Noen vinduer med spalteventiler, men ingen avtrekk

Oppvarming via elektriske panelovner.
150 liters varmtvannsbereder.
Det er automatsikringer og kursfortegnelse i skapet . Skapet ble oppgradert i 2020.

Anneks
Bygningen ble renovert i 2002, bortsett fra grunnmur/punktfundamentet som ble beholdt.
Nytt gulv isolert med 15 cm isolasjon. Nye vegger isolert med minerallull, luftet kledning og liggende panel.
Nytt tak tekket isolertskråflate med papp og glasert stein. Røstet himling og hems. Ny dører og vinduer.

Bod
Utebod uisolert ca 11 m2. bygningen ble satt opp i 2020 som et elementbygg. Bygningen er ikke byggemeldt.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 3:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag over et fuktig kryperom er en risikokonstruksjon.
Det ble observert fuktverdier som lå i øvre sjikt av det som kan aksepteres for treverk.
Det ble observert lokal råte i svill mot fasade øst.
Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken: Rommet har ingen ventilasjon.

Tilstandsgrad 2:
Taktekking: Taktekking er av eldre dato , og alder i seg selv medfører at bygningsdelen skal gis TG 2, da mer enn 50 % av forventet levetid er nådd.
Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Renner og nedløp må kontrolleres og skader utbedres. Det mangler forkantbeslag.
Veggkonstruksjon: Det er råte i kledning og plater. Hovedsaklig konsentrert om fasade mot nord og øst. Det er observert store partier med svertesopp.
Takkonstruksjon/Loft: Mer enn 50 % av forventet levetid på konstruksjonen er nådd. Et behov for løpende vedlikehold og
utskifting av enkelte komponenter må derfor forventes. Dert er dårlig lufting av loft. Det er utettheter og uisolerte deler.
Vinduer: Kun enkelte vinduer er undersøkt. Vinduene fra denne tiden vil normalt ha punktvise skader som medfører behov for vedlikehold/utbedring, samtidig som mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Alder i seg selv er et avvik
Dører.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ble kun besiktiget fra oversiden. Mer enn 50 % av forventet levetid på konstruksjonen er nådd. Rekkverket er for lavt, det er store åpninger og rekkverket er ikke klatresikkert.
Overflater: Det er sprekte fliser i entre. Takstmannens vurderer det som om de fleste innvendige overflatene står foran en kosmetisk oppgradering. Dette er en skjønnsmessig vurdering og tiltak er ikke vurdert som påkrevet.
Pipe og ildsted: Bygningsdelens tilstand er vurdert som TG 2. Dette til tross for at stikkprøvekontroll ikke har kunnet konstatere avvik som i seg selv gir grunnlag for en slik vurdering. TG 2 skal gis der det er grunn til å varsle om at bygningsdelen er gammel og det derfor er grunn til å overvåke delen på grunn av faren for skader eller følgeskader.
Innvendige trapper: Smal trapp, ikke nok høyde i hele trappeløpet. Det er bare håndløper på en side. Bratt smal trapp til loft uten gelender og med åpninger større enn 10 cm.
Innvendige dører: Dørene er fra byggeår, og mer enn 50 % av forventet levealder er nådd.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Toalettrom: TG 2 gis da bygningsdelene har nådd mer enn 50 % av forventet levetid. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av bygningsdelens alder. De fleste komponentene har nådd mer enn 50 % av forventet levetid og skal da gis TG 2. Det er ingen sikring mot lekkasjer fra vanninstallasjon. Det er ingen ventilasjon.
Vannledninger: Kobberrør lagt skjult inne i vegg og sjakter medfører økt risiko for lekkasjer. TG 2 settes da alder og konstruksjon er av eldre dato som gir økt risiko for vannskader.
Avløpsrør: Bygningsdelens alder gir risiko for at skader kan oppstå.
Ventilasjon: Boligen har liten eller ingen ventilasjon utover ved å lufte via vinduer og dører.
Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall på terreng og terrasse vekk fra grunnmur. Tilstrekkelig fall er i SINTEF/NBI-blad anbefalt å være 1:50, så forholdet er notert som et avvik.
Grunnmur og fundamenter.
Varmtvannstank: Varmtvannsbeholderen gis TG 2 grunnet alder. Mer enn 50 % av forventet levetid er nådd.

Eiendommen er gjennomgående tildelt TG2 og TG3. Interessenter må av den årsak påregne store kostnader forbundet med utbedring for å oppnå normal standard. Megler oppfordrer derfor til at tilstandsrapporten leses grundig samt at det tas høyde for dette ved budgivning.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 14053 kvm.

Parkering

Det er god plass til å parkere flere biler på tunet.

Adkomst

Fra offentlig vei via privat vei med bom. Kontakt megler for nærmere beskrivelse ifht parkering under forhåndsavtalt/påmeldt visning.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner.
Murt åpen peis med innsats i støpejern.

Andre forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Det ble anlagt bad i forbindelse med innlegging av vann for 32 år siden.
Arbeid utført av: Østenfjeldske Bygg og Entreprenør.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Beskrivelse Det var ikke noe krav om dette I 1990.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Beskrivelse: Litt fukt i krypkjeller pga at vann fra takrenner gikk i en sprekk i fjellet . Utbedret i 1995. Litt fukt i grunnen i
krypkjeller. Råteskader på 1,5 m svill i taket ved trykksaker i krypkjeller avdekket ved befaring i dag.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Beskrivelse: Det manglet et beslag på taket. Skade utbedret og råtten vidski skiftet i 2010. Nyoppdaget løsnet mønepanne. Kan
utbedres.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Beskrivelse: I 2002 ble frontvegg og vinduer skiftet pga maurangrep.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt elektrisk anlegg utbedret og fornyet i 2020. Arbeid utført av: Minel A/S.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Beskrivelse: Kontroll utført i 2020. Avvik utbedret og lukket samme år.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny sydvegg og vinduer, ny panel og vinduer mot notd, ny panel og vinduer på øvre del av østveggen. Restaurering av anneks og montasje av bod.
Arbeid utført av: Østenfjeldske Bygg og Entreprenør.

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Beskrivelse: 1. Det er kommet krav om tilkobling til kloakkanlegg. Det er ikke mulig pga avstand til hovedledningen. Redegjørelse sendt kommunen ca. 2015. Nytt krav foreligger ikke. Vi boret etter eget vann i 1990. Vi har alltid hatt rikelig vann,
men noen brukere av hytta har ønsket å hente drikkevann på kanner. 2. Uisolert bod satt opp som prefabrikkerte elementer og på løse fundamenter satt opp som erstatning for gammelt uthus. Ikke byggemeldt.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Beskrivelse: Samsvarserklæring fra elektriker, samt kontroll av elektrisk anlegg år 2000. Tilstandsrapport utført i dag.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Beskrivelse: Naboeiendommen, Solbukta leirsted og Fredrikstad kommune, Kyststien, har tinglyst veirett på stien i bakkant av
eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 8 i Fredrikstad kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1985/668-1/86 Erklæring/avtale
21.01.1985
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/11251-1/86 Erklæring/avtale
13.09.2001
Bestemmelse om veg
Avtalen gjelder foreløpig i 25 år
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Fredrikstad kommune
Avtalen gjelder veg/sti som vist på vedlagte kart, datert 25.07.2021. Avtalen skal sikre mulighetene for å etablere et godt løype- og turvei-tilbud for mosjon, rekreasjon og naturopplevelser året rundt.
Avtalen gir leieren rett til på egen bekostning å opparbeide, merke og vedlikeholde turveier/stier etter traséer som er inntegnet på vedlagte kart. Traséene kan ikke legges om eller forandres uten grunneiers samtykke.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det ble boret etter vann 1991, det er innlagt vann i hovedhus. Det er ikke tatt vannprøver. Det er ikke montert renseanlegg. Det er ikke frostsikkert anlegg de skrur av pumpe og åpner kraner hver høst.

De kontaktet kommunen rundt 1990, og fikk tillatelse til å installere vannklosett med tett tank. De måtte utvide veien slik at septikbil kunne komme frem. Pettersen og Pinnerød erklærte at veien var tilfredsstillende.

De fikk skriftlig tillatelse til et anlegg med tett tank for avløp fra wc. Det resterende avløpsvannet er gråvann som føres til
sandfilter. Sandfilter var etablert da de kjøpte.

De har senere fått pålegg om å tilkoble felles avløp og vann.
Dagens eiere har henvendt seg til kommunen og hevdet at kravet om tilknytning er urimelig da det er ca. 400 meter til tilkoblingspunktet (antagelig fjellgrøft). Denne saken er ikke avklart.

Eier

Helene Barbøl

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 558 851 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har ikke lykkes å fremskaffe opprinnelige bygningstegninger for eiendommen fra kommunens arkiv, og har derfor ikke fått verifisert rommenes lovlige bruksområde. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Regulering

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen - se dokument vedlagt prospektet. I slike tilfeller gjelder normalt sett kommuneplan og/eller kommunedelplan - kontakt kommunen for nærmere opplsyninger.

Kommuneplanens arealdel 2020-2032 ble vedtatt i bystyret den 18. juni 2020, sak PS 64/20. Enkelte områder er unntatt rettsvirkning og vil tas videre til mekling med innsigelsesmyndighetene. Disse områdene er tydelig markert i plankartet. Planbestemmelser for kommuneplanen finner dere på kommunens hjemmeside: https://www.fredrikstad.kommune.no/globalassets/dokumenter/planer/arealplan/planbeskrivelse-med-bestemmelser-og-retningslinjer-18062020.pdf

Kontakt kommunen direkte for nærmere informasjon.

Hytta ligger ca. 20 meter fra sjøen innenfor et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-område - eiendommen er derfor strengt regulert ettersom den ligger innenfor 100-metersbeltet til strandsonen.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361