Avvik som kan kreve tiltak, TG2:
Baderom 1: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler/anbefales styrt tilluftsventilering.
Baderom 2: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler/anbefales styrt tilluftsventilering.
Se ellers avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2 i tilstandsrapport vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre klassiske bygårder samt stedvis næring på gateplan.
Tomt
Eiet tomt: 553 kvm. Flott klassisk Frognergård med pent planerte og opparbeidet fellesarealer. Singlet bakgård/ gårdsrom med noe heller, sykkelparkering og sittegrupper.
Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Flere garasjehus i nærområdet med mulighet for parkeringsleie.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Varmekabler i baderomsgulv. (Nyere panelovner og varmekabler)
Sameiet
Leiligheten er en del av Eierseksjonssameie Sophus Lies gt. 10. Sameiet består av 8 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 803 snr. 3 orgnr. 895378402 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1992/44638-1/105 Best. om adkomstrett
17.09.1992
Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/803
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/44641-2/105 Pantsettelseserklæring
17.09.1992
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1132620
PRIOR. ETTER 90% AV LÅNETAKST, UTEN OPPTRINNSRETT.
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/44641-1/105 Seksjonering
17.09.1992
opprettet seksjoner: snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 139/1204
2004/69280-1/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
11.10.2004
endring av formål/brøk: snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 139/1284
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-212/405/0/1-10
Rettigheter i eiendomsrett
2001/35615-1/105 Erklæring/avtale
25.06.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:30 Snr. 1 - 7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:34 Snr:1 - 5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:331 Snr:1 - 10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:332 Snr:1 - 5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:334 Snr:1 - 10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:335 Snr:1 - 2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:407 Snr:1 - 10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:409 Snr:1 - 10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:801 Snr:1 - 11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:802 Snr:1 - 8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:803 Snr:1 - 10
Plikt til å sikre uhindret og vederlagsfri adkomst til fellesvaskeri
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-212/803/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2001/75620-1/105 Erklæring/avtale
04.12.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:803 Snr:3 - 10
Erklæring om adgang til kursfordelingskran under himling.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen langsiktig gjeld registrert på sameiet.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 14 010,- pr. 31.12.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ellen Caroline Courvoisier Sissener
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 915 519 per 31.12.21
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i (5) ledd i vedtektene. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjonsdokument fra 1922. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det er gitt ferdigattest i 1987 for innvendig og utvendig forandringsarbeid.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Leiligheten er beliggende i det såkalte Gimlekomplekset. "Gimlekomplekset, også kalt «Nye Gimle» er et kallenavn for kvartalsbebyggelsen som omfatter Bygdøy allé 34 og 38, Sophus Lies gate 6-10, Gimle terrasse 3-7 og Fritzners gate 17-21, og omgir Frogner kirke, oppført 1905-1907 (ark.: Ivar Næss), og som har adresse Bygdøy allé 36. Boligkomplekset deler bakgård med kirken og det hele er et enhetlig kvartal og et helhetlig omkringliggende miljø.
Bygningene er på fire og fem etasjer og ble oppført i en overgangsstil mellom nybarokk og nyklassisisme i årene 1915 til 1925 for staten som boliger for embets- og tjenestemenn, arkitekter var Harald Hals, Harald Aars og Lorentz Harboe Ree. Området ble utskilt fra løkkeeiedommen Gimle (idag Gimle terrasse 1), og som også har gitt navn til strøket. Staten kjøpte hele kvartalet i 1919 og fullførte det påbegynte leilighetskomplekset. Gårdene ble oppført i pusset tegl med sokkel og detaljer i finhugget granitt.
På 1990-tallet seksjonerte staten opp eiendommen og solgte de fleste leilighetene, og de siste ble solgt i 2001 og var i Gimle terrasse 3. Idag eier staten bare Gimle terrasse 5 og 7, som utgjør to oppganger i et sammenhengende gårdskompleks."
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
NB! 09.08.2021 ble det fattet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak (for sameiets eiendom med flere) i påvente av regulering/omregulering, jfr. plan- og bygningsloven § 13-1. Plan- og bygningsetaten mener at området/bygningene omfattet av forbudet, som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter. Etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak vil Oslo kommune starte arbeid med ny plan for området/eiendommen. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jfr. pbl. § 13-2.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
