Solesetra Øst 3

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Meget innholdsrik familiehytte med fantastisk beliggenhet - utsikt mot Gaustatoppen - 6 soverom - oppstue
Høydepunkter
Stor og innholdsrik familiehytte
Solrikt med kveldssol
Nydelig utsikt
Innbydende og moderne standard
6 soverom med tilsammen 12 sengeplasser
2 bad og badstue
Tv-stue med veranda i 2. etasje
Stor terrasse og flott tomt
Carport med isolert skibod
Tur- og sykkelstier i umiddelbar nærhet
Oppkjørte langrennsløyper rett ved hytta
Tilrettelagt for barn med aktiviteter, zipline og lavvo
8-10 min til Bøseter med heis og løyper som fører til Norefjell alpinanlegg
Beliggenhet
Solrikt og attraktivt beliggende på Solesetra med nydelig utsikt! Hytta ligger høyt og fritt ca 800 moh, vestvendt og solrikt. Fantastisk fjellterreng både sommer og vinter. Maskinpreparerte skiløyper rett ved hytta. Stort løypenett som strekker seg fra Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu området. Kort vei til Norefjell Ski og SPA på Bøseter med mange tilbud for liten og stor sommer som vinter. Ca 10 minutters kjøretur til Norefjell Alpinsenter med flotte forhold for alpint og snowboard.
Matrikkel
Gnr. 131 bnr. 131 i Krødsherad kommune
Adresse
Solesetra Øst 3
3536 Noresund
Prisantydning inkludert omkostninger
6 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
183 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 883 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 1 227,50 pr År
-Vann/avløp: kr 6650 pr år.
-Vei og brøyting: kr 4463 pr år.
-Bom inn til hyttefelt: kr 500 pr år. Djupsjøveien bom kr 1.000,- pr år (2 biler)
-Velavgift / årskontingent hytteforening kr 500,- (frivillig)
Eiendomsskatt utgjør kr 4980,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 4980,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 143 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.
Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Hytta har 6 soverom.
Type eiendom
Selveier, Hytte
Byggeår
Boligen ble oppført i 2006
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 99 m2 som omfattes av bad 1, bad 2, badstue, entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, 4 soverom.
Utgang fra spisestue til stor terrasse. Utgang fra ett soverom til overbygget terrasse.
2. etg: primærrom utgjør 28 m2 som omfattes av stue og 2 soverom.
sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av bod.
Utgang fra loftstue til balkong.
Frittliggende vedskjul/bod fra 2017 på 8 m2 BTA,
Carport med isolert skibod på 24 m2 BTA.
Standard
Velkommen til denne flotte hytta på Solesetra. Innholdsrik og moderne med plass til venner og familie. Det er brukt solide, gode materialer og alt arbeid ser fagmessig utført ut.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter på skuffer og skap.laminat benkeplate med frontlist i eik. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp og stekeovn. Løs oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Avtrekksvifte, type uttrekkbar, montert i overskap over koketopp. Tilkoblet kanal ut.
BAD:
Hytta har to bad.
Bad 1 med badstue - Flislagt gulv. Mosaikkfliser på gulv i dusjnisje. Sokkelflis. Flislagte vegger i dusjnisje, ellers malt
panel på vegger.
Malt panel i himling m/downlights. Vegghengt innredning med underskap og bred helstøpt servant. Speilskap med belysningover servant. Gulvmontert wc. Dusjnisje med glassdør. Opplegg til vaskemaskin.
Klassisk kvistfri innredning i badstue med Tülø badstuovn. Vegger og tak i ubehandlet gran. Flislagt gulv belagt med trelemmer.
Bad 2 - Flislagt gulv med sokkelflis. Panelte vegger som er malt. Gulvmontert wc, vegghengt servant, dusjkabinett (er bestilt og blir montert før overtakelse) og skap. Varmtvannsbereder er installert på dette badet.
OVERFLATER:
Gulv - Skiferfliser i entré, stue, spisestue/kjøkken og gang. En-stav eikeparkett på soverom i 1.etg. Mørklakkerte furugulv på rom i oppstue.
Vegger - Panelte vegger i begge etasjene som både er beiset/hvitpigmenterte.
Himling - Panelte himlinger i begge etasjene som er enten malte eller hvitpigmenterte.
Downlights i gang og stue samt på hovedbadet.
BELYSNING:
Det er montert lyslister i stue, kjøkken og i TV-stue i 2.etg. Downlights i entré, gang, stue og hovebad.
Tekniske installasjoner:
Alarm med simkort for styring av varmekabler i stue og kjøkken via SMS.
Diverse som ikke følger handelen:
- Veggmonterte Gubilamper i stue.
- Inventar og fastmontert utstyr i ski og redskapsbod.
- Paraboldekodere og abonnement (benyttes også på annen hytte)
- Utvendig varmelampe.
- Utstoppede dyr i stue/gang og 2. etasje
- Arvegods (gamle ski, staver, kjelke etc. som henger på vegg i gang/stue/soverom og 2. etasje)
- Reinsdyrskinn i gang
Byggemåte
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand.
Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Hytta fikk et tilbygg bestående av ett soverom, oppført i 2013. I tillegg ble det oppført en vedbod i 2017.
Støpt og isolert betongplate på antatt komprimerte/stabile og bæredyktige masser. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Isolerte reisverksvegger kledd med liggende panel som er beiset. 2-lags isolerglassvinduer i hvite trerammer og karmer i plast. Terrasse-/balkongdører i samme kvalitet og utførelse. Massiv ytterdør i tre med isolerglassvindu. Tette massive dører til utvendige boder. Fra byggeår. Malte trefyllingsdører fra byggeår. Åstakkonstruksjon med limtredragere. Tekket med membran/dreneringsplast og torv. Tretakrenner. Takrenner i tre med kjettingnedløp og nedløp i kobber. Stor terrasse med et område utenfor adkomsten fra spisestue med bruddskifer i støp.
Ellers terrasse i trekonstruksjon. Åpen furutrapp som er hvitpigmentert, mellom 1. etg og oppstue. Innsatspeis med glassdør og omramning i tørrmurt skifer. Elementpipe. Isolert trebjelkelag mellom 1. etg og oppstue.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det ingen bemerkninger som har fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Diverse info fra selger:
Bygget er satt opp med takrenner i tre. Disse kan stedvis lekke.
Det har vært mus observert og hørt i hytta. Selger har gjort tiltak med musenetting og annet. Dette skal ikke være et problem i dag.
Bebyggelse
Ligger i hyggelig hyttegrend med spredt hyttebebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1205 kvm.
Hovedsakelig naturtomt med naturplen, busker mm. Gruset innkjøring og gårdsplass. Stor terrasse med et område utenfor adkomsten fra spisestue med bruddskifer i støp. Ellers terrasse i trekonstruksjon.
Parkering
Carport og biloppstillingsplass på tomta.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entré, gang, stue, spisestue/kjøkken og på begge bad.
Innsatspeis med glassdør og omramning i tørrmurt skifer. Elementpipe.
Varmtvannsbereder på ca 150 liter plassert på det minste badet.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 131 bnr. 131 i Krødsherad kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Ingen heftelser tinglyst.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett.
Eier
Lars Christian Hilden
Vera Irene Hilden
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 651 936 per #ligningsverdidato.oppdrag
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2009.
Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 2013, men godkjent byggemelding til Sigdal kommune.
Regulering
Ligger under reguleringsplan Soleseter hytter, ID 2001010.
Det foregår planarbeid for området. Kommunedelplan for området er under behandling.
Offentlige planer
Selger har fått nabovarsel om at Djupsjøen Vann og Avløpsselskap skal bygge overføringsledning fra Djupsjøen til sammenkopling av VA-nett i Krødsherad. Dette vil berøre denne eiendommen.
På sikt vil dette si at man kan kople seg til det "offentlige" nettet. Pålegger kommunen at tilkopling skal skje kan ikke eiere av eiendommer i område motsi seg dette.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 70.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.96.420,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Morten Høegh
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no
Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91
Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.
Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.