SOLLERUDVEIEN 33A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Fin 2-roms endeleilighhet med solrik balkong, garasjeplass, felles vaskerom og 2 boder - seniorbolig(50+)
Høydepunkter
- Flott 2-roms seniorleilighet for deg over 50 år.
- Godt vedlikeholdt med nyoppussede overflater.
- God og praktisk planløsning.
- Utgang til sydvendt balkong fra stuen med flott ustikt.
- Svært romslig soverom med praktisk garderobeløsning.
- Hyggelig og veldrevet sameie med pent opparbeidet tomt.
- Hyggelig peisestue med flere arrangementer i løpet av året.
- Sameiet har en bemannet resepsjon.
- Sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Sollerud.
- Garasjeplass nr. 31 i felles, lukket anlegg medfølger.
- Felles vaskerom og to boder.
Beliggenhet
Leiligheten ligger idyllisk til i stille og rolige omgivelser på øvre del av Sollerud. Kajalund boliganlegg er et boligsameie klausulert for de over 50 år. På Lilleaker torg, kun 5 minutters gange fra leiligheten finner man ulike butikker, servicetilbud og café. CC Vest shoppingsenter ligger heller ikke langt unna. Der finner man er rikt utvalg av butikker, spesialbutikker, reisebyrå, vinmonopol m.m. Sollerud trikkestasjon ligger i umiddelbar nærhet. Gode muligheter for turer i området.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 810 snr. 54 orgnr. 989988646 i Oslo kommune
Adresse
SOLLERUDVEIEN 33A
0283 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
144 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 444 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 805 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: trappevask, varmtvann, felles vaskeri, vask av de store utvendige vinduer to ganger per år, forsikring på bygningene, Telia TV, Internett tilgang, vaktmester, gartnertjeneste, rydding av gatene vår og vinter, kommunale avgifter, festeavgift, vaktservice Nokas som kontrollerer anlegget èn gang per døgn og åpen resepsjon hver dag.
Fellesutgiftene indeks reguleres hvert år.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 805 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt er ikke beregnet for seksjonen for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1970
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
2-roms lys endeleilighet med veranda i byggets 1.etasje. Kun 1/2 trapp opp til inngangsdør.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 66 m² og primærrom (P-rom) utgjør 66 m². Sekundærrom (S-rom) utgjør 0 m².
Primærrom består av entré, bad/wc, stue med utgang til veranda, kjøkken og soverom.
2 boder
1 garasjeplass
Standard
Boligen fremstår som en godt vedlikeholdt bolig med pene og nyoppusset overflater.
Kjøkken
Prefabrikert kjøkken med slette fronter, takhøye skap, benkeplater i laminat og nedfellt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser på vegg over kjøkkenbenk, 2 hjørneskap med rondell. Integrert komfyr med komfyrvakt og avtrekksventilator. Integrert oppvaskmaskin.
Bad
Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedforet himling med downlights. Sluk i stål med membran og klemring. Oppbrett på membran var også synlig under servantskapet. Badet er utstyrt med dusj med glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselensvask og speil med lys. Videre er det vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og skap og vaskeromsinnredning montert på vegg.
Overflater på innvendige gulv:
Ny parkett i hvitlasert eik.
Flislagt gulv på baderom.
Overflater på innvendige vegger:
Malte overflater. Dels malt tapet dels, malt murpuss og malte slette plater. Nyoppussede flater.
Fliser på vegger på baderom.
Overflater på innvendige himlinger:
Malte overflater. Nedforet himling med downlights på bad. Nyoppussede overflater.
Byggemåte
Fundamenter av betong. Etasjeskiller av betong. Bæresystemer i betong. Fasader er hovedsaklig forblendet med spekket tegl. Utfyllende panelte felt av bindingsverk. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Et nyere isolerglass i kjøkkenvindu fra 2014. Murt åpen gruepeis. Balkong med støpt brystning med blomsterkasse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
- Vinduer. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt.
- Entredør. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.
- Kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad er satt da overflate til skapdør foran oppvaskmaskin og front over komfyrtopp er skadet.
- VVS-installasjoner. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av bygningsdelens alder og konstruksjonsprinsipp.
- Luftbehandling. Tilstandsgrad er angitt da ventilasjonen i de fleste tilfeller fungerer tilfredsstillende dersom bruken tilpasses kapasiteten og det luftes ved bruk av vinduer.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Festet tomt: 22779 kvm.
Ved festetomt skal det fremkomme vesentlige forhold i festeavtalen, herunder bl.a. festeavgiftens størrelse og når festeavgiften kan reguleres, og utløp av festeavtalen. Kopi av festeavtalen skal vedlegges.
Tomten er festet. Festekontrakten tinglyst den 18.12.1967 med dagboknr. 18054, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festeavgift betales felles og dekkes av fellesutgiftene. Reguleres etter konsumprisindeks hvert år (1.mai), ifølge kontrakt.
Alle sameiere har andel i festekontrakt tilsvarende sameierbrøken hvor alle er forpliktet i henhold til festekontrakt med grunneier datert 01.06.64 med addendum 01.12.66 hvor festetiden var til 01.06.2014 (50 år) med rett for festerne til å fornye festekontrakten. Festekontrakten løper nå i nye 49 år fra 2014.
Bortfestere er Bilov-Olsen og Botolfsen-Lilleaker.
Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.
Parkering
Garasjeplass nr. 31 i felles, lukket anlegg medfølger.
Retten til garasjeplass kan ikke skilles fra den seksjon den er knyttet til og kan bare omsettes sammen med denne. Eventuell utleie av garasjeplassen må godkjennes av forretningsfører/daglig leder som også skal sørge for å registrere utleien.
Adkomst
Adkomst til eiendommen fra Jonas Dahls vei. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Murt åpen gruepeis.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Kajalund Boliganlegg og Kajalund Eiendom AS. Sameiet består av 87 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Seksjonseierne i sameiet har hver sin aksje pålydende kr. 1.399,-.
Aksjen må overdras samtidig med overdragelsen av eierseksjonen.
Aksjen i Kajalund Eiendom AS er i praksis anse som boligsameiet sitt vedlikeholdsfond.
Hver leilighet eier en aksje, uavhengig av størrelse (sameiebrøk).
Vedlikeholdsutgifter som dekkes over fondet fordeles likt pr. aksje og ansees som utbytte. Utbyttet skattlegges på den enkelte aksjeeier.
Det opplyses at det ikke ble lagt membran på badegulvene i Kajalund Boliganlegg da leilighetene ble bygget.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ny drenering rundt hus 2015, sjekk med Anne Grethe i Kajalund Boligsameie.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nytt tak 2016 sjekk med Anne Grethe i Kajalund Boligsameie.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Bod i trappegang.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 810 snr. 54 orgnr. 989988646 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1967/18054-175/105 Festekontrakt - vilkår
18.12.1967
gjelder fra dato: 30.06.1964
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr: 10 Bnr: 810 Snr:1 - 87
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om forkjøpsrett
Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse
Med flere bestemmelser
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/359-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
10.01.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/810
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/6621-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-10/810
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/5441-1/105 Erklæring/avtale
10.04.1969
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-10/810
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/32456-1/105 Obligasjon
10.06.1998
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver:Sparebankenes Kredittselskap A/S
Lnr: 4894903
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/11562-3/105 Obligasjon
28.02.2000
BELØP: NOK 265.000
Panthaver:Botolfsen-Lilleaker B E
Fnr: 17025730747
Panthaver:Botolfsen-Lilleaker E A
Fnr: 26076144221
Panthaver:Botolfsen-Lilleaker P
Fnr: 05046344202
Tinglyst på nytt etter fristen, opprinnelig tinglyst:
28.03.1968 med dagboknr. 4462
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2018 Arkivref. 16/08043-19
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/272655-2/200 ** Diverse påtegning
09.06.2006
Transport av panthaver fra Appartementshus AS
pantedokument uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
01.10.2018 Arkivref. 16/08043-19
2019/273502-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/18054-175/105 Festekontrakt - vilkår
18.12.1967
gjelder fra dato: 30.06.1964
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr: 0301 Gnr: 10 Bnr: 810 Snr: 1 - 87
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om forkjøpsrett
Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse
Med flere bestemmelser
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/90268-11/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.02.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1236
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1237
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1238
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/273502-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/273502-3/200 Bestemmelse om parkering
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ellen Synøve Sandberg
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 258 275 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 529 788 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
I henhold til sameiets vedtekter må det innhentes samtykke fra styret på forhånd før eventuell utleie av en seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Anne Grethe Østberg
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og fellesanlegg med gjeldende reguleringsplan S-1432, vedtaksdato 21.10.1967. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan- og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Pågående plansaker i området:
Lilleakerveien 47 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger
Saksnummer: 201805937 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.04.2018
Lilleakerbyen - Dialogfase - Transformasjon av området
Saksnummer: 201804032 - Reguleringssak
Mottatt sak: 19.03.2018
Pågående byggesaker i området:
Ålmoveien 1 A - Oppføring av carport
Saksnummer: 201104071 - Byggesak
Mottatt sak: 23.03.2011
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Ålmoveien 3 - Påbygg og fasadeendring
Saksnummer: 201918722 - Byggesak
Mottatt sak: 12.11.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Vækerøveien 30 - Riving av eksisterende bolig
Saksnummer: 201604544 - Byggesak
Mottatt sak: 12.04.2016
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Vækerøveien 30 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A, B og C
Saksnummer: 201615441, 201615443 og 201615444 - Byggesak
Mottatt sak: 12.04.2016
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere

Peter Skaara
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no
Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64
Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.
Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Ingrid Husby
Eiendomsmegler
Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no
Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.