I nyere boliger stilles det krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av variert villa- og småhusbebyggelse. Sentralt og hyggelig beliggende på Sørbyhaugen/Smestad.

Tomt

Eiet tomt på 1.015 m². Pent opparbeidet og beplantet felles tomt med plenarealer, stensatt gangvei og platting utenfor inngangspartiet. Hekk mot nabo. Både epletre, samt
rabarbra-, bjørnebær-, bringebær- og jordbærbusker på eiendommen.

Parkering

Biloppstillingsplasser rett utenfor huset (5 stk.) med el-uttak.
Ellers gateparkering.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Felles oljefyr som går på bioolje. I tillegg elektriske kabler på bad og vaskerom. Egen varmtvannsbereder plassert i felles fyrrom. Hver seksjon har egen varmepumpe.

Strømforbruk utgjorde for fjoråret 11.025 kWh.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme med termostat i de ulike rom. Vannet blir varmet opp av biodrivstoffolje i felles fyrrom. Etter at eier overtok i 2019, installerte de en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen gir oppvarming om vinteren (i tillegg til gulvvarmen) og kjøling om sommeren.

Før installasjonen av luft-til-luft varmepumpene benyttet alle tre enheter oljebrenner og delte kostnadene for drivstoffet likt. Etter at snr 1 hadde installert en luft-til-luft-varmepumpe i juni 2019, besluttet sameiet å bruke vinteren 2019-2020 og 2020-2021 som "prøveår" der det ble testet om de to andre enhetene trengte å bruke oljebrenner. I løpet av prøveårene er det bare snr 1 som bruker oljebrenneren til gulvvarme, og snr 1 betalte 75% prosent av oljekostnaden, mens de to andre enhetene betalte 12,5% hver. Servicegebyret knyttet til oljebrenneren fordeles likt mellom de tre enhetene. Det forventes den kommende våren at de to andre enhetene vil bestemme om de trenger oljebrenneren for oppvarming.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sørbyhaugen 7. Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kontaktsperson i sameiet informerer om at dette er et lite sameie som ikke har hatt noen formell forman, men en sekretær rolle som har gått på omgang og vedkommende har tatt seg av regninger som i all hovedsak har vært kommunale avgifter, forsikring på huset, felles strøm og vedlikehold på hus/hage. Alle som bor i sameiet har vært med i "styret". Det har ikke vært praktisert krav om årsberetning eller regnskapsfører, og det foreligger ingen lån.

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.), 500 elever, 22 klasser, 1.1 km
Skøyen skole (1-7 kl.), 529 elever, 25 klasser, 1.8 km
Ris skole (8-10 kl.), 425 elever, 15 klasser, 2.4 km
Øraker skole (8-10 kl.), 352 elever, 12 klasser, 3.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.), 566 elever, 20 klasser, 3.3 km
Ullern videregående skole, 530 elever, 20 klasser, 1.3 km
Persbråten videregående skole, 650 elever, 25 klasser, 1.8 km

Brumlemann Familiebarnehage, 2 min.
Amigos Bhg. Monolitten, 7 min.
Smestad barnehage, 12 min.
Dalskroken barnehage, 14 min.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 32 bnr. 257 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1931/57-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.05.1931
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/232-1/105 Bestemmelse om veg
09.11.1934
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/17-3/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.02.1935
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3417-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.02.1971
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Korrekt dgbnr. er iflg. pantebokskopi: 2417/1971
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/15509-1/105 Erklæring/avtale
04.03.2004
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Sørbyhaugens bredde
Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune
Overført fra: 0301-32/257
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/31250-2/105 Erklæring/avtale
20.05.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/31250-1/105 Seksjonering
20.05.2005
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 112/326
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-3

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen andel fellesgjeld.

Andel formue

Ingen andel fellesformue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kai Bao
Rebecca Allen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 694 060 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 098 614 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje i kjeller på eiendommen, datert 26.03.1934, ferdigattest for bruksendring fra 2005, ferdigattest for fasadeendring fra 2012 samt ferdigattest for oppføring av bod/garasje fra 2012. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Et par avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger. Vindu i stue mot sør er større enn byggemeldt tegning samt er avstand fra gulv til underkant av vinduer noe høyere enn kravene til rømningsvei tilsier.

Forretningsfører

Lite sameie, forretningsfører er ikke engasjert.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361