Sørbyhaugen 7

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.500,- -
Ligningsverdi
1.694.060,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
Meget attraktiv og familievennlig lys 4-roms m/ solrik hage og flott utsikt. Del av tremannsbolig. Parkering. Rolig bel.
Høydepunkter
- Rolig og barnevennlig beliggenhet på Sørbyhaugen mellom Makrellbekken og Smestad
- Lite trafikk i veien
- Kort vei til fine turområder for barn og voksne
- 4-roms hjørneleilighet - lys fra 3 sider - i 1.etg. i tremannsbolig
- Leiligheten ble etablert i 2004/2005
- Stor og tiltalende stue med fine møbleringsmuligheter
- God romløsning med hovedsoverom adskilt fra de to andre soverommene
- Lite innsyn
- Flott utsyn fra hovedsoverom
- Gjennomgående en pen og tiltalende standard
- Direkte utgang til solrik hage
- Fritt utsyn fra deler av seksjonen og fra hagen (eiendommen ligger i et høydedrag)
- Solrik - sørvendt - stensatt uteplass utenfor inngangspartiet
- Idyllisk og barnevennlig hage med gressplen og beplantning. Plass til eks. sandkasse og barnebasseng.
- Nyere felles platting med sittegruppe for hyggelige sommerkvelder
- 5 parkeringsplasser på tomten etter førstemann til mølla (for 3 husstander). Uttak for elbillading.
- Privat følelse med tett hekk mot veien og busker/prudbusker på andre siden.
Beliggenhet
Boligen ligger usjenert og fritt til mellom Montebello/Makrellbekken og Smestad, i et rolig, barnevennlig og veletablert villaområde. Fin utsikt mot deler av byen og indre Oslofjord. Nydelige solforhold.
Umiddelbar nærhet til turstier og grøntområder langs idylliske Makrellbekken, samt bare minutter til Smestad og kort vei til Majorstuen med bil. Kort gangavstand til Husebybakken Skipark, et lite lokalt eldorado om vinteren. Ellers joggeavstand til flotte rekreasjonsområder i Mærradalen og Husebyskogen. Under 10 min spasertur til Smestad og t-banen som tar deg til Majorstuen på ca. 5 min. Flere busslinjer også fra Smestad. Ca. identisk avstand til Makrellbekken t-bane stasjon, Njårdhallen (SATS, tennis, turn og barneidrett)
og Njård Tennis. Dagligvarer på Makrellbekken eller på Smestad. Ellers en kort kjøretur til Røa senter eller CC-vest for mer utvidet shopping.
Leiligheten ligger tilbaketrukket i et hyggelig område, samtidig veldig sentralt til byen og det man trenger av servicefasiliteter.
Eiendommen sogner til Smestad barneskole. Flere private og kommunale barnehager i området.
Matrikkel
Gnr. 32 bnr. 257 snr. 1 i Oslo kommune
Adresse
Sørbyhaugen 7
0379 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 890 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
158 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
160 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 050 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 2 500,- pr mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesareal og generelt vedlikehold av hus og hage mm.
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 2631 for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1936
Etasje
Hyggelig 1.etg. i tidstypisk tremannsbolig (egen inngang til leiligheten)
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
1.etg./u.etg.: primærrom utgjør 100 m² som omfatter entré, stor stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, vaskerom og bad.
Leiligheten disponerer 1 bod. Parkeringsplass. Felles hage rundt huset.
Felles markterrasse med sittegruppe.
Vaskerommet er ikke søkt bruksendret, godkjent som bod.
Standard
Lys og pen 4-roms eierseksjon (i 3-mannsbolig, flott funiksbolig) med tiltalende og tidsmessig standard på overflater, innredninger og utstyr. Usjenert og innbydende leilighet med lys fra 3 sider og fin hage med flotte solforhold rett utenfor. God romløsning med stor stue/spisestue og hovedsoverom litt adskilt fra 2 barnerom (evt. barnerom og kontor). Nyere vinduer i hele leiligheten (eiendommen ble seksjonert og ombygget i 2004/2005). Barnevennlig beliggenhet på Smestad/Sørbyhaugen, i et høydedrag med delvis vidstrakt utsikt mot by og fjord.
Lys og åpen hjørnestue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe.
Pent kjøkken fra 2004. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med gripekant på skuffer og underskap og fliser over benk. Nye fronter, benkeplate, kum, armatur og fliser i 2011. Integrerte stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys medfølger.
3 gode soverom, hvorav usjenert og rommelig master med fin utsikt.
Flislagt éntre/hall med god plass til yttertøy.
Våtrom: Leiligheten har ett bad og ett vaskerom.
Våtromskonstruksjoner antatt fra 2004/2005. Støpte gulv med elektriske varmekabler og vannbåren varme. PVC sluk. Rør-i-rør system.
Bad:
Delikat og romslig bad med fliser på gulv og vegger. Innbygget badekar med dusjdør i glass. Vegghengt innredning med brede skuffer og bred helstøpt servant. Speilskap med belysning. Vegghengt WC. Downlights i himling. Badet ble modernisert i 2015 iflg.
tidligere salgsopplysninger. Elektrisk avtrekksvifte.
Vaskerom:
Flislagt gulv med sluk. Malte vegger. Innredning med skap og benk. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. (Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke automatisk i salget).
Gulv: Parkett på gulv. Fliser på bad og vaskerom samt i entré.
Vegger: Gipskledde vegger som er sparklet og malt.
Himlinger: Gipskledde himlinger som er sparklet og malt.
El: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Hyggelige naboer iflg. selger.
Dobbeltboligforsikring:
Selger har tegnet dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. mnd. i inntil 9 mnd. dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.
Byggemåte
Seksjonert villa over tre plan oppført i 1936. Bygningen fremstår som pen og normalt godt vedlikeholdt.
Huset er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Grunn og fundamenter: Fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn/stabile masser/fjell. støpte gulv. Grunnmur i antatt sparesteinsmur som er innvendig fóret ut og kledd med gips. Synlig utvendig dreneringsplast. Dreneringen er ikke mulig å kontrollere da dette er en skjult konstruksjon.
Yttervegger: Yttervegger over grunnmur i reisverksvegger i trekonstruksjon utvendig kledd med liggende panel. Panel antatt fra byggeår. Huset skal males i løpet av vår/.sommer 2021
Vinduer: 2-lags Isolérglassvinduer med treramme.
Datostemplet 2005.
Ytterdører og porter: Ytterdør i tre med sidefelt i glass.
Tak: Valmet tak i trekonstruksjon antatt tekket med papp. Eier opplyser at det var en lekkasje fra taket som påvirket de to andre enhetene. Høsten 2019 ble lekkasjen utbedret av fagfolk. Taket/takpapp er gammelt og må følges med på, mulig skiftes innen 3-5 år.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt etterisolert med mineralull.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
- Innvendige dører får TG2: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
- Kjøkkeninnredning får TG2: Ingen feil eller mangler påvist ut over normal bruksslitasje. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. - Innvendige gulv får TG2: Normal bruksslitasje. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. - Utstyr for sanitærinstallasjoner får TG2: Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Luftbehandling får TG2: Bakgrunn i at dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt.
I nyere boliger stilles det krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av variert villa- og småhusbebyggelse. Sentralt og hyggelig beliggende på Sørbyhaugen/Smestad.
Tomt
Eiet tomt på 1.015 m². Pent opparbeidet og beplantet felles tomt med plenarealer, stensatt gangvei og platting utenfor inngangspartiet. Hekk mot nabo. Både epletre, samt
rabarbra-, bjørnebær-, bringebær- og jordbærbusker på eiendommen.
Parkering
Biloppstillingsplasser rett utenfor huset (5 stk.) med el-uttak.
Ellers gateparkering.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom. Felles oljefyr som går på bioolje. I tillegg elektriske kabler på bad og vaskerom. Egen varmtvannsbereder plassert i felles fyrrom. Hver seksjon har egen varmepumpe.
Strømforbruk utgjorde for fjoråret 11.025 kWh.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme med termostat i de ulike rom. Vannet blir varmet opp av biodrivstoffolje i felles fyrrom. Etter at eier overtok i 2019, installerte de en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen gir oppvarming om vinteren (i tillegg til gulvvarmen) og kjøling om sommeren.
Før installasjonen av luft-til-luft varmepumpene benyttet alle tre enheter oljebrenner og delte kostnadene for drivstoffet likt. Etter at snr 1 hadde installert en luft-til-luft-varmepumpe i juni 2019, besluttet sameiet å bruke vinteren 2019-2020 og 2020-2021 som "prøveår" der det ble testet om de to andre enhetene trengte å bruke oljebrenner. I løpet av prøveårene er det bare snr 1 som bruker oljebrenneren til gulvvarme, og snr 1 betalte 75% prosent av oljekostnaden, mens de to andre enhetene betalte 12,5% hver. Servicegebyret knyttet til oljebrenneren fordeles likt mellom de tre enhetene. Det forventes den kommende våren at de to andre enhetene vil bestemme om de trenger oljebrenneren for oppvarming.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sørbyhaugen 7. Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Kontaktsperson i sameiet informerer om at dette er et lite sameie som ikke har hatt noen formell forman, men en sekretær rolle som har gått på omgang og vedkommende har tatt seg av regninger som i all hovedsak har vært kommunale avgifter, forsikring på huset, felles strøm og vedlikehold på hus/hage. Alle som bor i sameiet har vært med i "styret". Det har ikke vært praktisert krav om årsberetning eller regnskapsfører, og det foreligger ingen lån.
Skoler
Smestad skole (1-7 kl.), 500 elever, 22 klasser, 1.1 km
Skøyen skole (1-7 kl.), 529 elever, 25 klasser, 1.8 km
Ris skole (8-10 kl.), 425 elever, 15 klasser, 2.4 km
Øraker skole (8-10 kl.), 352 elever, 12 klasser, 3.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.), 566 elever, 20 klasser, 3.3 km
Ullern videregående skole, 530 elever, 20 klasser, 1.3 km
Persbråten videregående skole, 650 elever, 25 klasser, 1.8 km
Brumlemann Familiebarnehage, 2 min.
Amigos Bhg. Monolitten, 7 min.
Smestad barnehage, 12 min.
Dalskroken barnehage, 14 min.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 32 bnr. 257 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1931/57-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.05.1931
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/232-1/105 Bestemmelse om veg
09.11.1934
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/17-3/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.02.1935
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/3417-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.02.1971
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Korrekt dgbnr. er iflg. pantebokskopi: 2417/1971
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/15509-1/105 Erklæring/avtale
04.03.2004
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Sørbyhaugens bredde
Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/31250-2/105 Erklæring/avtale
20.05.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/31250-1/105 Seksjonering
20.05.2005
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 112/326
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-3
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen andel fellesgjeld.
Andel formue
Ingen andel fellesformue.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Kai Bao
Rebecca Allen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 694 060 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 098 614 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje i kjeller på eiendommen, datert 26.03.1934, ferdigattest for bruksendring fra 2005, ferdigattest for fasadeendring fra 2012 samt ferdigattest for oppføring av bod/garasje fra 2012. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Et par avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger. Vindu i stue mot sør er større enn byggemeldt tegning samt er avstand fra gulv til underkant av vinduer noe høyere enn kravene til rømningsvei tilsier.
Forretningsfører
Lite sameie, forretningsfører er ikke engasjert.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Mikael Bolling
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Mikael på e-post
mbe@sem-johnsen.no
Kontakt Mikael på telefon
92 05 99 82
Mikael Bolling er født og oppvokst på Frogner og har jobbet som eiendomsmegler på Oslo vest siden 2003. Mikael startet i Aktiv i Frognerveien, som endret struktur og navn til Poppe & co, og var i 2010 med å etablere dagens franchisekonsept av Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Bolling er partner i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen, og megler og partner ved kontoret i Vika. Høy omsetning, bredspektret portefølje og gode closingferdigheter kjennetegner Bolling i sitt arbeid. Bolling omsetter mellom 60 og 100 boliger- og fritidseiendommer i året.
Mikael er opprinnelig utdannet innen markedsføring, med bachelor fra BI i internasjonal markedsføring og ledelse, bor i hus på Vinderen/ Heggeli og har 3 barn.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.