Slik skolekretsene er oppgitt i dag hører man til Bekkelaget skole (1-7) og Brannfjell ungdomsskole (8-10).

Barnehager:
Frier'n barnehage (0-6 år) 3 min 54 barn 0.2 km
Sportsplassen barnehage (0-6 år) 4 min 32 barn, 2 avdelinger 0.4 km
Kongsveien barnehage (1-6 år) 5 min 108 barn, 7 avdelinger 0.4 km

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger (arvingene) ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må våre oppmerksom på større risiko for feil og mangler normal bruk kan avdekke. Megler oppfordrer kjøper til å ta hensyn til dette ved inngivelse av bud, og ved sin vurdering av boligens verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Kjellerbod på ca 5 kvm.

Matrikkel

Gnr. 151 bnr. 101, andelsnr. 1111 i Holtet hageby 2 borettslaget med orgnr. 955959299 i Oslo kommune

Tilbehør

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1967/1664-1/105 Erklæring/avtale 03.02.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerrom for midlertidig opphold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/79962-2/105 Erklæring/avtale 23.12.1985
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/459652-1/200 Pantedokument 25.05.2016
BELØP: NOK 18.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 668 959

Borettslaget har lån i DNB
Restgjeld kr 11.817.000,- / 668.959,- pr. 30.12.2020.
Rente 2,25%
Dato siste termin: 01.05.2041.
IN-ordning: nei

Sikringsfond

Borettslaget har ikke inngått sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 129 711,-

Regnskap

Fjorårets regnskap (2020) viste et overskudd på kr 24.788,-. I budsjett for inneværende år (2021) er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 14.300),- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Sylva Katrina Colling

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 033 898 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 722 033 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse - Smedstusvingen 1 - 5
Smedstusvingen 1 og 3 A - Fem hobbyrom i kjeller - Ferdigattest - 1972
Smedstusvingen 1 , 3 A - B og 5 - Boligblokk - Tilsynsomalsg (attestert) - 1956
Smedstusvingen 1 , 3 A - B og 5 - Boligblokk - Byggesaksdok. - 1952

Ferdigattest - Smedstusvingen 1 - 5
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer på eksisterende bebyggelse mottatt 28.01.2019.

Forretningsfører

HALLGREN & HALLGREN AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde som er regulert for småhusområder i Oslo ytre by (småhusplanen) med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006.
Småhusplanen er under revisjon hos Oslo kommune, under saksnr 202102096

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.
Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Finn Bragnes

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Borettslaget

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Finn Bragnes

Iga Okon

Ønsker du verdivurdering?