Strandveien 44

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
FAGERSTRAND - Sør/vestvendt enebolig / fritidsbolig på utsiktstomt med flott hage, dobbeltgarasje, to anneks og fantastiske solforhold
Høydepunkter
Velkommen til Strandveien 44 på Fagerstrand.
I førstelinje, særvestvendt mot sjøen ligger denne flotte eiendommen, helt usjenert med sol stort sett hele dagen. Eiendommen har et hav av muligheter og kan enten benyttes som fritidseiendom eller som bolig. Slik huset idag fremstår er det godt vedlikholdt i årenes løp men også modent for oppgraderinger hva angår baderom, kjøkken og generelle overflater. Eiendommens uteareal er svært gjennomført og det er i likhet med resten av huset godt holdt. På eiendommen er det oppført en utestue i glass med peis og to annekser som totalt inneholder 8 sengeplasser i tillegg til hovedhuset med sine 2 soverom, store stue, separate kjøkken og baderom. Fra eiendommen bruker du et par minutter ned til Fagerstranda som er områdets strand med badestrand og badstue. Her nede er det også marina med kjøp/utleie av båtplasser, kiosk om sommeren og nye "skippern" restaurant og bar som åpner i sommer. Fra eiendommen er det også kort vei til skoler og barnehager. Fagerstrand er i stor utvikling hva angår boliger og næring og er et satsningsområde på Nesodden de kommende årene.
Fagerstrand er virkelig et sommerparadis - Du ønskes velkommen til visning.
Beliggenhet
Fagerstrand er et barnevennlig område med nærhet til skoler, butikker, badestrand, marina, pub/cafe og offentlig kommunikasjon. Det er et stort tilbud av barnehager på Fagerstrand. De nærmeste barnehagene er: Fagerstrand Barnehage, Fager Skog (FUS) og Lilleengen familiebarnehage. Myklerud barneskole, som ligger i nærheten har totalt 250 elever fra 1-7 trinn. Bakkeløkka ungdomsskole ligger noen minutters gange fra boligen og har elever fra 8-10 trinn. For videregående skole er det Frogn og Nesodden videregående som gjelder.
Det er flere gode muligheter for å gjøre dagligvarehandel i området med både SPAR Fagerstrand som det nærmeste alternativet og nye Kiwi på Myklerud som det andre. Ønsker du et større tilbud av matvarer og øvrig shoppingmuligheter er både Tangen senteret og Vinterbro senter 15-20 minutters kjøretur unna denne boligen.
Om sommeren holder Lune Hjørne strandkiosk oppe nede på stranden. Her kan du handle de småtingene du trenger på en dag på stranden. Strandlinjen på Fagerstrand er ca. 300 meter lang og den er en rekke år på rad kåret til Nesoddens fineste badestrand. Skippern Restaurant er spådd åpning denne sommeren og ligger som en forlengelse av badestranden. I tillegg skal Saga Restaurant åpne på oversiden av SPAR (ca. 500 meter fra stranden) nå i Q2 2023. Disse skal servere pizza og øvrige italienske retter.
Nesodden har gode turmuligheter sommer som vinter. Lysløypa er perfekt egnet for de som ønsker å gå en tur i skogen. Om vinteren preparerer Nesodden kommune et skiløypenett på ca. 100 kvm. Kyststien er også et populært valg, den går både langs Bunnefjorden og Oslofjorden, dvs. på begge sider av Nesodden.
Aktivitetsmulighetene for store og små er det flere av. For de som ønsker å spille fotball har Nesodden et godt tilbud med totalt 10 fotballbaner - Fagerstrand Idrettsforening (FIF) er beliggende innenfor en 5 minutters kjøretur og har en ny, stor kunstgressbane.
Om du ønsker å trene inne finnes Orange Studio også i nærheten som er et nymoderne treningssenter med et bredt utvalg innen gruppetimer og øvrig trening.
Det er heller ikke mange minuttene til offentlig transport. Fra busstoppet i Labråtveien går 575 bussen mot og til Drøbak.
Hopper du av på Frogn Vidregående skole går det direkte ekspressbuss til Oslo som tar deg dør til dør på under timen kollektivt. Fra Skogheim som ligger ca. 7 minutters gange unna går bussen til Nesoddentangen som videre tar deg over Oslofjorden og til Aker Brygge, Samlet sett bruker du også ca. 1 time kollektivt herfra og inn til byen. I sommerhalvåret går det båt fra Fagerstrand og rett til Aker Brygge på ca. 1 time. Denne båten er innom flere av Nesoddens og Oslofjordens flotte steder.
Matrikkel
Gnr. 25 bnr. 124 i Nesodden kommune
Adresse
Strandveien 44
1454 Fagerstrand
Prisantydning inkludert omkostninger
10 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
14 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-))
--------------------------------------------------------
288 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 088 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 9 942 pr År Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 189 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1937
Energimerke
Eiendommen er et dødsbo og er derfor ikke energimerket.
Innhold
Arealfordeling pr bygning følger under:
Eneboligen:
1. etg: Primærrom utgjør 96 m2 og består av: Entre / gang, soverom I, soverom II / kontor, baderom, spisekjøkken og stue med peis og spisestue. Sekundærrom utgjør 22 m2 og består av integrert enkeltgarasje og bod.
Underetasje: 7 kvm BRA (trapperom). Araelene i kjelleren er ikke målbare da takhøyden varierer mellom 1,70 og 1,90 meter.
Utestue:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom / bygningskonstruksjoner. Arealet kunne vært fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig men grunnet skråvegger m.m. er ikke dette gjort.
Anneks m/ utedo:
1. etg: Primærrom utgjør 18 m2 og består av sommerstue / oppholdsrom.
Sekundærrom utgjør 1 m2 som og består a utedo.
Garasje:
Garasjen måler 37 kvm BRA og består av parkeringsplasser og lagring. Garasjen er dobbel og ligger nede ved veien.
Anneks:
Anneks som måler 8 kvm p-rom og BRA. Eiendommen benyttes som sommerstue.
Standard
Innholdsrik og flott boligeiendom med totalt 3 anneks og 2 garasjer. De forskjellige bygningsdelene er listet opp under her, men interessenter henvises også til salgsoppgavens boligsalgsrapport for en komplett beskrivelse av den totale eiendommens tilstand.
Enebolig:
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvene er belagt med laminat, fliser, skifer og belegg.
Vegger: Malte flater, malt strie, malte panelplater og våtromsplater.
Himling: Himligene består med takessplater.
Pipe og ildsteder:
Boigen har leca og mursteinspope. Peis med innsats og parafin.
Rom under terreng:
Gulvet i underetasjen er av betong. Veggene har betong / mur.
Innvendige trapper:
Lakkert tretrapp.
Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte, glatte dører og foldedør.
Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Foliert, glatt innredning, belysning under overskap, lyslist og fliser over benk. Laminert benkeplate med nedfelt stålkum, komfyr over keramisk topp, samt oppvaskmaskin. Det er spiseplass på kjøkkenet og vindu med hyggelig utsyn over omgivelsene.
Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avrekk ut.
Baderom i hovedetasje:
Baderom / wc med flislagt gulv og antatt gulvvarme, våtromsplater på vegger, avtrekk, vindu og servant med innredning.
Belysning i tak og over innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innredning. Baderommet er modent for renovering.
Dusjrom i kjeller med sluk:
Dusjrom med sluk. Varmeovn, toalett og bereder. For at dette rommet skal kunne benyttes videre må det renoveres.
Øvrige bygninger på eiendommen:
Anneks (grillstue):
Anneks oppført i bindingsverk, lecablokker belagt med fliser innvendig. Plassbygget benker, belagt med skifer. Peis og støpt dekke, også belagt med skifer. Skyvedører i glass, plexiglass ruter og en enkel saltakkonstruksjon belagt med plater. Bygningen er gitt TG2 i sin helhet og noe oppgraderinger må forventes.
Anneks m/utedo:
Byngingen er oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, antatt tre bjelkelag, laminat innvendig på gulv, malt panel på vegger, takessplater i himling og vinduer med sprosser fra 2006. Markiser, belysning og malt inngangsdør, samt dør til utedo. Saltaket er tekket med takpapp og natursteinsfundament. Denne bygningen er også gitt TG2 etter en samlet vurdering av takstmann.
Anneks:
Oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, malt dør, antatt tre bjelkelaget, laminat, panel på vegger og i himling, vindu
med sprosser fra 2009, markise. Pulttak tekket med papp. Denne bygningen er etter en samlet vurdering gitt TG2.
Garasje:
Oppført i leca, pusset og malt, malte vippeporter, malt side dør, støpt dekke, saltak tekket med shingel, belysning. Noe avflassing
på beslag mm. Garasjen er etter en samlet vurdering gitt TG2.
Byggemåte
Byggegrunn:
Det er byggegrunn av fjell.
Drenering:
Drenering fra byggeår.
Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i natursteiner.
Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er av betong, belagt med skifer.
Terrengforhold:
Tildels flat eiendom.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Oljetank:
Det er parafinovn i stuen med parafintank.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkåpe.
Vannrør:
Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmesentral:
Det er innstallert varmepumpe i boligen.
Varmtvannstank:
Varmtvannstank på 200 liter fra 2011.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3 - Alvorlige avvik:
Våtrom hovedetasje - Baderommet må renoveres for å tåle dagens bruk.
Våtrom (annet rom med sluk kjeller) - Baderommet må renoveres for å tåle dagens bruk.
Tomteforhold / forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk / annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav i tillegg til noen løse fliser. Dette bør utbedres.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventget brukstid på taktekkingen er passert.
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av klednignen mot grunnmur.
Vinduer - Karmene i vinduet er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Eldre dører, noe slitasje, samt redusert u-verdi i glass.
Balkonger / terrasser - Noe ujevnheterm noe løs fug og løse skiferfliser.
Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav. I tillegg er det noe bom i flisene, samt løse fuger.
Generelle overflater: Det er ujevnheter og generell slitasje på overflatene i boligen, samt tilbyggene.
Rom under terreng - Det er påvist noe fuktgjennomtrengning i kjellergulvet.
Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kjøkken - Eldre innredning og eldre røropplegg.
Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldene forskrift.
Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Oljetank - Oljetanken bør sjekkes ytterligere.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av eneboliger, tomannsboliger samt fritidseiendommer.
Tomt
Eiet tomt: 1658 kvm.
Parkering
Det er raust med parkeringsplasser på egen tomt, eller totalt i eiendommens 3 parkeringsplasser innendørs.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i all hovedsak elektrisk via varmepumpe og varmekabler. Det er også mulig å varme opp huset via peis eller parafinovn. Da eiendommen er et dødsbo kan ikke strømkostnader estimeres.
Skoler
Eiendommen sokner til Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 25 bnr. 124 i Nesodden kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Edit: Eiendommens hvite- og evt. brunevarer som står i boligen under visning vil medfølge i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen
1937/2338-2/5 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.1937
1982/3679-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
13.05.1982
Kommunens betingelser vedtatt.
1999/5376-1/5 Bestemmelse om veg
05.07.1999
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:122
Med flere bestemmelser
Strandveien 40 har adkomstrett over denne eiendommen for å komme seg til sin eiendom. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven, men sier at Strandveien 44 gir Strandveien 40 fremtidig veirett, uansett eier over sin eiendom. Utgiftene skal fordeles likt mellom eierne.
1999/10956-1/5 Erklæring/avtale
26.11.1999
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:138
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
2000/992-1/5 Erklæring/avtale
07.02.2000
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:241
Bestemmelse om kloakkledning
2019/107543-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
25.01.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:122
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Formuesverdi
Formuesverdien er rekvirert men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Eiendommen har ingen begrensning på utleie i sin helhet - Det finnes ingen egen utleiedel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert i 1937 og ferdigattest for tilbygg datert i 1985. Begge attestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke kan finne hverken byggesøknad eller godkjennelse for oppføring av anneks m/utedo, anneks eller hagestue/anneks. Kjøper må derfor bære evt risiko for evt. pålegg i ettertid fra Nesodden kommune. Ytterste konsekvens er at disse må rives / fjernes. Det foreligger godkjente tegninger for både hovedhuset som stemmer overens med dagens bolig, samt garasjen nede ved veien.
Regulering
Området er regulert til boligformål og eiendommens reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger i prospektet.
Offentlige planer
Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen, eller dens bruk. I årene fremover vil Circel K bygge ut Fagerstrands sjøside som blir beliggende på andre siden av stranden ca. 500 meter fra eiendommen i luftlinje. Dette er enda ikke vedtatt, eller planlagt og det finnes derfor heller ingen skisser på dette. Dette vil, så vidt megler vet bidra positivt til området med næring og nye boliger. Ca 500 meter bak huset ligger Strandlia 2, et nytt boligprosjekt fra Bakke Gruppen. Feltet består av ca. 50 nye eneboliger og rekkehus. Utover det er det ingen kjente planer i området.
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonskrav da eiendommen er under 2 mål.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 120 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 19.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25 000,- og oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 183 585,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Strandveien 44? Klikk her