Sekundærrom utgjør 67 m² som omfattes av gang, garasjerom/bod, gammelt fyrrom/bod, teknisk rom og to øvrige boder.

Gammel integrert garasje som i dag er brukt som bod er på ca. 17 m² som kommer i tillegg.

1. etasje:
Primærrom utgjør 161 m² som omfattes av entré, hall m/trapp, garderobe, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, hagestue, tv-stue, wc og soverom.

Utgang fra hagestue til balkong og utgang til terreng.

2. etasje:
Primærrom utgjør 119 m² som omfattes av hall m/trapp, bad, dusjbad, wc og 5 soverom.

Utgang fra to soverom til samme balkong. Utgang fra et tredje soverom til egen balkong.

Loft:
Uinnredet loftsrom med lav takhøyde, derav ikke måleverdig. Egner seg for lagring.

Stabbur:
Stabbur over to etasjer som totalt utgjør 46 m² BRA. Benyttet som bod og lagringsplass.

Uthus:
Primærrom utgjør 15 m² som omfattes av stue.

Standard

Stor og flott sveitservilla over totalt fire plan, inkludert kjeller og loft. Huset er oppført i ca. 1902, men har fått flere tilbygg opp gjennom årene. Nåværende eier oppført to tilbygg i 2003/2004. Boligen er svært innholdsrik og har en helt fantastisk beliggenhet. Eiendommen ligger meget usjenert til på oversiden av Solveien, men storslagen utsikt over fjorden. Foruten eneboligen er det ett stabbur og et uthus på eiendommen. Eiendommen består i dag av to tomter, men kan selges separat etter avtale. Huset har behov for modernisering/oppgradering utvendig og innvendig, som er naturlig for denne typen eiendom.

Kjøkkeninnredning:
Nyrere delikat kjøkkeninnredning fra ca. 2010/12 med hvite profilerte fronter på skuffer og skap, og takhøy innredning. Det er lagt mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenøy i samme utførelse. Utstyrt med laminat benkeplater og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av keramisk koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap samt oppvaskmaskin. Løst kombinert kjøl/frys. Praktisk og godt utstyrt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

Baderom/Sanitær:
1.etasje:
Boligen har ett bad/vaskerom i 1. etasje i tillegg til et separat toalett.

Bad/vaskerom i 1. etasje er fra da tilbygget ble oppført i 2003/04. Flislagte gulv og vegger med vegghengt innredning og dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rørgjennomføringer lagt i gulvet i dusjen.

2.etasje:
Boligen har ett separat wc, bad og dusjbad i 2. etasje.

Bad 1:
Baderomskonstruksjoner av eldre dato (1992). Gulvet er flislagt med terracottafliser og hvite fliser på vegger. Utstyrt med gulvmontert wc, innmurt badekar, innredning med underskap, overskap og veggskap samt to nedfelte servanter. Eldre skjulte rørføringer i kobber. Sluk/membranløsning er av eldre dato.

Bad 2:
Eldre baderomskonstruksjon. Støpt gulv som er malt. Flislagte vegger og dusjnisje med gardin.

Balkong/terrasse:
Utgang fra soverom i 2. etasje til balkong i trekonstruksjon.

Piper, plassbygde Ildsteder:
Murt teglsteinspipse, med murt innsats peis i stuen fra Dovre.

Overflater på innvendige gulv:
Hovedsakelig parkett fra ulike årstall. Fliser i hall. Noe malte tregulv.

Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig tapetserte og malte glatte vegger. En rekke detaljert listverk og brystningspanel i
flere rom. Malt panel.

Overflater på innvendige himlinger:
Malte flater. Malte takplater. Stukkatur og rosetter i flere av rommene. Takmalerier i stue i 1.etasje.

Standard

Stor og flott sveitservilla over totalt fire plan, inkludert kjeller og loft. Huset er oppført i ca. 1902, men har fått flere tilbygg opp gjennom årene. Nåværende eier oppført to tilbygg i 2003/2004. Boligen er svært innholdsrik og har en helt fantastisk beliggenhet. Eiendommen ligger meget usjenert til på oversiden av Solveien, men storslagen utsikt over fjorden. Foruten eneboligen er det ett stabbur og et uthus på eiendommen. Eiendommen består i dag av to tomter, men kan selges separat etter avtale. Huset har behov for modernisering/oppgradering utvendig og innvendig, som er naturlig for denne typen eiendom.

Kjøkkeninnredning:
Nyrere delikat kjøkkeninnredning fra ca. 2010/12 med hvite profilerte fronter på skuffer og skap, og takhøy innredning. Det er lagt mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenøy i samme utførelse. Utstyrt med laminat benkeplater og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av keramisk koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap samt oppvaskmaskin. Løst kombinert kjøl/frys. Praktisk og godt utstyrt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.

Baderom/Sanitær:
1.etasje:
Boligen har ett bad/vaskerom i 1. etasje i tillegg til et separat toalett.

Bad/vaskerom i 1. etasje er fra da tilbygget ble oppført i 2003/04. Flislagte gulv og vegger med vegghengt innredning og dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rørgjennomføringer lagt i gulvet i dusjen.

2.etasje:
Boligen har ett separat wc, bad og dusjbad i 2. etasje.

Bad 1:
Baderomskonstruksjoner av eldre dato (1992). Gulvet er flislagt med terracottafliser og hvite fliser på vegger. Utstyrt med gulvmontert wc, innmurt badekar, innredning med underskap, overskap og veggskap samt to nedfelte servanter. Eldre skjulte rørføringer i kobber. Sluk/membranløsning er av eldre dato.

Bad 2:
Eldre baderomskonstruksjon. Støpt gulv som er malt. Flislagte vegger og dusjnisje med gardin.

Balkong/terrasse:
Utgang fra soverom i 2. etasje til balkong i trekonstruksjon.

Piper, plassbygde Ildsteder:
Murt teglsteinspipse, med murt innsats peis i stuen fra Dovre.

Overflater på innvendige gulv:
Hovedsakelig parkett fra ulike årstall. Fliser i hall. Noe malte tregulv.

Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig tapetserte og malte glatte vegger. En rekke detaljert listverk og brystningspanel i
flere rom. Malt panel.

Overflater på innvendige himlinger:
Malte flater. Malte takplater. Stukkatur og rosetter i flere av rommene. Takmalerier i stue i 1.etasje.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil som regel ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Bygget er opprinneligfra ca 1896 i følge eier. Flere tilbygg fra ulike tidsepoker. Nåværende eier fikk oppført to tilbygg ca 2004.

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmur og fundamenter i naturstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Noe grunnmur i støpt betong (eldre tilbygg/garasje). Nyeste tilbygg er oppført på støpt plate på kultet grunn.

Takkonstruksjoner:
Sperretakkonstruksjon i tre tekket med tungeskifer.

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Antatt mineralull i tilbygg.

Gulv på grunn:
Støpte kjellergulv fra byggeår.

Vegger mot grunn:
Naturstensgrunnmur.

Yttervegger:
Antatt laftet tømmer/reisverksvegger som er utvendig kledd med hovedsakelig liggende panel. Skjulte konstruksjoner som ikke lar seg undersøke. Utvendig malt.

Utvendige overflater:
Panel som er malt.

Vinduer:
Både eldre og nyere vinduer. Noen originale doble vinduer. Noen 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Antatt fra 1980-tallet. 2-lags Isolérglassvinduer med treramme i tilbygget fra ca 2003. Et vindu fra samme tidsrom er montert i den ene stuen.

Drenering:
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Antatt av eldre dato, om ikke fra byggeår. Det er oppført tilbygg med støpt plate på grunn slik at stedvis er det ikke behov for endret drenering.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i 2.etg. Eget eldre fordelerskap i kjeller. Nyere inntakssikringer på 63 amp. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil som regel ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Bygget er opprinneligfra ca 1896 i følge eier. Flere tilbygg fra ulike tidsepoker. Nåværende eier fikk oppført to tilbygg ca 2004.

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmur og fundamenter i naturstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Noe grunnmur i støpt betong (eldre tilbygg/garasje). Nyeste tilbygg er oppført på støpt plate på kultet grunn.

Takkonstruksjoner:
Sperretakkonstruksjon i tre tekket med tungeskifer.

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Antatt mineralull i tilbygg.

Gulv på grunn:
Støpte kjellergulv fra byggeår.

Vegger mot grunn:
Naturstensgrunnmur.

Yttervegger:
Antatt laftet tømmer/reisverksvegger som er utvendig kledd med hovedsakelig liggende panel. Skjulte konstruksjoner som ikke lar seg undersøke. Utvendig malt.

Utvendige overflater:
Panel som er malt.

Vinduer:
Både eldre og nyere vinduer. Noen originale doble vinduer. Noen 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Antatt fra 1980-tallet. 2-lags Isolérglassvinduer med treramme i tilbygget fra ca 2003. Et vindu fra samme tidsrom er montert i den ene stuen.

Drenering:
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Antatt av eldre dato, om ikke fra byggeår. Det er oppført tilbygg med støpt plate på grunn slik at stedvis er det ikke behov for endret drenering.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i 2.etg. Eget eldre fordelerskap i kjeller. Nyere inntakssikringer på 63 amp. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Bygning, generelt
- Grunn og fundamenter, generelt
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Innvendige dører
- Takkonstruksjoner
- Utvendige beslag
- Balkonger, terrasser ol.
- Frittbærende dekker
- Overflater på innvendige gulv
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Utstyr for sanitærinstallasjoner

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Bygning, generelt
- Grunn og fundamenter, generelt
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendige overflater
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Innvendige dører
- Takkonstruksjoner
- Utvendige beslag
- Balkonger, terrasser ol.
- Frittbærende dekker
- Overflater på innvendige gulv
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Utstyr for sanitærinstallasjoner

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av store vilaeiendommer.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av store vilaeiendommer.

Tomt

Eiet tomt: 2948 m².

Stor opparbeidet og hyggelig tomt. Tomten er relativt bratt. Opparbeidet med plenarealer, hekker, busker og trær. Gruset gårdsplass og adkomst. Eiendommen har meget gode sol- og utsiktsforhold.

Eiendommen består av to gnr. og bnr. Gnr. 197 Bnr. 70 og Gnr. 197 Bnr. 652. Eiendommene selges i utgangspunktet samlet, men kan selges hver for seg etter nærmere avtale.

Gnr. 197 Bnr. 70 har et areal på 1988 m².
Gnr. 197 Bnr. 652 har et areal på 960 m².

Samlet areal på 2948 m².

Tomt

Eiet tomt: 2948 m².

Stor opparbeidet og hyggelig tomt. Tomten er relativt bratt. Opparbeidet med plenarealer, hekker, busker og trær. Gruset gårdsplass og adkomst. Eiendommen har meget gode sol- og utsiktsforhold.

Eiendommen består av to gnr. og bnr. Gnr. 197 Bnr. 70 og Gnr. 197 Bnr. 652. Eiendommene selges i utgangspunktet samlet, men kan selges hver for seg etter nærmere avtale.

Gnr. 197 Bnr. 70 har et areal på 1988 m².
Gnr. 197 Bnr. 652 har et areal på 960 m².

Samlet areal på 2948 m².

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er en gammel integrert garasje i huset, men adkomst, størrelse og standard tilsier at den blir brukt som redskapsbod.

Parkering

Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er en gammel integrert garasje i huset, men adkomst, størrelse og standard tilsier at den blir brukt som redskapsbod.

Adkomst

Adkomst vi stikkvei inn fra Solveien.

Adkomst

Adkomst vi stikkvei inn fra Solveien.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Elektriske panelovner i tilbygget både oppe og nede. Varmekabler på bad og hall. Nytt bergvarmeanlegg med akkumulatortank, ca 300 liters varmtvannsbereder fra NIBE.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Elektriske panelovner i tilbygget både oppe og nede. Varmekabler på bad og hall. Nytt bergvarmeanlegg med akkumulatortank, ca 300 liters varmtvannsbereder fra NIBE.

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.)
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.)
Kastellet skole (1-10 kl.)
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.)
Brannfjell skole (8-10 kl.)
Holtet videregående skole
Kongshavn videregående skole

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.)
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.)
Kastellet skole (1-10 kl.)
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.)
Brannfjell skole (8-10 kl.)
Holtet videregående skole
Kongshavn videregående skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 197 bnr. 70 i Oslo kommune

Matrikkel

Gnr. 197 bnr. 70 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1888/900215-1/105 Bestemmelse om veg
07.09.1888

1902/900441-1/105 Bestemmelse om veg
21.03.1902
Forbud mot generende bedrift

1909/900394-1/105 Bestemmelse om veg
08.01.1909

1919/912573-1/105 Best om garasje/parkering
19.09.1919

1939/1371-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.02.1939
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1966/15397-1/105 Erklæring/avtale
25.10.1966
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/38124-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1987
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1888/900215-1/105 Bestemmelse om veg
07.09.1888

1902/900441-1/105 Bestemmelse om veg
21.03.1902
Forbud mot generende bedrift

1909/900394-1/105 Bestemmelse om veg
08.01.1909

1919/912573-1/105 Best om garasje/parkering
19.09.1919

1939/1371-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.02.1939
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1966/15397-1/105 Erklæring/avtale
25.10.1966
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/38124-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1987
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tom Egil Starberg

Eier

Tom Egil Starberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 933 168 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 159 406 per 31.12.19

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 933 168 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 159 406 per 31.12.19

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet. Vedtaket om oppføring av eiendommen på de gule lister er påklaget, og saken er pt. under behanlding hos Plan- og bygningsetaten.

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet. Vedtaket om oppføring av eiendommen på de gule lister er påklaget, og saken er pt. under behanlding hos Plan- og bygningsetaten.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361