Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 og 3:

TG3:
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Yttervegger er antatt etterisolert med innblåsing.

Utvendig - Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det ble registrert delaminering i enkelte vindusglass.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.
Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker.

Våtrom - Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
Det er utført hulltaking i vegg bak våtsonen i badet.
Det var tørt på befaringstidspunktet. Det er foretatt søk med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet .

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
El. skap med automatsikringer plassert i gang.

Tomteforhold - Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.

TG2:
Utvendig - Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.
Det er avvik: Det ble stedvis registrert eldre opphengskroker som ikke er tilpasset nyere takrenner. Videre ble det stedvis registrert stående vann i takrenner grunnet manglende fall.

Utvendig - Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig - Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det ble registrert skiferfliser med bom (løse fliser).

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm.

Innvendig - Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig - Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Innvendig dører er misfarget .

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkkeninnredning har stor brukssliasje og overflater er misfarget .

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Lufting av avløpsanlegget er på loftet tilkoblet fleksibelt ventilasjonsrør. Denne type rør er ikke egnet til formålet.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Stue og 1 soverom mangler lufteventiler.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner-> Varmtvannstank - 2
Det er avvik: Varmtvannsbereder er antatt å være eldre enn 20 år. Varmtvannsberederen mangler solid fundament.

Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Det ble stedvis utvendig registrert bruk av knotteplast og stedvis kunne det ikke konstateres bruk av fuktsperre .

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1189 kvm.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert vei /plass, gressplen, beplantning og treplatting. Det er oppgitt at det foreligger avtale om rett til bruk av deler av tomten for hver seksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for hvilke avtaler/arealer dette måtte gjelde.

Parkering

Det er opplyst av formann at det medfølger en garasjeplass med elbillader. Det er opplyst at venste plass (sett fra veien) i første garasje tilhører seksjon nr. 3. Denne rettighet er ikke sikret i vedtekter eller som tilleggsareal til seksjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Sameiet

Leiligheten er en del av Tåsenveien 40 . Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det er opplyst at Snr. 3 har bruksrett til hageparsell på siden av dobbeltgarasje. Det vises til vedtektene, som referererer til et kart, som ikke følger vedtektene, og som styret heller ikke kan fremlegge. I seksjoneringsbegjæringen er hele tomten oppgitt å være fellesarealer, inkl. hage og garasjer. Om det foreligger en juridisk bindende avtale rundt bruk av hage, garasjer og tomten forøvring er uklart.

Sameiet har foretatt en reseksjonering i forbindelse med at leiligheter i 1. etg. har overatt alle arealer i kjeller, og leiligheter i 2. etasje har overtatt alle arealer på loft, inkl repos i 2. etg og trapp til loft. Reseksjoneringen samsvarer ikke med dagens bruk og innredning.

For snr. 4 - naboen i 2./3. etasje så er de nye arealer på loft innlemmet i seksjonen, som del av seksjon. For Snr. 3 - denne seksjonen - og begge seksjoner i 1. etg./kjeller er disse nye arealelene knyttet til seksjonen som et tilleggsareal. Begge seksjoner i 1. etg. har så langt vi erfarer innredet kjeller, men kun snr. 2 har fått godkjent bruksendring til boligformål med ferdigattest.

Det anbefales derfor at man igjen reseksjonerer, slik at det blir samsvar mellom fysisk byggverk og seksjoneringstegninger. Ansvar for en slik reseksjonering følger seksjonen, og dette må utføres etter nytt vedtak i sameiet.

Eier av seksjon nr. 1, den som ligger under Snr. 3 ,har forespurt sameiet om tillatelse til å glasse inn balkongen. Dette er fasadeendringer som krever godkjennelse fra Plan og Bygningsetaten og sameiet. På årsmøtet ga også Snr. 3 sin positive tilslutning til dette, under forutsetning av at alle arbeider ble søkt og godkjent, samt at alle utvendige tegninger som sendes inn ved en søknad viser faktiske fasader, ikke den opprinnelige.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Skoler

Barnehager:
Eikenøtten barnehage (2-5 år) 3 min
19 barn, 1 avdeling 0.3 km

Tåsenløkka barnehage (0-6 år) 5 min
196 barn, 13 avdelinger 0.4 km

Tåsen barnehage (0-5 år) 6 min
142 barn, 8 avdelinger 0.5 km

Barneskoler:
Berg skole (1-7 kl.) 8 min
588 elever, 21 klasser 0.7 km

Tåsen skole (1-7 kl.) 9 min
780 elever, 23 klasser 0.8 km

Ullevål skole (1-7 kl.) 15 min
490 elever, 24 klasser 1.1 km

Ungdomsskoler:
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 14 min
30 elever, 3 klasser 1.1 km

Heltberg ungdomsskole Ullevaal (8-10 kl.) 20 min

VGS:
Nydalen videregående skole 13 min
960 elever 1.1 km

Blindern videregående skole 23 min
810 elever, 24 klasser 1.8 km

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Loftet har et bruksareal på ca 41 kvm BRA. Arealet er iht. takstmannens måling. Loftet er i seksjoneringen lagt som tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 124 snr. 3 orgnr. 924989912 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1948/12482-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 30.11.1948
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-53/124
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/14283-1/105 Best om garasje/parkering 20.11.1957
Overført fra: 0301-53/124
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/7793-2/105 Pantsettelseserklæring 19.02.1993
BELØP: NOK 25.000
Panthaver: Sameiet
Lnr.: 1134760
Prioritet etter 90 % av lånetakst m/opptrinnsrett.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Megler har ikke fått opplysninger om sameiets formue fra styreleder.

Regnskap

Årsregnskapet for 2021 viste et resultat på 145 401,-. Dette er tall hentet fra styreleder. Sameiet er ikke formalisert med budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

På vegne av Elisabeth Nords dødsbo under privat skifte ihht fullmakt Frelsesarmeen, seksjon for arv v/ Unni Fredhjem.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 437 377 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 174 557 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Det er ikke tillatt med korttidsutleie av typen AIRBNB.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 29.1.1948.
Det foreligger ferdigmelding for garasje for 4 biler datert 13.11.1959.
Det foreligger godkjent melding datert 30.8.2005 som omfatter tilbygg av garasje. Dette omfatter garasjen som tidligere eier har benyttet plass i. Det ble sendt inn ferdigmelding 4.7.2007.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller til bolig datert 12.8.2019 (Snr. 2).

Vedrørende loft:
Det ble i 2007 søkt om bruksendring av loft for Snr. 3 og 4. Det ble gitt rammetillatelse 1.11.2007 og igangsettelsestillatelse 27.10.2008 for endring av fasade med arker, takvinduer og andre endringer av fasaden knyttet til at begge seksjoner kunne innrede loft til beboelse. Loftet for gjeldende seksjon er søkt innredet som oppholdsrom, soverom, bad og 3 boder i knevegg. 27.10.08 ble det gitt tillatelse til skifte av ansvarlig foretak.

De utvendige arbeidene har blitt utført for begge seksjoner og tiltakshaver for denne byggesaken er eier av Snr. 4.

For Snr. 4 er det så langt vi erfarer alle arbeider, inn og utvendig sluttført. For Snr. 3 (denne seksjonen) er utvendige arbeider utført, men innvendige arbeider på loft og trappegang er ikke påbegynt.

Ansvarlig søker har ikke søkt om, eller sendt inn noen dokumentasjon på utførte arbeider, herunder søkt om midletidig brukstillatelse eller ferdigattest. Loftetasjen kan derav ikke tas i bruk som rom for varig opphold før arbeidet i seksjonen er ferdigstillt og minimum midlertidig brukstillatelse foreligger.

Da dette er et dødsbo har megler begrenset kjennskap til saksgangen og hvorfor arbeidet med gjeldende seksjon stoppet opp. For å sluttføre arbeidet kreves det en ny ansvarlig søker for tiltaket siden den som søkte nå er pensjonert og ikke villig til å sluttføre byggesaken. Det foreligger ingen avtale med eier av snr. 4 vedrørende ferdigstilltelse og sluttføring av byggesaken, heller ikke en avtale vedrørende fordeling av kostnader til arkitekt og kommune. Ny eier overtar saken slik den står, og må selv ta ansvar for å evt. ferdigstille bruksendringen av loftet.

Alle dokumenter i kommunens arkiv er tilgjengelig her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200707080&wfl=N&Dateparam=10/05/2022&sti=
-------------------------------------------------------------------------------
Det er ikke fremvis brukstillatelse og ferdigattest på ombygging av loft og dette finnes ikke i Plan og bygg i Oslo kommune.

Forretningsfører

Sameiet består kun av 4 seksjoner og det er ingen krav til forretningsførsel for sameier på denne størrelsen.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).

Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Offentlige planer

Saksnr: 202008936
Tåsenveien - Tiltaksplan i forkant av byggesak - Omlegging og rehabilitering av vann- og avløpsnett
Det foreligger godkjent tiltaksplan m/vilkår for forurenset grunn datert 15.6.2020. Rekvirent er Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.
For mer informasjon om saksgang gå inn på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202008936

Saksnr: 202006787
Tåsenveien - Etablering av sykkelfelt og tosidig fortau samt overvannshåndtering
Det er gitt igangsettingstillatelse for tiltaket 1.2.2021 med endret tillatelse 7.6.22. For mer informasjon om sakgang gå inn på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006787&wfl=T&Dateparam=10/05/2022&sti=A

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,5 % av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824