Bad:
Delikat og romslig baderom. Badet inneholder innmurt massasjebadekar fra danske Denform, dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og stor servantinnredning med dobbel vask. Takvindu gir godt med naturlig lys til badet. Opplegg for vaskemaskin (kan medfølge etter avtale ).
Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Etasjeskillere er antatt oppført som et trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 2:
Interntrapp: Det er lavere enn 2 meter fra himling til repo i trapp. Krav til minimumshøyde i trapp er 2 meter. Det er kun håndløper på ene siden i den øvre delen av trappen. Det er krav til håndløper på begge sider av trappen.

TG 3:
Manglende brannklassifisering av dør mellom loftstuen og fellesloft. Det er heller ei brannisolert/branntettet rundt eller under døren. Døren bør derfor skiftes ut til en branndør, og samtidig branntette rundt døren.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Festet fellestomt: 9311 kvm.

Tomten er festet.
Vøyenvollen borettslag betaler en årlig festeavgift på kr 122 008. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av festeavgiften per i dag.
Neste regulering vil bli 1. november 2021. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.
Festekontrakten utløper 31. oktober 2021.

I følge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jfr. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. november 2021 og til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jfr. tomtefesteloven § 36.

Fester kan når som helst søke om å kjøpe festetomten.
I følge festekontraktens § 13, som gjelder forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune har forkjøpsrett eller behøver å godkjenne overdragelser av andeler. Dette begrunnes med at det er borettslaget og ikke den enkelte andelseier som har festerett.

Parkering

Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Adkomst

.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. med nye panelovner i entre, stue, soverom og i loftstuen og soverom oppe.
Varmekabler på toalett og badegulv. Peis i stuen.

Borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vøyenvollen Borettslag med organisasjonsnummer 952 922 173.
Borettslaget består av 183 andelsleiligheter fordelt på 22 oppganger. I tillegg kommer en vaktmesterleilighet som tilhører borettslaget, dvs. totalt 184 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Dugnadsbidrag på kr. 50,- pr. mnd. refunderes ved oppmøte på dugnad.
Dyrehold må søkes til styret.
Borettslaget har fire fellesvaskerier som er lokalisert i Fjørtoftsgate 7, 11, 19 og Gustav Jensens gate 5.
Borettslaget har egen portner/vaktmester. Vaktmesteren ivaretar oppgavene knyttet til låser/dører, skilt/nøkkelbestilling, rydding, plenklipping, snømåking, akutte problemer, daglig drift og inspeksjon med mer.
Borettslaget har avtale med Oslo Renhold AS. Rengjøring skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret og hver uke i vinterhalvåret.
Egen hjemmeside: www.voyenvollen.no
Facebookside: www.facebook.com/voyenvollenBRL

Rehabilitering og større vedlikehold utført de senere år:
2021: Nytt felles røykvarslingssystem for hele gården
2020: Fasaderehabilitering Del 1 utført (Fjørtofts gate 1-23 og enden av Gustav Jensens g. 3). Etterkontroll av piper.
2019: Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård. Maling av ytterdører.
2018: Utbedring av bunnledningesnett fullført for øvre gård. Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader.
2017: Videre planlegging av rørarbeid basert på kartleggingsrapporter. Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler.
2016: Fasade-rehabilitering og radontiltak fullført.
2015: Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere.
2014: Oppgradering av trappeoppgangene. Oppgradert branntetting mellom kjeller og første ett.. øvre gård. Rehab. deles av fasade i Stockfl. gt. 49.
2013: Oppgradert branntetting mellom kjeller og første ett. nedre gård. Utskifting av branndører til kjeller og loft.
2012: Rehabilitert pipeløp.
2010: Utskifting av vinduer i hele gården.

Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold må påregnes.
Fasaderehabilitering del 2 blir ferdig i løpet av september: Gustav Jensens gate og Stockfleths gate.
Ferdigstille fasaderehabilitering. Fasaden inn mot bakgård gjennstår. Arbeidet begynner i 2022. Entreprenør tilrettelegger for at en av bakgårdene er tilgjengelig til en hver tid.
På generalforsamlingen 5. mai 2020 ble styret gitt mandat til å ta opp et lån inntil kr 20.000.000,- i forbindelse med rehabilitering av fasaden.
Ifølge styreleder er lån på 10.000.000,- tatt opp og fordelt andelseierne. Det estimeres et nytt låneopptak på 10 millioner våren 2022. Gjelden og fellesutgiftene vil fordeles etter eierbrøk .

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Fasadeoppussing mot gaten. Avsluttet uke 31 2021. Firmanavn: OBOS Prosjekt og Malercompagniet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Generell oppgradering og nye panelovner fra Nobø. Firmanavn: Majorstuen elektriske.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. I forbindelse med oppgraderingen.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Majorstuen elektriske i 2018.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Ladebokser for el-bil i gaten.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Utbygget loft av tidligere eier.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Borettslaget stod for godkjenningen.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja. Oppussing av fasadene mot bakgården med oppstart februar/mars 2022.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Noe økning av husleie i forbindelse med fasadeoppussingen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer en bod i kjeller (5,5 kvm). Boden er merket nr. 136. Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden(e), da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 221 bnr. 220, andelsnr. 136 i Vøyenvollen Borettslag med orgnr. 952922173 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, gjerde, bestemmelser om brannvegg/dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andel fellesgjeld

Kr. 157 965

Borettslaget har tre totale lån.

Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2021: 1.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 354
Saldo per 29.06.2021: 9 865 829
Andel av saldo: 79 001

Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2021: 1.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 166
Saldo per 29.06.2021: 7 838 109
Andel av saldo: 62 764

Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.06.2021: 1.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 29.06.2021: 2 023 094
Andel av saldo: 16 200

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 148 379,-

Regnskap

Resultatet av driften for 2020, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et underskudd på kr. 1 397 311,-. Underskuddet for 2020 foreslås fremført som udekket tap.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nina Elisabeth Stang

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 398 672 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 035 220 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Overtakelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er gitt.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 04.02.2008.
Byggetegninger fra søknadsprosessen viser at loftsetasjen er tegnet og godkjent som et stort rom definert som opphold/arbeid/gjest med bod på 1,5 kvm. Denne er fjernet og det er satt opp vegg mellom nærværende stue og soverom.

Forretningsfører

OBF

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.7.77 med endret reguleringsbestemmelser s-2937 datert 01.10.87. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående planer i området:

Sandakerveien 24 D med flere - Dialogfase - Ombygging til barnehage og skole - Den Tysk-Norske skolen i Oslo
Saksnummer: 201911041 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.07.2019

Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - Planforslag til offentlig ettersyn
Saksnummer: 201915152 - Reguleringssak
Mottatt sak: 19.09.2019

Voldsløkka idrettspark - Bestilling av oppstartsmøte - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.10.2018

Stavangergata - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.12.2017

Pågående byggesaker i området:
Stockfleths gate 50 - 38 A - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter

Fjørtofts gate 17 - Loftsutbygging
Saksnummer: 202011037 - Byggesak
Mottatt sak: 05.07.2020
Status: Tillatelse gitt

Thurmanns gate 12 B-C - Utskifting av rekkverk på takterrasser
Saksnummer: 202101790 - Byggesak
Mottatt sak: 01.02.2021
Status: Tillatelse gitt

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere
Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak
Mottatt sak: 10.08.2017

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 0,9% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569