BAD
Baderom fra byggeår (prefabrikkert baderomskabin). Fliser på gulv og vegger. Stålhimling. Vegghengt toalett. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme.
Kommentar fra selger i egenerklæringsskjema:
Selger opplyser om små lekkasje i forbindelse med at vaskemaskinen tømmer seg for vann. Takstmannen opplyser at fall på gulv er kontrollmålt med laser. Basert på målinger antas eventuelt lekkasjevann å ledes til sluk.
Entrédør fra byggeår med kikkehull. Brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Tofløyet terrassedør fra byggeår med 2-lags glass.
Tilførselsrør i boligen av plastrør ført i varerør (rør i rør). Fordelerskap i himling på baderom (ikke
besiktiget pga. manglende adkomstmulighet). Synlige avløpsrør av plast. Felles varmtvann. Sprinkleranlegg.
Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom/ vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Kursfortegnelsen på innside av skapdør.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Baderom TG 2: Tilstandsgrad på bakgrunn av alder.
Baderom fra byggeår (prefabrikkert baderomskabin). Fliser på gulv og vegger.
Baderom med normal bruksslitasje.
Det er gjennomført rutinemessig fuktsøk med Protimeter MMS2 på vegger i dusjsonen. Det var ingen utslag eller tegn til skadelig fukt på befaringsdagen. Fall på gulv er kontrollmålt med laser. Basert på målinger antas eventuelt lekkasjevann og ledes til sluk. Plastsluk fra byggeår.
Innebygget toalettsisterne har ikke synlig drenering for synliggjøring av eventuell lekkasje. Vanntrykk og avrenning i servant er testet og funnet tilfredsstillende.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 2863 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med steinlagte gangstier, plenarealer, prydbusker, beplantning og lekeplass.
Pent opparbeidet fellesareal med steinlagte gangveier, lekeapparater, gressplen, prydbusker, innredning og utstyr. Stort tilhørende grøntområde som er populært for store og små, året rundt.
Parkering
Borettslaget eier 76 parkeringsplasser i ett underjordisk garasjeanlegg på egen fradelt anleggseiendom. Andelen har bruksretten til borettslagets parkeringsplass i Nye Major Parkeringssameie.
Andelseiers eierforhold til bruksrett til p-plass er tinglyst som heftelse/servitutt på gnr 338, bnr 2 i Oslo kommune.
Parkeringsplassen er merket med 2101 og har direkte adkomst fra leiligheten.
Informasjon og prisliste for elbillader finnes på hjemmesiden til Nye Major Parkeringssameie.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på baderom/vaskerom.
4 stk. panelovner (demontert og plassert i bod iht. eier).
Borettslaget
Nye Major Borettslag Org. nr. 992 953 772.
Borettslagets hjemmeside: www.nyemajor.no
Nye Major består av tre boligsameier, driftssameiet, garasjen og noen butikker. Det er omlag 300 boliger på tilsammen 25.000 kvm. Totalt er byggene på over 40.000 kvm. De første boligene stod ferdig i midten av 2008, og i løpet av 2009 var de fleste på plass.
Borettslagets 119 boliger er i felleskap seksjonert i en samleseksjon bolig, og er en del av Nye Major 1 sameie. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene og 1 samleseksjon næring.
Vedtak på generalforsamlingen 12.april 2021.:
Bygningene våre er 12 år gamle og vi har hatt inspeksjon av luftekanaler og avløp.- Konklusjonen er at mange kanaler er fulle av støv og skitt og avløpene er preget av mange år med fett og smuss. Rens av dette vil beløpe seg til 1500 til 2000 kr. for Transaksjon 09222115557445315059 Signert MHM, PCT, PKW hver leilighet, tilsammen for borettslaget mellom kr 180 000 til 240 000. Krav til normalt vedlikehold av bygningsmassen tilsier at dette er noe vi må gjøre.
Vedtatt: Vi finansierer vedlikehold av luftekanaler og avløp med en engangsinnbetaling fra andelseiere mellom 1.500 og 2.000 kr avhengig av leilighetens størrelse.
Styrets arbeid i 2020:
Sakene har i 2020 spent over følgende områder: Inspeksjon av avløp og ventilasjon og innhentet tilbud på rens av disse. Fremforhandlet ny avtale om TV og bredbånd fra Telia i samarbeid med de to andre sameiene på Nye Major. Ulike brudd på borettslagsloven, husordensregler og vedtekter, til dels svært alvorlige saker. Innbrudd og forsikringssaker av ulikt slag. HMS-arbeid og ulike byggesøknader.
Skoler
Nærmeste barnehager:
Thaulow, Frognerbekken og Månestråle Barnehage
Det finnes mange ulike barne- og ungdomsskoler i nærområdet som for eksempel Majorstuen-, Marienlyst-, Skøyen-, Fagerborg-skole, samt Kristelig gymnasium.
Andre forhold
Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Det er båndtvang og krav om hundepose i fellesarealer.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 kvm.
Innvendig bod i leiligheten på ca 3 kvm.
Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 328 snr. 1, andelsnr. 144 i Nye Major Borettslag med orgnr. 992953772 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2005/38657-2/105 Erklæring/avtale 17.06.2005
Rettighetshaver: SPORVEIEN AS
Org.nr: 915070434
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kabler, ledninger, kulverter m.m.
Bestemmelse om riving/ombygging av eksisterende bygning og installasjoner.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra gnr.38 bnr.63.
Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 19.11.08 TREJOH/hantov.
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-2/200 Best. om adkomstrett 29.09.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329
Bruksrett til gangatkomst
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-3/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
Rett til gjensidig bruk av heis/trapperom
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-12/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329
Bruksrett til 25 sykkelparkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-16/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:327
Bruksrett til lek/opphold
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-17/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
Gjensidig bruksrett til lek/opphold
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-18/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:338 Bnr:3
Bruksrett til bytorget
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-19/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
Gjensidig bruksrett til bytorget
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-20/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsplass
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-24/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/787674-25/200 Erklæring/avtale 29.09.2008
Bestemmelse om felles stikkledning for avløp
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-38/328
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/924333-2/200 Erklæring/avtale 13.11.2008
Rettighetshaver: SPORVEIEN AS
Org.nr: 915070434
Kjøpekontrakt 38657 av 17.06.2005 kan ikke avlyses uten samtykke.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 32 000
Nye Major Borettslag har følgende lån i Handelsbanken:
Lånenr.: HANBAN-90537027761
Restsaldo totalt: 98.946.271,- / andel restsaldo: 0,-
Restløpetid: 37 år 6 md.
Termin per år: 4
Flytende rente
Rente 1,45%
Lånenr.: HANBA2-90537027753
Restsaldo totalt: 3.689.303,- / andel restsaldo: 31.225,-
Kapitalkostnader: 91,-
Restløpetid: 37 år 6 md.
Termin per år: 4
Flytende rente
Rente 1,45%
Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 6 367,-
Regnskap
Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 8 237 407
Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 4 809 989.
Årets resultat på kr 3 290 951 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Christoffer Dreyer
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 394 842 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 021 432 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for bolig og forretningsbygg datert 2008 for eiendommen, samt sluttnotat (henleggelse) for bolig- og forretningsbygg datert 2014. Dokumentene følger vedlagt.
Sørkedalsveien 9 E - Bruksendring av innvendig bod til hoveddel - Ferdigattest - 2020
Sørkedalsveien 9 E - Bolig og forretningsbygg - Brukstillatelse - 2008
Sørkedalsveien 9 D - Bolig og forretningsbygg - Brukstillatelse - 2008
Sørkedalsveien 9 C - Bolig og forretningsbygg - Brukstillatelse - 2008
Sørkedalsveien 9 A-E - Bolig og forretningsbygg - Brukstillatelse Kontorer 2 etg- 2009
Sørkedalsveien 9 A-B (B1-2) - Bolig og forretningsbygg - Brukstillatelse - 2008
Sørkedalsveien 9 A-B - Bolig og forretningsbygg - Brukstillatelse trimrom 2.etg - 2010
Sørkedalsveien 7 - 13 - Oppføring av bolig- og forretningsbygg - Sluttnotat(henleggelse) - 2014
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3954, vedtaksdato 23.12.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Offentlige planer
Saksnummer 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.
Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor,
bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen
stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring.
For mer informasjon søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 9.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 9.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
