Etterisolert sydvegg av tidligere eiere ved innblåsing av isolasjonsmateriale i 1998. Synlige
merker i panelet etter hulltaking. Huset ble malt i 2007 og ca. 2016 i regi av dagens eier. Svertesopp i de mest værutsatte områdene.

Grunnmur i plasstøpt betong og murverk. Uisolert grunnmur. Fundamentert med støpt plate på grunnen.

Originale dreneringsforhold. Ingen synlig grunnmurspapp eller annen fuktsikring mellom grunnmur og terrenget.

Støpt betongdekke som etasjeskille over garasjen. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen. Ingen unormale skjevheter, skjolder eller sprekkdannelser ble registrert tatt i betraktning alder og byggemåte. Lokale skjevheter.

Original saltakskonstruksjon. To takflater (hoveddel og over stue/tilbygg). Originale takkonstruksjoner i treverk. Begge tak er belagt med Zanda betongtakstein av nyere dato.
Takrenner skiftet noe før 2005. Ny takstein, renner og nedløp samt byttet takbjelke i 1998. Nedløp er ført bort fra grunnen. Det ble fjernet mose på yttertak for 5 år siden. Kryploft/råloft over hoveddel. Loftet er av typen kaldt loft og har adkomst via frittliggende luke i himling på ett soverom i 2.etg.

Bunnledning og stikkledning er fra byggeåret. Originalt hovedsoilrør/avløp/vannrør. Badet i 2. etasje er pusset opp rundt 1998 av forrige eier.
Kum i hagen på nedsiden av boligen.

Vinduer med varierende alder (stort sett mellom byggeår og 1990).
Kjeller: Isolérglassvinduer i treramme datert 2-87. Luftespalter
Hybel: Isolérglassvinduer i treramme datert trolig 2-90.
Hoveddel: originale vinduer i treramme og isolérglassvinduer i treramme datert 2-82.

Hovedinngangsdør i treverk fra 1998. Dobbelgarasjeport i treverk. Terrassedør med dobbelt glass fra byggeåret.

Balkong med utgang fra hovedsoverommet i 2. etasje. Bygget med stålramme forankret til yttervegg. Takstmann opplyser om rust på metallet. Balkongdør i treverk trolig fra byggeår.

Frittliggende utebod: Utebod på 12 kvm beliggende nederst på tomten ved innkjøring. Bygget i uisolert bindingsverk med utvendig kledning og
saltakskonstruksjon. Fundamentert på frittliggende lecablokk på terreng, justert med treklosser under. Vindu og dør i treverk. Gulvplater på trebjelkelag.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Det er kun selve bygningsdelene som er listet opp. For ytterligere detaljer rundt de ulike bygningsdelene se takstmanns tilstandsrapport.

TG 1-2:
- Gulvflater

TG2:
- Grunnmurskonstruksjon
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Trapper og balkong
- Piper og ildsteder
- Frittbærende dekker
- Kjøkkeninnredning
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Garderober

TG3:
- Sprekker i støttemur
- Drenering
- Gulvsystemer hybel
- Bad hybel
- Terrassedør og balkongdør

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bebyggelse

Etablert boligstrøk med villaer og annen småhusbebyggelse.

Historisk:
St. Georgs vei 4 ligger på en høyde i nedre del av gamle Abbedikollen borettslag. Bygningen er tegnet av arkitekt Narve Ludvigsen og ble byggemeldt i 1949. Abbedikollen borettslag ble bygget ut i perioden mellom 1949-1951. I 1948 ble Aker herred innlemmet som en del av Oslo. Årsaken var bl.a. et stort behov for boliger etter krigen. Flere områder ble regulert, og det ble etablert borettslag som bygget ut etter egne planer. Abbedikollen borettslag var ett av disse.

Villaen i St. Georgs vei 4 ligger på en lite høyde og er godt synlig både fra det fredede området Ekely og fra St. Georgs vei. Eiendommen kan i tillegg oppleves fra Abbedikollen. St. Georgs vei 4 har kulturhistorisk verdi som en del av et helhetlig kulturmiljø fra etterkrigstiden.

Bygningen har høy arkitekturhistorisk verdi som representant for villaarkitekturen fra rundt 1950, og høy miljøverdi som en del av det relativt enhetlige Abbedikollen borettslag. Boligen og tomten ble oppført på Gul liste i 2021.

Tomt

Eiet tomt: 1459 kvm.

Eiet tomt på 1.459 kvm.
Pent opparbeidet, og frodig skrånende tomt, med stor gressplen, gamle trær, beplantning og gjerde.
Asfaltert gårdsplass og vei opp til huset. Det opplyses av eier å være varmekabler i kjørespor.

Det en liten sti på tomtegrensen mot sør som blir benyttet av nabobarn som snarvei.

Parkering

Parkering på egen tomt. Garasje i byggets underetasje.
Garasjen har gjennomgang til kjeller. Vegger og gulv av mur/betong. Støpt dekke over garasjen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badegulv og på toalett i 1. etasje.
3 peiser (spisestue, stue og gang i 1. etasje). Varmepumpe på kjøkkenet.

Strømforbruk utgjør ca. 25.000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Ihht. Oslo kommunes hjemmesider sogner boligen til Smestad barneskole og Ris ungdomsskole.

Bestum skole 1-7 kl., 503 elever, 24 klasser ca. 16 min - 1,3 km
Smestad skole 1-7 kl., 500 elever, 22 klasser - ca. 14 min - 1,4 km
Skøyen skole 1-7 kl., 529 elever, 25 klasser - ca. 19 min - 1,6 km
Ris skole 8-10 kl., 425 elever, 15 klasser - ca. 40 min -4,6 km
Ullern VGS ca. 9 min -800 meter

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 30 bnr. 190 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre annet dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Innhold

Totalt bruttoareal: 281 kvm
Totalt bruksareal: 255 kvm
Totalt primærrom: 212 kvm

1. etasje:
Primærrom, 109 kvm: Hall m/trapp opp til hovedplanet, gang med kleberstensovn og trapp, kjøkken med stor spiseplass, stue med peis, spisestue med peis, wc

2. etasje:
Primærrom 58 kvm: Gang med trapp, bad, 3 soverom

Kjeller:
Primærrom, 18 kvm: Gang med trapp, vaskerom
Sekundærrom, 38 kvm: 2 boder, garasje

Underetasje, hybel*:
Primærrom, 27 kvm: Entré/kjøkken/stue, bad

Hems:
Sekundærrom, 5 kvm: Hems (adkomst via utendørs luke), lagringsplass.

Frittliggende utebod:
Sekundærrom: 12 kvm

* Merk at primærrom i underetasje er skjønnsmessig vurdert av takstmann på stedet. Megler har ikke funnet byggmeldt omdisponering av underetasjen og det presiseres at rommet innredet som hybel dermed ikke er å anse som et rom godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2021 utført av AB Taksering & Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1956/6033-1/105 Bestemmelse om gjerde, 26.05.1956, Bestemmelse om kloakkledning
St. Georgs vei er godkjent i sin nåværende bredde på 5 meter og er midlertidig fritatt for opparbeidelse av vei i 8 meter bredde. Oslo kommune har rett til å opparbeide veiene med kloakk langs tomta i inntil 8 m. bredde

Servitutter som er tinglyst på en eiendom skal gjelde videre også for fradelte parseller, selv om disse ikke nødvendigvis blir registrert tinglyst over på grunnbokutskrifter til fradelte parseller. Formelt sett innebærer dette at servituttene fra 1870 til 1956 (tinglyst på avgivereiendommen) også gjelder for eiendommen som selges. Hva angår vann- og kloakkledninger informerer selger om at to naboer har vannledninger under bakken (tinglyst rett til vann) over denne tomten. Det tenkes at enkelte andre naboeiendommer også har sine vann- og kloakkledninger liggende over eiendommen som selges, uten at dette er nærmere undersøkt.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Bent Erik K Bakken

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 700 162 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 320 583 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ikke kjent at det foreligger begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet eller til varig opphold. Se ytterligere informasjon under "Innhold".

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg (stue og hall) fra 30.01.1969.

Det foreligger ikke dokumentasjon/ferdigattest på bod og dukkestue.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, datert 15.03.06.
Småhusplanen er under revisjon. Plan- og bygningsetaten har fått oppdrag å igangsette dette revisjonsarbeidet basert på følgende
føring: Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen (både huset og hagen) er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen i et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (anført med mindre funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Treet, sørvest på tomten, er regulert som verdifull natur.

Offentlige planer

Skøyen - Omregulering
Se P&B saksnummer: 201414412 - reguleringssak
Se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019147415&fileid=8761977

Området rundt Skøyen er under stor utvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling.

Forslag til områderegulering for Skøyen med konsekvensutredning er utarbeidet på bakgrunn av «Fornebubanen Lysaker - Majorstuen. Planprogram for T-bane med tilhørende anlegg, byutvikling på Majorstuen samt regulering av E18 med tilliggende arealer for byutvikling Lysaker - Skøyen» fastsatt 10.07.14. Hensikten med planforslaget er å sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering.

Skøyen er ett av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, noe som vil forsterkes når Fornebubanen er ferdig. Planen legger opp til videre utvikling av Skøyen, basert på det gode kollektivtilbudet. Det legges opp til høyere utnyttelse av arealene, et kompakt kollektivknutepunkt, bevaring av viktige kulturmiljøer og rause offentlige rom.
Ny bymessig utvikling av området innerst i Bestumkilen, vil forbinde Skøyen med fjorden. Havnepromenaden forlenges vestover, og en ny fjordpark på Sjølyst vil være et løft for hele byen. Alle nye tiltak skal ha høy kvalitet i materialbruk og utforming.

Kjøper må således påregne ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området, og at området er under stadig forandring hva angår generell struktur, bebyggelse m.m.

I tillegg til ovennevnte kan "Planprogrammet for Fornebubanen" leses ved å benytte underliggende URL:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf

Generelt: Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan og kommunedelplaner. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000 eller direkte til saksbehandler) dersom spørsmål hva gjelder disse.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569