Sognsveien 46

Sognsveien 46

Velkommen til Sognsveien 46 - en sjarmerende og klassisk leilighet over to plan og hems i vakre og grønne omgivelser i Ullevål Hageby.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen har en skjermet og nydelig hageparsell med plen, steinplatting, epletrær og blomsterplanter.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ullevål Hageby er landets største, mest varierte og sammensatte hagebyanlegg med vakker og ærverdig bebyggelse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Viktig informasjon til visning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard med lysinnslipp fra to sider i alle etasjer.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen er et innbydende og hyggelig allrom med takhøyde på 2,78 meter som skaper en behagelig atmosfære.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen har slipte, originale tregulv og veggene er malt i en dus og fin blåtone.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Peisovnen i stuen er fint plassert mellom tv-stuen og spisestuen, og er både et fint element til rommet samtidig som den varmer godt på kalde dager.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Rommet deles naturlig inn i ulike soner, med god plass til sofaseksjon og spisebord i tilknytning kjøkkenet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er laget en plassbygget nisje med plass til både oppbevaring og pynt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra stuevinduet har du vakkert utsyn over nabolaget og nærområdet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen inn til din nye hageparsell.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hageparsellen ligger svært fint og skjermet til med beplantning og flere hyggelige soner.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Parsellen har god plass til sittegrupper og boltreplass for både store og små.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Beplantningen rundt store deler av hageparsellen gjør at du befinner deg i din egen vakre og grønne oase.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her kan lange, solfylte dager nytes med solen fra morgen til kveld.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra spisestuen ligger kjøkkenet i en delvis skjermet, men samtidig i en sosial og praktisk løsning mot spisestuen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkeninnredningen er fra JKE Design med en tidløs og fin innredning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet med barløsning for de enklere måltid. Viderere er kjøkkenet utstyrt med blant annet integrert komfyr, gass platetopp og oppvaskmaskin.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I tillegg er det både rikelig med skap - og benkeplass til matlagingen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detaljer kjøkken - hyggelig sitteplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra kjøkkenvinduer har du fantastisk utsikt mot egen hage.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Her kan man følge med på barna ute i hagen mens man ordner og fikser på kjøkkenet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen har en hyggelig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen ligger ett av boligens baderom i praktisk tilknytning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Leiligheten har to komplette bad - ett i hver etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badet er utstyrt med vegghengt wc, servant, dusj i hjørne med glassdør, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen har en innvendig god og praktisk romløsning fordelt på de ulike etasjene.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I loftsetasjen finner du blant annet to soverom, baderom, kontorløsning og hems.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoveommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra hovedsoverommet har du utsikt mot Damplassen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det øvrige rommet, som i dag er innredet til barnerom, har flere bruksmuligheter.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Rommet fungerer også ypperlig som gjesterom, garderobe, kontor eller det man måtte ha behov for.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som oppholdsrom da rommet ikke oppfyller kravene til rom for varig opphold.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er rikelig med oppbevaringsplass i boligen. I tillegg er det kjellerbod på 7 kvm.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderommet i loftsetasjen er romslig med en tidløs innredning. Begge badene er fra 2000/2001.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badet er utstyrt med vegghengt wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med glassvegg og innmurt hjørnebadekar.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Loftsetasjen kan innredes og brukes på flere måter - alt etter ønske og behov.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I dag er deler av etasjen innredet til en praktisk kontorløsning - perfekt for hjemmekontor.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra hjemmekontoret har du fantastsik utsikt mot Holmenkollen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Videre er det tilgang til praktisk hems som kan utnyttes etter behov.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hemsen har gulvareal på 11 kvm.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hemsen kan også brukes til ekstra oppbevaring.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra felles trappegang har boligen tilgang til hyggelig balkong.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkongen har gode solforhold og hyggelig utsyn med plass til diverse utemøblement.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Felles lekeplass i bakgården - et populært samlingspunkt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 2.etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning loft.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning hems.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 12.500.000,-
Omkostninger 8.032,-
Totalpris 12.550.661,-
P-rom 104m2
Byggeår 1920
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Solgt

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Megler: Kristine Grønn

Anne Hillestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Anne Hillestad

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.317,-
  • Fellesformue
    2.575,-
  • Fellesgjeld
    42.629,-
  • Ligningsverdi
    1.780.097,-
  • Energimerke
    G – oransje

Kort om eiendommen

Lys og innbydende bolig over to plan og hems. Skjermet, frodig og solrik hageparsell. Felles balkong. To komplette bad.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i Sognsveien. Kort vei til idylliske Damplassen med fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatessebutikk/dagligvare og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger få minutter unna og tilbyr flott skøytebane på vinterstid og lekeplass og fotballbane om sommeren. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, postkontor, bank, Jernia, Coop Supermarked, blomsterforretning, Milslukern, Elixia etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet. Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 6 og 4 (Sognsvann-Storo/ Nydalen-Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter), samt bane 3 til Mortensrud. Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25/22) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen. Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehage tilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Haveby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 232, andelsnr. 454 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr. 948466856 i Oslo kommune

Meglere

Portrettbilde av Kristine Grønn

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer
Portrettbilde av Anne Hillestad

Anne Hillestad

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Anne på e-post
ah@sem-johnsen.no

Kontakt Anne på telefon
99 61 83 65

Anne Hillestad har vært megler i Oslo i over 20 år, med hovedvekt på områdene Ullevål Hageby, Tåsen, Blindern, Berg og Nordberg, og hun forbindes av mange med disse områdene. Hun tok initiativet til å starte en underavdeling av Sem & Johnsen på Ullevål i 2015, og holder nå til på John Colletts Plass. Anne er opptatt av å ha kunden i fokus, og hun ønsker å levere et solid og ryddig meglerhåndverk bygget på faglig styrke, tillit og god kommunikasjon.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.