Støpejernsluk. Malingsflass og pussavskalling i himling. Defekt klosett. Stor brukssliasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Kjøkkeninnredning: Stor brukssliasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Stor bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av
Tomt
Eiet tomt: 2286 kvm.
Parkering
Gjeldende parkering henvises det til leie av parkeringsplasser i garasjeanlegg. Det praktiseres venteliste. Det kan kun tildeles en plass per seksjon. Ellers er det parkering i gate i henhold til gjeldende bestemmelser, herunder beboerparkering.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sognsveien 4 Sameiet med Gnr. 220 og Bnr. 86. Sameiet består av 70 seksjoner, hvorav 1 leilighet eies av sameiet, og leies ut og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Styrets arbeid i 2020:
- I 2014 og 2016 ble det hentet inn vurderinger av eiendommens trær. Rapportene har vist til at trærne er i slutten av sin livsfase, og i rapporten fra 2016 ble det anbefalt fjerning av trærne innen 6 år, samt trepleie. Trepleie har blitt gjennomført. Det har vært et ønske å beholde trærne så lenge som mulig, men styret har nå sett at trærne burde ha blitt fjernet tidligere. Det ble satt av 100.000,- for uteareal for å dekke kostnader til fjerning av trær.
- I januar 2020 var det en vannskade fra utleieleiligheten som sameiet eier. Leiligheten har et bad av eldre standard. Det ble en vannskade i næringsseksjonen under leiligheten, skadene i denne seksjonen har blitt fikset. Det ble også satt av i overkant av kr. 250.000,- til oppgradering av badet i utleieleiligheten.
- Det er en mulighet for at balkongene i gården skal bli oppgradert med noen mindre utbedringer i 2021.
- Det ble lagt om fra oljefyring til fjernvarme i sameiet i 2019. Dette har senket fyringskostnadene med ca. kr. 30.000,-.
- I 2019 ble også callinganlegget i sameiet byttet, dette kostet ca. kr. 86.000,-.
- Husordensreglene ble oppgradert med informasjon om søppelhåndtering, da det ar vært problemer tidligere med at flere av beboerne setter søppel og skrot utenfor inngangsdøren og ved søppelkassene. Dette har ført til at sameiet har måttet bruke tjenester fra vaktmesteren for å få fjernet søppel, noe som har bidratt til økte felleskostnader.
Annen informasjon:
- God tid før igangsetting av oppussingsarbeider, skal søknad med informasjon sendes skriftlig til styret ved forretningsførers kontor.
- I 2016 ble det installert 10 ladeenheter for el-biler i sameiets garasjeanlegg.
- I forbindelse med salg av en eiersekson belastes kjøper med et flyttegebyr på kr. 2.000,-. Honoraret belastes både ved fremleie/fremlån og salg. Honoraret dekker også omkostninger til forskriftsmessige skilt til postkasse og ringetablå.
Skoler
Barnehager:
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) - Ca. 3 min.
Heftyes barnehage - Ca. 4 min.
Fagerborg menighetsbarnehage (1-6 år) - Ca. 8 min.
Skoler:
Bolteløkka skole (1-7 kl.) - Ca. 9 min.
Marienlyst skole (1-10 kl.) - Ca. 12 min.
Ullevål skole (1-7 kl.) - Ca. 13 min.
Fagerborg skole (8-10 kl.) - Ca. 5 min.
Vestre Aker skole (8-10 kl.) - Ca. 12 min.
Heltberg Bislett - Ca. 12 min.
Akademiet videregående skole Oslo - Ca. 13 min.
Andre forhold
Selger (Frelsesarmeen) har fått leiligheten som testamentarisk gave og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et behov for oppussing. Kjøper oppfordres til å foreta en ekstra grundig befaring, gjerne med egen fagkyndige hvis man selv ikke har kunnskap om å vurdere leilighetens tilstand. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.
Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.
I forbindelse med salget skal det også innbetales ett flyttegebyr til Sameiet, stort kr 2.000,- som belastes kjøper.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Hver seksjon har adgang til å disponere en kjellerbod.
Matrikkel
Gnr. 220 bnr. 86 snr. 37 orgnr. 980439046 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1967/515113-1/105 Erklæring/avtale
17.08.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjeller.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-220/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/515114-1/105 Erklæring/avtale
17.08.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-220/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/507540-1/105 Erklæring/avtale
26.04.1979
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-220/86
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 2 330
Lån (for hele sameiet) 1212.72.18526 med rest per d.d kr. 319 776,- rente 2,95% serielån med innfrielse 20.12.2028.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 9 480,-
Regnskap
Selskapets årsresultat for 2019 ble et overskudd på kr. 228.377,- mot et underskudd på kr. -155,655,- i 2018. Resultatet er overført annen egenkapital.
Det er positiv egenkapital i sameiet med ca. 330.000,-. Ved årsskifte (2019-2020) hadde sameiet ca. 800 000,- på konto og ca. 350 000,- i langsiktig gjeld.
Vei, vann og avløp
Vei: Via fellesarealer/offentlig.
Vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.
Avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.
Eier
Frelsesarmeen, Kontor for arvesaker v. Unni Fredhjem
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 772 575 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 781 269 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.
Garasjeplassen kan ikke leies ut av seksjonseier, da plassen tilhører sameiets fellesarealer. Dersom kapasiteten tilsier det, vil også fremleietaker kunne leie plass. Styret kan med tre måneders varsel si opp fremleietakers plass dersom seksjonseier seom bor eller selv disponerer egen seksjon i Sognsveien 4 melder sitt behov for garasjeplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest for Sognsveien 4, arbeidets art: Boligblokk. Datert 08.03.1952.
- Det foreligger en melding om gjenstående arbeider datert 27.05.1966. Av mangler som måtte ordnes var det følgende: 1. Trapp fra kjeller til det fri mot Sognsveien, mangler håndlist på en side. 2. Kjelleren må istandsettes i samsvar med godkjent byggemelding.
- Det foreligger ferdigattest for Sognsveien 4, tiltakstype: Kontor-/administrasjonsbygg, tiltaksart: Bruksendring - kontor til bolig. Beskrivelse: plan 1.etasje og fasade vest og snitt A-A. Datert 12.11.2018.
- Det foreligger ferdigattest for Sognsveien 4, tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus, tiltaksart: Bruksendring - tannlegekontor til bolig, beskrivelse: Plan 1.etasje. Datert: 16.06.2014.
Forretningsfører
Borge Forvaltning AS
Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger etter kommuneplan S-2255. For mer informasjon se Oslo kommune sine hjemmesider under planinnsyn.
Offentlige planer
Byggesaker:
- Sognsveien 4 - Bruksendring av kjeller fra kontor til bolig.
Oppsummering fra saksinnsyn: Byggheren ønske rå regulere seksjonen i underetasjen til boligformål. Tiltaket har tidligere vært godkjent i 2015.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Det økonomiske oppgjøret mellom artene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2% av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
