Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Boligen har eldre taktekking av glasert takstein, og karnapp og tilbygget del med plater. Beslag, renner og nedløp i stål. Trevegger med eldre trepanel. Det er skiftet ut vinduer i 1 og 2 etasje i boligen, vinduer i kjeller og loft er eldre. Takoverbygg og utvendig støpt trapp med skifer og varmekabler ved inngangspartiet (fliser og varmekabler er fra 2018). Det er eldre drenering i boligen samt det er grunnmur i naturstein og teglstein rundt boligen. Eldre utvendige vann og avløpsrør i boligen.

Eldre ytterdør med glass samt eldre skyvedør til balkong i 2 etasje og nyere dør med glass til balkong i 1 etasje. Det er skiftet ut vinduer i 1 og 2 etasje i boligen. Vinduer i kjeller og loft er eldre. Vinduer i 2 etasje har ikke barnesikring og det er skader på vindusglass i
2 etasje, dette vil ifølge. eier bli skiftet. Boligen har innvendig tretrapp og innvendige malte profilerte dører.

Terrasse i treverk ut fra kjøkken på størrelse 29 m². Takoverbygget balkong på ca. 5,5 m² i treverk ut fra stue i 2 etasje. Takoverbygget balkong i treverk ut fra stue i 1 etasje med størrelse 5,5 m². Markisen med motor på terrassen er fra ca. 2006/07 og iflg. selger er markisene gamle og vanskelige å renvaske godt.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

- Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er synlig rust på takbeslag.

- Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er endel slitasje utvendig.

- Vinduer:
Vinduer i 2 etasje har ikke barnesikring. Det er skader på vindusglass i 2 etasje, dette vil iflg. eier bli skiftet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på terrasse. Det er slitasje og stedvise råteskader på terrasse. Rekkverk på balkonger er for lavt. Det er eldre papptekking med skader på balkong ut fra 2 etasje. Trapp på balkong i 1 etasje er skjev.

- Innvendige overflater:
Det ble registrert stedvis knirk i gulv, stedvis misfarging og slitasje på gulv m.m.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Pipe er delvis kledd igjen i 2 etasje.

- Innvendige dører:
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

- Kjøkken (overflater og innredning):
Det er noe misfarging på benkeplater. Kjøleskap/vinskap/fryser på kjøkken har en del mangler, men kan iflg. eier følge med i den tilstand det er.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert høy fuktighet i vegger og gulv i kjeller.

- Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Innvendige trapper:
Det er bratt trapp til kjeller, uten håndløper.

- Bad i2.etasje (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke varme i håndklevarmer på baderommet.

- Bad i 2.etasje (ventilasjon):
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Ventilasjon:
Ventilasjonsrør fra avtrekk på bad i 2 etasje er uisolert. Dette skal være isolert på kaldtloft.

TG3: store eller alvorlige avvik

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis skjevheter på gulv. Gulv i 1 etasje er rettet opp. Det er skader og store skjevheter på gulv på loft.

- Bad i 1.etasje (generell):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Hyggelig, "gammeldags" villahage med trær, busker og plenområder. Solrik og usjenert tomt.

Eiet tomt: 903 kvm.

Det er delt av en boligtomt fra denne eiendommen. Denne tomten vil få innkjøring via denne eiendommen (se vedlagte servitutt med kart fra 2017 med dagboknr. 996874).

Parkering

Godt med parkering på egen eiendom. Utgravd for dobbel garasje (ikke byggemeldt men tegninger foreligger).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate og felles privat stikkvei.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har oppvarming med varmepumpe (trenger service) og varmekabler i gulv på begge bad, entré og kjøkken. Peis både i bibliotek, i spisestue og i hovedsoverom. Panelovn på kontoret og i soverom.

Skoler

Eiendommen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 1:
Våtrommet i kjeller har selger ikke gjort noe med. Det bærer preg av tidsalderen huset ble bygget og er i den tilstand det er.

- Spørsmål 2 og 2.1:
Rehabilitering av bad i 2. etg. i 2015. Flisene ble lagt av en bekjent som er fliselegger, ellers utført arbeid av faglærte Wergeland Membran. Det ble lagt ny membran og sluket ble fornyet.

- Spørsmål 4:
Boligen har ny varmtvannsbereder 2007, utført av faglærte Thomas Land.

- Spørsmål 5:
Selger informerer om at det kom vann inn i den innerste delen av kjelleren i 2009 under snøsmelting og langvarig kraftig regnvær. Selger ble varslet av nabo (flere hus i området hadde samme problem). Bortsett fra dette virker særlig den indre delen av kjelleren noe fuktig. Selger har ikke gjort noe med dette fordi de har vurdert å stikke ut kjelleren og bygge en leilighet der slik naboene på begge sider har gjort.

- Spørsmål 6:
Det opplyses om at det var en lekkasje i taket som ble reparert av taktekker i 2018.

- Spørsmål 7:
Det opplyses om at feier ba om at skorstein skal være tilgjengelig i hele sin lengte i for walk-in opp. Dette er ordnet ved at platene mot pipen kan skrus av for inspeksjon. Rapport fra feier vedlagt.

- Spørsmål 8:
Det er et 111 år gammelt hus så sprekker og skjeve gulv finnes, informerer selger.

- Spørsmål 9:
Selger fikk maur i huset for noen år siden og hadde gjennomgang med et firma som driver med skadedyrbekjempelse. De anbefalte å helle maurmiddel rundt huset og eventuelt supplere med bokser inne. Dette har fungert bra og selger har et par ganger om høsten opplever at det har kommet inn mus som de har tatt med en elektronisk musefelle. Det ble tatt 2-3 mus hver gang.

- Spørsmål 11:
Hele anlegget, inklusive sikringsskap, ble byttet i 2007. Utført av El-Effekt.

- Spørsmål 12.
Det opplyses om at El-anlegget ble kontrollert av installatør (El-Effekt) 12/5-2022.

- Spørsmål 16:
Selger informerer om at huset hadde "husmorvinduer" fra 60-tallet som passet dårlig med husets stil. Selger byttet alle vinduer i 1. og 2. etg. i 2007 og tilbakeførte da til tidsmessig riktig stil. Arbeidet er utført av faglærte Elen AS.

- Spørsmål 20:
I 1. etg. rev selger vegg mellom stue og bibliotek og mellom gang og bibliotek. Det ble lagt nye limtrebjelker i taket. Veggen mellom stue og bibliotek ble forsterket med en murvegg i forbindelse med renovasjon av ildstedet (peisen).
Dette forstår selger nå at de burde ha søkt om.
De har gravd ut til garasje. I forhåndskonferanse med kommunene 9/1- 2017 anbefalte de at garasjen delvis ble lagt under jorden fordi man da oppnår å bygge en garasje på 36 kvm uten å komme i konflikt med BYA. Selger har fått tegnet og gravd ut til garasje. De mener at oppføring av garasjen ikke er søknadspliktig, men nye eier bør kanskje for ordens skyld sjekke dette selv.
Det er bygget et lite tak i stedet for den lemmen som før lå over kjellernedgangen. Selger vet ikke om dette var søknadspliktig - de sendt i hvert fall ikke søknad til kommunen.

- Spørsmål 23:
1. Det var vannlekkasje inn i den innerste delen av kjelleren i april 2009 (det kom ikke inne i midtre del fordi den ligger noen centimeter høyere). Rapport er vedlagt.
2. Feierens rapport er vedlagt. Hull etter tidligere rørsinnføring er tettet forskriftsmessig og skorsteinen er tilgjengelig for inspeksjon også fra walk-in ved å skru løs en eller to av platene i hjørnet inn mot pipen.

- Spørsmål 24:
Det opplyses om at selger eier veien sammen med nr. 65 B. De andre naboene har tinglyst rett til å bruke denne veien. Det er også veirett til den tinglyste tomten. Det går takras på vinteren. Dette har under selgers tid kun skjedd på baksiden på siden av verandaene på syd-øst siden. Det ble tinglyst enkelte saker i forbindelse med salg av tomten for at det huset, om det blir bygget, skal sjenere så lite som mulig for selgers hus. Det ble også lagt begrensninger på høyden på f.eks. hekk. Megler tar frem de dokumenter som er tinglyst (se mer informasjon under servitutter/heftelser).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Øvrig informasjon fra selger:
- Selger informerer om at gangen nede er kald på vinteren. Det kan lønne seg å etterisolere den. Selger ba ikke om etterisolering av gulvet i 1. etg. da de pusset opp i 2007/8 og er litt usikre på hvor godt gulvet er isolert. De opplyser også om at de kjenner heller ikke til hvordan veggene er isolert bortsett fra at de la 5 cm innvendig isolasjon i de fleste vegger og tak i 1. etg.
- Midtre kjellerrom mot øst: Vanntilførsel (og trolig sluk) ble frakoblet av forrige eier.
- Selger har kun brukt internett-uttak på arbeidsrommet og kontakt til TV oppe. De går ut fra at de andre fungerer, men det kan de altså ikke garantere. Skapet for inntak av TV/internett i kaldkjelleren er nokså rotete. Selger anbefaler at kjøper ser på det.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 54 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som medfølger:
Kjøleskap/vinskap/fryser på kjøkken har en del mangler, men kan følge med i den tilstand det er.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1911/900315-1/100 Bestemmelse om deleforbud
07.06.1911
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Etter å ha lest og tydet de eldre servituttene etter beste evne, kan vi ikke se at de har relevans for eiendommen slik den står i dag. Omhandler blant annet navne-endring på eiendommen, forbud mot ulike typer bruk av eiendommen (handel, industri ol), vann og kloakk (som jo er tinglyst på nytt i nyere tid) og lignende. Servituttene er vedlagt.

1914/900229-1/100 Bestemmelse om veg
04.08.1914
Veien mellom d.e. og bnr. 60 blir felles
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Etter å ha lest og tydet de eldre servituttene etter beste evne, kan vi ikke se at de har relevans for eiendommen slik den står i dag. Omhandler blant annet navne-endring på eiendommen, forbud mot ulike typer bruk av eiendommen (handel, industri ol), vann og kloakk (som jo er tinglyst på nytt i nyere tid) og lignende. Servituttene er vedlagt.

1914/45-1/100 Erklæring/avtale
03.11.1914
Bestemmelse om at eiendommen ønskes benevnt Myrhaug
Gjelder denne registerenheten med flere
Etter å ha lest og tydet de eldre servituttene etter beste evne, kan vi ikke se at de har relevans for eiendommen slik den står i dag. Omhandler blant annet navne-endring på eiendommen, forbud mot ulike typer bruk av eiendommen (handel, industri ol), vann og kloakk (som jo er tinglyst på nytt i nyere tid) og lignende. Servituttene er vedlagt.

1977/6651-4/100 Bestemmelse om veg
27.04.1977
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:247
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler festekontrakt for utskilt tomt (som gjelder nabotomt) og som ikke gjelder i dag. Festetomten har tilknytningsrett til felles vei fra Storengveien 67 A. Fremtidig vedlikeholdskostnader ved felles vann, kloakk og vei deles likt mellom partene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

2017/996874-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
13.09.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:394
- Omhandler erklæring der eiere av denne eiendommen erklærer seg og senere eiere at gnr. 15 bnr. 394 (fradelt parsell) har gang- og kjøreatkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som er vist på kart som er oppbevart i Bærum kommunes arkiv, herunder til å bedre frisikt for avkjørsel etter de regler som til enhver tid gjelder. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

2017/1211125-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
01.11.2017 21:00
Bestemmelse om beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring med bl.a. bestemmelser om bebyggelse og vei. Ny bolig på fradelt parsell kan ikke plasseres nærmere grensen til eksisterende bolig (denne eiendommen) enn 6 m (1 m avstand til garasje og garasje på bredde 6 m), se vedlagte kart som følger servitutten), uavhengig av om garasjen bygges. Om garasjen legges på nord-øst siden av nytt hus som vist i kartet, skal garasje-gulvet ikke ligge høyere enn kote 42 og kun bestå av én etasje (ikke loft eller overetasje. Eier av fradelt parsell forplikter seg til å plassere bebyggelse på eiendommen på sør-østlig del av tomten med søndre hjørnet av huset som vist i vedlagte kart, evt. lenger mot syd. Eier av fradelt parsell forplikter seg til at bygning og bygg ikke kan avvike fra bestemmelser i reguleringsplan gjeldende pr. sept. 2017, hva gjelder; utnyttelsesgrad, mønehøyder og avstander til grense og at kjøper forplikter seg til ikke å søke om dispensasjon fra disse bestemmelser. Eier av gnr. 15 bnr. 394 (fradelt parsell) står for opparbeidelse av vei fra stikkveien og inn til egen bolig (ihht. kart som følger servitutten/heftelsen), samt at denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) har bruksrett til den delen av veien som eier av gnr. 15 bnr. 394 (fradelt parsell) opparbeider på denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54). Beboere i/besøkende til fradelt parsell kan ikke parkere på tomt/vei til denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) uten nærmere avtale. Eier av fradelt parsell og eiere for denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) skal i fellesskap stå for og bekoste opparbeidelse av mur samt fremtidig vedlikehold av muren i skråning mellom adkomstvei til fradelt parsell og denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) mot sørøst (kote 42,0- 43,0), se vedlagte kart. Eier av fradelt parsell (gnr. 15 bnr. 394) forplikter seg til å holde beplantningen mellom eiendommene (fradelt parsell og denne eiendommen) på maksimalt 1,8 m, dette gjelder også eventuelt hekk mellom eiendommene. Videre forplikter eier av fradelt parsell til å ikke beplante eiendommen med nye trær som blir høyere enn 2 m pluss halve avstanden til denne eiendommen. Servitutten/heftelsen med kart ligger vedlagt.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3024-15/189:
1961/302297-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
26.05.1961
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:54
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
- Omhandler skjøte der det i sin tid ble anlagt vann- og kloakkledning med slamkum for bnr. 54 (denne eiendommen) som går gjennom bnr. 189 (Storengveien 67B) og som er tilknyttet offentlig ledningsnett i Storengveien blir fortsatt tilhørende bnr. 54 (denne eiendommen) med rett til vedlikehold og eventuell fornyelse med tilhørende gravearbeid uten erstatning til eieren av bnr. 189 (Storengveien 67B). Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Rettigheter på 3024-15/394:
2017/996874-2/200 Bestemmelse om vannledning
13.09.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:54
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Omhandler erklæring der eiere av fradelt parsell erklærer seg og senere eiere at gnr. 15 bnr. 54 (denne eiendommen) har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

2017/996874-3/200 Bestemmelse om kloakkledning
13.09.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:54
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
- Omhandler erklæring der eiere av fradelt parsell erklærer seg og senere eiere at gnr. 15 bnr. 54 (denne eiendommen) har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

2017/1211125-2/200 Bestemmelse om veg
01.11.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:15 Bnr:54
- Omhandler erklæring med bl.a. bestemmelser om bebyggelse og vei. Ny bolig på fradelt parsell kan ikke plasseres nærmere grensen til eksisterende bolig (denne eiendommen) enn 6 m (1 m avstand til garasje og garasje på bredde 6 m), se vedlagte kart som følger servitutten), uavhengig av om garasjen bygges. Om garasjen legges på nord-øst siden av nytt hus som vist i kartet, skal garasje-gulvet ikke ligge høyere enn kote 42 og kun bestå av én etasje (ikke loft eller overetasje. Eier av fradelt parsell forplikter seg til å plassere bebyggelse på eiendommen på sør-østlig del av tomten med søndre hjørnet av huset som vist i vedlagte kart, evt. lenger mot syd. Eier av fradelt parsell forplikter seg til at bygning og bygg ikke kan avvike fra bestemmelser i reguleringsplan gjeldende pr. sept. 2017, hva gjelder; utnyttelsesgrad, mønehøyder og avstander til grense og at kjøper forplikter seg til ikke å søke om dispensasjon fra disse bestemmelser. Eier av gnr. 15 bnr. 394 (fradelt parsell) står for opparbeidelse av vei fra stikkveien og inn til egen bolig (ihht. kart som følger servitutten/heftelsen), samt at denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) har bruksrett til den delen av veien som eier av gnr. 15 bnr. 394 (fradelt parsell) opparbeider på denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54). Beboere i/besøkende til fradelt parsell kan ikke parkere på tomt/vei til denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) uten nærmere avtale. Eier av fradelt parsell og eiere for denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) skal i fellesskap stå for og bekoste opparbeidelse av mur samt fremtidig vedlikehold av muren i skråning mellom adkomstvei til fradelt parsell og denne eiendommen (gnr. 15 bnr. 54) mot sørøst (kote 42,0- 43,0), se vedlagte kart. Eier av fradelt parsell (gnr. 15 bnr. 394) forplikter seg til å holde beplantningen mellom eiendommene (fradelt parsell og denne eiendommen) på maksimalt 1,8 m, dette gjelder også eventuelt hekk mellom eiendommene. Videre forplikter eier av fradelt parsell til å ikke beplante eiendommen med nye trær som blir høyere enn 2 m pluss halve avstanden til denne eiendommen. Servitutten/heftelsen med kart ligger vedlagt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Iver Langmoen
Kari Baadstø

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 893 617 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 417 020 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ingen dokumenter for:
Arkivsakid: 15/39- bygningsmessig arbeid
Arkivsakid: 36/239- bad og wc
Arkivsakid 45/204- ombygging
Pbl ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Tegninger som finnes i kommunens arkiv er vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.
I kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Offentlige planer

Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Reguleringsplaner under arbeid:
- Planid: 2021006- Stabekk sentrum gater og byrom.
Det skal utarbeides en detaljregulering for gater og byrom på Stabekk sentrum, som er en oppfølging av områdereguleringen for Stabekk sentrum. Kort fortalt skal det legges tilrette for allment tilgjengelige møteplasser, blågrønn struktur styrkes ved opprusting av torg, bekkåpning og etablering av lommeparker. Det skal sikres at Gamle Drammensvei bygges om til en bymessig gate, der gående og syklende prioriteres. For mer informasjon om reguleringsplanen, se: https://www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020003904&

Byggesaker under behandling i nærheten:
- Byggesak - 2018/4719. Storengveien 65 B - garasje.
- Byggesak - 2017/9. Storengveien 65 B - rive uthus/anneks.
- Byggesak - 2021/2963. Storengveien 63 A - påbygg.
- Byggesak - 2015/149119. Storengveien 69 - opparbeidelse av offentlig vei.
- Byggesak - 2015/89088. Storengveien 69 B og C - dobbelgarasje.
- Byggesak - 2015/117541. Storengveien 69 B og C - tomannsbolig.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,85% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. og markedspakke kr. 19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.196 037,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361