41 bnr. 46. Eierne har bruksrett til gnr. 41 bnr. 46 som fellesareal for eiendommene og med vedlikeholdsplikt med lik andel. Andel av fellesareal utgjør ca. 125 m². Se vedlagte tegning i komplett salgsoppgave.
Parkering
Parkering på tomten, og garasje med plass til én bil. El-billader er montert. Eiendommen har i tillegg tinglyst bruksrett til uoppsigelig og vederlagsfri biloppstillingsplass mot vedlikeholdsplikt på gnr. 41 bnr. 46 som er realsameiets eiendom. Se vedlagte tegning i komplett salgsoppgave.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, i tillegg til peis og vedovn i kjellerstue, og peis i dagligstuen. Varmekabler på begge baderom og vaskerom.
Skoler
Boligen sokner til Slemdal barneskole. Elevene vil enten gå på Ris eller Midtstuen ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Nytt bad, 2013. Firmanavn: Follo Rør & Vedlikehold.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Helt nytt bad.
12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Ved installasjon av nytt kjøkken gjennom Strai Kjøkken, 2016. Firmanavn: En rekke firmaer administrert av Strai.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Salto ABL via Møller Vest.
Er det foretatt radonmåling?
Nei. Det skal ikke være radon i området.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest.
Nei. Ferdigattest foreligger.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 41 bnr. 1047 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1984/27927-4/105 Erklæring/avtale
05.06.1984
Bestemmelser om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
1. Adkomstveier: Eiere av gnr. 41 bnr. 1045, 1046, 1047 og 1048 har adkomst fra Tennisveien, og skal etter vanlig regler vedlikeholdes av eiere av hus på begge sider av veien.
2. Fellesareal: Eierne av gnr. 41 bnr. (...) 1047 har bruksrett til gnr. 41 bnr. 46 som fellesareal for disse eiendommene og med vedlikeholdsplikt med lik andel. Se vedlagte skisse merket i rødt på tegning som er vedlagt i komplett salgsoppgave.
3. Biloppstillingsplasser: Eier av gnr. 41 bnr. 1047 har uoppsigelig og vederlagsfri bruksrett mot vedlikeholdsplikt til 1 parkeringsplasser på gnr. 41 bnr. 46. Se vedlagt skisse merket i blått på tegning som er vedlagt i komplett salgsoppgave.
Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Følgende heftelser er tinglyst på realsameiets eiendom gnr 41, bnr 46 i Oslo kommune (Ideell andel 1/10):
06.06.1902
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
1941/6750-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.06.1941
Med flere bestemmelser
1941/8306-1/105 Bestemmelse om vannledn.
21.08.1941
Med flere bestemmelser
1941/9335-1/105 Bestemmelse om vannledn.
22.09.1941
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1946/10585-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.10.1946
Med flere bestemmelser
1949/3538-1/105 Erklæring/avtale
30.03.1949
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 41 bnr 47
1965/15369-1/105 Erklæring/avtale
03.11.1965
Best om grenseforandringer
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1966/11141-1/105 Erklæring/avtale
12.08.1966
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
1982/11704-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.05.1982
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/33879-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.12.1982
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
1984/27927-1/105 Best. om adkomstrett
05.06.1984
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1043
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1049
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1050
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1051
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1052
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1053
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1054
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-41/3:
1902/900363-1/105 Bestemmelse om veg
06.06.1902
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:46
Bestemmelse om vannrett
Rettigheter på 0301-41/74
1982/11547-1/105 Best. om adkomstrett
30.04.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:46
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: A/S Holmenkollbanen, som eier av gnr. 41 bnr. 74, gir eier av gnr. 41 bnr. 46 - Tennisveien 10 - rett til å bruke blindveien på gnr. 41 bnr. 74 som adkomst til eiendommen i Tennisveien 10.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Tore Gunnar Abrahamsen
Torveig Weum Abrahamsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 673 272 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 623 777 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.06.1990. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Regulering
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.
Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.1986 (midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone).
Midlertidig forbud mot tiltak:
Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot felling av større trær i påvente av vedtak om områderegulering for Slemdal, jfr. plan- og bygningsloven (pbl.) § 13-1. Større trær er i denne sammenheng trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 m over terreng. Vedtaket gjelder for en rekke eiendommer, deriblant sameiets eiendom.
Områderegulering:
Eiendommen i sin helhet ligger innenfor et område for utkast til plangrep som er foreslått på Slemdal. Målet med områdereguleringen er at den skal gi rammer for at Slemdal-området kan utvikles helhetlig og med kvalitet. Slemdal ble i vedtatt Kommuneplan fra 2015 pekt ut som et prioritert stasjonsnært område hvor høyere utnyttelse kan vurderes. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg og eiendommer settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i området:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnummer 202102096.
Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.
Slemdalsveien - Sykkelvei med fortau. Saksnummer: 20161484. Saken er per nå avsluttet.
Pågående byggesaker i området:
Tennisveien 4 J - Fasadeendring bolig
Saksnummer: 202111394 - Byggesak
Mottatt sak: 02.07.2021
Status: Tillatelse gitt
Det foregår mindre arbeider på eiendommen i Tennisveien 10 (gnr. 41 bnr. 1012)
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Ikke relevant.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 20.400,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 20.400,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
