Vedlikeholdsutgifter som dekkes over fondet fordeles likt pr. aksje og ansees som utbytte. Utbyttet skattlegges på den enkelte aksjeeier.
Det opplyses at det ikke ble lagt membran på badegulvene i Kajalund Boliganlegg da leilighetene ble bygget.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ny drenering rundt hus 2015, sjekk med Anne Grethe i Kajalund Boligsameie.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nytt tak 2016 sjekk med Anne Grethe i Kajalund Boligsameie.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Bod i trappegang.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 810 snr. 54 orgnr. 989988646 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1967/18054-175/105 Festekontrakt - vilkår
18.12.1967
gjelder fra dato: 30.06.1964
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr: 10 Bnr: 810 Snr:1 - 87
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om forkjøpsrett
Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse
Med flere bestemmelser
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/359-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
10.01.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/810
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/6621-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/810
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/5441-1/105 Erklæring/avtale
10.04.1969
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-10/810
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/32456-1/105 Obligasjon
10.06.1998
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver:Sparebankenes Kredittselskap A/S
Lnr: 4894903
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/11562-3/105 Obligasjon
28.02.2000
BELØP: NOK 265.000
Panthaver:Botolfsen-Lilleaker B E
Fnr: 17025730747
Panthaver:Botolfsen-Lilleaker E A
Fnr: 26076144221
Panthaver:Botolfsen-Lilleaker P
Fnr: 05046344202
Tinglyst på nytt etter fristen, opprinnelig tinglyst:
28.03.1968 med dagboknr. 4462
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2018 Arkivref. 16/08043-19
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/272655-2/200 ** Diverse påtegning
09.06.2006
Transport av panthaver fra Appartementshus AS
pantedokument uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2018 Arkivref. 16/08043-19
2019/273502-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/18054-175/105 Festekontrakt - vilkår
18.12.1967
gjelder fra dato: 30.06.1964
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0301 Gnr: 10 Bnr: 810 Snr: 1 - 87
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om forkjøpsrett
Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse
Med flere bestemmelser
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/90268-11/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.02.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1236
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1237
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1238
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/273502-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/273502-3/200 Bestemmelse om parkering
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ellen Synøve Sandberg
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 258 275 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 529 788 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
I henhold til sameiets vedtekter må det innhentes samtykke fra styret på forhånd før eventuell utleie av en seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Anne Grethe Østberg
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og fellesanlegg med gjeldende reguleringsplan S-1432, vedtaksdato 21.10.1967. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan- og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Pågående plansaker i området:
Lilleakerveien 47 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger
Saksnummer: 201805937 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.04.2018
Lilleakerbyen - Dialogfase - Transformasjon av området
Saksnummer: 201804032 - Reguleringssak
Mottatt sak: 19.03.2018
Pågående byggesaker i området:
Ålmoveien 1 A - Oppføring av carport
Saksnummer: 201104071 - Byggesak
Mottatt sak: 23.03.2011
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Ålmoveien 3 - Påbygg og fasadeendring
Saksnummer: 201918722 - Byggesak
Mottatt sak: 12.11.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Vækerøveien 30 - Riving av eksisterende bolig
Saksnummer: 201604544 - Byggesak
Mottatt sak: 12.04.2016
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Vækerøveien 30 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A, B og C
Saksnummer: 201615441, 201615443 og 201615444 - Byggesak
Mottatt sak: 12.04.2016
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
