Heltre bjerk benkeplater, granitt/sten benkeplate i tilknytning til koketopp. Avtrekksvifte i stålhette. Integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp (bred topp). Oppvaskmaskin med stålfront. Nisje for kjøl/fryseskap. Hvitevarer er fra ca. 2012.

Dusjbad/wc med dusjhjørne med to glassdører (fast dusj + hånddusj), servant på skapseksjon og toalett. Varmekabler i gulv, downlights, håndklevarmer og ventil/oppdriftsventilasjon. Dusjbadet ble rehabilitert/oppgradert i 2009 (originalt sluk fra 1987).

2. etasje:
Gang/trapperom med stor praktisk garderobe med skyvedører.

3 soverom (se for øvrig avsnitt innhold). Fra det ene soverommet er det utgang til veranda på ca. 5 kvm.

Toalettrom med servant på skapseksjon og toalett. Varmekabler i gulv. Ventil/oppdriftsventilasjon. Det er sluk i rommet. Toalettrommet ble etablert i 2008 (originalt sluk).

Kjeller:
Innredet kjellerstue med peis, hobbyrom (med skapinnredning med heltre benkeplate) og et rom som i dag er i bruk som soverom. Merk at ingen rom i kjeller er godkjent som rom for varig opphold jfr. byggemeldingen.

Vaskerom med innredning, benkeplate (opplegg for vaskemaskin under benkeplaten), porselenskum, skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv. Vaskerommet ble oppgradert etter vannskaden i 2017/2018. Det mangler luftespalte i dørene til rommet.

For øvrig gang/trapperom, 3 boder, mellomgang og gang med ytterdør.

Generelt:

Gulvoverflater:
1. etasje: Parkett av bjerk (glipe i enkelte parkettskjøter). Fliser i vindfang og på bad. 2. etasje: Furugulv, behandlede furugulv, fliser på wc. Kjeller: Behandlede gulvbord, fliser i vaskerom og en bod, malt betong i to boder. Gulvene i kjeller med unntak av boder er skiftet i 2018 etter vannskaden. Felt med bom/løse fliser i den ene boden.

Veggoverflater:
Overflater med hovedsakelig finmasket malt strie, malt glassfiberstrie, malt panel, malt tapet, behandlet panel. Fliser på bad og wc. Overflater på vegger i kjeller ble skiftet/utbedret i 2018 etter vannskaden.

Himlingsoverflater:
Overflater med hovedsakelig behandlet panel, takess og plater.

Innvendige dører:
Behandlede furu fyllingsdører, dør med glassfelt mellom vindfang/trapperom og mellom trapperom/stue.

Innvendige trapper:
Malt tretrapp mellom etasjene (original trapp som er pent holdt). Åpning mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav på maks. 10 cm.

VVS-installasjoner:
Originalt røranlegg med lokal supplering i forbindelse med oppgradering av bad, wc og kjøkken. Inntak og stoppekran i vaskerommet. Varmtvannsbereder fra 2011 i vaskerom på ca. 200 liter (kasset inn) Det er montert tilbakeslagsventil etter lekkasjen/tilbakeslaget i 2017/2018. Utvendig tappekran.

El-kraft:
Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 50 amp. hovedsikringer. Anlegget ble oppgradert/utbedret i 2017 inkludert nye sikringer. I samme forbindelse ble anlegget kontrollert.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig med 2 seksjoner, hvorav seksjonen som selges utgjør den største delen.

Tomannsboligen er fundamentert på leirgrunn. Støpt på antatt kultet grunn. Betong grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Trebjelkelag som etasjeskiller.

Det ble gjort tiltak med drenering i 2017 etter tilbakeslag/fukt i kjeller. I denne forbindelse ble endevegg mot øst (endevegg i seksjon 2) gravd opp, det ble montert ny grunnvannspumpe og montert tilbakeslagsventil i sluk. Taknedløp mot øst ført til grunnvannspumpe og taknedløp mot vest er ledet bort bra bygningskroppen. For øvrig drenering fra byggeåret.

Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft - isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble oppgradert i 2017 med nye takstein, nye takrenner, nye nedløp, nye snøfangere, nye vindskier/vannbord, nye beslag på vannbord og nye beslag for øvrig

Vinduer, terrasse- og verandadør med doble isolerglass og utenpåliggende sprosser. 2 karnappvinduer i stue. Utvendig persienne på det ene soveromsvinduet i 2. etasje. Vinduer og dører fra byggeåret med normal slitasje/pent holdt, alder tatt i betraktning.

Velux takvindu i det ene soverommet. Vinduet ble byttet i ca. 2005.

Ytterdør med glassfelt. Vanlig dør i kjeller. Dør i 1. etasje ble byttet i ca. 2005.

Terrasseplatting på terreng i malte trykkimpregnerte materialer (nytt i ca. 2015). Overbygget/inntrukket veranda i 2. etasje.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Drenering
- Vinduer og dører fra byggeåret (tilstand grunnet alder)
- Velux takvindu
- Felt med bom/løse fliser i den ene boden
- Glipe i enkelte parkettskjøter i 1. etasje

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 826 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Hver seksjon disponerer egen have. I tillegg er det felles asfaltert gårdsplass med parkering og felles asfaltert adkomstareal. Hagen som seksjonen disponerer, er velstelt og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gangvei og areal foran inngangen med bruddskiferheller.

Hagearealene som disponeres av hhv. seksjon 1 og 2 er ikke beskrevet/inntatt i seksjoneringsbegjæringen, og er således formelt sett sameiets fellesareal. Hagearealene har dog vært disponert som beskrevet av selger. Konferer megler dersom spørsmål.

Felles frittstående bod. Seksjonen som selges disponerer del av boden på ca. 6 kvm.

Parkering

Hver seksjon disponerer én biloppstillingsplass hver på felles gårdsplass. Det er ladeboks på biloppstillingsplassen som disponeres av seksjonen som selges.

Biloppstillingsplassene er ikke beskrevet/inntatt i seksjoneringsbegjæringen, og er således formelt sett beliggende på sameiets fellesareal uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk plass for hver enkelt beboer. Biloppstillingsplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til seksjonen, men har vært disponert som beskrevet av selger.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra Sturlas vei (offentlig vei).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner fra ca. 2013 med glassplate. Varmekabler i vindfang, bad, wc og vaskerom.

Elementpeis med støpejerninnsats og glassdører i kjellerstue. Ettløps elementpipe.

Strømforbruk 2019 for seksjon 1: Antall kWt?

Sameiet

Seksjonen er en del av et sameie bestående av 2 seksjoner, hvor begge seksjoner pr. i dag eies av selger. Det føres ikke regnskap i sameiet og så langt megler har forstått foreligger det ikke egne vedtekter.

Som beskrevet under avsnitt parkering og tomt er biloppstillingsplassene og hagearealene som disponeres av hhv. seksjon 1 og 2 ikke beskrevet/inntatt i seksjoneringsbegjæringen, og er således formelt sett sameiets fellesareal. Kjøper anbefales å formalisere bl.a. dette sammen med eier av seksjon 2, f.eks. ved å etablere egne vedtekter som beskriver bruken, vedlikeholdsplikt etc.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Grunndata:
1987/84142-2/105, seksjonering 16.12.1987
Opprettet seksjoner: Snr. 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/3
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Det er bl.a. kort gange til den attraktive Holmen barneskole som åpnet for ca. 2 år siden.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 2346 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1982/33039-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 30.11.1982
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 0301-27/2346
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen ble rekvirert fra Statens Kartverk 06.08.2020, men ble av Kartverket ikke funnet i arkivene. Megler er dermed ikke kjent med om erklæringen ikke lenger eksisterer, eller om den er feilført i Kartverkets arkiver og således ikke har latt seg finne. Megler kan dermed ikke uttale seg om erklæringens innhold eller betydning for eiendommen som selges. Dette blir kjøpers risiko.

1983/16920-1/105:
Best. om adkomstrett, 15.06.1983
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/2346
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/36090-1/105:
Erklæring/avtale, 18.06.1997
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De to overnevnte erklæringer er tinglyste avtaler mellom gnr. 27, bnr. 2346 (sameiet i Sturlas vei 5 A) og naboeiendommen gnr. 27, bnr. 568 (Sturlas vei 5 B). Erklæringen fra 1983 beskriver diverse rettigheter som 5 B har i eiendommen til 5 A, hvorpå erklæringen fra 1997 er en nærmere spesifisering av disse rettigheter med enkelte justeringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med disse erklæringene og lese de i rekkefølge. Konferer megler dersom spørsmål.

1997/69585-1/105:
Forkjøpsrett, 07.11.1997
Rettighetshaver: Lars Johnsen, f. 190555.
Med flere bestemmelser

Meglers kommentar: Dette er en tidligere forkjøpsrett som var gjeldende da snr. 1 og snr. 2 hadde ulike eiere. Selger eier i dag begge seksjoner og forkjøpsretten er dermed ikke lenger aktuell. Selger vil forsøke å besørge sletting av den tinglyste forkjøpsretten (det gis dog ingen garanti for at den las seg fysisk slette fra grunnboken). Konferer megler dersom spørsmål.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Sameiet har ingen felles formue.

Regnskap

Det føres ikke regnskap i sameiet.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Eier

Britt Sommer
Tor Sommer

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 2 660 508,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 577 829,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommens bebyggelse var i byggesaken først meldt som enebolig, men ble underveis endret til tomannsbolig.

Iht. Oslo kommune saksinnsyn foreligger det brukstillatelse for eiendommens bebyggelse (datert 22.04.1987), mld. om gjenstående mangler (datert 16.12.1991 og 25.11.1992), og meddelt henleggelse uten ferdigattest (datert 25.08.1993). I henleggelsen fra Oslo kommune PBE vises det til at manglene er mindre vesentlige og ikke til fare for liv eller helse, og at det dermed ikke var til hinder for å henlegge saken uten ferdigattest. Manglene kan ses i byggesaksdokumentene vedlagt salgsoppgaven.

Videre foreligger det ferdigmelding for sportsbod, datert 04.04.1994.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Forretningsfører

Sameiet har ikke forretningsførsel.

Regulering

Regulert område. Sameiets eiendom ligger i et område regulert til byggeområder for boliger, bestemmelser S-4220 (reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - småhusplanene - Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

En mindre del av sameiets eiendom (ved veien) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, bestemmelser 428B30. 428B30 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser (all informasjon skrevet på kartet).

Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:
http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende.

Videre anfører Oslo kommune planinnsyn at sameiets eiendom ligger innenfor et område hvor det er sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensiale). Hvis det skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Så langt megler kan se er det ingen kjente planer pr. 25.08.2020 som antas å berøre eiendommen direkte.

Diverse byggesaker i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (27/2346)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med tilliggende bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, plansaker og byggesaker m.v.

Som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei (se dog avsnitt heftelser)

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 109 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569