2011
Innlagt vann og kloakk: Risholmsundet vann og avløpslag (privat anlegg med påkobling til kommunalt vann/avløp i Elingårdskilen). Krav fra kommunen. Ny el-tilførsel via samme traceer. Tatt ned strømledninger på stolper
2017 (eller 2018)
Hytten malt utvendig
2021
Hele hytten inkludert kjøkkenskap malt innvendig samt slipt / lakkert alle gulv, Malermester H Rubinstein og Haftor Parkettsliperi AS
Brygge
2019 Byttet kjettinger mot land, montert syrefast "glideplate" for landgang mm,
Bryggeservice Østfold AS
2022 Byttet ytre kjettinger på flytebryggen (helt ned), Bryggeservice Østfold AS
Byggemåte
Storesandvik 21 (Store Thalatta)
Byggeår 1957 - Ombygget i 1987
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Normalt løpende vedlikehold er godt oppfulgt.
Taktekking
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Omlagt ca år 2000 iflg rekvirent.
Nedløp og beslag
Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Antatt utført i forbindelse med takomlegging.
Veggkonstruksjon
Veggene har murkonstruksjon (siporex) og noe trekonstruksjon av ukjent utførelse (antar bindingsverk). Fasade/kledning har pussede murfasader og malt/behandlet liggende og stående trekledning. Antar at noe av trekledning er byttet etter byggeår (ukjent tidspunkt).
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ingen inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen.
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass 1986/87 og aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 1990/91 samt noe eldre trevinduer med enkle glass og koblet vindu. Et fastfelt i stuen har nyere 2 lags glass fra 2014.
Dører
Bygningen har eldre malt hovedytterdør og biinngangsdør, aluminiums balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium med 2lags og 1 lag glass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Liten støpt balkong med rekkverk i stål/alu og glass på soverom i 2 etg. Treplatting i adkomst.
Pipe og ildsted
Boligen har to mursteinspiper og en utvendig, sannsynligvis elementpipe. Vedovn, to åpne peiser og en peis med innsats (elementpipe).
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke.
Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Inspeksjon fra luke i kjøkkengulv samt luke på ende mot nr 23. Forøvrig ingen inspeksjon av kryperom.
Eier opplyser at det tidligere var adkomst til sisterne under stuegulvet ved kjøkkenet, denne er lukket nå.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Mindre avvik planløsning.
Storesandvik 23 (LilleThalatta)
Byggeår 1947
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Taktekking
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag
Renner og beslag i lakkert/behandlet stål.
Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt 1960 og ombygg/påbygg utført i 1987. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt i 2017.
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ingen inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen.
Vinduer
Fra 1986.
Dører
Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium og enkel eldre tredør med enkelt glass i lite tilbygg fra 1960.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Overbygget terrasse ved ankomst og i 2 etg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Storesandvik 21 (Store Thalatta)
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom - Generell - Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er avvik:
Funksjon på trevinduer endrer seg noe gjennom sesongen da hytten ikke er oppvarmet. Flere vinduer var vanskelig å åpne på befaringen. Sannsynligvis et punktert glass.
Utvendig - Dører
Det er avvik:
Enkelte dører trenger justering.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Pipe og ildsted
Det er avvik:
Kant foran peisinnsats i stuen er litt liten.
Spesialrom - Overflater og konstruksjon -Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Svak TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er noe/mindre forhøyet fukt i siporex-vegg i stue mot syd/vest.
Innvendig - Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. I kryperom med adkomst i gavel mot nr 23 er det
lagret mye plank etc, som hindrer adkomst. Dette bør ryddes for inspeksjonsmulighet.
Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er
svært lav og med vanskelig adkomst. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere.
Innvendig - Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Storesandvik 23 (LilleThalatta)
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom - Generell - Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tomteforhold - Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Eldre dør fra 1960 tallet.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon. Sannsynligvis ikke etablert overløp fra trykkventil.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Oppgradert el anlegg og el-skap ved ombygging i 1987, 25 amp OV, 5 fordelingskurser med automater.
Svak TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15mm i 2 etg.
Innvendig - Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Største åpning 18cm.
Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren -
ved kjeller/underetasje.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Ligger i idyllisk hytteområde.
Tomt
Eiet tomt: 8288 kvm.
Kommunen opplyser:
Usikre grenser.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Parkering
Parkering på egen tomt. Plass til mange biler. Det er montert El-billader ved Storesandvik nr. 21
Oppvarming
Strømforbruk utgjorde 3227 kwh for 2022 (Nr 21)
Strømforbruk utgjorde 2219 kwh for 2022 (Nr 23)
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 108 bnr. 28 i Fredrikstad kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger handelen:
Storesandvik 21 -
Hvitevarer og spisestuebord medfølger
Storesandvik 23 -
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger
Inventar (møbler/senger) mm kan overtas av kjøper etter avtale.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2010/704256-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
16.09.2010
Rettighetshaver:FORENINGEN FOR VANN- OG AVLØPSLAG SA.
Org.nr: 995647788
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar:
Foreningen har rett til å oppføre pumpehus samt rett til å framføre og ha liggende vann - og avløpsledninger samt regelmessig adkomst for inspeksjoner, vedlikehold og reperasjoner mm bla på denne eiendommen. I Tillegg kan eier ikke motsette seg at flere omkringliggende tomter knytter seg til anlegget.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett.
Risholmsundet Vann og Avløpslag SA.
Fra Fredrikstad kommune:
Det er opplyst at hytta er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er ikke søkt om dette, og det er heller ikke betalt for vann og avløp. Dette vil bli fulgt opp.
Selgerne er i dialog med kommunen vedrørende dette. Alle godkjennelser vil være på plass før ny eier overtar eiendommen.
Det er installert vannmåler på Nr 21.
Eier
Gro Gerd Falck-Nielsen
Knut Haraldson
Anne Cathrine Haraldson
Kirsten Elise H Vanberg
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 379 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 1947. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.
Regulering
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål/Hensynssone:
320 - Flomfare, H320_Kyst
6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone
5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring
Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 375.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.414.720,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
