STURLAS VEI 5 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
826m2 -
Bruksareal
207m2 -
Bruttoareal
224m2 -
Ligningsverdi
2.660.508,- -
Energimerke
F – oransje
Kort om eiendommen
Holmen/Readybanen - Største halvparten av tomannsbolig - Meget velholdt - Fin uteplass/hage - Barnevennlig - 1 p-plass
Høydepunkter
Meget velholdt del (største del) av vertikaldelt tomannsbolig, med særdeles barnevennlig beliggenhet rett ved Gressbanen og Holmendammen. Eiendommen ligger skjermet til, tilbaketrukket fra veien.
Gode og familievennlige planløsninger fordelt på 3 etasjer inkl. innredet kjeller. Terrasseplatting, veranda og stor, fin hagedel med gressplen og beplantning
Seksjonen disponerer 1 biloppstillingsplass med elbil-lader på felles gårdsplass.
Beliggenhet
Meget sentral, men samtidig svært barnevennlig beliggenhet i et koselig og veletablert boligområde rett ved Gressbanen idrettsanlegg og Holmendammen. Eiendommen ligger skjermet til, tilbaketrukket fra veien.
Fra eiendommen er det kun et par minutters gange til nærbutikk, samt kort gange til barnehager, skoler (bl.a. den attraktive Holmen barneskole som åpnet for ca. 2 år siden), bensinstasjon, tennisklubb m.m. Offentlig kommunikasjon (bussforbindelse) finnes i umiddelbar nærhet, bl.a. i Holmenkollveien og Stasjonsveien. Det er i tillegg gangavstand til T-bane ved Holmen.
Kun ca. ett minutts gange fra eiendommen ligger Gressbanen idrettsanlegg (Ready). Anlegget består av 2 store baner og flere ballbinger, og tilbyr supre aktivitetsmuligheter for store og små, både sommer som vinter. Om vinteren islegges de 2 store banene, og inviterer til både bandyspill, skøytegåing, lek og moro. Nærområdet er kjent for sitt meget barnevennlige miljø, med nettopp Gressbanen som et naturlig samlingspunkt for barn i alle aldre. Idrettsforeningen Ready, en bauta innen norsk idrett, har fostret mange kjente utøvere opp gjennom årene.
Fra eiendommen er det i tillegg kort spaseravstand til Holmendammen med et stort, flott parkområde for promenering og rekreasjon.
Holmendammen er bl.a. kjent som et eldorado for sportsfiskere med flotte kastebrygger og hyggelige omgivelser, og har helt siden 1930-årene vært tilholdssted for den tradisjonsrike klubben Oslo Sportsfiskere.
For de golfinteresserte er det i tillegg kun en kort kjøretur til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet.
For øvrig er det kort kjøretur til Smestad, Majorstuen, Slemdal, Røa m.m.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2346 snr. 1 i Oslo kommune
Adresse
STURLAS VEI 5 A
0772 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
10 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
325 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
340 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 240 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Pr. i dag betales det ikke felleskostnader i sameiet da begge seksjoner eies av selger, og det således kun kommer samlet faktura for eksempelvis kommunale avgifter, bygningsforsikring etc. for eiendommen. Ved salg anbefales det at kjøper og selger (som fremdeles er eier av den andre seksjonen) sammen blir enige om hvordan dette skal fordeles og gjøres opp i fremtiden. Seksjonen som selges har en eierbrøk på 2/3, mens seksjon 2 har en eierbrøk på 1/3.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: Kr. 18 142,- for 2020 for seksjonen som selges
Felleskostnader: Det betales ikke felleskostnader i sameiet pr. i dag
Eiendomsskatt: Kr. 10 348,- for 2020 for seksjonen som selges
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Eiendommens totale kommunale avgifter for 2020 er iht. Oslo Kommune Kemnerkontor kr. 27 213,-. Ved en fordeling ut ifra sameiebrøk (2/3) vil dette utgjøre kr. 18 142,- for seksjonen som selges. Det tas forbehold om evt. annen fordeling/utregning på sikt. Se for øvrig avsnitt felleskostnader.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør tre promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. For seksjonen som selges utgjør eiendomsskatten for 2020 kr. 10 348,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig.
For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Areal
Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 224 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har i dag 3 soverom i 2. etasje. Se for øvrig avsnitt innhold.
Type eiendom
Den største delen av vertikaldelt tomannsbolig (eierseksjon). Sameiet består av 2 seksjoner, hvorav seksjonen som selges (seksjon 1) har en sameiebrøk på 2/3.
Byggeår
1987
Etasje
Boligen er over 3 etasjer inkl. kjeller.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Energimerking er utført av selger selv.
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.
Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
1. etasje, primærrom 80 kvm:
Entré, gang/trapperom, stue/spisestue, spisekjøkken, dusjbad/wc.
Fra stuen/spisestuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 13 kvm og stor, hyggelig hagedel.
2. etasje, primærrom 52 kvm:
Gang/trapperom med garderobe, 3 soverom*, wc.
Fra det ene soverommet er det utgang til veranda på ca. 5 kvm.
Kott i 2. etasje (ikke målbart areal). Loft med adkomst via luke.
Kjeller, primærrom 57 kvm:
Gang/trapperom, kjellerstue* med peis, mellomgang, vaskerom, gang med ytterdør, hobbyrom*, innredet rom*.
Kjeller, sekundærrom 18 kvm: 3 boder.
Felles frittstående, utvendig bod. Seksjonen som selges disponerer del av boden på ca. 6 kvm.
*) Byggemeldte/godkjente forhold:
Det ene soverommet i 2. etasje (rommet med takvindu) er byggemeldt som bod, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold.
Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom, for øvrig er dagens hobbyrom og rommet som er innredet som soverom i kjeller, byggemeldt som boder. Iht. approbasjon datert 15.07.1985 godkjennes ingen rom i kjeller for varig opphold.
Bruksendring av rommene er ikke byggemeldt.
Takstmannen opplyser at kjellerstuen har kun to små vinduer. Kjelleren for øvrig har rømningsvei via ytterdør/utvendig trappesjakt. Vinduene er for små til å oppfylle lyskravet som gjelder for rom til varig opphold..
Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk, og alle avvik fra godkjente forhold, kan ved påkrav fra kommunen, medføre krav om tilbakeføring.
Standard
Meget velholdt del av tomannsbolig med særdeles barnevennlig beliggenhet. Seksjonen som selges er den største delen av tomannsboligen, og har gode og familievennlige planløsninger fordelt på 3 etasjer inkl. innredet kjeller.
1. etasje:
Entré/vindfang med varmekabler i gulv, samt gang/trapperom.
Stor stue/spisestue med utgang til terrasseplatting på ca. 13 kvm og stor hagedel. Hagedelen som seksjonen disponerer, er velstelt og pent opparbeidet med plen og beplantning. En meget barnevennlig hagedel med bl.a. god plass til evt. trampoline for de minste.
Spisekjøkken med pent holdt HTH innredning fra ca. 2012 med hvite glatte fronter, pyntelister i bjerk, dels fronter med glassfelt på overskap.
Heltre bjerk benkeplater, granitt/sten benkeplate i tilknytning til koketopp. Avtrekksvifte i stålhette. Integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp (bred topp). Oppvaskmaskin med stålfront. Nisje for kjøl/fryseskap. Hvitevarer er fra ca. 2012.
Dusjbad/wc med dusjhjørne med to glassdører (fast dusj + hånddusj), servant på skapseksjon og toalett. Varmekabler i gulv, downlights, håndklevarmer og ventil/oppdriftsventilasjon. Dusjbadet ble rehabilitert/oppgradert i 2009 (originalt sluk fra 1987).
2. etasje:
Gang/trapperom med stor praktisk garderobe med skyvedører.
3 soverom (se for øvrig avsnitt innhold). Fra det ene soverommet er det utgang til veranda på ca. 5 kvm.
Toalettrom med servant på skapseksjon og toalett. Varmekabler i gulv. Ventil/oppdriftsventilasjon. Det er sluk i rommet. Toalettrommet ble etablert i 2008 (originalt sluk).
Kjeller:
Innredet kjellerstue med peis, hobbyrom (med skapinnredning med heltre benkeplate) og et rom som i dag er i bruk som soverom. Merk at ingen rom i kjeller er godkjent som rom for varig opphold jfr. byggemeldingen.
Vaskerom med innredning, benkeplate (opplegg for vaskemaskin under benkeplaten), porselenskum, skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv. Vaskerommet ble oppgradert etter vannskaden i 2017/2018. Det mangler luftespalte i dørene til rommet.
For øvrig gang/trapperom, 3 boder, mellomgang og gang med ytterdør.
Generelt:
Gulvoverflater:
1. etasje: Parkett av bjerk (glipe i enkelte parkettskjøter). Fliser i vindfang og på bad. 2. etasje: Furugulv, behandlede furugulv, fliser på wc. Kjeller: Behandlede gulvbord, fliser i vaskerom og en bod, malt betong i to boder. Gulvene i kjeller med unntak av boder er skiftet i 2018 etter vannskaden. Felt med bom/løse fliser i den ene boden.
Veggoverflater:
Overflater med hovedsakelig finmasket malt strie, malt glassfiberstrie, malt panel, malt tapet, behandlet panel. Fliser på bad og wc. Overflater på vegger i kjeller ble skiftet/utbedret i 2018 etter vannskaden.
Himlingsoverflater:
Overflater med hovedsakelig behandlet panel, takess og plater.
Innvendige dører:
Behandlede furu fyllingsdører, dør med glassfelt mellom vindfang/trapperom og mellom trapperom/stue.
Innvendige trapper:
Malt tretrapp mellom etasjene (original trapp som er pent holdt). Åpning mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav på maks. 10 cm.
VVS-installasjoner:
Originalt røranlegg med lokal supplering i forbindelse med oppgradering av bad, wc og kjøkken. Inntak og stoppekran i vaskerommet. Varmtvannsbereder fra 2011 i vaskerom på ca. 200 liter (kasset inn) Det er montert tilbakeslagsventil etter lekkasjen/tilbakeslaget i 2017/2018. Utvendig tappekran.
El-kraft:
Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 50 amp. hovedsikringer. Anlegget ble oppgradert/utbedret i 2017 inkludert nye sikringer. I samme forbindelse ble anlegget kontrollert.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig med 2 seksjoner, hvorav seksjonen som selges utgjør den største delen.
Tomannsboligen er fundamentert på leirgrunn. Støpt på antatt kultet grunn. Betong grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller.
Det ble gjort tiltak med drenering i 2017 etter tilbakeslag/fukt i kjeller. I denne forbindelse ble endevegg mot øst (endevegg i seksjon 2) gravd opp, det ble montert ny grunnvannspumpe og montert tilbakeslagsventil i sluk. Taknedløp mot øst ført til grunnvannspumpe og taknedløp mot vest er ledet bort bra bygningskroppen. For øvrig drenering fra byggeåret.
Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft - isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble oppgradert i 2017 med nye takstein, nye takrenner, nye nedløp, nye snøfangere, nye vindskier/vannbord, nye beslag på vannbord og nye beslag for øvrig
Vinduer, terrasse- og verandadør med doble isolerglass og utenpåliggende sprosser. 2 karnappvinduer i stue. Utvendig persienne på det ene soveromsvinduet i 2. etasje. Vinduer og dører fra byggeåret med normal slitasje/pent holdt, alder tatt i betraktning.
Velux takvindu i det ene soverommet. Vinduet ble byttet i ca. 2005.
Ytterdør med glassfelt. Vanlig dør i kjeller. Dør i 1. etasje ble byttet i ca. 2005.
Terrasseplatting på terreng i malte trykkimpregnerte materialer (nytt i ca. 2015). Overbygget/inntrukket veranda i 2. etasje.
Eiendommens tilstand
Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Drenering
- Vinduer og dører fra byggeåret (tilstand grunnet alder)
- Velux takvindu
- Felt med bom/løse fliser i den ene boden
- Glipe i enkelte parkettskjøter i 1. etasje
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 826 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.
Hver seksjon disponerer egen have. I tillegg er det felles asfaltert gårdsplass med parkering og felles asfaltert adkomstareal. Hagen som seksjonen disponerer, er velstelt og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gangvei og areal foran inngangen med bruddskiferheller.
Hagearealene som disponeres av hhv. seksjon 1 og 2 er ikke beskrevet/inntatt i seksjoneringsbegjæringen, og er således formelt sett sameiets fellesareal. Hagearealene har dog vært disponert som beskrevet av selger. Konferer megler dersom spørsmål.
Felles frittstående bod. Seksjonen som selges disponerer del av boden på ca. 6 kvm.
Parkering
Hver seksjon disponerer én biloppstillingsplass hver på felles gårdsplass. Det er ladeboks på biloppstillingsplassen som disponeres av seksjonen som selges.
Biloppstillingsplassene er ikke beskrevet/inntatt i seksjoneringsbegjæringen, og er således formelt sett beliggende på sameiets fellesareal uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk plass for hver enkelt beboer. Biloppstillingsplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til seksjonen, men har vært disponert som beskrevet av selger.
Adkomst
Sameiets eiendom har adkomst fra Sturlas vei (offentlig vei).
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner fra ca. 2013 med glassplate. Varmekabler i vindfang, bad, wc og vaskerom.
Elementpeis med støpejerninnsats og glassdører i kjellerstue. Ettløps elementpipe.
Strømforbruk 2019 for seksjon 1: Antall kWt?
Sameiet
Seksjonen er en del av et sameie bestående av 2 seksjoner, hvor begge seksjoner pr. i dag eies av selger. Det føres ikke regnskap i sameiet og så langt megler har forstått foreligger det ikke egne vedtekter.
Som beskrevet under avsnitt parkering og tomt er biloppstillingsplassene og hagearealene som disponeres av hhv. seksjon 1 og 2 ikke beskrevet/inntatt i seksjoneringsbegjæringen, og er således formelt sett sameiets fellesareal. Kjøper anbefales å formalisere bl.a. dette sammen med eier av seksjon 2, f.eks. ved å etablere egne vedtekter som beskriver bruken, vedlikeholdsplikt etc.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Grunndata:
1987/84142-2/105, seksjonering 16.12.1987
Opprettet seksjoner: Snr. 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/3
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner
Skoler
Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Det er bl.a. kort gange til den attraktive Holmen barneskole som åpnet for ca. 2 år siden.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2346 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1982/33039-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 30.11.1982
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 0301-27/2346
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæringen ble rekvirert fra Statens Kartverk 06.08.2020, men ble av Kartverket ikke funnet i arkivene. Megler er dermed ikke kjent med om erklæringen ikke lenger eksisterer, eller om den er feilført i Kartverkets arkiver og således ikke har latt seg finne. Megler kan dermed ikke uttale seg om erklæringens innhold eller betydning for eiendommen som selges. Dette blir kjøpers risiko.
1983/16920-1/105:
Best. om adkomstrett, 15.06.1983
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2346
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/36090-1/105:
Erklæring/avtale, 18.06.1997
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: De to overnevnte erklæringer er tinglyste avtaler mellom gnr. 27, bnr. 2346 (sameiet i Sturlas vei 5 A) og naboeiendommen gnr. 27, bnr. 568 (Sturlas vei 5 B). Erklæringen fra 1983 beskriver diverse rettigheter som 5 B har i eiendommen til 5 A, hvorpå erklæringen fra 1997 er en nærmere spesifisering av disse rettigheter med enkelte justeringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med disse erklæringene og lese de i rekkefølge. Konferer megler dersom spørsmål.
1997/69585-1/105:
Forkjøpsrett, 07.11.1997
Rettighetshaver: Lars Johnsen, f. 190555.
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Dette er en tidligere forkjøpsrett som var gjeldende da snr. 1 og snr. 2 hadde ulike eiere. Selger eier i dag begge seksjoner og forkjøpsretten er dermed ikke lenger aktuell. Selger vil forsøke å besørge sletting av den tinglyste forkjøpsretten (det gis dog ingen garanti for at den las seg fysisk slette fra grunnboken). Konferer megler dersom spørsmål.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.
Andel formue
Sameiet har ingen felles formue.
Regnskap
Det føres ikke regnskap i sameiet.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.
Eier
Britt Sommer
Tor Sommer
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 2 660 508,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 577 829,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommens bebyggelse var i byggesaken først meldt som enebolig, men ble underveis endret til tomannsbolig.
Iht. Oslo kommune saksinnsyn foreligger det brukstillatelse for eiendommens bebyggelse (datert 22.04.1987), mld. om gjenstående mangler (datert 16.12.1991 og 25.11.1992), og meddelt henleggelse uten ferdigattest (datert 25.08.1993). I henleggelsen fra Oslo kommune PBE vises det til at manglene er mindre vesentlige og ikke til fare for liv eller helse, og at det dermed ikke var til hinder for å henlegge saken uten ferdigattest. Manglene kan ses i byggesaksdokumentene vedlagt salgsoppgaven.
Videre foreligger det ferdigmelding for sportsbod, datert 04.04.1994.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Forretningsfører
Sameiet har ikke forretningsførsel.
Regulering
Regulert område. Sameiets eiendom ligger i et område regulert til byggeområder for boliger, bestemmelser S-4220 (reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - småhusplanene - Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.
En mindre del av sameiets eiendom (ved veien) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, bestemmelser 428B30. 428B30 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser (all informasjon skrevet på kartet).
Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:
http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende.
Videre anfører Oslo kommune planinnsyn at sameiets eiendom ligger innenfor et område hvor det er sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensiale). Hvis det skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Offentlige planer
Så langt megler kan se er det ingen kjente planer pr. 25.08.2020 som antas å berøre eiendommen direkte.
Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (27/2346)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)
Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med tilliggende bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, plansaker og byggesaker m.v.
Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier.
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Nei (se dog avsnitt heftelser)
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 109 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no
Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93
Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.
Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.