Fargede mosaikkfliser i badekar-/dusjsone. Marmorfliser på bad- og toalettgulv.
Himling: Malte glatte betonghimlinger. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,4 meter.
Nedsenket himling med innfelte LED-downlights på bad og toalett.
Byggemåte
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Bærende konstruksjoner i betong og innfelt med bindingsverk som utvendig er kledd med liggende malt panel.
2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 1982. Bytte av vinduer er slik som vanligvis gjøres i regi av sameiet, og dette er en del av det som er planlagt å rehabiliteres.
Brannklassifisert inngangsdør fra 1983.
Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Glatte hvite dører fra byggeår. Enkelte dører av nyere dato. Tofløyet dør med glassfelt mellom hall og stue.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Utgang fra stue til terrasse med støpt dekke som er flislagt. Rekkverk i trekonstruksjon som er
malt. Bod på terrasse vil bli fjernet i forbindelse med betongrehabiliteringen på bygningen som skal igangsettes om kort tid.
Innsatspeis med dører i stue. Omramming i mur som er pusset og malt.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.
Egen varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Ca 116 liter.
Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Styres via kjøkkenventilator. Eier opplyser at motor er skiftet.
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i felles trapperom.
Hovedsikringer på 2x35 amp (skrusikringer). 6 fordelingskurser.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer: TG2 settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Ytterdører: TG2 settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning: Ingen feil eller mangler påvist. Innredning er vurdert og tilstandsgrad 2 er satt utifra alder og
utseende.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Ingen spesielle avvik opplyst eller påvist utover normal slitasje. Normale levetidsbetraktninger på slike konstruksjoner er på ca. 15-25 år avhengig av kvaliteten på utført arbeid. Det settes tilstandsgrad TG 2 på slike konstruksjoner der garantiperioden har utløpt. Hovedkonstruksjon er ca. 9 år gammel, som tilsvarer ca. halvparten av estimert levetid. TG settes på bakgrunn av alderen.
Synlige overflater, montert utstyr og innredninger settes til TG1. Slitasje mv anses som normalt ihht badets alder.
Se også tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte
tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
Det er ingen feil ved våtrom som vi vet om, men da badet ble pusset opp kom det en liten sprekk i en flis i
forbindelse med montering av våtromsmøbel.
Arbeid på våtrom: Pusset opp i 2012 (nye varmekabler, nye Litex-plater, banemembran pa bad, smøremembran
på do, rør-i rør, nye fliser og inventar. Utført av: Den Gode Nabo med underleverandører.
Banemembran på bad, smøremembran på do (se dokumentasjon)
Alt vedlikehold av garasje/kjeller utføres i regi av sameiet.
Peisen har ikke vært brukt på en stund, men vi har ikke opplevd dårlig trekk når vi har brukt den.
Fellesgarasjen skal betongrehabiliteres og i den forbindelse vil også noen mindre utettheter utbedres i samme
periode.
Løpende vedlikehold av bygningsmassen gjøres i regi av sameiet.
Nylig utført av el-anlegg i regi av sameiet.
Det er er en 32A 230V 1-fas lader, type 2 montert pa medfolgende garasjeplass i kjelleren.
Det er vedtatt a utfore betongrehabilitering med tentativ oppstart i mai 2021. Dette finansieres med
kapitalinnskudd fra den enkelte sameier (i første omgang rundt kr 150 000,- per enhet i sameiet fordelt pa flere
rater).
Enkelthendelse med mus i yttervegg i 41A som har blitt utbedret i regi av sameiet.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, leiligheter og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 9634 kvm.
Felles tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, gjesteparkering, plenarealer og beplantning.
Parkering
I henhold til opprinnelig seksjonsbegjæring følger en garasje med hver seksjon som tilleggsdel.
Det er ellers flere biloppstillingsplasser på området.
Selger opplyser om at garasjeplassen (nr. 8) har elbillader (32A 230V 1-fas lader, type 2) og at denne plassen er blant de største og er også en av få med egen bod.
Plassen er målt opp til ca. 18 kvm. Tilhørende bod på ca. 2,5 kvm.
Adkomst
Med bil er det adkomst fra Lilleaker. Kjør inn Sponhoggveien ved Coop Prix.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Oppvarming
Peis med innsats i stuen.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på bad og wc.
Egen varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Ca 116 liter.
Sameiet
Leiligheten er en del av Øraker Boligsameie. Sameiet består av 43 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har en egen hjemmeside: http://web2.herborvi.no/5414
Gjerdet som sees fra terrassen skal males om ikke lenge. Dette er det sameiet som står for.
Det ble i 2020 utsendt informasjon til sameierne om forslag til bygningsmessig rehabilitering etter vurdering og undersøkelse utført av OPAK. Det ble her lagt opp til å rehabilitere parkeringskjeller, balkonger, vinduer, balkongdører og beslag på ytre tak og gavlvegger med et samlet kostnadsestimat på kr. 20,9 millioner inkl. mva og en uforutsettpost på 20%. Styret har foreslått å stykke arbeidene opp i delprosjekter, og la ved et forslag til vedtak om første delprosjekt.
Den 28.10.20 ble det avholdt et ekstraordinært årsmøte hvor styrets forslag til vedtak ble vedtatt. Dette innebærer at det skal pålegges seksjonseierne å innbetale a-konto beløp med til sammen kr. 6 500 000,-. Beløpet vil fordeles etter sameierbrøk og for denne seksjonen utgjøre ca kr. 165.750,- med forbehold om endringer. Innbetaling vil deles inn i rater nærmere bestemt av styret og avhenger bl.a. av mulig oppstart for arbeidene. Dette vedtaket omfatter blant annet iverksetting av rehabilitering av garasje, utvalgte balkonger og beslagsarbeider på takene.
I vedtaket fremgår det også at øvrige vedlikeholdsarbeider forutsettes i hovedsak gjennomført i samsvar med vedlikeholdsplanen OPAK utarbeidet. Det er ikke kjent hvordan de øvrige fremtidige delprosjektene skal finansieres, og om det vil påløpe ytterligere innbetalinger fra seksjonseierne. Styret skal utarbeide en nærmere plan for rehabilitering av øvrige balkonger og eventuell vindusutskiftning som skal fremlegges for årsmøtet senest 2022.
Se vedlagte innkalling med forslag til vedtak, samlet kostnadsoverslag og protokoll fra årsmøtet i prospekt eller kontakt megler for mer informasjon.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2019: Rengjøring av luftekanaler og av gummigulv
2018: Ladeløsning for el-kjøretøy
2017-2018: Oppgradering av inngangspartier (trapper, ramper og gangpartier)
2018: Nye postkasser
2016: Rehabilitering av terrasser og søppelboder (rehabilitering av terrasser i 41 A)
2014-2015: Maling av fasader/treverk
2013: Maling av fasade/mur
2010: Nytt callinganlegg, terrasser/fasade (rehabilitering av de terrassene som Stenberg AS hadde funnet ut måtte gjøres noe med. Samtidig ble alle murflater gjennomgått, pusset og malt).
2008: Tak og gavlveggene (tekket om takene, skiftet overlys/røykluker, skiftet panel på gavlveggene i 39A og 41C. Rehabilitert øvre del av gavlveggene 37B og 39B samt ved inngangspartiet ved 41C.
2003-2004: Utbedring av terrasser (utbedring av terrasser for enkelte seksjonseiere).
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1,3 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1,5 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 2,3 km
Ullern VGS 2,7 km
Persbråten VGS 4,2 km
Barnehager
Lilleaker barnehage 0,3 km
Småtroll familiebarnehage 0,6 km
Gulspurven familiebarnehage 0,7 km
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Boligen disponerer én bod på 2 kvm inne (ved siden av vaskerom), én i kjeller på ca 3,5 kvm og én i garasjen på ca 2,5 kvm.
I tillegg er det et walk-in closet ved hovedsoverom.
Det er også en bod på terrassen, men denne kommer til å bli revet i forbindelse med betongrehabilitering (det vil være mulig å bygge ny, som bekostes av ny eier).
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 839 snr. 8 orgnr. 984141173 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Tørketrommel følger ikke med.
TV og router følger ikke med.
Utemøbler følger ikke med.
De fastmonterte hyllene på barnerommene følger i utgangspunktet ikke med, men kan følge med om ønskelig.
Våpenskap i innebod følger med.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1981/23294-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.09.1981
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-10/839
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/23780-26/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
07.09.1982
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER
1. GANGS OVERDRAGELSESSUM, SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER.
OVERFØRT FRA: 0301-10/839/0/8 F
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/26014-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.09.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 0301-10/839
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23063-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.05.1996
Statens vegvesen fører opp støttemur og støyskjerm.
Rett til nødvendig bruk av tilstøtende areal.
Grunneieren har ikke anledning til å foreta seg noe som kan
føre til at støttemur eller støyskjerm blir skadet og må
heller ikke gjøre noe som berører fundamenteringen.
Forbehold om at fester av eiendommen godkjenner tilsvarende
avtale.
Statens vegvesen er ansvarlig for fremtidig ettersyn og
vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 14 324
Sameiet har følgende lån:
Lånenr.: OBOS01-98207738565
Type: A
Restsaldo: kr. 555.635,- pr. 16.03.2021
Restsaldo for seksjon 8: kr. 14.173,- pr. 16.03.2021
Restløpetid: 17 år 8 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 3,45% pr. 16.03.2021
Viser til punkt "sameie". Det er vedtatt bygningsmessig rehabilitering.
Det skal pålegges seksjonseierne å innbetale a-konto beløp med til sammen kr. 6 500 000,-.
Beløpet vil fordeles etter sameierbrøk og for denne seksjonen utgjøre ca kr. 165.750,- med forbehold om endringer. Innbetaling vil deles inn i rater nærmere bestemt av styret og avhenger bl.a. av mulig oppstart for arbeidene. Oppstart er forventet til mai 2021.
Fra og med overtagelse av boligen er dette kjøpers forpliktelse. Dvs når faktura har forfall fra og med overtagelse, er kjøper ansvarlig for innbetaling.
Første innbetaling forventes i mai når prosjektet er forventet å starte, og dersom forfallsdato på denne innbetalingen er før overtagelse så er dette selgers forpliktelse. Betalingsplanen er ikke kjent enda, så det vites ikke når neste innbetaling er estimert. Fremtidige innbetalinger med forfall fra og med overtagelsesdato, er kjøper forpliktet til å dekke.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 12 209,-
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 433 927,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. -3 413 050,- i underskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Johan Fredrik L Brinch
Julie Brinch Langseth
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 730 662 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 768 872 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger maks ges C+65 U 0,4-0,5 med gjeldende reguleringsplan S-2490, vedtaksdato 16.10.1980. Beb.plan vedt. 25.11.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 125 712,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
