Sorgenfrigata 24 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
MAJORSTUEN - Flott klassisk, gjennomgående og lys 4 roms i høy 1.etg. Stukkaturer og rosetter. Nydelig bakgård.
Høydepunkter
Klassisk og gjennomgående leilighet.
Stukkatur og rosetter.
Hyggelig og solrik bakgård.
Godt med lagringsplass, bod i kjeller og på loft.
Originale flotte fløydører.
God takhøyde.
Svært stille og rolig beliggenhet, begge soverommene vender mot bakgården.
Beliggenhet
Sorgenfrigata 24 ligger på hjørnet av Sorgenfrigata/Hammerstads gate, i en rolig sidegate på oversiden av Bogstadveien, - sentralt, men samtidig skjermet og trafikkstille til. Beliggenheten ligger innenfor det "gyldne trianglet" som ligger mellom Suhmsgt/Jacob Aalls gt/ Sorgenfrigt og ned mot Bogstadveien, t i frodige og grønne omgivelser, med beboerparkering.
Et veletablert boligområde på Majorstuen med gangavstand til alle tenkelige fasiliteter som parker, skoler, butikker, restauranter, kafeer, treningssentre, nisjeforretninger og mye mer.
Bogstadveien/Hegdehaugsveien er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.
Frognerparken som er like i nærheten kan friste med sitt flotte grøntanlegg og rekreasjonsområder, samt badeanleggene på Frognerbadet. På vinterstid har du Frogner Stadion med skøytebane.
Slottsparken, Marienlystparken og Stensparken ligger også kun en kort spasetur unna.
God tilgang til kollektivtrafikk fra Majorstuekrysset, ca 5 minutters gange fra leiligheten.
T-bane stopp for alle byens linjer, trikk og flere busslinjer, blant annet flybuss.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 339 snr. 1 orgnr. 983521266 i Oslo kommune
Adresse
Sorgenfrigata 24 A
0365 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
8 950 000,- (Prisantydning)
105 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 055 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
226 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 055 320,-))
--------------------------------------------------------
240 412,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 295 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 252 pr. mnd. inkl. renter og avdrag kr. 1.669,- m.m.
Internett (Telia) kr. 429,- og TV fra Nextgentel er ikke inkludert i felleskostnadene.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 7.128,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1911
Etasje
1. etasje - Høy 1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt salgsoppgaven. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré/gang med garderobeskap og varmekabler. Stue med vedkamin. Spisestue. Kjøkken med spiseplass. 2 soverom. Dusjbad/wc med varmekabler.
Kjellerbod ca. 25 kvm og loftsbod ca. 10 kvm (med skråtak).
Bod/vaskerom 1 kvm i baktrappen.
Primærrom utgjør 97 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Klassisk, gjennomgående og lys 4-roms selveierleilighet med vedkamin.
Flere av leilighetens orginale og vakre detaljer som stukkaturer og rosetter i tak med god takhøyde, brystningspanel og listverk er bevart.
Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplater i tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin (Ikea). Frittstående kjøl/frys (Grundig) og komfyr (Electrolux). Det er spiseplass på kjøkkenet og stort vindu ut mot den hyggelige bakgården.
Sanitær:
Romslig bad med dusj med dusjvegger/dør i glass, servantskap med toppmontert skålservant og veggmontert toalett med avrenningshull. Varmekabler. Eletrisk styrt vifte.
Badet ble pusset opp i 2019 og fremstår meget delikat med delikate fargevalg og godt med oppbevaring.
Gulv:
Hovedsakelig originale furugulv. Fliser i entré og i bad. Alle tregulvene ble slipt i 2015.
Vegger:
Malte glatte veggflater. Fliser i bad. Nymalte vegger i kjøkken og hovedsoverom.
Himlinger:
Malte himlinger med stukkaturer og rosetter i stue, spisestue og hovedsoverom.Takhøyde ca. 3 meter. Nymalte tak i kjøkken og hovedsoverom.
Diverse:
Alle vinduene ble malt innvendig i 2023.
Det er kabel-tv i gården, men denne seksjonen har ikke kabel-tv
Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i eget avlukke/vaskerom i baktrappen.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Bygget er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn/flåter. Grunnmur i naturstein/teglstein/murverk. Støpte kjellergulv.
Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og treknings-arbeider på fasade mot gate.
Saltak i trekonstruksjoner. Loftet er utbygget med leiligheter. Taket er ikke besiktiget eller vurdert.
Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Originale doble vinduer o originale inngangsdører i treverk.
Eiendommens tilstand
I henhold til tilstandsrapporten har følgende fått tilstandsgrad 2:
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Vinduer - Utvendig
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
TG2 er gitt pga. alder sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og manglende isoleringsevne i forhold til moderne vinduer. Vinduskarmer ble malt i 2023.
Dører - Uvendig
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
TG2 er gitt pga. alder sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og manglende isoleringsevne (lyd og brann)
i forhold til moderne inngangsdører.
Etasjeskille/Gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet +
Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Dører - Innvendig
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Noen dørblad er vindskjeve og alle dører lukker ikke like godt som nye dører.
Kjøkken - Overflater og innredning
TG ut i fra observasjoner/alder og bruksslitasje.
Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Vannledninger
Det er ikke mulig å undersøke rørfordelingsskap.
Ventilasjon
NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Berederen er tilkoblet med stikk. Gjeldende forskrift tilsier at beredere skal være tilkoblet med direkte kobling og ikke stikk.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Dog er det installert noen nye kurser i forbindelse med etablering av nytt bad.
Fordelerskap plassert i gang/entré. Hovedsikring/bryter på 3x40 amp. 8 jordfeilbrytere.
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig veggkonstruksjon - Utvendig takkonstruksjon/loft - Innvendig pipe/ildsted - Avløpsrør - Grunnmur og fundamenter
Bebyggelse
Området består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse med forhaver.
Tomt
Eiet tomt: 1277 kvm.
Pent opparbeidet forhage med plen og prydbusker - inngjerdet med sort smijernsgjerde. Hyggelig gårdsrom, opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og blomsterbed. Sittegrupper til felles benyttelse.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering - 2023-satser pr. år:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
Elbil (helelektriske): kr 1920,-
Motorsykkel og moped: kr 2850,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i entré og bad. Vedkamin i stue.
Strømforbruk i 2022 utgjorde 18.734 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sorgenfrigt. 24 Sameiet org.nr. 983 521 266. Sameiet består av 20 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Nye eiere må styregodkjennes.
Iflg. styreleder er det foreløpig ingen vedtatte arbeider i sameiet, men følgende saker kan komme på agendaen på et ekstraordinært årsmøte i løpet av året:
Bytting av vinduer i hele gården
Asfaltering av inngangspartiet og portrom
Bygging av skur i bakgården
Skoler
Sokner til Majorstuen skole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod ca. 25 kvm, loftsbod ca. 10 kvm (med skråtak) og bod 1 kvm i baktrapp- areal iht. takstmannens måling. Alle bodene har nr. 101. Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 339 snr. 1 orgnr. 983521266 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin i bod baktrapp medfølger.
Panelovner og vaskemaskin medfølger ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1910/900699-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 18.10.1910
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/339
1935/990885-1/105 Bestemmelse om vannledn.03.12.1935
Overført fra: 0301-215/339
1958/414930-1/105 Best om garasje/parkering 23.09.1958
Overført fra: 0301-215/339
1975/525017-3/105 Erklæring/avtale 03.12.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 5.000,-
MED PRIORITET ETTER KR. 120.000,-
1988/88471-3/105 Pantsettelseserklæring 19.12.1988
BELØP: NOK 15.000 - Panthaver:Sameiet - Lnr: 1113624
PANTSETTELSESERKLÆRING PRIORITET ETTER: 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 105 320 pr. 29.03.2023
Sameiet har lån i DnB med restgjeld kr. 2.042.825,- med gjeldende rente 5,80% og innfrielsesdato 01.01.2033. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning,
Andel formue
Kr. 16 822,- pr. 31.12.2022
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 260.478,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 178.331,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Eirik Lund Barlaug
Elisa Dahl Walderhaug
Formuesverdi
Som primærbolig kr 2 277 226 pr. 2021
Som sekundærbolig kr 8 198 013 pr. 2021
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 08.11.1911.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
Norian Regnskap AS
Regulering
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av regulerings-planene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Kommuneplan:
Ihht. kommuneplanen er eiendommen regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende.
Eiendommen ligger også under hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern, Blågrønn strukstur - område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling samt deler under støysone Veg, gul sone.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Regulering:
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
En del av eiendommen langs Hammerstads gate og Sorgenfrigata er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO
Kommunedelplan:
En del av eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Gul liste:
Sameiets eiendom står oppført på Byantikvarens Gule Liste som enkeltminne bygning og bygningslokalitet, med kommunalt listeført vernestatus. Infoark er vedlagt.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Til info er det gitt rammetillatelse til loftsutbygging i Sorgenfrigata 22A og til rehabilitering av piper i Sorgenfrigata 27A.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 15.000,-, visninger kr 3.500,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,-og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 153.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Sarah Aamodt
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Sarah på e-post
sa@sem-johnsen.no
Kontakt Sarah på telefon
91 53 08 54
Sarah Aamodt er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo og har jobbet som eiendomsmegler siden 2006. Hun har over 17 års erfaring med særlig spesialisering på Aker Brygge og Tjuvholmen. Hun er blant de svært få eiendomsmeglere som håndterer både salg og utleie, noe mange boligeiere har funnet svært nyttig.
Sarah er arbeidsom, pliktoppfyllende, blid og effektiv. Ikke minst er hun og er faglig sterk etter mange år som fagansvarlig. Når Sarah bestemmer seg for noe går hun 100% inn for det, og hun har et ekstremt fokus på skikkelig oppfølging av sine kunder. Velger du Sarah til å håndtere oppdraget ditt får du en megler som er dyktig, tilgjengelig, ærlig og som guider deg trygt gjennom hele prosessen.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Sorgenfrigata 24 A? Klikk her