Prisantydning 8.500.000,-

Omkostninger 14.572,-

Totalpris 8.590.435,-

P-rom 87m²

Byggeår 1928

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.951,-
Fellesformue
29.147,-
Fellesgjeld
75.863,-

Vis nabolag

Leiligheten er solgt før visning - Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Høydepunkter

- Rålekker 3(4)-roms med nydelig beliggenhet med utsikt mot Stensparken.
- Fantastisk planløsning med god plass for en liten familie.
- Integrerte garderober med innredning i entrèen og på soverom.
- Alt i leiligheten er nytt i 2019 og det foreligger dokumentasjon på alle arbeider.
- Takhøyde gjennomgående i boligen er målt til 2,7 meter.
- Trafikkstille beliggende i enveiskjørt gate med begge soverom mot gårdsrom.
- Flott balkong med flislagt dekke beliggende mot sameiets grønne bakgård.
- Nytt elektrisk anlegg i hele boligen.
- Nytt, delikat baderom med høy standard på materialer, løsninger og innredning.
- Plassbygget løsninger i kjøkkenet, ekte marmor benkeplate og integrerte kvalitetshvitevarer, herunder også kaffemaskin.
- Vinduer fra 2008 i to-lags isolerglass sørger for lite varmetap.
- 2 peiser, en i stuen og en på kjøkken.
- Nydelig, børstet 1-stavs eikeparkett med 14 mm tykkelse i hele leiligheten.
- Nedfelt flisefelt i gangen, også med varmekabler.
- Godt med oppbevaringplass i leilighetens to boder.

Beliggenhet

Stensgata 9 er sentralt, rolig og attraktivt beliggende på Bislett/Adamstuen i en enveiskjørt gate med yrende byliv innen kort gangavstand. Leiligheten er ypperlig for deg som vil bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i grønne og solrike omgivelser med Stensparken kun 2 minutter fra eiendommen.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder som blant annet Godt brød, Kaffebrenneriet, Kolonialen, St. Lars, Cafe Laundromat, Colletts Cafe og De Fire Store. Søndagsåpne Bunnpris ligger rett rundt hjørnet for eiendommen og det er kort gangavstand til dagligvareforretningene KIWI og ICA stormarked som ligger omtrent vegg i vegg med vinmonopolet i Thereses gate.

Det er ca. 10 minutters spasertur til handlegaten i Bogstadveien/Hegdehaugsveien med sine gode shoppingmuligheter, ulike servicetilbud, hyggelige restauranter, kafeer, barer, matbutikker og andre nisjeforretninger. I området rundt leiligheten ligger flere parker og grøntarealer som Slottsparken og St.hansparken. Kort gangavstand til Fagerborg eller St Hanshaugen. Gangavstand til sentrum. Varierte og gode treningsmuligheter innen kort gangavstand enten du vil trene på Bislett Stadion, Bislett bad, Sats/Elixia eller Fitness Express. For studenter er det kort gangavstand til HIO på Bislett, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og kun ca 10 min gange til Universitetet på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum og BI i Nydalen.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med trikk og buss fra Thereses gate.

Få minutters gange fra boligen finnes Bislett rundkjøring som er et knutepunkt for kommunikasjon med busser og bytrikk i alle byens retninger, henholdsvis 17 og 18-trikken som kjører gjennom jernbanetorget, 21- bussen mot Grunerløkka og 37- bussen som går opp til Nydalen.

Matrikkel

Gnr.216 Bnr.182 Aksjebrevnr.51-60 Orgnr.933678660 i Oslo kommune

Adresse

STENSGATA 9
0358 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)
75 863,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

8 575 863,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
14 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 590 435,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr 2 951,- pr mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Renter og avdrag på fellesgjeld, kollektiv kabel-tv pakke fra GET, felles forpliktelser og forsikring, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Av felleskostnaden utgjør:
Husleie: 2 068,-
Kabel TV: 320,-
Renter og avdrag på fellesgjeld: 563,-

Sikringsordning fellegjeld: Nei

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget.

Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 97 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1928

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 87 m2 som består av: Gang / entre, soverom I, soverom II med utgang til balkong, baderom, samt stue og kjøkken.

Standard

Generell beskrivelse om boligens standard:
Leiligheten har i 2019 blitt helt strippet ned og bygget opp igjen fra bunn. Leilighetens originale planløsning er i hovedsak beholdt (all bæring) men øvrige innervegger, herunder også soilrør for å utvide baderommet er flyttet og nybygget.

Hele leilighetens elektriske anlegg er nytt i 2019, det samme med alt av innvendig røropplegg (kjøkken og baderom) i tillegg til samtlige overflater. Her kan du med andre ord flytte inn i en leilighet som vil holde i mange år og gi deg et bekymringsfritt bolighold med visshet og trygghet om at alle arbeider som er gjort er gjort skikkelig. Dokumentasjon vil overleveres ny kjøper på overatgelse og kan fremlegges før budgivning om ønskelig.

Innvendige gulv:
Innvendig i leiligheten er gulvet i hovedsak dekket med 14 mm børstet 1-stavs eikeparkett. Parketten er sortert, slik at den har lite kvist for å gi et renere og mer eksklusivt uttrykk.

Innvendige vegger:
Innerveggene er lektet, gipset, sparklet og malt. Alle overflatene er malt i lyse flater.

Himling:
Originale betonghimlinger som er helsparklet og malt.

Takhøyden er målt til 2,70 meter.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Flott kjøkkeninnredning med grå fronter med håndtak. Godt med oppbevaring i skuffer og skap, samt plassbygde løsninger med skuffe- og hyllgesystemer som er lyssatt. Integrert kjøleskap og komfyr fra kvalitetsleverandøren Siemens, herunder også kaffemaskin med melkesteamer. 80cm planlimt platetopp og kjøkkenvifte fra Eico. Ekte Marmor benkeplate (splashback også i marmor) med underlimt oppvaskkum og blandebatteri fra Tapwell. I tillegg er det følgelig waterguard i kjøkkenet, sammen med komfyrvakt for å møte dagens krav til standard. Et nydelig, ubrukt kjøkken som står klart for ny eier.

Baderom:
Baderom fra 2019 hvor alt er nytt. Baderommets røropplegg ble bygget om for å kunne utvide baderommet slik at det har den løsningen det har idag.

Baderommet fremstår svært praktisk og delikat, herunder også de gjennomførte kvalitetsbevisste materialvalgene som er gjort. Ny membran i 2019. Nytt Purus design sluk, ny varmtvannsbereder på 120 liter (plassert i skap), opplegg for skjult vaskemaskin i samme skap, samt varmekabler i baderomsgulvet. I tillegg er det følgelig rør-i-rør skap. Det foreligger følgelig også dokumentasjon fra baderomsoppussingen som vil overleveres ny eier.

Teknisk beskrivelse av baderom og VVS:
Baderom fra 2019 hvor alt er nytt. Baderommets røropplegg ble bygget om for å kunne utvide baderommet slik at det har den løsningen det har idag. Baderommet fremstår svært praktisk og delikat, herunder også de gjennomførte kvalitetsbevisste materialvalgene som er gjort. Nytt purus, design sluk, ny varmtvannsbereder på 120 liter (plassert i skap), opplegg for skjult vaskemaskin i samme skap, samt varmekabler i baderomsgulvet. I tillegg er det følgelig rør-i-rør skap. All dokumentasjon fra baderomsoppussingen foreligger.

Oppbevaring:
Leiligheten disponerer totalt 2 boder, en på loft og en i kjeller. I tillegg er det raust med garderobeplass i leiligheten i gangens flere garderober, samt på soverom.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Naturstein og teglstein/murverk til lastfordelende fundament. Ukjent grunn og stabilitet.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bærende yttervegger i teglsteinskonstruksjoner.

Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2008. Balkong-/ terrassedør med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2018.

Dører:
Brannkvalifisert entredør til leiligheten.
Malte/lakkerte glatte innerdører med slette fyllinger.

Balkonger:
Balkong på cirka 3,9 m², adkomst fra soverom. Flislagt gulv.

Ildsteder:
Frittstående vedovn i stue og i kjøkken.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen. Leiligheten er totaloppusset i 2019.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av kvartalsvis blokkbebebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 430 kvm.

Parkering

Det er mulig å leie garasjeplass i området dersom dette er ønskelig. Bl.a. ved "Idioten" (ca 500 meter fra boligen) er det tidvis ledige plasser. Det er også private plasser i området som kan leies. Megler eller selger kan ikke garantere plasser på noen av de overnevnte stedene.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak elektrisk og via peisovn i stuen, samt varmekabler på baderommet. Selger opplyser et omtrentlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh i året.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Stensgaten 9 AS aksjelag. Laget/sameiet består av 10 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Leiligheten sokner til Marienlyst skole. Det er flere barnehager i området. Dersom du ønsker ytterligere spesifiseringer av avstander til skoler og barnehager henvises du til prospektets vedlagte nabolagsprofil.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligehten disponerer 2 boder, en på loft og en i kjeller.

Matrikkel

Gnr.216 Bnr.182 Aksjebrevnr.51-60 Orgnr.933678660 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1928/924429-1/105 Erklæring/avtale
14.06.1928
Bestemmelse om benyttelse

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 75 863

Aksjelaget har lån i DnB
Restgjeld kr 798.939 pr 04.10.2019
Rente 4,70% pr 04.10.2019
Restløpetid: 17 år 8 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Det er ingen planlagte arbeider i aksjelaget.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 29 147,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 236 612,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 231 566,- i underskudd. Dette grunnet ferdigstillelse av arbeidene på tak, fasade og balkonger som ble budsjettert i 2018.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Jesper Stensrud

Formuesverdi

Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt på annonseringstidspunktet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til noen andre. Se aksjelagets vedtekter for ytterligere spesifikasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.

Forretningsfører

PROGRESSUM OSLO AS

Regulering

Området er regulert til boligformål. Se prospektets vedlagte reguleringskart med bestemmelser.

Offentlige planer

Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler ca. kr. 86 000,- inkl mva ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 110 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Aksjelaget

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Kristian Ask