Lysarmatur. Gulvmontert toalett (kvernedo), nytt i 20221. PVC-sluk med synlig membran montert under klemming. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap montert i skap på soverom som har dreneringsventil ut på badet ved sluk.

Separat toalettrom (i tilknytning til hallen) med vegghengt toalett med innbygget sisterne. Plassbygget innredning med skap under og benk med toppmontert rund servant fra Villeroy & Boch. Marmorfliser på gulv.

Leiligheten har to store soverom hvorav ett med praktisk kott og rikelig med skap.

I tilknytning til kjøkkenet er det et lite snekkertilpasset kott/vaskerom.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003 plassert i skap på det ene soverommet. I tillegg en egen bereder på ca. 120 liter plassert på vaskerommet. Det anbefales at det installeres Waterguard i skap på soverom der bereder er plassert.

Trefyllingsdører av nyere dato. Flotte gerikter og listverk rundt dørkarmer og åpninger. Nye sorte smijerndører med glassfelt mellom stuene og mellom hall og kjøkken.

En-stav eikeparkett fra Kährs med gråpigmentert fargesetting. Fliser i entré. Høye hvitmalte fotlister. Lagt nytt i 2019.

Malte glatte vegger i alle rom.

Malte glatte himlinger. Tidsriktige rosetter og stukkaturer/taklister som er bevarte. Kistelokktak i kjøkken, hovedsoverom og på badet. Innfelte LED-downlights på kjøkken, hovedsoverom, bad, gang og toalettrom.

Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Avtrekksventil på bad.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere montert i vaskekott. 11 fordelingskurser. 3x50 amp hovedsikringer montert sammen med måler i eget skap i felles trappegang (baktrappen).

Det er installert felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Herskapelig eiendom i Gimlekomplekset på Frogner Sameiet har i de senere år gjennomført flere vedlikeholdstiltak og påkostninger, herunder installering av heis i baktrapp (ca. 2009), brannvarslingssystem, samt pusset opp trappeoppgangen og fasaden for å nevne noe. Sameiet har et meget representativt inngangsparti.

Gimlekomplekset, også kalt "Nye Gimle" er et kallenavn for kvartalsbebyggelsen som omgir Frogner kirke, og som omfatter Bygdøy allé 34 og 38, Sophus Lies gate 6-10, Gimle terrasse 3-7 og Fritzners gate 17-21. Boligkomplekset fremstår som et enhetlig kvartal og et helhetlig omkringliggende miljø. Bygningene er oppført i en overgangsstil mellom nybarokk og nyklassisisme i årene 1915 til 1925, etter tegninger av arkitektene Harald Hals, Harald Aars og Lorentz Harboe Ree. Bygningskomplekset er kommunalt listeført som verneverdig. For Sophus Lies gate 10 gjelder enkeltminne bygning og bygningslokalitet, med kommunalt listeført vern. Formålet med vernet er å ta vare på det godt bevarte leilighetskomplekset, opprinnelig oppført av staten for statlige tjenestemenn. Bevaringsområde Gimlekomplekset.

Bygningen er fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Yttervegger i murverkskontruksjon/tegl, som er utvendig pusset og malt. Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er pusset og malt. Baktrapp i trekonstruksjon som er malt. Etasjeskiller i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftleire som er helt normalt for byggetiden.

Tak i trekonstruksjon som er tekket med skifer. Selger opplyser at vår 2020 ble deler av taket rehabilitert ifm. full rehabilitering av tilgrensende tak i BA 34 og felles pipe rehabilitert av blikkenslager (A Hansen). Sommer 2020 og 2021 ble tak sjekket og reparert ifm lekkasje av Hvaal AS og Bergen Fasade (gradrenne).

To-lags isolerglassvinduer med treramme (datostemplet 1992) mot bakgård. To-lags isolerglassvinduer med treramme (datostemplet 2013) mot Sophus Lies gate. Brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35 mot baktrapp. Original hoveddør i tre med glassfelt, oppgradert med dørpumpe og tetningslister.

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

På årsmøtet i mars/april 2021 fremmet styret forslag vedr. muligheter for balkonger mot bakgård, da fire av enhetene i sameiet ikke har balkong. Det ble dermed vedtatt at styret skulle nedsette en arbeidsgruppe for å utforske hvilke muligheter som finnes for å etablere balkonger ut mot bakgård for de enhetene som ikke har dette i dag. Søknaden i 2009 ble ikke godkjent, og det ble derfor vedtatt at styret skulle utforske andre løsninger som bl.a. vil fremstå mindre dominerende i forhold til den bevaringsverdige fasaden, som var hovedargumentet for avslaget i forrige runde. Det gjøres dog spesielt oppmerksom på at det for sameiets eiendom m.fl., den 09.08.2021 ble fattet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jfr. plan- og bygningsloven § 13-1. Vedtaket ble utløst som følge av søknaden om ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring i Frognerveien 50 A (sak 202105347). Plan- og bygningsetaten mener at både eiendommen (Frognerveien 50 A) og området som helhet (herunder Sophus Lies gate 10) har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter.

Selger (som er styreleder) har opplyst at styret og "arbeidsgruppen" som har jobbet med balkongsøknaden er kjent med vedtaket om midlertidig forbud mot tiltak, og har vært i dialog med Plan- og Bygningsetaten for å forstå implikasjonen av dette. Tilbakemeldingen fra Plan- og Bygningsetaten er at dette er en prosess som er igangsatt for å gi dem tid til å utarbeide en ny reguleringsplan da området har vært uten gyldig plan i flere år. Plan- og bygningsetaten presiserte at det er fullt mulig å søke om unntak fra vedtaket der man kan argumentere for at vedtaket i liten grad treffer forslaget det søkes om (herunder begrensede fasadeendringer ut mot privat gårdsrom). Tegningene og søknaden har blitt skalert deretter for å hensynta dette. Megler kan derimot ikke garantere at en søknad fra sameiet vil bli godkjent.

På årsmøtet i mars/april 2021 fremmet styret forslag vedr. oppgradering av inngangsparti. Som tidligere år ser flere av eierne verdien av en oppgradering av inngangspartiet. Det har tidligere blitt diskutert å montere et tak av glass over inngangen da det er begrensede muligheter for å gjøre endringer av fasaden på bygningen som står på gul liste. Styret vil legge frem noen visuelle forslag og ønsker ytterlige forslag til løsninger.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer mot bakgård
- Hovedinngangsdør (pga. alder/konstruksjon)
- Hovedkonstruksjon bad (pga. alder/forventet levetid samt registreringer)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 212, bnr. 803 på 553 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Gimlekomplekset er et helt kvartal oppført i perioden 1915-1925, og som omkranser Frogner kirke. Sameiets tomt er pent opparbeidet med forhage med plen og annen beplantning. Barnevennlig gårdsrom mot Frogner kirke som er opparbeidet med gruset felles gårdsplass og plenarealer. Sykkelparkering og renovasjonsskur.

Parkering

Det er beboerparkering i området og sameiets adresse er med i ordningen. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Priser 2021 (gjeldende for ett år): Kr. 900,- (helelektrisk elbil). Kr. 5 400,- (bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil). Kr. 2 700,- (motorsykkel og moped). Kr. 450,- (el-motorsykkel og el-moped).

Det er i skrivende stund (14.09.2021) ledig garasjeleie i Bygdøy allé 37 for kr. 2 500,- pr. mnd. (rett ved siden av Extra dagligvareforretning). Dette kan imidlertid endre seg fort, men meget praktisk beliggenhet i forhold til leiligheten som selges.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle rom bortsett fra i entré/hall/forstue. Moderne innsatspeis med glassdører og omramming i marmoriserte komposittplater på kjøkken. Biopeis i hall. Pipeløp i hall.

Selger opplyser at ifølge Tibber hadde leiligheten et strømforbruk på 21 000 kWt i 2020.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Sophus Lies gt. 10.

Sameiet består av 10 seksjoner (8 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet har ikke husordensregler.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten skriftlig samtykke fra styret

Sameiet har nylig oppgradert avtale for TV og internett.

Sameiets næringsseksjoner skal benyttes til formål forretning/kontor med normalåpningstid i tidsrommet 0800 -1800.Forretning skal holdes stengt på søn- og helligdag.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Styrets arbeid 2020:

Selger (som er styreleder) opplyser at vedr. styrets arbeid så anses de utfordringene som tidligere beskrevet vedr. heis og tak som løst og sameiet har i dag en heis som funker helt optimalt. Gården har hatt et aktivt styre som har vært svært opptatt av å ta tak i saker fortløpende samt tatt initiativ til å utbedre fellesarealer. Tidligere problematikk vedr heis ble tatt tak i gjennom 2019 ved hjelp av utskifting av dørpumper og sameiet har siden den gang opplevd minimalt med problemer knyttet til heisen. Deler av taket ble rehabilitert i 2020 i felleskap med nabobygget i BA 34, og den delen av taket som ikke ble rehabilitert har blitt sjekket flere ganger og fulgt opp nøye, herunder ila sommeren 2021 og styret har fått bekreftet at taket nå holder god stand. Fremtidig fokus for styrets arbeid vil være på potensielle utbedringer av fellesareal, herunder inngangsparti og bakgård.

Høsten 2019 opplevde sameiet mye problemer med heisen og bestemte å bytte ut dørpumper i alle etasjer for å minimere risiko for at åpne/lukke mekanismen ble satt ut av spill. Deler av kostnadene knyttet til denne utskiftningen faller på regnskapet, men samlede kostnader knyttet til ordinær heisservice ble som resultat betydelig lavere i 2020 sammenlignet med tidligere år.

I løpet av 2020 har sameiet hatt større kostnader knyttet til rehabilitering og reparasjon av tak:
I forbindelse med at naboene i Bygdøy allé 34 gjennomførte rehabilitering av taket, ble det oppdaget slitasje også langs takflatene som er felles med Sophus Lies Gate 10, og styret besluttet at disse områdene burde rehabiliteres for begge sameier. Det ble foretatt grundige kalkulasjoner for å beregne kostnad iht. faktisk grense mellom bygningene. Befaring av taket konkluderte også med at pipen som står på grensen mellom bygningene var nær ved å kollapse og det ble således hentet inn ulike tilbud fra muremester og blikkenslager. Sameiene undersøkte hvilke enheter pipen var koblet til og konkluderte med at denne var felles for begge sameier og splittet dermed kostnaden 50/50.

Det ble i løpet av våren oppdaget lekkasje på loftet. Styret engasjerte Moss Takteknikk for å reparere dette i to omganger. Da problemet vedvarte engasjerte styret en ny reparatør (Hvaal AS) som gjennomførte en ytterligere befaring og reparasjon på taket.

Styret besluttet å oppgradere lampene i bakgangen til LED med bevegelsessensor da de forrige lampene var gamle og slitne

Styret besluttet å installere OBOS nøkkel som muliggjør adgang via en app. OBOS Nøkkel er en digital nøkkelløsning som fungerer som et supplement til eksisterende nøkler/ adgangskontrollsystemet.
- Varer og tjenester: OBOS Nøkkel kan benyttes av godkjente tjenesteleverandører som leverer pakker, varer og tjenester til beboere i bygget, selv når beboere er ikke hjemme.
- Full sporbarhet: Midlertid nøkler sendes til personen som har behov for adgang, og slettes automatisk i etterkant.
- Kontroll og oversikt: Styret kan bestemme hvilke tjenesteleverandører som vil kunne benytte løsningen og via egen styreportal har styret fullstendig oversikt over nøkler til fellesdører i boligsameiet.

Styret fremmet forslag for Gimlekvartalets bakgård vedr oppgradering av området i bakgården utenfor BA34 og SLG10. Forslaget fikk ikke medhold ved årsmøtet for bakgården da det generelt er skepsis mot all form for «privatisering» av områdene i bakgården, samt naboer i SLG8 som er skeptiske til bråk og støy fra bl.a. biler som i konsekvens vil ende opp med å parkere utenfor SLG8. Styret ønsker å fremme et nytt og mindre omfattende forslag til hvordan arealene i bakgården kan gjøres mer brukervennlige.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Ruseløkka barne- og ungdomsskole (ny skole). Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 803 snr. 10, leilighetsnr. 10 orgnr. 895378402 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er i dag liftgardiner i nesten alle rom sydd på mål. Det kan tenkes at selger velger å ta disse med (ikke avklart i dag). Dersom det er viktig for en kjøper at disse medfølger, må dette tas inn som et forbehold i budet.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1992/44638-1/105: Best. om adkomstrett, 17.09.1992
Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/803
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Eiendommen nevnt i erklæringen skal ha gjensidig bruksrett til hverandres gårdsplasser, avmerket med gult på kartkopi tillagt erklæringen. Utgifter til drift og vedlikehold av disse arealer fordeles med 1/12 på hver eiendom.

1992/44641-2/105: Pantsettelseserklæring, 17.09.1992
Beløp: NOK 15 000,-
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1132620
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Del av seksjoneringsbegjæringen. Pantsettelseserklæring (panthaver er sameiet) med prioritet etter 90% av lånetakst uten opptrinnsrett.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 212, bnr. 405:

2001/35615-1/105:
Erklæring/avtale
Plikt til å sikre uhindret og vederlagsfri adkomst til fellesvaskeri
Rettighetshavere:
Gnr. 212, bnr. 30, snr. 1-7
Gnr. 212, bnr. 34, snr. 1-5
Gnr. 212, bnr. 331, snr. 1-10
Gnr. 212, bnr. 332, snr. 1-10
Gnr. 212, bnr. 334, snr. 1-10
Gnr. 212, bnr. 335, snr. 1-2
Gnr. 212, bnr. 335, snr. 1-2
Gnr. 212, bnr. 407, snr. 1-10
Gnr. 212, bnr. 409, snr. 1-10
Gnr. 212, bnr. 801, snr. 1-11
Gnr. 212, bnr. 802, snr. 1-8
Gnr. 212, bnr. 803, snr. 1-10

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 212, bnr. 803, snr. 1-2:

2001/75620-1/105:
Erklæring/avtale, 04.12.2001
Erklæring om adgang til kursfordelingskran under himling.
Rettighetshavere: Gnr. 212, bnr. 803, snr. 3-10

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2020. Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Kr. 19 668,- pr. 31.12.2020

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 439 538,-. Dette var kr. 46 538,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak viderefakturering av kostnader samt mottatt kreditnota. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 526 134,-. Dette var kr. 112 053,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader for reparasjoner på tak. Årsresultat for 2020 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 74 841,-

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate. Sameiets eiendom er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger.

Eier

Hanne Gentzel
Hans Peter Gentzel

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 2 146 035,-
Som sekundærbolig: Kr. 7 725 727,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, foruten at leietager må meldes til styret for registrering. Styret skal ha skriftlig beskjed om hvem som leier og bor i leilighetene. Dersom flere bebor leiligheten sammen, skal styret ha navn, mobilnummer og mailadresse på alle beboerne. Seksjonseier er ansvarlig for at alle leietagere for utlevert all relevant informasjon som gis av styret. Som kompensasjon til sameiet skal seksjonseiere som leier ut sin seksjon betale et gebyr stort k. 5 000,- ved utflytting.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i (5) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus attestert 20.03.1922 (titulert 36b Bygdøy allé, parsell J og K, som i dag er Sophus Lies gate 8 og 10. Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger, da man før i tiden utstedte slike dokumenter som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Gul liste: Sameiets eiendom står oppført på Byantikvarens Gule Liste med kommunalt listeført vern (bygning og bygningslokalitet). Bevaringsområde Gimlekomplekset.

Midlertidig forbud mot tiltak: 09.08.2021 ble fattet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak (for sameiets eiendom med flere) i påvente av regulering/omregulering, jfr. plan- og bygningsloven § 13-1. Plan- og bygningsetaten mener at området/bygningene omfattet av forbudet, som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter. Etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak vil Oslo kommune starte arbeid med ny plan for området/eiendommen. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jfr. pbl. § 13-2. Vedtaket er vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplan: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015: Sameiets eiendom er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Sameiets eiendom er i kommuneplanen avsatt med følgende kulturminnevern: Avgrensning indre by og områder med nasjonale kulturminneinteresser. For øvrig ligger sameiets eiendom i sin helhet innenfor et område avsatt som hensynssone H190_2 (sikringssoner med restriksjoner for anlegg i grunnen).

Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Kommunedelplan: Sameiets eiendom ligger inn under KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Regulering: Sameiets eiendom er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Offentlige planer

Som normalt må kjøper påregne tidvis diverse arbeid på eiendommer og veier i området.

Diverse byggesaker m.m. i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/803)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kart med reguleringsbestemmelser og kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, byggesaker/postlistesaker i området m.m.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva av salgssum i provisjon. Ved provisjon lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 119 500,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569