Veggmontert wc med innebygget sisterne. Dusjnisje med dusjgardin. Terskelfri adkomst da badet er tilrettelagt for bevegelseshemmede.

Soverom:
Boligen har 3 soverom. Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Hovedsoverommet er innredet med snekkerbygget garderobe (Frilseth Design), har tilgang til eget bad og vender ut mot Akerselva. Soverom 2 og 3 egner seg godt til barne-/eller gjesterom. Soverom 2 (innredet som kontor) vender også ut mot Akerselva, mens soverom 3 vender ut mot rolig gårdsrom.

Innvendige overflater:
Hovedsakelig parkett på gulv, ellers fliser i entré og industribelegg på det ene soverommet. Malte betongvegger. Gipskledde himlinger som er sparklet og malt. Noe malt panel. Malte betonghimlinger som er malt. Takhøyden i stuen er målt til ca. 235 cm.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Bærende konstruksjoner i betong og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Isolert bindingsverk mellom de bærende konstruksjonene. Utvendig forblendet med teglstein.

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, fra byggeår. Motoriserte screens på hovedsoverommet. Videre er det Brannklassifisert inngangsdør i malt utførelse med vindusfelt, B30. Automatisk døråpner/dørpumpe. Innvendige brede glatte dører som er fabrikkmalte.

To stk. utkragende balkonger med støpt dekke i betong og rekkverk i stål med glass og plater.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer:
TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Bad 2-sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Stolmakergata borettslag består av tre blokker som er tegnet av arkitekt Truls Thorenfeldt og landskapsarkitekt Ragnhild Thorenfeldt. Videre består Stolmakergata av Akersløkka barnehage, to-etasjers tømmerbygning fra 1858 og tre bygninger fra det gamle Ny York.

Tomt

Fellestomt: 5349 kvm.
Stort felles gårdsrom som er pent opparbeidet med velholdte bed, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesarealene er utstyrt med utemøbler. Gangarealer belagt med stein og betongheller. Gårdsrommet er meget hyggelig og er skjermet for støy og trafikk.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg- stor plass (HC- størrelse) med strømuttak til motorvarmer (ikke elbil lader).
Selger leier i tillegg ekstra plass (stor plass uten el-bil lader). Plassen leies for kr. 1 200,- pr. mnd. og kan overtas av kjøper om ønskelig.

Elbil-lader:
Det er 51 ladeplasser pr. januar 2021, men styret får stadig flere plasser med elbil-lader og utvider etter behov. Borettslaget eier infrastrukturen mens andelseier kjøper lader som følger plassen av borettslaget (pris for tilgang til infrastruktur og boks ligger på 25.900kr, med forbehold om endringer).
Dersom man allerede har plass men ønsker elbil-lader: kontakt elbil@stolmakergata.no for å settes på liste.

Parkering i Stolmakergata borettslag:
Borettslaget har 242 garasjeplasser i et garasjeanlegg i kjelleren. De fleste leiligheter disponerer en plass. Andelseierne har bruksrett til 102 plasser, naboborettslagene Korsgata og Torvbakken har bruksrett til 49 plasser hver, andre eksterne eiere har kjøpt bruksrett til 32 plasser og borettslaget disponerer bruksretten til de resterende 10 plassene.

Adkomst

Trappefri adkomst ved inngang fra bakkeplan. Heis opp til loft og ned til garasje. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. elektriske varmekabler på kjøkken, i entré og på begge bad. Varmt vann fra felles anlegg.

Borettslaget

Borettslaget navn er Stolmakerfata borettslag og består av 105 andelsleiligheter. Borettslaget har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets hjemmeside er: stolmakergata.no. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i Stolmakergata Borettslag under forutsetning av at søknad er godkjent av styret og at regler for dyrehold overholdes. Borettslagets "dyreholdsgruppe" skal til enhver tid ha ajourført register over kjæledyr i borettslaget, og ha ansvar for å påse at regler for dyrehold overholdes.

Sykkelbod:
Alle oppganger har egne sykkelboder i oppgangene, med dette gjelder ikke oppgangene C, D og F.

Vaskeriet:
Fellesvaskeriet er i oppgang B. Betaling av vasketid gjøres til borettslagets bankkontonummer 9820.22.27511 med teksten Vasketid og leilighetsnummer. Etter at betalingen er gjennomført, send e-post til styreleder@stolmakergata.no for å avtale lading av vaskekort. (Kr 20 pr. vask). Beboerne plikter å lese bruksanvisningen nøye og å behandle utstyret forsiktig.

Grendehuset i Korsgata 16:
Beboerne i borettslaget har anledning til å leie Grendehuset i Korsgata 16 for sammenkomster som barnedåp/navnedager, konfirmasjoner og andre familiefester - eller møter, kurs og konferanser. Grendehuset er et gammelt og koselig trehus i to etasjer, og brannforskriftene setter en grense på 32 personer. Kjøkkenet er utstyrt med ny komfyr, stort kjøleskap, ny storhusholdnings-oppvaskmaskin og kaffetraktere. Huset har alt du trenger av glass, kopper, bestikk og kjeler. Huset eies i et sameie mellom borettslagene Korsgata borettslag, Stolmakergata borettslag og Korsgata 22. Ønsker du å leie, sender du en e-post til styret: korsgata16@gmail.com. Se hjemmesiden for mer informasjon: www.korsgata16.no. Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: https://stolmakergata.no.

Styrets arbeid i 2020 (utdrag):
- Salg av fellesarealer på loft: Det har brukt mye tid på å sette seg inn i muligheter, utfordringer og potensielle problemer som kan oppstå i forbindelse med et salg av fellesområder på loftene for omgjøring til bolig. Styret har lagt frem en mulighetsskisse til aktuelle andelseiere utarbeidet av Enerhaugen arkitekter. Andelseiere som ønsker å kjøpe fellesarealer er oppfordret til å samarbeide om presentasjon av mulig utbygging til resten av borettslaget og erklært seg inhabile i styrets behandling av mulig salg av fellesarealer. I og med at saken ble regnet som en tvist har borettslaget benyttet seg av rettshjelpsforsikringen og når borettslaget mottar oppgjør fra Obos Forsikring, vil det i praksis redusere kostnadene våre for juridisk rådgivning.

- Mulig tvist med kjøperne av næringslokale i Nedre gate 6:Kjøperne av næringslokalet i Nedre gate 6 hevdet at det forelå mangel ved næringslokalene og krevde retting, alternativt prisavslag og erstatning for mangler som følge av påståtte feil ved brannprosjektering for etablering av de nye leilighetene. I den forbindelse ble det blant annet fremmet krav om at borettslaget måtte gi fra seg arealet som utgjør parkeringsplass 3006 grensende til det aktuelle lokalet, i tillegg til at borettslaget måtte besørge og bekoste endringssøknad og gjennomføring av nødvendige arbeider for å utvide lokalet på den aktuelle parkeringsplassen.

- Rehabilitering av fasadepuss: Store deler av de nedre veggene på A-G har blitt nedslitt på grunn av taggefjerning og styret venter på forslag til utbedring og kostnadsramme.

- Kartlegging av ventilasjon i H og J: Flere beboere i H og J har klaget på ventilasjonen i leilighetene og dette er en oppgave det neste styret vil jobbe videre med.

- Vanninntrenging/kuldebroer i C-oppgangen: Det er vanninntrenging i en leilighet i C-oppgangen, og styret har leid inn eksperthjelp for å forsøke å avdekke årsaken.

- Lekkasje i A-oppgangen.

- Høringsuttalelse, Brenneriveien 9: Styret har utarbeidet og sendt inn høringsuttalelse i forbindelse med forslag til ny rammeplan for Brenneriveien 9. Styret mener at bygget er for høyt, krager for langt ut mot Akerselva og bryter med områdets arkitektoniske kvaliteter. Saken ligger for tiden til behandling hos Plan- og Bygningsetaten.

- Ny sykkelbod: Det gamle søppelrommet i huset midt på gårdsplassen er tatt i bruk som sykkelrom.

- Rydding av boder i kjeller.

- Bytte av pulverapparater: Samtlige pulverapparater i borettslaget ble skiftet ut mot slutten av 2020 og det ble byttet batterier i røykvarslere på brannrunden utført av Norsk Brannvern.

- Kameraovervåking: Det har blitt innhentet tilbud på ny kameraovervåking. Nye kameraer vil også dekke arealer på loftene hvor det har vært problemer med røyking samt oppbevaring av narkotika. Monteringen er midlertidig utsatt grunnet ny belysning i garasjene.

- Løsning for lukking av inngangsport: Styret har gjennom lang tid lett etter en bedre løsning for styring av gangporten inn i gården. Styret har hatt kontakt med flere leverandører for å søke alternative løsninger, foreløpig uten resultat.

- I garasjen er det ny belysning, nye elbil-ladere og garasjeporten ble byttet ut sommeren 2020. Ellers har styret jobbet med lekkasjen mellom U1 og U2, utleie av garasjeplasser samt kartlegging av garasjeplasser/brukere.

Større vedlikehold og rehabilitering (utdrag vedlikeholdsplan i årsberetningen):
- 2020: Ny belysning og nye porter i garasjene, utvidelse av el-ladeanlegg
- 2019: Totalrenovering av oppgang A - G
- 2017: Arbeid med nytt inngangsparti mot Øvre gate ble startet opp, med ny port og en søppelløsning med nedgravde containere. Det ble også lagt nytt dekke, nye varmekabler og montert ny belysning i området ned til gårdsplassen. Det ble også foretatt tetting av lekkasje ved oppgang E og inn i trappenedgangen til garasjene. Videre ble det etablert 25 elbilplasser i nedre garasjeplan (U2) og tilrettelagt for ytterligere 25 plasser. Prosjektering for oppussing av inngangspartier og oppganger ble gjennomført, for prisinnhenting og oppfølging i 2018.
- 2016: Alle pipene i borettslaget (oppgang H og J) ble utbedret og videre ble mange av nødlysene og skiltene i garasjene skiftet ut samt ny flaggstang.

Informasjon fra styret:
- Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke noe i forbindelse med høye strømkostnader, men det er uvisst hvor mye.
- Borettslaget gjennomfører en tilstandsvurdering av vinduer, balkong- og inngangsdører. Arbeidene med utskiftning vil dekkes av oppsparte midler og låneopptak hvis nødvendig, men ikke noe som vil påvirke felleskostnadene.
- Det er innhentet tilbud på ca. kr. 300.000-400.000,- for rehabilitering av fasadepuss. Arbeidene planlegges finansiert av oppsparte midler.

Skoler

Eiendommen sogner til Møllergata barneskole. Elever på ungdomstrinnet vil enten gå på Sofienberg skole eller Fagerborg skole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglærte- Tømrermester Kjetil Eriksen AS, Malerfirmaet Per Vernvik AS. Totaloppussing av bad hhv. i 2014 og 2020.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ny membran + nye sluk begge bad, hhv. 2014 og 2020.

- 2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Arbeid i 2014 involverte utvidelse av leiligheten v/kjøp av fellesarealer fra borettslaget. Dette ble byggemeldt til PBE. Kjetil Eriksen AS var totalentreprise for dette arbeidet.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Noe lekkasje/fuktproblemer i garasje i bygget, jfr. opplysninger fra borettslaget. Styret arbeider med saken.

- 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Synlig sprekk i yttervegg ved siden av inngangsdør. Ingen synlig endring over tid.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
1) Noe lekkasje fra uteområde ned til garasje, jfr. opplysninger fra borettslaget.
2) Lekkasje inn fra balkong i 2018 ble utbedret av Polygon AS i samarbeid med styret.
3) Lekkasje i kjøkkentak i 2018 skyldtes utett rør to etasjer over. Lekkasjen ble utbedret av borettslaget i samarbeid med forsikringsselskap og OBOS.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært- Polygon AS. Lekkasje inn fra balkong i 2018 ble utbedret og tettingsarbeid utført av Polygon AS i samarbeid med styret.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært- Tømrermester Kjetil Eriksen AS, Malerfirmaet Per Vernvik AS. El-arbeider i forbindelse med etablering av nytt bad og soverom 2014 samt varmekabler i entre 2015 (Kjetil Eriksen), El-arbeider i forbindelse med nytt kjøkken 2018 og nytt bad 2020 (Per Vernvik).

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Div. samsvarserklæringer ihht. arbeider i pt. 12.

- 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Sluttkontroll for arbeider i pt. 12.

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. Viser til styrets arbeid med å bygge ut for el-bil-ladeanlegg. Parkeringsplass for leiligheten har p.t. ordinært strømuttak.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en utvendig bod rett ved inngangspartiet på ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 5 m² med heisadkomst.

Matrikkel

Gnr. 228 bnr. 216, andelsnr. 12 i Stolmakergata borettslag med orgnr. 931483285 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke medfølger salget:
- Vaskemaskin, tørketrommel og badekar
- En del av spesialutstyr, dusjsete og diverse gripetak/håntak
- Pendellampe på kjøkken

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1881/924288-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.08.1881
Overført fra Stolmakergt.2.

1909/900446-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
27.04.1909
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1915/913953-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.04.1915
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1923/993790-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.11.1923
vedr. vindu
Overført fra gnr 228 bnr 417.

1938/404732-1/105Erklæring/avtale
25.07.1938
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 228 bnr 414.

1946/405752-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.04.1946
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 415.

1951/415806-1/105 Erklæring/avtale
04.12.1951
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 415.

1958/516774-1/105 Erklæring/avtale
20.10.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 228 bnr 125.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1964/507498-1/105 Erklæring/avtale
28.03.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 228 bnr 417.

1965/507565-1/105 Bestemmelse om gjerde
11.05.1965
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Nordregt.1.

1968/510851-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.06.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/510852-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
15.06.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 219.

1970/502856-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.02.1970
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 219.

1984/536255-1/105 Erklæring/Avtale
13.07.1984
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 228 bnr 125.

1984/539417-1/105 Obligasjon
06.08.1984
Beløp: NOK 36.069.400
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017

1986/309-1/105 Forhøyelse
03.01.1986
Forhøyet til NOK 36,426,700

1986/83208-1/105 Nedkvittering
17.12.1986
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 31.064.500

1999/51822-1/105Forhøyelse
17.09.1999
Forhøyet til NOK 31,307,200

1985/69437-1/105 Obligasjon
07.11.1985
Beløp: NOK 200.000
Panthaver: Art-Lab As
Lnr: 1119784
Anført prioritet:
Etter NOK 61889400 til Husbanken fellesobl
OBOS NOK 36069400
Uten opptrinnsrett

1985/79744-1/105 Erklæring/avtale
20.12.1985
Bruksrett
Rettighetshaver: Korsgata borettslag
49 garasjeplasser uten tidsbegrensning

1985/79744-2/105 Best om garasje/parkering
20.12.1985
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 125.

1985/79745-1/105Erklæring/avtale
20.12.1985
Bruksrett
Rettighetshaver: Torvbakkgata borettslag
49 garasjeplasser uten tidsbegrensning

1985/79745-2/105 Best om garasje/parkering
20.12.1985
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 125.

1986/15364-1/105 Erklæring/avtale
06.03.1986
Bruksrett
Rettighetshaver: Herkules Confektionsfabrikker AS
Garasjeplass

2011/863706-1/200 Diverse påtegning
21.10.2011
Transportert til: Thorvald Meyers gt. 72 AS, org.nr. 988472360

2011/924623-1/200 Diverse påtegning
09.11.2011
Transportert til: Anette Unneberg

2015/345545-1/200 Diverse påtegning
21.04.2015
Transport av rett til 19 garasjeplasser til Merkantilbygg Holding AS. org.nr. 931388940

1986/15366-1/105 Erklæring/avtale
06.03.1986
Bruksrett
Rettighetshaver: Johansen Julius Bokbinderi
Garasjeplass

1988/1211-1/105Rettighet
07.01.1988
Rettighetshaver:Firma Art Lab As
Lnr: 1172673
Leie av næringslokale
Leie-tid: 5 år, leie-forlengelse: 5 år
Innskudd / engangsbeløp: NOK 200,000
Månedlig leie inkl. bilplass NOK 6.400,-
Leie mot innskudd
Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier
med flere bestemmelser

1990/74580-1/105 Erklæring/avtale
07.12.1990
Best. om bruksendring til lager m.v.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

2006/4722-1/105Stevning
20.01.2006
Navhus Holding AS dømmes til å overlevere disposisjonsretten
til 20 parkeringsplasser i Stolmakergata Borettslag til
Haugen & Damsund Eiendom AS
Saknr. 06-02288TVI-OTIR/05

Grunndata:
1864/900046-1/105Opprettelse av matrikkelenheten
04.08.1864
Opprettelse- fradelt fra en adresse

1937/913719-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
27.07.1937
Stolmakergt.3 og 5.

1967/990297-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
24.07.1967
Nordregt.1, 2 og 2b.
Stolmakergt.2.

1967/990298-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
27.07.1967
Stolmakergt.3 og 5.
Nedregt.4.
Korsgt.4 og 6.
Overført fra gnr 228 bnr 219.

1986/52828-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
27.08.1986
gnr.228 bnr.224, 225, 414, 219, 415, 417, 601, 124 og 125.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 91 892

Borettslaget har lån i OBOS Banken med lånenummer OBOS01-98201759196
Restgjeld kr. 9 619 276,- pr. 12.10.2021
Rente 1,75% pr. 12.10.2021
Restløpetid: 6 år 8 mnd.
IN-ordning: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Stolmakergata borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 31 886,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 560 609,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1 779 700,- i overskudd.

Kommentar til årsregnskapet for 2020:
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr. 6 681 106. Dette er kr. 512 894 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Årsaken er at de budsjetterte inntektene for garasjeplasser først vil komme i 2021, og ikke i 2020 som først antatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ida Jackson
Jan Grue

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 436 550 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 171 580 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Bruksrett til garasjeplasser i borettslagets garasjeanlegg kan kun overdras til Stolmakergata Borettslag

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig datert 07.01.1987. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er utvidet ved at tidligere styrerom tilhørende borettslaget er innlemmet i leiligheten. Tiltaket er omsøkt og det er gitt tillatelse. Eier har sendt inn søknad om ferdigattest. Hele saken er godt dokumentert i saksinnsyn hos kommunen (saksnr. 201203198- Stolmakergata 9 A-E - Bruksendring fra lager/verksted og fellesareal til bolig).

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg, felles lekeareal og fortau (byggeområde for boliger, fellesareal-lek) med gjeldende reguleringsplan S-2546, vedtaksdato 01.06.1981. Endret reguleringsplan med reg.best. for området som begrenses av Akerselva, Søndregt., Thv. Meyersgt., Leirfallsgt., Markveien og Nordregt. (Grünerløkka sør/vest). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Videre er deler av eiendommen regulert til annet veiareal, offentlig kjørebane/veigrunn og fortau med gjeldende reguleringsplan 20090, vedtaksdato 26.06.1990. Søndre Grünerløkka - Gatebruksplan Forslag til endret reguleringsplan for gatene Søndre Grünerløkka , samt del av Markveien.
Deler av eiendommen er også regulert til bolig m. tilhl anlegg med gjeldende reguleringsplan V191283, vedtaksdato 19.12.1983. Endret reguleringsplan for Nordre gt.5 fra spesialområde bevaring (bolig) til omr. for boliger med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H570- bevaring kulturmiljø, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og kulturminnevern.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplaner:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Eiendommen er også underlagt KDP-4. Vedtaksdato: 28.11.1990. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanen gjelder Akerselva miljøpark- sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-4 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Plansaker i nærheten:
- Saksnr: 202116212 - Brenneriveien 11 - Oppføring av studentboliger på andre siden av Akerselva.
Styret har engasjert seg i denne saken helt siden den ble varslet. Riving av dagens bygg skal etter planen begynne i januar (prosjektet skal rommer totalt 211 studenter fordelt på 197 leiligheter). Rivingen vil dessverre gi 1-2 måneders kraftig støy på dagtid. Deretter vil spunting gi støt-støy, mens selve byggeprosessen vil medføre mindre støy. Ifølge nyhetsbrev fra styret, november 2021.
- Saksnr. 202016180: Brenneriveien 5 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Boliger og næring. Mottatt sak 13.10.2020.
I oppstartsmøte fremkommer det at eksisterende bygning skal bevares, og at de to nye etasjene som foreslåes vil underordne seg ved å trekkes inn fra fasade (på dagens tak), og videre innordne seg etter eksisterende bygning i form og uttrykk.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 201810503- Nedre gate 3 - Oppføring av gjerde - Ny York barnehage. Mottatt sak: 20.08.2018 (status: venter på tilleggsdokumentasjon).
- Saksnr. 201807872- Nedre gate 6 - Bruksendring fra næring til bolig. Mottatt sak: 01.06.2018 (status: venter på tilleggsdokumentasjon).
- Saksnr. 202116147- Nordre gate 13 - Endring av bærekonstruksjon - H0301. Mottatt sak: 14.10.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnr. 201509499- Nordre gate 13-15 - Oppføring av søppelbod og sykkelskur. Mottatt sak 02.07.2015 (status: endret tillatelse gitt).
- Saksnr. 201801527- Stolmakergata 12 - Oppgradering av gjerde - Løkka barnehage. Mottatt sak: 29.10.2018 (status: endret tillatelse gitt).
- saksnr. 202119203- Nedre gate 7 - Renovering av pipe. Mottatt sak: 09.12.2021 (status: mottatt søknad).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten vil bli forhåndsavklart. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 19 900,-, visninger kr 3.000,- pr . stk., markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.186 577 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

.

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361