SPORTSBODER
Bodene planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene. Alternativt vil bodene inngå i næringsseksjonen(e) som utgjør parkeringskjelleren. Utbygger tar forbehold om en annen organisering av bodene. Bodene fordeles av utbygger på et senere tidspunkt.

FELLES TAKTERRASSER
Deler av takarealene etableres som felles oppholdsarealer. Disse arealene vil bli utstyrt med sittegrupper, solsenger, beplanting, petanque-bane, hengekøyer, område for dyrking med mer. Gulvet på felles takterrasser utføres delvis med treverk og delvis med betongoverflate eller annet belegg. Rekkverk på felles takterrasser utføres med klart glass. Disse har høyder som varierer mellom 1,2 m og 1,8 m over gulv.

TRAPPER
Hovedtrappene utføres i betong og/eller stål, og leveres med vinylbelegg eller fliser på inntrinn.Trapperekkverk med spiler og håndløpere av lakkert metall med enkel håndløper på begge sider.

INNVENDIG TAKHØYDE
Innvendig takhøyde i leiligheter under takterrasser er min. 2,4 m. I øvrige leiligheter er innvendig takhøyde ca. 2,55 m. Innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme, hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom. Enkelte rom, for eksempel kjøkken/stue kan ha sprang i himling. Ved bruk av plattendekker leveres himling med synlige V-fuger. Det monteres ikke taklister. Det må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner og/ eller bærebjelker. Himlingshøyde i baderom er minimum 2,2 m.

INNERVEGGER
Innervegger utføres i stål-/trebindingsverk med gips på begge sider.

SANITÆR
I leilighetene legges vannledninger som rør-i-rør. Det installeres stoppekraner for alle leiligheter plassert i felles korridor. Det skal være felles system for varmt tappevann som tilkobles fjernvarme.

VENTILASJON
Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav.

ELKRAFT
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400. Det brukes innfelt hvitt (polarhvit) utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold.

Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Det må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Strømmåler til hver leilighet plasseres i trappegang/korridor i hver boligetasje. Hovedtavle plasseres i garasjekjeller. Det leveres svakstrømsskap i hver leilighet der hussentralen til kabel-TV leverandøren kan plasseres. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere.

Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Det leveres infrastruktur til et billadesystem med effektutjevning, noe som bl.a. betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange biler som lader samtidig.

BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk slukkeanlegg. I tillegg leveres det pulverapparat i hver leilighet.

FELLES BELYSNING
Energisparende, behovstyrt belysning leveres i fellesarealer.

PORTTELEFONANLEGG
Det leveres hovedapparat ved hver inngang, og svarapparat med tale, skjerm og åpnerknapp i hver leilighet.

POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti i hver oppgang.

LÅSESYSTEM
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås. Balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre enn 4 meter over bakken leveres med FG-godkjent låskasse. Det leveres brikkesystem for alle fellesdører. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler og 3 sett brikker for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til. Beboers leilighet, postkasse og hengelås til bod (og balkongdører i 1. og 2. etasje) skal bygges likelåsende (alt på en nøkkel), men at det er en åpen profil, slik at de kan file opp nøkler hvor de vil.

SYKKELPARKERING
Det leveres sykkelparkering i henhold til reguleringsbestemmelser. Disse er hovedsakelig etablert i stort felles sykkelrom, og med noen utvendige sykkelstativer. I innvendig sykkelrom leveres 2 etasjes stativer.

GJESTEPARKERING
Det vil etableres ca 6 stk gjesteplasser i garasjekjeller.

RENOVASJON
Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning.

KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i hver enhet i stue. Det leveres også en TV-boks (HD-PVR) til hver leilighet. Det legges opp til 3 års binding til Telenor (tidligere Canal Digital). Månedspris for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 350,- pr. mnd. med mulighet for individuell oppgradering av leveransen.

Tomt

Eiet tomt: 11000 kvm.

Snølia vil bli etablert på tomt skilt ut fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune. Tomtens areal er ca. 11 dekar.

Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. Utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/ eller myndighetskrav vil kunne medføre noen endringer på utomhusplan.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det etableres til sammen ca. 130 parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav ca. 6 stk. er gjesteplasser.
Parkeringsplassene planlegges organisert som én eller flere næringsseksjoner. Eier av parkeringsplass vil bli eier av deell andel av den næringsseksjonen som garasjeplassen er plassert i. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkeringsplassene dersom de finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av utbygger i henhold til egen garasjeplan. Det gjøres oppmerksom på at et begrenset antall parkeringsplasser kan bli solgt til eksterne kjøpere.

Det leveres sykkelparkering i henhold til reguleringsbestemmelser. Disse er hovedsakelig etablert i stort felles sykkelrom, og med noen utvendige sykkelstativer. I innvendig sykkelrom leveres 2 etasjes stativer.

Betalingsbetingelser

Ved salg til forbruker skal 10% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova § 12 foreligger.
Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse. Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesum
være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse.

Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig
brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og hjemmel er overført. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.

Rest kjøpesum med tillegg av omkostninger og evt. tilvalg skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 3 dager før overtakelse.

Oppvarming

Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres gulvvarme på bad. Oppvarming av øvrige rom skjer via radiatorer. Det leveres radiator kun i kjøkken/stue i denne leiligheten.

Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator. Fordelingsskap for forbruksvann og varme skal plasseres i vegg i leilighetene eller i tak på bad. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Varme styres på hver radiator med mulighet for nattsenking.

Sameiet

Snølia vil bli organisert som ett, eller flere sameie(r) etter Eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Sameiet vil bestå av 203 boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Utbygger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter kan sees hos megler.

Det vil bli tinglyst gjensidige bruksrettigheter til utearealer på henholdsvis Snølia og naboprosjektet Slalomblokka mot nord, som innebærer at beboerne i de to boligprosjektene fritt kan benytte hverandres uteoppholdsarealer.

Bruksrettighetene vil tildeles under forutsetning av at kostnader til drift og vedlikehold av uteoppholdsarealene dekkes. Kostnadene fordeles forholdsmessig mellom Snølia og Slalomblokka. Det tas forbehold om at kommunen kan kreve at det også gis gjensidige bruksrettigheter til felles takterrasser på henholdsvis Snølia og naboprosjektet Slalomblokka.

OBOS er engasjert som forretningsfører for sameiet og Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart av Driftsforeningen.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres oppmersom på at Sem & Johnsen Eiendomsmegling ikke har sikring i eiendommen, dermed kan vi ikke innestå for kjøpers bank en sletting av Selvaag Bolig sin pant.

TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET
Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leilighetene har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon.

PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.

FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Salgsoppgaven er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en
komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.
Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil
stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Utbygger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger/byggherre følger den til enhver tid gjeldende personvernlovgivning. Selskapets personvernerklæring finnes på www.selvaagbolig.no

Snølia skal etter planen utvikles i ett byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av hele prosjektet.
Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er utbyggers eiendom og kan ikke benyttes/gjengis uten utbyggers samtykke.

OVERTAKELSE
Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og utbygger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Utbygger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, planlegger utbygger å innkalle sameiets styre til overtakelse av deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer at styret representerer alle boligene ved overtakelse av Fellesarealet. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.
AVBESTILLING
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Bod

Tilhørende en egen sportsbod med areal iht. minimumskrav i teknisk forskrift. Sportsbodene blir plassert i garasjekjelleren.

Bodene planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene. Alternativt vil bodene inngå i næringsseksjonen(e) som utgjør parkeringskjelleren. Selger tar forbehold om en annen organisering av bodene.

Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 196 i Lørenskog kommune

Andel fellesgjeld

Ingen

Evt. mulighet for utleie

Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.