Smestadhagan 2B

Smestadhagan 2B

Interior1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Interior3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Interior2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld9

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Interior5

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld6

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld7

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld5

Klikk for å se bilde i full størrelse

Interior4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjokken1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjokken3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjokken4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjokken2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjokken5

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjokken6

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld8

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld91

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld90

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld93

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kveld92

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse2

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrassen har egen bod med plass for puter, grill etc.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrassen er i god vinkel og det er lett å finne le for vind og vær

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverom

Klikk for å se bilde i full størrelse

God plass til skap - egen bod som kan ominnredes til walk-in closet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Romslig bad med dusj og badekar tilknyttet hovedsoverom, adkomst fra hall.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badet har 2 servanter og fremstår som pent for sin alder

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall - rikelig med plass i skyvedørsgarderoben

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eget vaskerom med dusj.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gjeste-wc

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 har god plass til stor seng og skap

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 har god plass til stor seng og skap

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3 er romslig og har god plass til både seng, skap og kontorpult

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3 er romslig og har god plass til både seng, skap og kontorpult

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entré

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entré - varmekabler på plattingen utenfor inngangen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasade / inngangsparti

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 10.500.000,-
Omkostninger 279.522,-
Totalpris 10.786.129,-
P-rom 147m2
Byggeår 1995
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Søndag 10. feb.
    Kl. 13.00 – 14.00
  • Mandag 11. feb.
    Kl. 17.00 – 18.00

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Thomas Koren

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.027,-
  • Fellesformue
    28.646,-
  • Fellesgjeld
    6.607,-
  • Ligningsverdi
    2.211.244,-
  • Energimerke
    D – oransje

Kort om eiendommen

Tiltalende 4-roms med lekkert kjøkken, solrik terrasse på 37 kvm, peis, 2 garasjeplasser.

Høydepunkter

- Flott og romslig leilighet med alt på en flate
- 3 soverom
- Stor syd- og vestvendt terrasse på ca. 37 m2
- Nytt og stort kjøkken fra 2015
- Stort bad og eget vaskerom med eget dusjkabinett, samt ekstra gjeste-wc
- Peis i stuen
- Fjordgløtt mot syd
- Gode solforhold
- 2 garasjeplasser
- God bodplass både i tilknytning til leilighet, på terrassen og i garasjeanlettet.
- Rolig område i blindvei
- Egen separat inngang
- Gode offentlige kommunikasjon (T-bane med 12 avganger i timen) pluss mange busser)
- Nærhet til flotte turområder

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etterspurt boligområde på Smestad, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Smestadhagan er trafikkstille, hyggelig og barnevennlig blindvei, og består hovedsakelig av villabebyggelse.

Ca. fem minutter til T-banen (Smestad). Det går to baner (Kolsås/Østerås) fra Smestad stasjon. Flere busser like ved, herunder Flybussen. Majorstuen med kafeer, restauranter og diverse servicetilbud er bare to T-banestopp unna, og det er også kort vei til Røa og CC Vest med diverse servicetilbud.

Smestad dagligvare (åpent alle dager 09:00-24:00) en kort tur unna.

Mer om eiendommen

En kort tur oppover Sørkedalsveien finner du Makrellbekken med en stor Coop-butikk samt Njårdhallen med SATS, tennishall og diverse treningstilbud. Kort avstand til Smestad skole og det er flere barnehager i nærheten.

Vest for Smestad ligger Husebyskogen og Mærradalen for rekreasjon sommer som vinter. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Osloområdet. Man gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum.

Det er kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark Tryvann og riksanlegget på Holmenkollen. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård byr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter.

Interior2
Kveld9

Fra eiendommen tar det ca. 15 min å gå til Frognerparken og populære Frognerbadet.

Matrikkel

Gnr.32 Bnr.925 Snr.3 Orgnr.976654439 i Oslo kommune

Adresse

Smestadhagan 2B
0376 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

10 500 000,- (Prisantydning)
6 607,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
10 506 607,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
262 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 506 607,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
279 522,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 786 129,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 027 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Kabel tv, gressklipping, snøbrøyting, strøing, bygningsforsikring, forretningsføres honorar med mer. (Fellesutgifter betales kvartalsvis med kr 12.080,-)

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 027 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 5 935 pr år (2018).

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Entré
Kveld1

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 5 935 pr år. (2018)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 173 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Kveld2
Kveld3

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1995
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Innhold

Rekkehusbolig/terrasseleilighet i attraktivt boligsameie like ved Smestad.

Denne boligen har fjordgløtt mot syd.

2. etasje:
Primærrom utgjør 147 m2 som omfattes av:
- Vindfang
- Hall
- Bad
- Gjeste wc
- Vaskerom
- 3 soverom
- Kjøkken og stue med peis og utgang til syd- og vestvendt terrasse (ca 37 m2).

Sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av:
- Bod

I tillegg er det en utebod på terrassen hvor sekundærrom utgjør 5 m2.

Fellesarealer:
1 bod i kjeller, målt til 5 m2.
2 biloppstillingsplasser i felles garsjeanlegg. Boden og garasjeplassene er merket nr 2 B.
Se kart over kjelleren som viser plasseringen (merket 2B). Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Kjøkken:
Nytt påkostet kjøkken montert i 2015. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og med frittstående kjøkkenøy.

Interior5
Kveld6
Kveld7

Vitrineskap med belysning. Kompositt benkeplater, underlimt vask- og skyllekum. Fliser mellom overskap og benk. Induksjon platetopp med wok-set, integrert stekeovn og integrert dampovn fra Electrolux. Integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Integrert kjøleskap og integrert benkefryseskap. Avsatt plass til vinskap. Røroshetta /avtrekk over kokeplass. Komfyrvakt. Aquastopp.

Bad:
Flislagt baderom med klosett, dusjhjørne, badekar og innredning med to servanter. Varmekabler i gulv. Baderommet har byggeårets standard på tettesjikt, innredning og utstyr. Det er påregnelig med modernisering.

Wc-rom:
Flislagt wc-rom med klosett og søyleservant. Varmekabler. Fra byggeår.

Vaskerom:
Flislagt vaskerom med dusjhjørne, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. 200 liter varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv. Våtrommet har byggeårets alder.

Terrasse:
Terrasse i betongkonstruksjoner. Fliser på gulv. 2 stk elektriske markiser med ny duk i 2015. 3 stk blomsterkasser i sement med påmonterte hjul. Sluk på terrassegulv. Frostsikker vannkran. Terrassen ble rehabilitert i 2014 etter hendelse med lekkasje til naboen under. Ny membran på terrasse (lagt oppå den gamle). Støpt nytt gulv m. min 10 cm armert støp og lagt på nye fliser. Nytt overløps-sluk. Nytt blikk på terrassen.

Det var en ny lekkasje i 2017. Den egentlige årsaken til lekkasjen, som trolig også forekom i 2014 ble lokalisert. Det var svakheter med de opprinnelige blikkarbeidene, og alt ble utbedret av sameiet.

Ildsteder:
Pipeløp. Hjørne elementpeis i stuen. Det opplyses om dårlig trekk. Enkelte naboer har installert elektrisk skorsteinsvifte for å forbedre trekken i deres pipeløp. Dette er et tiltak som bør vurderes også for denne boligen.

Kveld5
Plantegning

Innvendige dører:
Hvite profilerte innvendige dører fra byggeår.
Glassdør mellom vindfang og hall. 2-fløyet glassdør mellom hall og stue.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: 3-stavs eikeparkett. Fliser i vindfang med varmekabler. Stue og kjøkkengulv slipt og lakkert i 2015.
Noe sjenerende knirk ved gange i hall, nærmest stue.

Vegger:
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Malt strie.

Himlinger:
Himlinger i boligen, utenom våtrom: Malte plater. Downlights i kjøkken. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,41 m.

VVS-installasjoner, generelt:
Synlig trykkvannsledninger av type plast. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast. Røropplegget er fra byggetiden.

Luftbehandling:
Mekanisk avtrekksventilasjon. Punktavsug fra kjøkken og våtrom. Tilluft gjennom ventiler i yttervegg. Nyere kjøkkenavtrekk av typen Røros koplet til oppgradert Villavent ventilasjonsanlegg. 3-trinns avtrekk over Induksjons topp. Ekstra avtrekk kun for bad, vaskerom og gjestetoalett. Oppgradert Villavent ventilasjonsanlegg, inkludert skifte av motor.

Elektrisk:
Automatsikringer.I forbindelse med rehabilitering av kjøkken:

- Nytt sikringsskap m. jordfeilbryter pr. kurs.
- Ekstra egne kurser til kjøkken.
- 2 Kontakter nedsenket i kjøkkenbenk med USB-uttak i kontaktene.
- Spot og dimmere på alt lys i kjøkken.
- Ekstra kontakt til fryser og vin-skap i bod.

Diverse:
- Nye garderobeskap i entré og gjesterom i 2015.
- Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er installert alarm i leiligheten. Muligheter for tilknytning til vaktsentral.
- Boligen er tilknyttet kabelselskapet Get med tilgang på internett, digitaltv og telefoni tjenester.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Terrasseleilighet i boligbygg fra 1995. Boligene i sameiet har egne utvendige innganger. Garasjeanlegg i u.etg.

Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.
Etasjeskillere i dekkeelementer.
Yttervegger oppført med isolert bindingsverk/reisverk. Utvendig kledd med trepanel. Fasadene i sameiet malt ca 2015.
Valmet yttertak i trekonstruksjoner. Tekket med glassert takstein.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolérglass fra 1995. Både fastvinduer og åpningsvinduer.

Ytterdører:
Skyve-terrassedør med 2-lags isolérglass fra 2012. Malt profilert utgangsdør med glassfelt, fra byggeår.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Gulv: Noe sjenerende knirk ved gange i hall, nærmest stue. TG-2.
Ildsteder: Det opplyses om dårlig trekk. Enkelte naboer har installert elektrisk skorsteinsvifte for å forbedre trekken i deres pipeløp. Dette er et tiltak
som bør vurderes også for denne boligen. TG-2.
Bad: Våtrommet har passert det som regnes som normal brukstid for et våtrom. Det er påregnelig med modernisering. TG-2.
Vaskerom: Våtrommet har relativt høy alder. TG-2

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 4613 kvm.

Interne adkomstarealer/hageganger/trapper. Det er varmekabler i støpte trapper og på plattingen rett på utsiden (går på leilighetens strømregning) av nr 2 B.

Parkering

Til denne boligen følger to garasjeplasser. Garasjene utgjør ideell andel 2/16 av Gnr. 32 Bnr. 925 Snr. 11.
Det er låsbare dekkstativ på begge p-plassene som følger leiligheten.

Sameiet har tilsammen 6 gjesteparkeringsplasser utendørs. Sameierne forplikter seg til å ikke benytte disse plassene til annet enn korttidsparkering på maksimum 2 timer iht. husordensreglene.

Adkomst

Felles asfalterte adkomst. For å komme til leiligheten kan man enten på opp langs siden av bygget fra garasjen eller man kan gå ned fra baksiden ved leilighet 2C og ned en trapp. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i vindfang, wc-rom, vaskerom og baderom. Forøvrig vedfyring. Tidligere eier har selv bekostet varmekabler i skiferbelagt platting utenfor boligens inngangsparti.
Strømforbruk utgjør 15 521 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Smestadhagan 2 og 4 . Sameiet består av 12 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligsameiet Smestadhagan 2-4 og består av totalt 10 boliger. I tillegg er det et garasjeanlegg som utgjør seksjon nr. 11.

Ingen juridisk person kan erverve seksjoner i boligsameiet bortsett fra arbeidsgiver når formålet er utleie til sine ansatte.

Styret understrekte ved siste årsmøte viktigheten i at alle sluk og avløp (både inne og på terrasser) til envher tid holdes rene (fri for løv mm.) slik at det alltid er fritt avløp. Dette gjelder også overløpsrør for de leilighetene som har det (4 leiligheter i 2. etg.).

Dyrehold er tillatt.

Det avholdes dugnader i sameiet.

Styreleder opplyser at det i 2018 ble gjennomført vedlikehold av en av sameiets terrasseløsninger etter lekkasje ned til en annen enhet, og at de mest sannsynlig vil gjøre tilsvarende på øvrige terrasser ila. 2019. Det utredes også utbedring av fellestrapper da de har opplevd problemer med varmekabler og fliser. Begge deler skal gjennomgås i styremøte i februar og på felles sameiemøte i mars/april. Det er ikke besluttet om det kreves finansiering og økning av fellesutgifter. Styreleder opplyser videre at de har noe midler på bok og at de har hatt positivt resultat de siste årene med dagens fellesutgifter.

Styreleder opplyser videre at de har innhentet pristilbud på montering av infrastruktur for lading av El-biler. Disse skal evalueres av styret i februar og evt. til beslutning ved neste samiemøte. Hittil har de diskutert felles infrastruktur, mens den enkelte enhet selv må dekke eget uttak etc.

Selger opplyser videre at beskjæring av grøntanlegg har vært diskutert.

Skoler

Eiendommen sogner til Smestad skole.

Andre forhold

Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Kontroll av vann og avløp hvert 3. år i regi av sameiet. Rørleggersentralen AS.
- Det har vart problemer med fukt i garasjeanlegg og kjellerboder utbedret for ca 10 år siden.
- Litt dårlig trekk når man tenner opp i peisen, på grunn av topografiske forhold. Enkelte andre leiligheter har montert avtrekksvifte.
- Har sett Sølvkre ved 4 anledninger siden 2012.
- Antatt utettheter fra terrasse i 2014, men vi fant ingen feil. Valgte likevel å legge på ny membran, støpe og legge på fliser selv om dette er sameiets ansvar. Det var ny lekkasje i 2017. Den egentlige årsaken til lekkasjen, som trolig også forekom i 2014 ble lokalisert. Det var svakheter med de opprinnelige blikkarbeidene, og alt ble utbedret av sameiet.
- Skiftet all innmat i sikringsskap og la inn nye kurser i forbindelse med rehabilitering av kjøkken i 2015. Vestre Aker Elektro AS.
- Det har vart problemer med fukt i garasjeanlegg og kjellerboder, utbedret for ca 10 år siden. Det ble da også installert panelovner i rom med
kjellerboder som står på 10 grader. Sot pa vegger og tak i garasjeanlegg ser ikke særlig pent ut, men det går vekk med kraftvask. Dette er sameiets
ansvar. Forrige eier la på Skiferstein og monterte varmekabel for egen regning utenfor inngangen til leiligheten, selv om uteområdet er sameiets ansvar. Har utbedret sprekker og svake fuger med egeninnsats. Noe problemer med drenering på dette.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (5 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger ikke handelen:
- Vinskap på kjøkken.
- Tre trearmet taklamper i entreen.
- Trearmet taklampe på hovedsoverom og gjesterom
- Vinskap, mikrobølgeovn, samt kjøleskap og fryseskap i bod.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

19.01.1995 1995/3368-1/105 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:58 Snr:1-2, Bnr:108, Bnr:272 Snr:1-5, Bnr:275 Snr:1-2, Bnr:599 Snr:1-6, Bnr:600, Bnr:601, Bnr:610
- Eiendommene har bruksrett til kjørbar adkomstvei over gjeldende eiendom som vist på kart.

16.08.1995 1995/44166-1/105 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:58 Snr:1-21, Bnr:101, Bnr:106 Snr:1-3, Bnr:108, Bnr:176 Snr:1-4, Bnr:177, Bnr:191, Bnr:192, Bnr:198, Bnr:272 Snr:1-5, Bnr:275 Snr:1-2, Bnr:599 Snr:1-6, Bnr:600, Bnr:601, Bnr:610, Bnr:701, Bnr:703 Snr:1-3, Bnr:716 Snr:1-2
- Best. om adkomstrett med flere bestemmelser

16.08.1995 1995/44166-2/105 Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
- Plikt til å avstå nødvendig grunn til omlegging av riksveg 168 Sørkedalsveien i samsvar med reguleringsplan S-3464 med ytterligere bestemmelser. Arbeidet er gjennomført.

10.10.1996 1996/56731-1/105 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:101 og senere utskilte parseller
- Bruksrett til kjørbar adkomstvei langs tomtegrense.

17.10.1996 1996/58328-2/105 Pantsettelseserklæring
- Sameiet forbeholder seg panterett i den enkelte seksjon for et beløp stort kr. 20.000,- til sikkerhet for seksjonens andel av sameiets gjellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter 1. gangs tinglyste kjøpesum. Sameiet kan senere vike prioritet, dog slik at denne ligger innenfor 90 % av seksjonens verdi.

29.11.2017 2017/1336266-1/200 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:600 og 610
- Veirett for ferdsel av to boenheter over eksisterende vei på gjeldende eiendom.

Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 6 607,- per 31.12.17. Dette er kortisktig gjeld. Sameiet har ikke langsiktig fellesgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 28 646,- per 31.12.17.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 53 579,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 104 223,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ove John Killingberg
Aud Nisja

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 211 244 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 960 478 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie skal meldes til forretningsfører og styret for registrering. Eier er ansvarlig for at leietager følger sameiets vedtekter, husordensregler og andre driftsregler som sameiet har fastsatt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse Terrassehuset datert 1.4.1996, seksjon 3. I hht utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert:
- Forskriftsmessig husnummer og henvisningsskile må oppsettes.
- Ansv.h. må sende inn redegjørelse for grunnmur og utvendig behandling av denne, drenering og membran på våtrom samt brannskiller mellom boenhetene. Krav om brannskille mellom boenhetene gjelder også terrassen.
- Det må dokumenteres at sanitærinstallasjonenene er godkjent av O.V.A.
- Pipeattest må fremskaffes.
- Ildsted må meldes særskilt til Oslo brannvesen.
- Utvendige trapper må ha håndløpere.
- Utomhusarbeidene må ferdigstilles i.h.t godkjent utomhusplan. Terrenget må ha fall fra bygning og utformes slik at det ikke blir til skade eller ulempe for naboer.
- Støttemurer må sikres forsvarlig.
- Det må sendes inn egen melding etter plan og bygningslovens §84 for støyvollen.
- Brystningen på terrassene er for lav.
Byggesaken er henlagt fra kommunens side uten ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Forretningsfører

Fakta Regnskap AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.3.06.

Offentlige planer

Saksnummer 201708944. Reguleringssaken gjelder ny vannforsyning til Oslo, Huseby - vannbehandlingsanlegg. Dette er en foreløpig plan.
Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. Iht. kommunen sine hjemmesider skal det fattes vedtak om offentlig ettersyn senest 02.04.2019. For mer informasjon se kommunen sine hjemmesider, ved plan -og bygg, saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 3.950,- og vederlag for garantipremieforsikring kr. 10.750,- ed salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 192.027,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Thomas Koren

Thomas Koren

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Thomas på e-post
tk@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
45 00 46 64

Thomas Koren har over 12 års erfaring som eiendomsmegler, både brukt og prosjektert. Ekspertområder for Koren er i hovedsak Oslo og Bærum.

Koren har fokus på en grundig, metodisk eiendomsmegling som sikrer økt sannsynlighet for raskere salg og bedre salgspris.

Koren er entusiastisk til jobben og meget tilgjengelig for kunden. Oppfølgning er en av hans gode styrker, sammen med det å være tydelig og positiv gjennom hele salgsprosessen.

Thomas Koren har tidligere jobbet blant annet i Eie og Privatmegleren, og har et meget bredt kontaktnettverk av interessenter, samt en stor kundeportefølge bestående av fornøyde kunder.

Les mer