Brannslange og røykvarsler

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er fall til sluk.
Det er bunn profil på dusj vegger som hindrer lekkasje vann i å nå sluket.
Det er en sprukket flis i dusjen.
Det er registrert noen sorte prikker på silikon fugen.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
Det er noen hakk/merker i fronter.

Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Feste til deksel er defekt.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom
Det er påvist skader på innredning.
Det er noe svelling på innredning.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Eier opplyser om følgende i egenerklæringen:
Det er en sprekk i en av flisene i dusjen.

Det har vært observert brun pelsbille (majorstubille) i leiligheten (senest sommer 2022) og noen få sølvkre på bad (senest tidlig sommer 2022).

25.07.22 byttet innmat i sikringsskapet til jordfeilbrytere og montert lastbryter.
Platetopp: Økt kurs fra 20A til 25A, trekt om kurs til 6 kvadrat og montert komfyrvakt.
Egeninnsats: byttet ut to lamper i taket (gangen i oktober 2022 og ved kjøkken i 2021) og fjernet en tv-kabel som gikk gjennom leiligheten.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 1738 kvm.

Stort flott gårdsrom med blomsterkasser, blomsterbed, sittegrupper, lekeapparater og sykkelparkering. I tillegg stor flott felles takterrasse.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år.
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år.

Det finnes 51 garasjeplasser i borettslaget (62 leiligheter). Denne andelen disponerer ikke en plass.
Selger opplyser at det til tider er noen av andelseierne som leier ut disse plassene.

Adkomst

Enkel adkomst via heis. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på badet.

Fra og med 29. januar 2021 til og med 31. desember 2021 hadde nåværende selger et strømforbruk på ca. 5 699 kwh.
Hittil i år (inkl 12. oktober) har selger hatt en strømforbruk på ca. 4 463 kwh.

Borettslaget

ØVRE STEENSGAARDEN BORETTSLAG, org. nr. 982466369. Andel: 18.
Leiligheten er en del av Øvre Steensgaarden Borettslag. Laget består av 62 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter
søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Styrets arbeid 2021 (utdrag fra årsberetningen):
- Fornyet calling-anlegget i borettslaget
- Årlig HMS-runde, utført årlig kontroll av brannvarslingsanlegget, og fulgt opp interne og eksterne saker
- Støttemuren i bakgården har behov for vedlikehold og styret har brukt tid på å få naboene i Pilestredet 94 til å
foreta vedlikeholdsarbeidet i samsvar med det som er tinglyst.

Informasjon fra styret:
Styret har ikke konkret besluttet større vedlikeholdsarbeid foreløpig, men det er bl.a. behov for noe vedlikehold som løpende oppstår. Det nevnes at det er tvist om ansvar for vedlikehold av en murvegg i bakgården til borettslaget, men det kan hende de løser saken ved å dele ansvaret med naboen i Pilestredet 94. Dette vil bli finansiert med felleskostnader.
Det er foreslått å beplante bakgården ytterligere, men dette er ikke foreløpig besluttet.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
- 2021: Nytt calling system og oppussing oppganger
- 2020: Skifting/vedlikehold panel veranda pga. lekkasje fra taket
- 2019: Infrastruktur for lading el-biler
- 2018: Nytt lekeapparat bakgård og maling murfasade mot Stensgata
- 2017: Ventilasjonsrens
- 2016: Initiert ladepunkter EL-bil 8 stk. Betales individuelt
- 2015: Motor garasjeport skiftet og maling oppganger og inngangsdører til leiligheter
- 2013 Maling balkonger og nett snøfangere samt snøfangere gavler
- 2012: Varmekabler takrenner og nedløp mot gaten og maling inngangspartier

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2022.

Skoler

Eiendommen sogner til Marienlyst skole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn
ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke
sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som
gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod på ca. 8 m² (enkel tilgang fra leiligheten via heis opp til 6.etasje og deretter en trapp opp).

Matrikkel

Gnr. 216 bnr. 202, andelsnr. 18 i Øvre Steensgaarden Borettslag med orgnr. 982466369 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Alle hvitevarer på kjøkkenet, inkludert frittstående kjøleskap følger med.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

En spesifikasjon: tv med oppheng i stue medfølger ikke.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

916/900300-2/105 Bestemmelse om bebyggelse 21.07.1916
Bestemmelse om benyttelse
Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato er 16.11.1916.

1916/912644-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 16.11.1916
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-216/204

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 191 000

Borettslaget har lån i OBOS-banken
Restgjeld kr. 8 656 445 pr. 07.10.22
Flytende rente 3,50% pr. 07.10.22
Restløpetid: 9 år 8 mnd.
IN-ordning: ja, med forfall 30.05 og 30.11

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

ØVRE STEENSGAARDEN BORETTSLAG er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 18 161,-

Regnskap

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 842 836.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 428 767.
Fjorårets (2021) regnskap viste et overskudd på kr. 238 898,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 771 050,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Marie Bragnes
(Selger er i slekt med ansatt i firmaet)

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 147 187 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 129 871 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 05.04.2005. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg (nåværende), hensynssone H190_2 - andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern, luftforurensing og støysoner.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Plansaker i nærheten:
- Saksnr. 202207037: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.
Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202202174: Pilestredet 88 L - Utvidelse av trapperepos. Mottatt sak 09.02.2022 (søknad avslått).
- Saksnr. 202007040: Pilestredet 94 C - Fasadeendring. Mottatt sak 30.04.2020 (igangsettingstillatelse gitt).
- Saksnr. 202111618: Stensgata 36 B-C - Riving og oppføring av sykkelskur. Mottatt sak 07.07.2021 (tillatelse gitt).
- Saksnr. 202111498: Stensgata 36 C - Innsetting av nye vinduer i gavlvegg. Mottatt sak 04.07.2021 (rammetillatelse gitt).
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøp.
OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier og forkjøpsretten vil avklares parallelt. Meldefrist for medlemmer 24.10.2022.
Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 50.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824