Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Overflater på innvendige gulv:
Overflater med hovedsakelig: Parkett i hoveddel 1-stavs eik plank 22mm m/v-fas. 3-stavs hvitlasert eikeparkett 14mm i hybel og bod/trimrom. Fliser i badene, teknisk rom, hall og vaskerom.
Overflater på innvendige vegger:
Overflater med hovedsakelig: Malte plater. Fliser og kalkmaling på badene i hoveddelen. Fliser på badene i hyblene. Overflater på innvendig himling:
Overflater med hovedsakelig: Malte plater.
Luftbehandling: Balansert, mekanisk ventilasjon med varme gjenvinningsanlegg - plassert i teknisk rom. Eget, felles ventilasjonsanlegg for hyblene - plassert i garasje.
Alarm- og signalsystemer, generelt:
Fiber VikenFiber (Altibox). Tv/data punkter kablet til stue i 2. etg., tv-stue 1. etg., stue i U. etg. og til begge hyblene.
Øvrig:
Garderobeskap i hall.
Garderobeinnredning i omkledningsrom.
Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Motor for sentralstøvsuger står i teknisk rom.
Byggemåte
Enebolig:
Nyoppført enebolig med god kvalitet på materialer og utførelse både innvendig og utvendig. Bygget etter forskriftskravene i TEK 10.
Fundamentert til antatt faste masser og støpt gulv. Grunnmur med sprøytebetong på isolerte vegger i bindingsverk av tre. Yttervegger i bindingsverk, utvendig panelkledning, isolert.
Vinduer med isolerglass. 5 fastkarmsvinduer i 2. etasje med selvrens og solfilm (mot syd). Trekkerør forberedt for strøm til utvendig solskjerming store vinduer i stuen 2. etg.
3 stk. isolert ytterdører, 2-fløyet til hovedinngangen. Egen dør på siden av garasjen. Terrassedører- og verandadør med isolerglass. 2- fløyet dør til veranda.
Innvendige dører består av 3-speils malte heltredører med dempelist. Flate terskler. 2-fløyet glassdør til tv-stue. Doble lyddører mellom boligen og hyblene (blendet).
Saltak i trekonstruksjon. Tekket med betong takstein. Metall takrenner, nedløpsrør og beslag.
Tretrapp, med eik i trinn. Malte vanger og rekkverk. Escalia modell Lausanne (1.-2. etg) og modell Montreux (U. -1. etg.) Utvendig betongblokker i terrengtrapp til underetasje.
2. etasje: Veranda med membran og tredekke med Royal impregnerte terrassebord. Rekkeverk i malt tre. Overbygget. Stråleovn på vegg.
1. etasje: Terrasse med Royal impregnerte terrassebord. Rekkverk i malt tre.
Underetasje: Terrasse med Royal impregnerte terrassebord. Terrasse med betongheller for hybel.
Stålpipe fra 2. etasje og over tak. Stue i 2. etasje med peisinnsats fra Contura med spesialbygget omramming og med tilluftskanal fra yttervegg.
Trebjelkelag i etasjeskillene. Elementdekke i garasje. Trinnlydplate, Silencio i stue/kjøkken i 2. etasje og hybel i 1. etasje. Lydhimling i hyblene.
Garasje:
Dobbelgarasje med støpt gulv som er malt. Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater og malt. Malte plater i tak. Leddport i front med motor og fjernkontroll. Dør på siden.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det kun gitt tilstandsgrad 1, med unntak av overflater på innvendige gulv- det er bom under noen gulvfliser på bad i 2. etasje, men flisene er ikke løse eller sprukket. Dette har ingen betydning for tetthetsfunksjonen, TG-2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelsen: Enebolig over 3 plan, oppført i 2017, integrert garasje med plass for to biler i boligen. Det er etablert to hybler som en del av egen bolig, ikke godkjente som separate boenheter.
Tomt
Eiet tomt: 670 kvm.
Meget solrik, pent opparbeidet, planert tomt over to plan med hekk.
Trapp i hagen med betongstein i trinn. Hellelagt sti med betongheller til hybel i underetasje.
Stor, stenlagt gårdsplass med plass til flere biler.
Terrasse ved hagen på øverste nivå og terrasse utenfor stue i underetasjen.
Parkering
Dobbel garasje med stikk for lading av el-bil. Dør fra garasjen til hall.
Godt med parkering på egen gårdsplass.
Rett til gjesteparkering også på huseierforeningens felles parkeringsplass.
Adkomst
Privat adkomst, tinglyst kjøreadkomst over naboeiendom.
Veien måkes av huseierforeningen, pliktig medlemskap i huseierforeningen med kr. 2500,- pr. år som også gir rett til parkering på huseierforeningens gjesteparkeringsplasser.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe med to innvendige enheter (splitt), montert på soverom i 2. etasje og gang/trapperom i underetasje. Varmekabler i flislagte gulv. Varmefolie i stue/kjøkken i 2. etasje, tv-stue i 1. etasje og stue i underetasje. Enkelte panelovner.
Skoler
Eiendommen sogner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole.
Andre forhold
Selger leier ut to hybler i dag (hybel med dør til hoveddel, ikke egen boenhet). De kan sies opp med hhv. 2 og 3 mnd. varsel. De leies ut delvis møblert.
Kjøper gir beskjed om han/de ønsker å fortsette leieforholdet.
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært- Murercompaniet AS. Hus nybygget 2017.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, hus nybygget i 2017.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært- Badena AS / Rørsenteret Kongsberg AS. Hus nybygget i 2017.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei. Ved slagregn på garasjeporten kan det komme noe vann på garasjegulvet rett innenfor porten.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært- Mesterhus Asker & Bærum v/ Fink & Henning Bygg AS. Hus nybygget i 2017.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært- Sterkstrøm AS. Hus nybygget i 2017.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja, fra Sterkstrøm AS.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Hafslund Nett utførte kontroll av det elektriske anlegget i september 2019.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja, ladepunkt 16A (type blå industrikontakt) med sikring for elbil lading.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Nabo i Søndre Gjettum 21 har nabovarslet søknad om å rive utebod og sette opp utestue i samme størrelse.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja, 2 stk. hybler som del av egen bolig (ikke egen boenhet).
20. Er det foretatt radonmåling?
Nei. Det er montert radonsperre i hele boligens underetasje.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Tinglyst avtale for rettighet til adkomst og plassering av vann og avløpsledninger For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 87 bnr. 285 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som medfølger boligen:
- Terrassevarmer og vindskjermer x2 på verandaen utenfor stuen
- Løsøre som er beskrevet i leiekontraktene følger med
Pendlene over kjøkkenøy og lyskrone som henger i trapperommet kan medfølge etter avtale.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Rettigheter på andre eiendommer:
2007/153686-1/200 Best. om adkomstrett
25.01.2007
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:286
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:287
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2007/153686-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.01.2007
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:286
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/153748-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.01.2007
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:286
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/1173010-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:285
Bestemmelse om nødvendige kummer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2015/1175435-1/200 Best. om adkomstrett
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:286
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:87 Bnr:287
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Thorbjørn Conradi
Eileen Simensen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 073 750 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 665 500 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.2017. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Utebod bygget inntil boligen i underetasjen (boden er på 2 m²) går ut over godkjent BYA. BYA 20% er 134m². Rammetillatelsen angir en utnyttelse på 133,7m². Altså 0,3m² til gode og BYA er oversteget med 1,7 m².
Vi gjør oppmerksom på følgende avvik mellom byggemeldte og godkjente tegninger iht. ferdigattest og dagens bruk:
1. etasje: hobby/arbeidsrom i hybel brukes som stue. Rommet har store vinduer og normal takhøyde samt dør ut.
U.etasje: Trimrom i hybel brukes som stue. Sportsbod i hybel brukes som soverom. Begge rom har store vinduer og normal takhøyde, trimrom har i tillegg dør ut..
Bod i underetasje er i dag brukt delvis som trimrom og delvis som bod.
Regulering
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Søndre Gjettum gård" med id: 2017019. Ikrafttredelse: 30.04.2019.
Delareal 670 m² med RPHensynsonenavn H570_2 og sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø.
Delareal 670 m² med formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B2).
Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035) med id: 201601. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal 670 m med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt prospektet, men interessenter oppfordres til å sette seg inn ved å benytte følgende link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/4529355_201601.pdf
Videre er eiendommen underlagt kommuneplanen under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702. Status: planlegging igangsatt.
Offentlige planer
Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Byggesaker under behandling:
- Saksnummer: 2017/32794. Søndre Gjettum 29 - enebolig med garasje.
- Saksnummer: 2019/11460. Søndre Gjettum 23 - uthus.
- Saksnummer: 2020/19063. Gjettumkollen 1 - riving av barnehage.
- Saksnummer: 2020/18567. Gjettumkollen 1 - barnehage.
- Saksnummer: 2020/26158. Gjettumkollen 1 - riving av barnehage.
- Saksnummer: 2017/12483, 2016/40642 (byggesaker avsluttet). Søndre Gjettum 31 - 33 - 35 - riving av låve/"Gjettum Låve med adresse Søndre Gjettum 33".
Reguleringsplaner under arbeid på Gjettum:
- Planid: 2020007. VALLERVEIEN 146.
- Planid: 2017015. GJETTUMVEIEN 95.
- Planid: 2019004. LANGVEIS - GJETTUMVEIEN 90.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.170 437,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
