SVELVIKVEIEN 555

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Ligningsverdi
71.849,-
Kort om eiendommen
Drammensfjorden - nydelig beliggenhet - nærmere sjøen kommer du ikke - hytte, anneks, terrasser, båtslipp
Beliggenhet
Fritidseiendom med ca. 40 meter strandlinje mot Drammensfjorden - unik beliggenhet med sjøen helt inn på eiendommen.
Hytte, anneks, terrasse og bryggeanlegg grenser helt ned til sjøen, noe som gir en fantastisk mairitim følelse.
Panroama sjøutsikt mot sjøen og området rundt.
Gode solforhold med sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 19.00 ( sommertid ).
Området byr på båtliv, godt fiske i fjorden, badestrender og kort vei til Svelvik som nærmeste tettsted. Her finner man gode service og kulturtilbud.
Ca. 20 minutter til Drammen og ca. 1 time til Oslo.
Svelvikveien går like ovenfor eiendommen hvor man blant har offentlig kommunikasjon til nærområdene.
Matrikkel
Gnr. 36 bnr. 125 i Drammen kommune
Adresse
SVELVIKVEIEN 555
3037 Drammen
Prisantydning inkludert omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
72 500,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
73 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 273 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale utgifter kr. 1 770,- festeavgift kr. 1 130,-.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Selveier, Fritidseiendom
Byggeår
Boligen ble oppført i 1976
Boligen er gjevnlig modernisert i påerioden 1980 til 2020 - nærmere beskrivelse i vedlagte tilstandsrapport
Energimerke
Det er ikke utført energimerking av bebyggelsen.
Innhold
Hytten inneholder: Entre, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 1 soverom, toalettrom samt baderom. Anneks inneholder: 1 soverom samt toalettrom. Bodplass i både hytten og anneks.
Standard
Hovedhytte: Normal og god hyttestandard hvor man i utgangspunktet kan flytte rett inn. Kjøkken - hvit laminat innredning med benkeplate, godt med skapplass, komfyr, kjøl-fryseskap, rustfri kum, avtrekksvifte. Gulv - fliser i baderom, øvrige gulv med venylbelegg. Vegger - fliser i baderom, øvrige vegger med malte plater. Himling - malte plater. Det vises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport
Anneks - enkel hyttestandard. Gulv - vinyl i toalettrom, øvrig med fliser. Vegger - malte panelplater, Himling - malte plater.
Byggemåte
Hovedhytte: Vegger - bindingsverksvegger med utvendig panel. Tak - trekonstruksjon med W-takbjelker. Grunnmur - Fundamentert med støpte søyler stående på oppfylte masser/fjell.
Anneks: Vegger - Bindingsverksvegger med utvendig panel. Tak - Trekonstruksjon. Grunnmur - Fundamentert med støpte søyler stående på oppfylte masser og på fjell.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Hovedhytte m.m.: TG2 - Taktekking.TG2 - nedløp og beslag. TG2 - veggkonstruksjon. TG2 - dører. TG2 - takkonstruksjon/loft. TG2 - vinduer. TG2 - balkonger, terrasser og rom under balkonger.TG2 - etasjeskiller/gulv mot grunn. TG2 - radon. TG2 - krypkjeller. TG2 - overflater vegger og himling. TG2 - overflater gulv.TG2 - innvendige dører. TG2 - sluk, membran og tettesjikt. TG2 - sanitærutstyr og innredning.TG2 - ventilasjon.TG2 - vannledninger. TG2 - varmesentral. TG2 - elektrisk anlegg.TG2 - avløpsrør.TG2 - ventilasjon. TG2 - byggegrunn. TG2 - grunnmur og fundamenter. TG2 - utvendige vann og avløpsledninger. TG3 - utvendige trapper.TG3 - pipe og ildsted.
Anneks: TG2 - nedløp og beslag. TG2 - veggkonstruksjon. TG2 - takkonstruksjon/loft. TG2 - vinduer. TG2 - etasjeskille/gulv mot grunn.TG2 - dører. TG2 - radon. TG2 - krypkjeller. TG2 - overflater og konstruksjon. TG2 - varmesentral.TG2 - ventilasjon. TG2 - byggegrunn. TG2 - grunnmur og fundamenter. TG3 - branntekniske forhold.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Flott opparbeidet tomt som er meget trivelig. Her oppholder man seg rimelig usjenert til tross for eiendommens nærhet til Svelvikveien. Nydelige blomsterbed,, diverse busker og frukttrær, plenarealer, opparbeidet gangvei ned til bebyggelsen samt stort terrasse-bryggeanlegg.
Enkel adkomst fra terrassen til sjøen. Egen båtslipp hvor man kan plassere egen båt.
Parkering
Eiendommen disponerer parkeringsplass hos grunneier på andre siden av Svelvikveien. Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger muntlig avtale med grunneier om parkering. Dette er forhold som gjelder flere eiendommer i nærområdet og har vært praktisert i mange år.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Andre forhold
Festeforhold
Festekontrakten løper til 2025. Årlig festeavgift er kr. 1 400,-. Iht. Tomtefesteloven fornyes festekontrakten for 40 nye år ved utløp.
Kopi av festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 36 bnr. 125 i Drammen kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Alt innbo med unntak av personlige ting medfølger handelen. I tillegg medfølger en båt av typen Askeladden.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Kommunalt sommervann til hyttevegg.
Eier
Kirsten Turid Andersen
Kai Roger Andersen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 71 849 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av eiendommen er tillatt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig beyggelse - se
vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for
tilbygg m.m. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Regulering
Eiendomme er beliggende i LNRF-område og er uregulert.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke konsesjonpliktig.
Odelsrett
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. Provisjonen utgjør. kr. 112 000,- dersom eiendommen selges til prisantydning. I tillegg betales avtalte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Marius Berger
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Marius på e-post
mab@sem-johnsen.no
Kontakt Marius på telefon
41 30 12 83
Marius Berger har arbeidet i eiendomsbransjen i 30 år hvorav de siste 20 år som eiendomsmegler.
Med erfaring fra alle deler av bransjen står han godt rustet for å håndtere de fleste typer oppdrag.
Foruten å påta seg oppdrag med ordinære eiendommer er han spesialisert innen visse felt – salg av eiendom i Oslofjorden og da spesielt indre Oslofjord, fritidseiendom i innlandet og på fjellet.
Med tidligere bakgrunn fra landbruket og skogbruket, som utdannet skogagronom og mange års praktisk erfaring innen jord og skogbruk, håndterer han landbrukseiendom her under konsesjonspliktig landbrukseiendommer, småbruk, skogeiendommer og utmarkseiendommer.
Marius har stor arbeidskapasitet og stort geografisk nedslagsfelt.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.