Her er det romslig plass til oppbevaring under skråtakene, og et langt plassbygget moderne skap med skyvedører fra Treestories.
Husets uteområde har sol fra tidlig morgen, til ca 2130 midtsommers, som er en sjeldenhet til andre boliger i hagebyen. Hagen ut mot Stiftamtmann Kaas vei har et solrikt sitte område, som er skiferbelagt. Fin beplantning rundt med klatrevillvin på husvegg og gjerder, og hekk som luner for veien. Roser og andre blomstrende busker, nytes sommerstid, og de gamle epletrærne gir frukt til høstens desserter. Den store klatrehortensian er hagens stolthet, og luner som en vegg for balkongen ved inngangspartiet.
Husets bakgård har god plass for sykkelparkering, et grus og skiferbelagt område, og en solrik sitteplass både til frokost og aftens. Den romslige standardboden, rommer hageutstyr, sykkel, ski, hagemøbler mm. Det er vannuttak på begge sider av huset, i tillegg til el-uttak.
Fra porten ut fra eiendommen kan barna trygt følge grusstien, som ender uti John Collets allé, vis a vis Ullevål skole. Dette er også en frodig snarvei til Damplassen.
Boligen er en opplevelse av de sjeldne!
Byggemåte
Grunn og fundamenter av betong, natursten, teglsten - antas fundamentert til faste masser. Yttervegger i pusset murverk, trolig hulmur konstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag. Det er isolert med trefiberplater mellom kjeller og første og andre og loft. På loftet er det blåst inn trefiber i yttertak. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire i 2.etasje.
Vegg mot nabo i kjeller er det isolert med trefiberplater og plateslått med fibergips.
Yttervegg i stue i 1. etg er isolert med trefiberplater og plateslått med fibergips ifm innsettelse av nytt vindu.
Vegg mot nabo i 1. et. er det plateslått med dobbelt lag fibergips.
Vegg mot nabo i 2. et. er det isolert med trefibeplater og plateslått med fibergips i soverom. Vegg mot nabo på loft er det isolert med trefiberplater og plateslått med fibergips. Trefiberplatene og fibergipsen er fra Hunton.
Vinduer
2-lags isolerglass i kjellervindu fra 2018.
Lite vindu på toalettrom fra byggeår.
Hovedsaklig originale vinduer.
Dører
Branndør i kjeller fra 2018.
Originale balkongdører.
Fyllingsdører fra byggeår innvendig.
Fyllingsdør fra byggeår benyttes som skyvedør i kjeller.
Glass I dør fra vindfang til gang i 1.etasje.
VVS
Ventilasjon med naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.
Vifte på bad/vaskerom i kjeller og på bad i 2.etasje.
Varmtvannsbereder 200 liter.
Rør i rør system på kjellerbad, plassert på vaskerom.
El.anlegg
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere fra 2018. Plassert i gang i kjeller.
Hovedsikring 40 amp.
Utestikk utvendig og innvendig i utebod.
Utestikk på vegg mot vei.
Oppgraderinger/Utbedringer
2010
Tretak og pipeløp over yttertak ble rehabilitert.
2013
Skorstein videofilmet.
2017
Skorstein rehabilitert innvendig i regi av BRL.
2018
Ny kakkelovn i stue.
Nytt isolerglass i kjellervinduer.
Nytt isolerglass i stuevindu.
Innvendige overflate type gulv, vegg og himling oppgradert.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer (TG2) - tilstandsgrad ut ifra alder.
Innvendige dører (TG2) - tilstandsgrad satt ut ifra alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 206000 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler i alle rom i kjeller.
Varmekabler i vindfang.
Varmematte i gang, stue og kjøkken.
Varmekabler på bad i 2 etasje.
Kakkelovn i stue fra 2018.
Strømforbruk utgjør XX kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Borettslaget
Borettslaget Oslo Havebyselskap er Norges største frittstående borettslag og består av ca 630 leiligheter samt noen næringslokaler på Damplassen. Borettslaget har egen administrasjon og egen vedlikeholdsavdeling. www.havebyselskapet.no. Husdyrhold er tillatt.
Husdyrhold er tillatt.
GET omfatter en grunnpakke med 30 kanaler, 15 faste og 15 valgfrie betalingskanaler.
Vedlikehold:
Yttertak og piper er planlagt vedlikeholdt i 2022.
Utvendig maling av dører og vinduer ble utført i 2020.
Alle piper ble videofilmet/kontrollert i 2012/13.
Drenering ble utført i 2009.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven
Skoler
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Metrorør as.
Redegjør for hva som er gjort og når: Bygget to nye bad i hhv kjeller og 2. etasje
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, beskrivelse: Uavhengig kontrollrapport med erklæring ansvarsrett fra Takst og Miljø as foreligger.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, beskrivelse Godkjent søknad fra PBE
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Kommentar Pipe rehabilitert i 2017 i regi av brl.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar Tak skiftet i 2010 i regi av brl.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Adm i Hagebyen vet hvilket.
Redegjør for hva som er gjort og når: Tak skiftet i 2010 i regi av brl.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firmanavn AG Installasjon
Redegjør for hva som er gjort og når: Ny installasjon ifm totalrenovasjon.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja, beskrivelse Dokument foreligger.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja, når, hva og av hvem Sluttkontroll foreligger.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, beskrivelse Kjeller pigget opp og loft utbygget ifm totalrenovering.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, beskrivelse Ferdigattest foreligger.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Utvendig bod.
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 229, andelsnr. 81 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr. 948466856 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Følgende inventar følger ikke med:
Kjøleskapet.
Lamper som henger på krok.
Kleshengestativ i yttergang.
Vaskemaskin.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 50 392
Borettslaget har lån i Handelsbanken.
Restgjeld kr 33.807.936,- pr 31.12.2019.
Rente 2,5 % pr 31.12.2019
Borettslaget har ikke planlagt ytterligere låneopptak.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Oslo Havebyselskap Borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 3 175,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 1 806 754,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 723.270,- i underskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Cecilie Sørensen
Ståle Hellenes
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 668 341 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 606 028 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Oslo Havebyselskap
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet.
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.05.1986. Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn reguleringsplan 711817. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og det praktiseres parallellavklaring. Frist for andelseiere til å melde interesse til borettslaget er satt til XXXXXX Etter at melding om salg er sendt til styret i borettslaget tar det ca. 5 virkedager dersom noen forkjøpsberettigede har meldt interesse.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,6 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
