Det antas at det kun er naturlig drenering i terreng. Grunnmur av betongplate med såle. Oppsprekking og riss kan forekomme. Det antas at takkonstruksjonen består av prefabrikkerte selvbærende w-takstoler. Taktekking med torv, Platon og underlagspapp. Solide vindskier i tre og torvkroker. Plastbelagt stålrenner og nedløp på boligens forside er ledet noe vekk fra grunnmuren via utkast. Det er ikke takrenner på boligens bakside. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig kledd med stående panel. Ytterveggen mot terreng på boligens bakside er av murte betongkonstruksjoner. Utvendig panel er delt av med langsgående bord, og det er observert stedvis oppsprekking i kledningen. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra byggetid. Det er benyttet et lite blekk på vannbrett i bunn av vinduene, over vinduene danner horisontale kledningsbord en form for vannbrett. Utgangsdør i malt tre og terrassedør i malt tre med glassfelt. Terrassedøren henger noe og tar i terskel, utgangsdøren har påmontert dørpumpe. Veranda er bygd i impregnert tre og er i bra stand, og er satt opp på betongsåler som er fundamentert på steinfylling. Det er tett tak i form av overliggende veranda med tettesjikt og avrenning i front via takrenne og nedløp. Tettesjiktet er ikke inspisert. Etasjeskiller mot grunn er støpt betongdekke på grunn, antatt isolert etter byggetidens krav.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Det er 2 kurser som ikke er nevnt i kursfortegnelsen, og det mangler samsvarserklæring.
Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er ca. 300mm fra dusjkabinett.
Våtrom: Sanitærutstyr og innredning: Bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjone: Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Det er ikke observert avrenning fra vannlåsskap.
Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanker på over 1500w skal være fast tilkoblet til strømkilde, etter dagens krav.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 5153 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal. Flat/skrånende tomt opparbeidet med noe grus i adkomsten. Terrenget faller inn mot boligens bakside med betongkonstruksjoner.

Parkering

Sameiet har felles parkeringsplasser på tomten. Parkeringsplassene benyttes etter prinsippet om først til mølla, og ingen av leilighetene i sameiet har oppmerket plass. Dekningen er 1,5 biloppstillingsplass per leilighet. Det er installert noen ladestasjoner som tilhører sameiet. Man får brikke av styret og belastes deretter.

Adkomst

Solsida ligger på venstre hånd/ovensiden av Kvitåvatnvegen med én gang du har passert mellom Gaustablikk Høyfjellshotell og bygningen ved alpinanlegget med Sport'n, The Loft, Sport og Pose & Sekk.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av sameiet. Se også kart i Finnannonsen, eller bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Solsiden Gaustatoppen. Sameiet består av 30 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 322 snr. 19 i Tinn kommune

Tilbehør

Fritidsboligen selges møblert. Følgende medfølger:
Familekøye seng
Køyeseng
Dobbelt Seng
Sofa
Stuebord
Spise/Kjøkkenbord
Vaskemaskin
Tørketrommel
Ekstra kjøleskap
TV x 2
Gardiner
Lameller
Hyller Gang
Tallerkenhylle med gaustablikk tallerkener
Vedhylle med ved
Putekasse for ved og utestoler
Hyllekasser Grå
WIFI Router

Følgende medfølger ikke:
2 stk. Club Chair/Små stoler stue
6 stk. spisestuestoler
Bilder
Antikviteter (Ski Boller etc.)
Sengetøy og Sengetepper
Løse pyntegjenstander
Isbitmaskin
Kaffetrakter
Vinbokser gang/bad
Diverse saueskinn
Diverse pynteputer
Bastkurv
Bast Lykter
Lysestaker
Veggur
Alt av ski,støvler og Skiutstyr i bod
Blender
Kommode gang
Liten krakk gang
RiksTV kort i TV
Reinsdyrhorn

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2007/221024-1/200 Erklæring/avtale 26.02.2007
Utleieplikt av bygninger på eiendommen i min. 2/3 av året. Kan bare slettes etter samtykke fra Tinn fomannskap.
Overført fra: 3818-106/322. Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelse.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Det er ikke knyttet noen andel fellesgjeld til fritidsboligen p.t.
Sameiet har ingen lån, og har heller ingen planer om opptak av felles lån.
Per 31.12.2021 var det registert en andel fellesgjeld på kr. 2 111,-. Dette var del av kortsiktig leverandørgjeld ved årsskiftet 2021/2022.

Andel formue

Andel fellesformue kr. 20 558,- per 31.12.2021.

Regnskap

Årsresultatet for 2020 ble et underskudd på kr - 26 075 inklusive netto finansinntekter på kr. 7 823. Årsresultatet for 2021 er ikke klart enda.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eier

Tor Aanderud-Larsen

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 740 835 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Det er tinglyst heftelse om at eiendommene i Solsida skal være tilgjengelige for utleie 2/3 av året. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie. Selger har ikke leid ut fritidsboligen i sin eiertid.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 28.03.2007. Dokumentet utgjør en del av salgsoppgaven.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til senterområde i kommunedelplanen. Kommunen opplyser at kommunedelplan Gausta-Rjukan plan ID 3333 er gjeldende og tilgjengelig her: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Gaustablikk Utvikling AS har initiert en reguleringsprosess for senterområdet, jfr. vedlegg fra Tinn kommune under Regulering i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Se punkt Regulering. Senterområdet og hotellet er planlagt utviklet med mer bebyggelse og flere tilbud.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidsboligen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,5 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte utover 2 visninger, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 126 499,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 12.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824