Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Standard

Meget attraktiv beliggende toppleilighet over 2 plan med flott solrik terrasse (over flere nivåer) på ca. 22 kvm med Kebony gulv. Leiligheten vender ut mot Sorgenfrigata og mot bakgård. Fra terrassen er det utsikt over byens tak og mot Holmenkollen. Leiligheten er spennende og har stor takhøyde i stuen, 2 ildsteder og for det meste stående vinduer som gjør leiligheten lys og tiltalende.

Leiligheten er spennende og har stor takhøyde med mønehøyde målt til 4,12 meter i stuen, 2 ildsteder og for det meste stående vinduer som gjør leiligheten lys og tiltalende. Leiligheten ble generelt pusset opp i ca. 2001 inkl. hovedbad og kjøkken. I 2019/-20 ble leiligheten videre oppgradert med et rehabilitert/oppgradert dusjbad, ny baderominnredning og nye blandebatterier i hovedbadet, ny avtrekksvifte, dobbel kum med blandebatteri og benkeplater i kompositt på kjøkkenet, overflatebehandling av vegger dels med nye gipsplater, dels for å få frem den originale murstenen, snekkertilpasset karm langs kjøkkenvinduene, og noen nye vindusgerikter på kjøkken, ny peisinnsats i den ene peisen, nye fronter og oppbevaringsløsninger spesiallaget av snekker i enkelte garderobeskap, samt etablert solskjerming i stuen, kontoret og soverom i 6. etasje. To av soverommene er malt i 2018 med farger fra Farrow and Ball.

Leiligheten fremstår som pen og velholdt (noe overflatebehandling og lokale utbedringer som normalt ved eierskifte kan påregnes).

5. etasje:

Entre med fast garderobeskap.

Stue/spisestue med fast TV-benk og åpen kjøkkenløsning. Det er peis med innsats og glassdør i stue, samt peis med murt ildsted mellom stue og kjøkken.

Kjøkkeninnredningen er fra 2001 med hvite fronter med profil. Kjøkkenøy med stekeovn og koketopp. Kompositt benkeplater, beslag med dobbel kum. Avtrekksvifte i fritthengende stålhette. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk koketopp. Nye kompositt benkeplater, kum med blandebatteri og ny avtrekksvifte i 2020.

Det er to soverom i etasjen. I hovedsoverommet er det speil skyvedørsgarderobe. Takstmann har opplyst at det ene soverommet er rett i overkant av 10 m3 (normalkrav til soverom er 15 m3). Det var et krav når loftet ble bygget, men kravet er nå lempet på etter at det ble krav til balansert ventilasjon (boliger som bygges i dag skal ha balansert ventilasjonsanlegg).

Bad/wc i tilknytning til hovedsoverommet med varmekabler i gulv. Innmurt badekar med flislagt front, servant på skapseksjon og gulvfestet toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Servantskap/servant, speilskap og blandebatterier fra 2019/-20 (batteri til badekaret og servanten). Det er opplyst at badet ble pusset opp/modernisert i 2001 i regi av en tidligere eier.

Det er opplyst at det er varmtvannsbereder fra 2000 på ca. 100 liter over himlingen i badet i tilknytning til hovedsoverommet.

Dusjbad/wc med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med spesialtilpasset glassdør (nedsenket gulv i dusjen) og helflis på veggene, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk. Badet ble rehabilitert/oppgradert i mai/juni 2019. I forbindelse med rehabiliteringen/oppgraderingen ble det også lagt nytt el-anlegg på bad og varmekabler, samt montert downlights, vifte og stikk. Eksisterende strømtilførsel ble benyttet. Iht. selger foreligger det samsvarserklæring datert 09.06.2019 om at planlegging/ utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er skjult ledningsnett for vann- og avløp. Vannrør av kobber og dels plast (rør-i-rør i nytt/rehabilitert dusjbad). Koblingsskap for rør til det nye badet i vegg mellom badet og gangen/entré (skapet har drenering til badegulvet).

Trapp mellom etasjene med parkett på trinnene. Det er noen skader på parkett på trinnene. Dels noe knirk. Noe lav takhøyde i trappen. Åpning mellom rekkverksspiler er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm.

6. etasje:

Loftstue med fast skrivebord og skuffer, og utgang til takterrasse på ca. 22 kvm.

Soverom med speil skyvedørsgarderobe.

Se for øvrig avsnitt innhold hva angår arealene i 6. etasje.

Generelt:

Dører med hvite formpressede/profilerte dørblader.

Parkettgulv (teppe over parkett i hovedsoverommet). Fliser på begge bad. Det er felt med fuktskade/svelling på parkett i kjøkken og stue i 6. etasje. Det er opplyst at dette skyldes tidligere lekkasje fra pipe som nå er utbedret (ikke fukt på takstmannens befaringsdag). Stedvis noe gulvknirk, for øvrig normal overflateslitasje.

Veggoverflater med hovedsakelig malt glassfiberstrie, slemmet/malt tegl, fliser/malte flater i dusjbadet, fliser og innfelt speil i bad i tilknytning til hovedsoverommet.

Himlingsoverflater med hovedsakelig malte plater og plater med malt glassfiberstrie. Dels synlige bjelker som gir fin effekt. Skråhimling med stor takhøyde i stue/kjøkken.

El-tilsyn ble gjennomført i leiligheten 28. oktober 2020 av Elvia AS. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer. Hovedsikringer og måler i fellesareal/kjeller.

Diverse spotter og downlights. Dørtelefon.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Grunnmur i antatt tegl/naturstein. Yttervegger i bærende mur/teglkonstruksjon, fasader med malt puss. Trebjelkelag som etasjeskiller. Saltak med plater- og dels papptekking.

Vinduer og terrassedør fra 2016 med doble isolerglass. B-30 inngangsdør med kikkehull (speil på innsiden av dørbladet). Malt fyllingsdør til bakoppgangen (enkel dør med noe treg funksjon). Døren er ikke brannklassifisert (utskifting til brannklassifisert dør må påregnes).

Terrasse på flere plan med oppforede behandlede gulvbord. Vanntappekran og enhet for varmepumpe på øvre del. Terrassen ble oppgradert i 2016/-17 og har pene overflater. Det er opplyst at det er sluk/avrenning på nedre del av terrassen. Det bør være luke i gulvbordene for å få tilgang til å rense sluk/avløp, men gulvbordene over sluket kan forholdsvis enkelt demonteres for tilgang til rensing.

Sameiets bygning har de siste årene gjennomgått store oppgraderinger. I tidsrommet 2015-2019 har følgende oppgraderinger blitt gjennomført:
- Fornying av avløps-/soilrør
- Fornying av tak
- Fornying av piper
- Rehabilitering av fasade og balkonger
- Utskiftninger av vinduer
- Fornying av bunnledninger
- Fornying av ytterdører (ikke inngangsdører til hver seksjon, men felles dører fra gateplan og bakgård)

I forbindelse med disse oppgraderingene tok sameiet opp felles lån med mulighet for seksjonseiere til å innfri sin andel om ønskelig. Selger har innfridd seksjonen som selges sin andel av lånet.

Det er på nåværende tidspunkt ikke vedtatt større oppgraderinger, men oppgradering av oppganger vil på et tidspunkt gjennomføres (antagelig i 2022). Dørene til hver seksjon er ikke planlagt inkludert, men styret legger opp til at det vil bli mulighet for sameierne til å benytte seg av tilbud styret innhenter, og bytte dør samtidig med oppgradering av oppgangene om man ønsker det. Selger, som er styreleder, opplyser at deres seksjon har brannsikker inngangsdør, så det vil ikke være nødvendig å bytte denne. Styret jobber nå med prosjektet og forsøker få på plass et endelig tilbud det kan stemmes over i et ekstraordinært sameiermøte før årsslutt, med visuelt uttrykk fastsatt. Det vil bli klassisk og pent, med fliser på avsatsene. Forrige pristilbud var på ca. kr. 550 000,- for begge hovedoppgangene, ekskludert dører. Styret regner med at kostnaden heller blir nærmere kr. 600 000,-, men venter på oppdatert tilbud. Kostnadene fordeles iht. brøk (seksjonens brøk er 165/1680). Med utgangspunkt i kr. 600 000,- vil dette medføre en kostnad for seksjonen som selges på rett i underkant av kr. 59 000,-. Styret regner med at disse arbeidene vil bli dekket ved kapitalinnkalling fra sameierne, det er ikke aktuelt å oppta lån p.t.

For ordens skyld opplyses det at overnevnte estimat for oppgangene er ekskludert belysning. Dette antas imidlertid å ikke være en stor kostnad, men vil da komme i tillegg.

Det er også en prioritet i styret å bearbeide forhagene, som etter de siste utbedringene i 2019 i regi av sameiet bærer preg av vedlikeholdsarbeidet i gården. Det er lagt planer for dugnader i løpet av året, og styret vurderer fortløpende om oppgraderinger av plen og avgrensning av forhagene ved hekk eller gjerde kan dekkes over sameiets disponible kapital.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Dels noen skjevheter i gulv/etasjeskiller (normale skjevheter, alder og byggeskikk tatt i betraktning)
- Dør til bakoppgang
- Trapp mellom etasjene
- Bad/wc i tilknytning til hovedsoverom
- Felt med fuktskade/svelling på parkett i kjøkken og stue i 6. etasje
- Det bør være luke i gulvbordene for å få tilgang til å rense sluk/avløp

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 215, bnr. 351 på 763 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Opparbeidet felles bakgård med asfalt, beplantning og sandkasse. Det er satt ut stoler og bord tilgjengelig for sameiets beboere.

Parkering

Sameiet disponerer 6 utvendige parkeringsplasser (4 utenfor B-oppgangen mot Suhms gate og 2 utenfor A-oppgangen mot Sorgenfrigata). Parkeringsplassene er til bruk for sameierne etter førstemann til mølla prinsippet, dog skal sameierne først forsøke å finne p-plass i gaten før disse benyttes.

Iht. vedtektenes punkt 2.4 gjelder følgende for parkering på sameiets grunn: Parkeringsplassene er kun forbeholdt seksjonseiere (ikke leieboere). Ved begynnelsen av hvert år vil styret dele ut ett parkeringsbevis pr. seksjon som gjelder for et kalenderår av gangen. Parkeringsbeviset er personlig for seksjonseierne og skal ikke lånes ut til besøk, leieboere, venner/ kjente, eller av håndverkere. Styret kan gi særskilte unntak etter behov, for eksempel flytting, oppussing og lignende. Slike særskilte unntak skal ikke vesentlig forringe seksjonseiernes mulighet til å benytte parkeringsplassene som forutsatt for øvrig i denne bestemmelsen og skal være til minst mulig sjenanse for seksjonseierne. Ved behov må dette avklares med styret. Parkeringsplassene skal kun benyttes dersom man ikke finner gateparkering, og bilen skal flyttes neste dag og ikke oppta plassen til neste kveld. Sameiet har inngått avtale med parkeringsselskap for opprettholdelse av regler og bøtelegging ved overtredelse.

Det er beboerparkering i området og sameiets adresse er med i ordningen. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Priser 2021 (gjeldende for ett år): Kr. 900,- (helelektrisk elbil). Kr. 5 400,- (bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil). Kr. 2 700,- (motorsykkel og moped). Kr. 450,- (el-motorsykkel og el-moped).

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate.

Oppvarming

Panelovner/basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad. Luft til luft varmepumpe i hovedsoverommet og i 6 etasje (brukes hovedsakelig for kjøling).

Peis med murt ildsted mellom stue og kjøkken. Peis med innsats og glassdør i stue. Ny/nyere peisinnsats. Det mangler brannplate på gulv foran begge peiser (kan enkelt etableres).

Selger har hatt et årlig strømforbruk på om lag 11-12 000 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiefellesskapet Sorgenfrigaten 39.

Sameiet består av 18 seksjoner (2 næringsseksjoner og 16 boligseksjoner), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Iht. vedtektene er det ikke tillatt å bruke gass- eller kullgrill på fasadebalkongene. Bruk av elektrisk grill tillates. Takterrassene omfattes ikke av dette forbudet, og benytter i dag gassgrill.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Grunndata:
1985/58550-2/105: Resek/tilleggssek., 24.09.1985
Nye seksjoner: Snr. 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 194/1680
Nye seksjoner: Snr. 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 165/1680

Overnevnte grunndata er tinglyst på grunnboken til eiendommen som selges, og er vedlagt salgsoppgaven. I ettertid har det antatt vært utført ytterligere reseksjonering(er), da sameiet i dag består av 18 seksjoner (snr. 2-3 og snr. 5-20). Snr. 1 og 4 eksisterer ikke lenger, og det har tilkommet snr. 20. Det er ikke uvanlig at reseksjoneringer ikke tinglyses på alle seksjoners grunnbøker, så fremst det ikke utgjør endring av sameierbrøk eller endrer fellesareal for respektive seksjoner.

Skoler

Sorgenfrigata 39A ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Marienlyst barne- og ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 351 snr. 19 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1914/902287-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 05.10.1914
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/351
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen er fra gårdens oppføringstidspunkt og inneholder som nevnt bestemmelser om bebyggelse, benyttelse m.m. Erklæringen er ikke hentet ut fra Digitalarkivet da innholdet antas å i dag ikke påvirke leiligheten som selges direkte.

1960/509727-1/105:
Erklæring/avtale, 03.06.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-215/351
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1960 med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

1976/507945-3/105:
Erklæring/avtale, 22.04.1976
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000,- med prioritet etter NOK 60 000,-
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/520705-1/105:
** Prioritetsbestemmelse, 10.11.1980
Prioritet veket inntil NOK 200 000,-

1984/541080-1/105:
** Prioritetsbestemmelse, 16.08.1984
Prioritet innenfor 90% av seksjonens lånetakst

Meglers kommentar: Overnevnte er panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000,- med prioritet etter NOK 60 000,-, med senere prioritetsbestemmelse med prioritet veket inntil NOK 200 000,- og en ytterligere senere prioritetsbestemmelse med prioritet innenfor 90% av seksjonens lånetakst.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

I forbindelse med diverse oppgraderinger har sameiet tatt opp felles lån med mulighet for seksjonseiere til å innfri sin andel om ønskelig. Seksjonen som selges har innfridd sin andel av lånt. Sameiets vedtekter opplyser dog at ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Det er opplyst at sameiets felles lån i dag er kr. 3 088 445,- (hovedstol) med rente 3,4% (3,49% effektiv rente).

Andel formue

Seksjonens andel av felles formue var pr. 31.12.20 kr. 32 952,-.

Regnskap

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 490 035,- i innkrevde felleskostnader og representerer omtrent 5 prosent økning sammenlignet med 2019 (ekskludert IN-ordning). Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr. 518 275. Dette var kr 70 725 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere drift- og vedlikeholdskostnader. Det ble for 2020 budsjettert kr. 100 000,- til å utbedre det resterende vertikale soilrøret som ikke ble tatt i 2016. Denne jobben har dessverre ikke blitt utført da det har vært vanskelig å gjennomføre nødvendige befaringer gjennom Covid-perioden. Styret vil prøve å fullføre dette arbeidet ila 2021. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 27 119,-.

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate. Sameiets eiendom er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Eline Thorsrud
Even Christian Kuross

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 2 440 535,-
Som sekundærbolig: Kr. 8 785 927,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus (innlevert 29.06.1914) og ferdigattest fra 1996 for innredning av loft.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Gul liste:
Eiendommen står oppført på Byantikvarens gule liste som bygningslokalitet og enkeltminne bygning, med kommunalt listeført vernestatus.

Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015:
Sameiets eiendom er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Sameiets eiendom er i kommuneplanen avsatt med følgende kulturminnevern: Avgrensning indre by, områder med nasjonale kulturminneinteresser og hensynssone bevaring kulturmiljø. For øvrig ligger sameiets eiendom i sin helhet innenfor et område avsatt som hensynssone H190_2 (sikringssoner med restriksjoner for anlegg i grunnen). Blågrønn struktur: Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling.

Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Kommunedelplan:
Sameiets eiendom ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/

Regulering:
Sameiets eiendom er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg, jfr. reg.best. S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig er det under deler av sameiets eiendom (langs Suhms gate) regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, jfr. reg.best. S-132GO).

Offentlige planer

Som normalt må kjøper påregne tidvis diverse arbeid på eiendommer og veier i området.

Av nærliggende byggesaker nevnes følgende:

For naboeiendommen Suhms gate 12 foreligger det tillatelse til tiltak (datert 28.07.2020) for oppføring av én balkong i 4. etasje mot bakgård.

Diverse byggesaker m.m. i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (215/351)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kart med reguleringsbestemmelser og kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, byggesaker/postlistesaker i området m.m.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 116 500,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,- og markedspakke kr. 14 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569