SOLSIDA 13

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
SOLSIDA GAUSTA 4-roms hjørneleil. Øverst på tunet. Solrik markterrasse. Selges møblert. Fantastisk utsikt. Ski inn/ut
Beliggenhet
Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet ca. 972 moh. øverst på tunet i Solsida på beste Gausta. Fantastisk utsikt fra stue og terrasse. Sydvestvendt markterrasse med meget gode solforhold. Solsida ligger rett ved Gausta skisenter, og herfra har du det ideelle utgangspunkt for fjellturer både sommer som vinter. Det går preparerte langrennsløyper og skibakker rett ved leiligheten, og er ski inn/ut "fra døren". Samlet fremstår Gausta i dag som en av Norges mest spennende fjelldestinasjoner.
Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har nå ett topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og off piste. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.
Langrenn
Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere.
Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.
Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 meter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten - utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen, og det jobbes med flere servicebygg ved inngangen til og utgangen fra Gaustabanen.
Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår.
Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.
Servicetilbud
Gaustatoppen Sportell med restaurant Hovdestaul, restaurant Fyrieggen som tidligere var kjent som Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer.
Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Ved Gaustatoppen Sportell og Gausta skisenter er det skiutleie, og ved sistnevnte ligger det Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com, www.gaustatoppen.no eller www.visitrjukan.com for mer info.
Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 322 snr. 19 i Tinn kommune
Adresse
SOLSIDA 13
3660 Rjukan
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
97 500,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 548 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Felleskostnader kr. 1 563,- per måned inkl. bl.a. felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, brøyting, styrehonorar, forretningsførsel m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 1 563,- per måned inkl. bl.a. felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, brøyting, styrehonorar, forretningsførsel m.m.
Kommunale avgifter for 2022 utgjør ca. kr 6 802,- per år.
Det er installert egen vannmåler slik at man betaler for faktisk forbruk.
Andel drift av løypenett kr 1 200,- per år.
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 9 000 kWh per år, hvilket historisk har tilsvart en årlig strømkostnad på ca. kr 9 000,-. Prisen per kWh har i det siste økt betraktelig, så kjøper må ta høyde for en høyere strømkostnad fremover.
Sameiet har felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78446859. Kjøper må selv tegne egen innbo- og løsøreforsikring.
Øvrige kostnader som innboforsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn på fritidsboligen, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for mer info om pris på abbonement og tilkobling.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2022 utgjør ca. kr 6 802,- per år. Det er installert egen vannmåler slik at man betaler for faktisk forbruk.
Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler. Fritidsboligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Fritidseiendom
Byggeår
Fritidsboligen ble oppført i 2007
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av entré/gang, bad, 3 soverom samt stue/kjøkken. Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til markterrasse.
Standard
Boligen fremstår hel og med jevnlig vedlikehold, uten nevneverdig slitasje utover normalen for øvrig.
Kjøkken
Kjøkken fra byggetid med profilerte fronter, heltre benkeplate, enkel stålkum med et-greps batteri. Integrert kjøleskap med liten fryser, platetopp og komfyr. Benkeplaten har en eikelist mot veggen over benken som er av panel med påmontert glassplate bak platetopp. Ventilator over koketopp med utlufting via rør.
Bad
Bad fra byggetiden med støpte gulv, varmekabel, smøremembran og keramiske fliser. Rommet har dusjvegger med skyvedør, vaskemaskin, tørketrommel, innredning med servant og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen er ny i 2021. Badet har mekanisk vifte i vegg med egen bryter.
Innvendige overflater
Gulv er hovedsakelig av heltre, og keramiske fliser i hall.
Vegger av beiset panel og himlinger er av malt betong, samt noe nedforet i gang med downligths.
Boligen har skyvedør og dører av MDF i profilert utførelse.
Peis og pipe
Pipe er satt opp av elementer, sotluke er montert i etasjen og pipen blir feiet fra taket. Det er montert peisovn i stuen. Det antas at sotluke er godkjent for å ligge nærmere enn 300mm til brennbart materiale.
Tekniske installasjoner
Boligen har rør i rør system, og tilhørende montert vannlåsskap i bod/teknisk rom. Vannlåsskap er ikke inspisert da det er fastmontert hylle foran denne. Boligens avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg med vifte og avtrekk på bad og teknisk rom/bod. Det er også en ventil i yttervegg i stua. Utover overnevnte er det lufting gjennom ventiler i vinduene og åpning av vinduer. Varmtvannstank er montert på teknisk rom/bod med sluk. El-skap fra byggetid er montert på teknisk rom/bod. Anlegget har automatsikringer og overspenningsvern.
Byggemåte
Byggegrunn antas å være fjell eller komprimerte steinmasser.
Det antas at det kun er naturlig drenering i terreng. Grunnmur av betongplate med såle. Oppsprekking og riss kan forekomme. Det antas at takkonstruksjonen består av prefabrikkerte selvbærende w-takstoler. Taktekking med torv, Platon og underlagspapp. Solide vindskier i tre og torvkroker. Plastbelagt stålrenner og nedløp på boligens forside er ledet noe vekk fra grunnmuren via utkast. Det er ikke takrenner på boligens bakside. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig kledd med stående panel. Ytterveggen mot terreng på boligens bakside er av murte betongkonstruksjoner. Utvendig panel er delt av med langsgående bord, og det er observert stedvis oppsprekking i kledningen. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggetid. Det er benyttet et lite blekk på vannbrett i bunn av vinduene, over vinduene danner horisontale kledningsbord en form for vannbrett. Utgangsdør i malt tre og terrassedør i malt tre med glassfelt. Terrassedøren henger noe og tar i terskel, utgangsdøren har påmontert dørpumpe. Veranda er bygd i impregnert tre og er i bra stand, og er satt opp på betongsåler som er fundamentert på steinfylling. Det er tett tak i form av overliggende veranda med tettesjikt og avrenning i front via takrenne og nedløp. Tettesjiktet er ikke inspisert. Etasjeskiller mot grunn er støpt betongdekke på grunn, antatt isolert etter byggetidens krav.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Det er 2 kurser som ikke er nevnt i kursfortegnelsen, og det mangler samsvarserklæring.
Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er ca. 300mm fra dusjkabinett.
Våtrom: Sanitærutstyr og innredning: Bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjone: Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Det er ikke observert avrenning fra vannlåsskap.
Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanker på over 1500w skal være fast tilkoblet til strømkilde, etter dagens krav.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 5153 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal. Flat/skrånende tomt opparbeidet med noe grus i adkomsten. Terrenget faller inn mot boligens bakside med betongkonstruksjoner.
Parkering
Sameiet har felles parkeringsplasser på tomten. Parkeringsplassene benyttes etter prinsippet om først til mølla, og ingen av leilighetene i sameiet har oppmerket plass. Dekningen er 1,5 biloppstillingsplass per leilighet. Det er installert noen ladestasjoner som tilhører sameiet. Man får brikke av styret og belastes deretter.
Adkomst
Solsida ligger på venstre hånd/ovensiden av Kvitåvatnvegen med én gang du har passert mellom Gaustablikk Høyfjellshotell og bygningen ved alpinanlegget med Sport'n, The Loft, Sport og Pose & Sekk.
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av sameiet. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Solsiden Gaustatoppen. Sameiet består av 30 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 322 snr. 19 i Tinn kommune
Tilbehør
Fritidsboligen selges møblert. Følgende medfølger:
Familekøye seng
Køyeseng
Dobbelt Seng
Sofa
Stuebord
Spise/Kjøkkenbord
Vaskemaskin
Tørketrommel
Ekstra kjøleskap
TV x 2
Gardiner
Lameller
Hyller Gang
Tallerkenhylle med gaustablikk tallerkener
Vedhylle med ved
Putekasse for ved og utestoler
Hyllekasser Grå
WIFI Router
Følgende medfølger ikke:
2 stk. Club Chair/Små stoler stue
6 stk. spisestuestoler
Bilder
Antikviteter (Ski Boller etc.)
Sengetøy og Sengetepper
Løse pyntegjenstander
Isbitmaskin
Kaffetrakter
Vinbokser gang/bad
Diverse saueskinn
Diverse pynteputer
Bastkurv
Bast Lykter
Lysestaker
Veggur
Alt av ski,støvler og Skiutstyr i bod
Blender
Kommode gang
Liten krakk gang
RiksTV kort i TV
Reinsdyrhorn
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2007/221024-1/200 Erklæring/avtale 26.02.2007
Utleieplikt av bygninger på eiendommen i min. 2/3 av året. Kan bare slettes etter samtykke fra Tinn fomannskap.
Overført fra: 3818-106/322. Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Det er ikke knyttet noen andel fellesgjeld til fritidsboligen p.t.
Sameiet har ingen lån, og har heller ingen planer om opptak av felles lån.
Per 31.12.2021 var det registert en andel fellesgjeld på kr. 2 111,-. Dette var del av kortsiktig leverandørgjeld ved årsskiftet 2021/2022.
Andel formue
Andel fellesformue kr. 20 558,- per 31.12.2021.
Regnskap
Årsresultatet for 2020 ble et underskudd på kr - 26 075 inklusive netto finansinntekter på kr. 7 823. Årsresultatet for 2021 er ikke klart enda.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eier
Tor Aanderud-Larsen
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 740 835 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Det er tinglyst heftelse om at eiendommene i Solsida skal være tilgjengelige for utleie 2/3 av året. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie. Selger har ikke leid ut fritidsboligen i sin eiertid.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 28.03.2007. Dokumentet utgjør en del av salgsoppgaven.
Forretningsfører
Oslo og Omegn Boligforvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til senterområde i kommunedelplanen. Kommunen opplyser at kommunedelplan Gausta-Rjukan plan ID 3333 er gjeldende og tilgjengelig her: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333
Gaustablikk Utvikling AS har initiert en reguleringsprosess for senterområdet, jfr. vedlegg fra Tinn kommune under Regulering i salgsoppgaven.
Offentlige planer
Se punkt Regulering. Senterområdet og hotellet er planlagt utviklet med mer bebyggelse og flere tilbud.
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidsboligen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,5 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte utover 2 visninger, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 126 499,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 12.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Meglere
Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47371031
Christopher Lejonberg har jobbet som eiendomsmegler siden 2006. Han har primært arbeidet med formidling av boliger under oppføring.
Christopher Lejonberg har bistått i mer enn 2 000 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) samt en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter i Oslo og Bærum.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.