Rommet har sandfargede fliser på gulv med gulvvarme, panel med speiler på veggene og downlights i himling. Størrelsen på rommet gir plass for annet møblement.
Toalettrommet er i samme etasje, pent innredet med servant på servantbenk, toalett og bidé.
Vaskerom
Vaskerommet ligger i tredje etasje, med adkomst fra badet. Rommet har fliser på gulv, panel på veggene, gulvvarme og sluk. Rommet er innredet med vaskekum, benkeplate, benkeskap, frittstående skap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre store soverom med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet i tredje etasje har en imponerende størrelse og adkomst til et velinnredet garderoberom. Garderoberommet har plassbygde skap på to sider, glassdører i enden og en skuffeseksjon i midten. Hovedsoverommet har teppe på gulv, store vindusflater og utgang til balkong. Luksusen understrekes av en lekker, innfelt gasspeis.
Ett av soverommene i andre etasje ligger i suiteløsning med bad, og det andre har adkomst til bod. I tredje etasje finnes også et hyggelig rom som er egnet som kontor. Boligen har ekstra oppbevaringsplass i garderobeskap i hall.
Bassenget er blendet med enstavs parkettgulv. Det er peis i bibliotek, hovedstue og gasspeis i hovedsoverom. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk, og det er balansert ventilasjon i kino/bassengrom. Alle våtrom har downlights. Sikringsskapet har automatsikringer. Bygget har heis og dørcalling.
De utbedringer som Blikkenslagetmestrene Henry Hansen & Sønn AS har foretatt i 2011, 2019 og 2021. Utbedringene gjelder følgende:
- 2011: Innvendig taksluk er lukket og vann ledes til utvendig avrenning.
- 2018: Nytt veluxvindu og nye takplater i et avgrenset område, underslagspapp, sløyfer og lekter etc.
- 2021: Nytt terrassegulv (impregnert tremmegulv) med underslagsbelegg (asfalt), nytt nedløp etc.
- Forøvrig tremmegulv ut fra terrassen i fra kinosalen og balkongen fra soverommet i 2. etg. lagt nytt nå i høst utført av Snekretariatet AS.
Byggemåte
Grunn:
Betong fundamentert på fast grunn.
Grunnmur i betong, forblendet med naturstein på utside.
Yttervegger:
Betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i malt trepanel.
Vinduer:
Vinduer med tolags isolerglass og sprosser.
Ytterdører og porter:
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
Terrasse- og balkongdør med tolags isolerglass.
Takkonstuksjoner:
Valmet takkonstruksjon med karnapper og utstikk, tekket med glassert takstein.
Renner og nedløpsrør i plastbelagt stål.
Balkonger, terrasser ol.:
Terrasser mot syd og vest i betongdekke med mørkbeisede bord på overflate.
Rekkverk i malt tre og herdet glass.
Sydvendt balkong i tilsvarende utførelse med utgang fra soverom i tredje etasje.
Trapper og ramper:
Trapper med sidevanger og opptrinn i malt tre.
Inntrinn i heltre eik.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Pusset og malt elementpipe.
Peis med glassdører i bibliotek og tilstøtende stue.
Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i betong.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3
Innvendig>Innvendige trapper - 2
Det er ikke montert rekkverk, mangler rekkverk på trapp i filmsal.
Kjøkken>Overflater og innredning>Kjøkken
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Mangler tetting på rør i rør system. Vann renner treg ut av høyre kum. På yttervegg bak skuffer under komfyrtoppen er det plassert et skap med samlestok for vann, er ikke forskriftsmessig utført. Utbedring er vanskelig å få utført, ikke vurdert kostnad for dette punktet. Samlestok i kjøkken ligger noe vanskelig til og er sikret med Waterguard.
Tekniske installlasjoner>Branntekniske forhold.
TG2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig>Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Frostspreng på noen takstein. Vindskier er slitt og noen begynnende dårlig treverk.
Utvendig>Nedløp og beslag.
Det er påvist andre avvik: Feil fall på noen besiktigede takrenner.
Utvendig>Veggkonstruksjon.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte i panel på terrasse ved hovedsoverom. Begynnende dårlig treverk enkelte steder.
Utvendig>Vinduer.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Treverk utvendig er malingsslitt og har dels begynnende dårlig treverk.
Utvendig > Dører.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Råte i treverk rundt downlights over dør til terrassen fra kinosal.
Innvendig > Pipe og ildsted.
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Dusjrom
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Tilstandsgrad også satt i forhold til alder.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er påvist skader på innredning.
Løs laminat på benkeplaten. (Rettet opp av nåværende eier).
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
rør-system.
Dels feilmontering av rør i rør system, spesielt i skap bak skuffer under komfyrtoppen. Mangler merking av rør i samlestokker.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Det er påvist andre avvik:
Rør på samlestokker er ikke merket.
TG2-AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Overflater
Sprekk i fliser i kinosal og baderom. Skyvedør mellom stuen og bibliotek går ned i gulvet, slitemerke. (Rettet opp av nåværende eier, går ikke i gulvet lenger).
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Registret saltutslag og noe fukt i rommet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik: Alder på bygningsdel.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Dusjrom
Alder på bygningsdel.
Våtrom > Overflater Gulv > Dusjrom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusjrom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalett virket ikke ved befaring, ikke vann i sisternen.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Det er påvist andre avvik:
Badstuovn og innredning er demontert.
Tekniske installasjoner > Hovedstoppekaran
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er sotmerker på flere elektriske ovner.
Tekniske installasjoner>Varmtvannstank
Tilstandsgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid.
Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 1085 kvm.
Parkmessig opparbeidet flat tomt med plen, prydbusker og trær. Asfaltert gårdsplass og nedkjørsel til garasjen.
Parkering
To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, en parkeringsplass i egen garasje fra gårdsplassen og to biloppstillingsplasser ute på gårdsplassen.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, alle våtrom og i bassengrom, suplert med panelovner.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Smestadhagan 8 . Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det er bestemt at huset skal males utvendig, men det er ikke bestemt hvem som skal gjennomføre jobben og kostnadsbilde. Det innhentes tilbud og dette vil bli fordelt etter seksjonsbrøk.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Smestad skole. Ris ungdomsskole.
Andre forhold
Utdrag fra egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Noen få mosaikkfliser i dusjnisje 2. etg. er erstattet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jfr. pkt 1.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Rørlegger Tom Fjeller. Det er montert Aquastop på seksjonens samlestok for vanninntak for å bøte på opprinnelig feilmontering som er vanskelig å få rettet i ettertid.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Feiervesenet har vært på befaring i 2021 og fant samtlige ildsteder i eiendommen tilfredsstillende. Det er montert avtrekksvifter til leilighetens 2 ildsteder.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Oslo kommune anla en tunnell rett under boligen for ca. 2 år siden. Det oppstod da noen sprekker ved belistning,flisgulv etc. Takstmann observerte ikke sprekker i bærende bygningskonstruksjoner.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Vinteren 2020/]21 ble det observert enkelte observasjoner av gnagere inne/ute. Det er siden inngatt avtale med Pelias AS vedrorende skadedyrbekjempelse.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Noe av yttertaket er lagt om, innvendig taksluk er fjernet og ny avrenning til utvendig takrenne er opprettet (2012). Lekkasje fra et takvindu er reparert og noe av takplatene lagt nye (2019). Hovedterrassen er fullstendig rehabilitert (2021) og nytt tregulv montert på øvrig terrasse/balkong (2021).
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Alle takarbeider/hovedterrasse utført etter 2012 er foretatt av Blikkenslagerm. Henry Hansen & Sønn AS. Jeg har ikke kjennskap til hvem som har utført eventuelle reparasjoner før den tid. Skifte av balkongulv og markterrasse er utført av Snekretariatet AS. Samtlige rekkverk er skiftet til stål i 2020 av Alt i Stål AS.
Redegjør for hva som er gjort og når: Jfr, pkt. 10 og 11.
12. Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Atom Elektro AS, Menerga AS, Bang & Olufsen AS. Utskifting og komplettering av enkelte armaturer (spotbelysning). Innregulering av belysningen. Et avfuktningsanlegg fjernet og erstattet med et varmegjenvinningsanlegg som følge av omlegging av bassengrom til oppholdsrom. ca. 2013. Ved samme anledning ble nye armaturer i tak installert. Musikkanlegget utvidet for etablering av kinoanlegg.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Nei. Ikke på anlegget som sådan (bygget i 2002), men alt av oppgraderinger fra 2013 i den aktuelle seksjonen kan egenerklæringer skaffes til veie hos Atom Elektro AS..
13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Nei. Sentralfyr/varmepumpe ikke aktuelt.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Det er adgang til a installere elbil]lader i begge gasjer og koble til seksjonens strommaler.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Jeg henviser til Plan] og bygningsetaten sin Reguleringsplan for smahusomradet i ytre by. Den ma antagelig gjelde for dette omradet.
20. Er det foretatt radonmåling?
Ja. Det foreligger ikke måling i denne seksjonen, men i en annen leilighet ni eiendommen (seksjon 1). 2010. U.etg. Stue/kjøkken 61 +/- 10. U.etg. soverom 74+/-12.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Stuen er utvidet med et tilbygg ca. 2006 (spisestue). Utbyggingen fant sted før nåværende eiers tid.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Det er gitt tillatelse til tilbygget.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Brukstillatelse til seksjonen gitt 20.02.2002. Henleggelse om ferdigmelding den 15.11.2011 (brukstillatelse eldre enn 3 år).
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Nei. Oslo kommune har nylig etablert en tunnell under eiendommen for sikring av byens vannforsyning.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Utvendig oppussing står på agendaen og vil antagelig bli utført i 2022.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Sameiet har skadedyravtale med Pelias AS.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 32 bnr. 954 snr. 3 orgnr. 991823794 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Servitutter i grunn:
10.11.2000 66853 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 32 Bnr: 954
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 32 Bnr: 101
Bruk av grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2004 67093 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen gjeld.
Regnskap
Se vedlagt regnskap/budsjett i komplett salgsoppgave vedr. kostnader for sameiet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Fructuarius AS
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 748 723 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 17 095 403 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatelse i 2002, men foreligger ikke dokumentasjon. Saken er registrert avsluttet i 2011 hos Oslo kommune, saksinnsyn, pbe.no.
Det er i 2. etasje bygd ut spisestue og tatt del av balkong foran. Det ble gitt tillatelse til tiltaket i 2006 og saken ble avsluttet 26.06.2020.
Bygd iht. tillatelse, ikke søkt brukstillatelse/ferdigattest, men saken er henlagt hos kommunen.
Forretningsfører
Harald Osvold
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Det er en pågående plansak:202102096 om revisjon av S-4220 småhusplanen.
Halve tomten ligger i et område regulert av S-5058 som gjelder detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.
Det er mindre funnpotensial for fortidsminner på eiendommen ifølge planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider.
Offentlige planer
Det er en pågående plansak:202102096 om revisjon av S-4220 småhusplanen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
