med sprosser fra 2009, markise. Pulttak tekket med papp. Denne bygningen er etter en samlet vurdering gitt TG2.

Garasje:
Oppført i leca, pusset og malt, malte vippeporter, malt side dør, støpt dekke, saltak tekket med shingel, belysning. Noe avflassing
på beslag mm. Garasjen er etter en samlet vurdering gitt TG2.

Byggemåte

Byggegrunn:
Det er byggegrunn av fjell.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i natursteiner.

Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er av betong, belagt med skifer.

Terrengforhold:
Tildels flat eiendom.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Oljetank:
Det er parafinovn i stuen med parafintank.

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkåpe.

Vannrør:
Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmesentral:
Det er innstallert varmepumpe i boligen.

Varmtvannstank:
Varmtvannstank på 200 liter fra 2011.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG3 - Alvorlige avvik:
Våtrom hovedetasje - Baderommet må renoveres for å tåle dagens bruk.
Våtrom (annet rom med sluk kjeller) - Baderommet må renoveres for å tåle dagens bruk.
Tomteforhold / forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk / annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav i tillegg til noen løse fliser. Dette bør utbedres.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventget brukstid på taktekkingen er passert.
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av klednignen mot grunnmur.
Vinduer - Karmene i vinduet er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Eldre dører, noe slitasje, samt redusert u-verdi i glass.
Balkonger / terrasser - Noe ujevnheterm noe løs fug og løse skiferfliser.
Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav. I tillegg er det noe bom i flisene, samt løse fuger.
Generelle overflater: Det er ujevnheter og generell slitasje på overflatene i boligen, samt tilbyggene.
Rom under terreng - Det er påvist noe fuktgjennomtrengning i kjellergulvet.
Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kjøkken - Eldre innredning og eldre røropplegg.
Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldene forskrift.
Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Oljetank - Oljetanken bør sjekkes ytterligere.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, tomannsboliger samt fritidseiendommer.

Tomt

Eiet tomt: 1658 kvm.

Parkering

Det er raust med parkeringsplasser på egen tomt, eller totalt i eiendommens 3 parkeringsplasser innendørs.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i all hovedsak elektrisk via varmepumpe og varmekabler. Det er også mulig å varme opp huset via peis eller parafinovn. Da eiendommen er et dødsbo kan ikke strømkostnader estimeres.

Skoler

Eiendommen sokner til Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 25 bnr. 124 i Nesodden kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Edit: Eiendommens hvite- og evt. brunevarer som står i boligen under visning vil medfølge i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen

1937/2338-2/5 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.1937
1982/3679-1/5 Best. om vann/kloakkledn.
13.05.1982
Kommunens betingelser vedtatt.

1999/5376-1/5 Bestemmelse om veg
05.07.1999
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:122
Med flere bestemmelser

Strandveien 40 har adkomstrett over denne eiendommen for å komme seg til sin eiendom. Servitutten er vedlagt salgsoppgaven, men sier at Strandveien 44 gir Strandveien 40 fremtidig veirett, uansett eier over sin eiendom. Utgiftene skal fordeles likt mellom eierne.

1999/10956-1/5 Erklæring/avtale
26.11.1999
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:138
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

2000/992-1/5 Erklæring/avtale
07.02.2000
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:241
Bestemmelse om kloakkledning

2019/107543-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
25.01.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3023 Gnr:25 Bnr:122

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Formuesverdi

Formuesverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Eiendommen har ingen begrensning på utleie i sin helhet - Det finnes ingen egen utleiedel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert i 1937 og ferdigattest for tilbygg datert i 1985. Begge attestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke kan finne hverken byggesøknad eller godkjennelse for oppføring av anneks m/utedo, anneks eller hagestue/anneks. Kjøper må derfor bære evt risiko for evt. pålegg i ettertid fra Nesodden kommune. Ytterste konsekvens er at disse må rives / fjernes. Det foreligger godkjente tegninger for både hovedhuset som stemmer overens med dagens bolig, samt garasjen nede ved veien.

Regulering

Området er regulert til boligformål og eiendommens reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger i prospektet.

Offentlige planer

Ingen kjente som direkte påvirker eiendommen, eller dens bruk. I årene fremover vil Circel K bygge ut Fagerstrands sjøside som blir beliggende på andre siden av stranden ca. 500 meter fra eiendommen i luftlinje. Dette er enda ikke vedtatt, eller planlagt og det finnes derfor heller ingen skisser på dette. Dette vil, så vidt megler vet bidra positivt til området med næring og nye boliger. Ca 500 meter bak huset ligger Strandlia 2, et nytt boligprosjekt fra Bakke Gruppen. Feltet består av ca. 50 nye eneboliger og rekkehus. Utover det er det ingen kjente planer i området.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonskrav da eiendommen er under 2 mål.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 120 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 19.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25 000,- og oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 183 585,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361