Sørkedalsveien 260 E

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
233m2 -
Bruksareal
236m2 -
Ligningsverdi
3.490.883,- -
Energimerke
C – oransje
Kort om eiendommen
RØA / BOGSTAD - V/MARKA - Innholdsrik familiebolig m/fin utsikt og 4/5* soverom. 2 p-plasser*. Solrik og skjermet hage tilbaketrukket fra veien.
Høydepunkter
- Særdeles barnevennlig beliggenhet i stille og rolige omgivelser nær barneskole og marka med muligheter for mange forskjellige aktiviteter
- Superpraktisk eiendom for den aktive barnefamilien - her kan barna gå trygt til skolen på tilnærmet bilfri skolevei gjennom boligfeltet, samt ha umiddelbar nærhet og særdeles enkel tilgang til både bandy, golf, frisbee-golf, langrenn og fotball (Jokerbanen)
- Store flotte fellesareal på meget barnevennlige fellesområde mellom eiendommene inkludert felles lekeplasser med sandkasser etc.
- Eiendommen ligger plassert i svakt skrånende terreng som innebærer at du får fin utsikt over nærområdet og mot åskammene i Asker fra takterrassen
- Solrik og fin hage med stor barnevennlig markterrasse inkl. god plass til store sittegrupper etc.
- Eiendommen er godt skjermet med tett hekk mot naboene og veien
- Praktisk disponibel del av carport (m/el-billader) like utenfor boligen
- Ekstra parkeringsplass (m/el-billader) i garasje kan kjøpes i tillegg for 400.000,- + omk..
- Boligen er oppført med 3 store soverom og ett stort bad i 2. etg., men etasjen kan enkelt gjøres om til 4 soverom og bad + dusjbad - se alternativ planskisse
- Meget barnevennlig og fin planløsning med store, lyse og luftige rom - både i oppholdsrom, soverom og bad
- Lang overtakelse kan være mulig hvis kjøper ønsker dette ifbm salg av egen bolig.
Beliggenhet
Barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Voksen/Bogstad i et veletablert og naturskjønt boligområde. Boligen har et optimalt utgangspunkt for rekreasjon og fritid, sommer og vinter, med marka i umiddelbar nærhet.
Flotte skiløyper "rett utenfor døren" tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Tryvann skisenter er blitt betydelig oppgradert de senere årene og kan tilby store og små varierte skimuligheter i 14 nedfarter og 6 heiser.
Bogstad vinterparadis gir mulighet for skøyer/bandy om vinteren og på Voksenjordet er det skilek og treningsområde for Røa IL. Bogstad golfbane og drivingrange ligger også rett ved eiendommen. Kort avstand til Bogstad badeplass, Strømsdammen og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn.
Nærmeste butikk er Kiwi på Bogstad. Meget kort avstand også til søndagsåpen Joker ved Jokerbanen. Både Kiwi og Joker er søndagsåpne. Fin nærhet til Røa sentrum med et utvalg av forretninger, bl.a bank, postkontor, vinmonopol, bakeri, lege, dagligvareforretninger, cafe, sportsforretninger, Sats Røa Trening og Bad m.m. For øvrig kort gåtur til Rema 1000 ved Voksen og Meny på Røa.
Bussforbindelse direkte til Majorstuen, Røa og sentrum. På Røa finner du T-banens linje 2 som tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter.
Boligen sogner til Bogstad skole, som ligger i umiddelbar nærhet med bilfri skolevei. For elever i ungdomstrinnene sogner boligen til Hovseter Ungdomsskole. Nærmeste videregående er Persbråten. Nærmeste barnehage er Fossekallen barnehage.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2701 i Oslo kommune
Carport på gnr 27, bnr 2729
Garasjeplass på gnr 27, bnr 2726
Adresse
Sørkedalsveien 260 E
0754 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
15 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
380 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
397 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 897 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Fellesutgifter utgjør kr. 1 719,- pr. mnd.
Disse inkluderer løpende vedlikehold, vaktmestertjenester, snøbrøyting, gressklipping, beplantning, forretningsførsel og Kabel-TV (utgjør kr 480,-) mm.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 12 896,- for 2022.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 17 323,- for 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 236 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 stk. soverom per i dag; hvorav det ene beliggende i kjeller ikke er godkjent til varig opphold/soverom. Ett ekstra soverom kan enkelt etableres i 2. etg. - se alternativ planløsning vedlagt prospektet.
Type eiendom
Halvpart vertikaldelt tomannsbolig.
NB!
Eiendommen oppleves som "kjedet enebolig" da husene kun har trappeløp mot hverandre. Boligen er derfor notert på nettet som enebolig for å nå riktigst mulig segment i markedet, men det presiseres at eiendommen er registrert og selges som tomannsbolig.
Byggeår
Boligen ble oppført i 2002
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Innhold
Totalt bruksareal utgjør 236 kvm.
Kjeller:
Primærrom utgjør 68 kvm. og omfattes av trapperom, stue og soverom (ikke godkjent til varig opphold/stue/soverom), arbeidsrom/treningsrom, bad, vaskerom og sauna. Sekundærrom utgjør 12 kvm. og omfattes av boder.
1. etg.:
Primærrom utgjør 84 kvm. og omfattes av entré, toalett, gang/trapperom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til markterrasse/have. Etasjen kan som nevnt enkelt gjøres om med åpning mellom spisestue og kjøkken samt større garderobeskapsløsning mot hallen - se alternativ planløsning vedlagt prospektet.
2. etg.:
Primærrom utgjør 69 kvm. og omfattes av gang/trapperom. bad og 3 soverom. Sekundærrom utgjør 3 kvm. og omfattes av bod. Etasjen kan som nevnt gjøres om til å inneha 4 soverom + bad og dusjbad - se alternativ planløsning vedlagt prospektet.
Standard
Innholdsrik familiebolig med praktisk og barnevennlig setting.
Lyst inngangsparti med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Her er det god plass i skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og det er som nevnt mulighet for endret løsning ref. vedlagte alternativ planløsning.
Romslig stue og spisestue med store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp i rommet. Stuen kan enkelt deles i forskjellige soner, en for sittegruppe med øvrig møblement og en med plass til romslig spisebord.
Hjørnepeis som bidrar til lun og koselig atmosfære på vinterhalvåret.
Fra stuen er det adkomst til markterrasse med god plass til diverse store utemøblement. Videre adkomst til hage godt skjermet med hekk.
Adskilt kjøkken hvor det er godt med benke- og skapplass. Original innredning med limtre benkeplate og profilerte, malte fronter. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ny nedfelt keramisk platetopp, samt innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Som nevnt kan det enkelt åpnes opp mellom kjøkken og spisestue - se alternativ planløsning vedlagt prospektet.
2. etg. innehar 3 soverom - alle med god størrelse. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe samt utgang til stor solrik takterrasse. Fra terrassen er det flott utsikt over nærområdet og mot åskammene i Asker, samt god plass til store utemøbler.
Øvrige soverom passer fint til barnerom eller gjesterom. Alle soverommene har god plass til seng og garderobeskap.
Kjelleren har stor kjellerstue med god plass til sofa og øvrig møblement. Videre rommer etasjen også soverom og praktisk arbeidsrom/treningsrom samt bad, badstue, vaskerom og to boder. Det gjøres oppmerksom om at hele etasjen kun er byggemeldt som bod, og er derfor ikke er godkjent til varig opphold eller soverom.
Gjestetoalett tilknyttet entré/hall:
Helfliset gjestetoalett med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, vask med underskap og speil med belysning.
Bad nr. 1 i kjeller:
I kjeller er det et helfliset bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, vask med underskap, speil og dusjhjørne. Over gangen for badet finnes også en badstue.
Bad nr. 2 i 2. etg.:
Meget romslig helfliset bad med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, innfliset badekar, vask med underskap, speil med belysning og toalett. Her er det også opplegg til vaskemaskin. Som nevnt mulighet for å dele dette badet i 2 - se alternativ planløsning vedlagt prospektet.
Separat vaskerom i kjeller:
Fliser på gulv og malte vegger. Rommet har mekanisk avtrekk og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og sentralstøvsuget.
Overflater:
Gulv - Fliser i entre, toalett, bad og vaskerom. Vinylbelegg i trapperom (kjeller). Laminatgulv i boder (kjeller). Teppe på soverom (kjeller).
Tregulv i badstue (kjeller). For øvrig parkett.
Vegger - Fliser på bad 2. Våtromsplater på bad 1. panel i badstue. For øvrig malte flater (gips).
Himlinger - Panel i badstue. For øvrig malte himlingsplater (gips).
Utstyr:
- Rør i rør system. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom (kjeller). Fordelerskap er plassert på vaskerom i kjeller.
- Avløpsrør i plastkonstruksjon. Avløpsrør fra bad 1 samt vaskerom (kjeller) kan være montert i ettertid. Dette er ikke verifisert.
- Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.
- Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat montert på loft og varmegjennvinning.
- Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i entre, toalett og på bad. I tillegg panelovner i oppholdsrom.
- Elektrisk anlegg er i følge eier utført oppgraderinger i nyere tid (november 2022) som omhandler montering av nye panelovner i samtlige etasjer samt utskifting av downlights på bad, brytere, deksler m.m. I tillegg er det utført kontroll av det elektriske anlegget 18 november 2022. Kontrollen ble utført av Elektro-Sivert Inst. AS og etter utbedring er det ref. elektrikeren per nå ingen kjente feil/mangler ved anlegget. Nyere automatsikringer med jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i trapperom (kjeller).
- Røykvarslere samt brannslange med fast tilkobling i benkeskap på kjøkken.
- Ca. 300 liter OSO bereder montert på vaskerom med sluk. Årstall 2010.
Vedlikehold utført av selger:
- Nye baderomsinnredninger med kran og speil er satt opp på alle tre bad - nov-22
- Dusjvegg i 2. etasje er byttet - nov-22
- Ny trapp utenfor inngangsdøren - nov-22
- Panelovner byttet ut i hele huset til Adax Neo - nov-22 (best i test av wifi styrte panelovner https://www.tek.no/samletest/i/4qXjqR/panelovn-med-wifi-styring-2022)
- Byttet alle karmlister rundt vinduer og dører i 1 og 2 etasje - nov-22
- Malt alle overflater (tak og vegger) i 1 og 2 etasje og deler av kjelleren - nov-22
- Ny Siemens koketopp - nov-22
- Nye lamper i taket flere steder - nov-22
- Nye downlights med ny dimmer på bad 2. etasje og bad kjeller - nov-22
- Full service på ventilasjonsanlegg, inkludert rens av alle rør - nov-22
- Lader til elbil - 2019
- Nye speildører fra Garderobemannen i entre, soverom 1 i andre etasje og på treningsrom - 2016
- Utebod mot nabo er satt opp - 2014
- Oppgradert terrasse med Kebony terrassebord - 2014
- Dobbeltdør er satt inn i soverom 1 i andre etasje -2014
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Grunn/fundament:
Grunnmur m/kjeller. Grunnforholdene er ukjent. Det antas at grunnforholdene består av faste masser/sprengstein. Utvendig undersøkelse av grunnmur der denne er synlig viser ingen tegn til sprekker eller skader. Det er montert grunnmursplater på utvendig grunnmur. Dette gjør det vanskelig å utføre kontroll. Det er benyttet TG-IU med bakgrunn i ovennevnte forhold.
Etasjeskille:
Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er benyttet TG2 med bakgrunn i ovennevnte måltall med referanse til veiledende grenser for valg av tilstandsgrad. Tilstandsgraden er satt med utgangspunkt i tilgjengelige rom/arealer.
Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk med utvendig, liggende kledning fra byggeår. Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.
Takkonstruksjon:
Valmet tak. Valmtak/pyramidetak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Det er ikke registrert symptom på svekkelser.
Taktekking og beslag:
Tekking i papp. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Undersøkelsen viser ingen tegn på skader. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Eiendommens tilstand
Selger har 18.11.22 avholdt EL-rapport som avdekket avvik/feil. Samtlige avvik /feil ble utbedret den 28.11.22. Oppdatert EL-rapport kan ettersendes interessenter ved behov.
Noen kommentarer fra selger:
- Da hoveddør har elektronisk styrt dørlås og inngangsdøren er av tre, kan det av og til komme varsel på at døren ikke er skikkelig lukket - fordi avstand mellom dør og karm varierer (elektronisk styrt dørlås og tredør matcher ikke alltid).
- Verandadør nede (på hovedplan) trekker en del
Gjengivelse av noen punkter fra selgers egenerklæringsskjema - se dokumentet vedlagt prospektet for fullstendig beskrivelse:
- Markiser fungerer delvis
- Noen løse fliser i entre
- Noe sprekker og løse fuger på badene (badene har konstruksjon fra byggeår)
- Det har rent vann på gulvet på kjøkkenet ved kjøleskap da dør ikke var lukket, og ved oppvaskmaskin da dør har blitt åpnet mens maskinen var i gang
- Kjelleretasjen bærer preg av dårlig håndverksmessig utførelse - særlig bad, vaskerom og dør inn til badstue
- Gulv i kjeller på treningsrommet er noe skjevt . ble oppdaget da selger fikk installert garderobeskapsdører
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking og beslag: Undersøkelsen viser ingen tegn på skader. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
- Etasjeskille: er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er benyttet TG2 med bakgrunn i ovennevnte måltall med referanse til veiledende grenser for valg av tilstandsgrad. Tilstandsgraden er satt med utgangspunkt i tilgjengelige rom/arealer.
- Elektrisk anlegg: Totalvurdering: Anlegget er i hovedsak fra byggeår med oppgraderinger utført i perioden 2007-2022. Sikringsskap er plassert i trapperom (kjeller). Avvik er omtalt i ovennevnte rapport datert 18.11.22, men samtlige avvik /feil ble utbedret den 28.11.22. Oppdatert EL-rapport kan ettersendes interessenter ved behov.
- Bad 1 (kjeller): Totalvurdering overflater: Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Amatørmessig utførelse av overflater (flislegging).
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres glipper mellom gulv og veggplater, med fare for skade i membran.
- Bad 2 (2. etg.): Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer.
- Vaskerom: Totalvurdering overflater: Dårlig faglig utførelse. Det er benyttet TG2 med bakgrunn i slett håndverksmessig utførelse og manglende dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det registreres glipper mellom sokkelflis og og vegg med fare for skade i membran.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Vestre Voksen Sameie har 33 sameiere og Vestre Voksen Huseierforening har 30 huseiere. Hver av de ovenfor nevnte eier en ideell treogsekstiendedel i fellesarealene.
Tomt
Eiet tomt: 233 kvm.
Parkering
Eiendommen som selges (bnr. 2701) disponerer halvparten av carporten utenfor huset (hvorpå nabohuset bnr. 2700 innenfor disponerer den andre halvdelen). Carporten står på regulert fellesareal med eget bnr. 2729, men hvor altså kun disse 2 eiendommene har tinglyst bruksrett (som et realsameie) på bruk og drift/vedlikehold av hver sin halvpart av carporten.
Videre står eiendommen oppført med bruksrett på biloppstillingsplass nr. 30 i felles underjordisk garasjeanlegg (beliggende underjordisk på bnr. 2726 midt på boligfeltet). Plassen har el-billader (denne ble installert i 2020, kostnad kr. 26 325,-). NB! Denne garasjeplassen medfølger ikke hussalget automatisk, men kan kjøpes separat av selger for kr. 400.000,- + omk.. Se kjøperkontrakt på garasjeplassen vedlagt prospektet for hvordan en slik kjøpsavtale vil se ut (den vedlagte kjøpekontrakten er fra da selger av S260E kjøpte garasjeplassen og dagens eier har i tillegg bekostet el-billader på plassen). Normalt omkostninger tilkommer. Rettigheter/forpliktelser samt drift/vedlikehold gjeldende for garasjeplassen overdras fra tidpunkt for overtakelse av garasjeplassen.
NB! Ved ønske om kjøp av ovennevnte garasjeplass nr. 30 må megler kontaktes spesifikt.
For øvrig gjesteparkering på fellesområdet.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i entre, toalett og på bad, samt panelovner i alle oppholdsrom. I tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Totalt strømforbruk siste 12 mnd. er 27.612 kWh og kostnad 51 944,-.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2701 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Taklamper (de som henger) følger ikke med i handelen (dvs. taklampene i gang i 1. og 2. etasje, i stue og i trapp opp til 2. etasje). Det samme gjelder for vaskemaskin og tørketrommel.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2004/25540-11/105 Bruksrett
16.04.2004
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/25540-13/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.04.2004
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2004/25539-1/105 Registrering av grunn
16.04.2004
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-27/1
Rettigheter i eiendomsrett
2004/25540-1/105 Erklæring/avtale
16.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2701 m.fl.
Samme rettigheter og plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Rettigheter på 0301-27/2726/0/1-33
Rettigheter i eiendomsrett
2004/25540-2/105 Erklæring/avtale
16.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2701 m.fl.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-27/2729
Rettigheter i eiendomsrett
2004/25540-7/105 Best om garasje/parkering
16.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2700
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2701
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Rettigheter på 0301-27/2726/0/1-33
Rettigheter i eiendomsrett
2004/25540-12/105 Best om garasje/parkering
16.04.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2701 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
NB! Denne garasjeplassen er feilregistrert og skulle vært overført forrige selgers nye bolig - altså en incurie som skal rettes opp.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Morten Welo
Anne Elisabeth K S-j Welo
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 490 883 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 567 180 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen ble hos Plan & bygningsetaten tidligere arkivert med begrunnelse av at brukstillatelsen var eldre enn 3 år. Etter ønske om å få avsluttet dette med en ferdigattest, ble det dermed i 2017 søkt om - og bekreftet - med ferdigattest fra PBE. Det foreligger med andre ord ferdigattest for eiendommen datert 13.03.2017. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Boligen har en planløsning som avviker fra opprinnelige byggemeldingstegninger fra 2002. Det foreligger ingen registrerte endringssøknader på eiendommen.
2.etg.:
Dagens løsning har per nå 3 soverom og 1 bad i etasjen, men etasjen kan som nevnt gjøres om til å inneholde både 4 soverom samt bad og dusjbad.
1.etg.:
Det kan med enkle grep åpnes mellom kjøkken og spisestue hvor også ekstra garderobeplass kan etableres når vegg mellom dagens kjøkken og hall lukkes.
*) Kjeller:
Enkelte andre boliger på feltet har utvendig kjellertrapp ned til innredet del i kjeller. Dagens eier har benyttet kjeller til blant annet soverom, kjellerstue, trimrom, badstue, vaskerom og boder, men det poengteres at samtlige rom i kjeller kun er godkjent til boder/lagring - dvs. ikke til varig opphold/soverom/stue. Dette huset har treningsrom der andre hus har inngang fra utetrapp. Dersom ny eier ønsker noe ala tilsvarende løsning som naboer/endret løsning med bi-inngang til kjeller etc. fordrer dette godkjenning av myndighetene og man kan ikke regne med å få slik løsning godkjent - selger og megler kan ikke gå god for at slik løsning vil kunne la seg gjennomføre/godkjenne - kjøpers ansvar og risiko.
Uteboden mot nordøst er ikke spesifikt byggemeldt da den ble satt opp i 2014.
Regulering
Kommuneplan:
Eiendom er i all hovedsak regulert til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for Vestre Voksen, Gnr.27 Bnr.1 og del av Bnr.32 Sørkedalsveien (S-3815).
For øvrig er eiendommen videre regulert til Flate: Felles parkering.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,1 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Kristian Bull
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristian på e-post
bull@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 48 48 00
Kristian Bull har jobbet med eiendom siden 1998, som megler siden 2002 og selger ca. 50 boliger i året. Han er utdannet siviløkonom med master i finans og er partner og megler i Vikakontoret. Kristian ser på boligmegling som verdiskapning og etterlever både kvalitet, service og engasjement. Han selger din bolig som om det skulle vært hans egen og vet at det er de små detaljene som utgjør den store forskjellen.
Les merØnsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.