Badets oppbygging/membranløsninger er av eldre dato, men med lokale utbedringer i ca. 2011 i regi av tidligere eier. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelse. Badegulvet har lite fall (tilnærmet flatt).

3. etasje/loft:

Gang/trapperom, soverom og disponibelt rom (se for øvrig avsnitt innhold, delavsnitt vedr. avvik fra det byggemeldte). Fra trapperommet og fra det disponible rommet er det utgang til solrik takterrasse på ca. 22 kvm.

Kjelleretasje:

Gang/trapperom og bod med tørkeskap.

Kjellerstue med peis, fast seng/sengehems, faste bokhyller og garderobeskap (se for øvrig avsnitt innhold, delavsnitt vedr. avvik fra det byggemeldte).

Vaskerom/dusjbad/wc med dusjhjørne med to glassdører (fast dusj + hånddusj), heltre benkeplate med porselensvask og underskap og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Avtrekk. Det er badstue i tilknytning til rommet. Våtrommet og badstuen ble rehabilitert/oppgradert i 2011 i regi av tidligere eier. Det foreligger tillatelse til tiltak, datert 19.09.2011. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Generelt:

Deler av røranlegget er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/vaskerom i kjeller, lagt rør i rørsystem til våtrom og kjøkken, dog ikke i 2. etasje (kveil ligger over himling på gjestetoalett i 1. etasje. Varmtvannsbereder er plassert under trapperepos i kjeller (berederen står i kar som lekkasjesikring).

Sikringsskap med automatsikringer (dels originale sikringer og dels fra senere år). 3 x 63 amp. hovedsikringer.

Original malt trapp og rekkverk. Dels noe overflateslitasje på maling.

Gulvoverflater:
1. etasje: Marmorfliser i entré. Fliser på gjestetoalett. Enstavs parkett i stue og kjøkken. Ny enstavs parkett i 2015/16.
2. etasje: Enstavs parkett i gang og hovedsoverom. Vanlig parkett i det andre soverommet. Fliser på bad.
3. etasje/loft: Laminatgulv (ser ut som enstavs parkett). Nye laminatgulv i 3. etasje i 2018.
Kjeller: Fliser i størrelse 60 x 60 cm i gang og bad/vaskerom. Parkett i kjellerstue. Belegg i bod (dels løst belegg).

Veggoverflater:
Malte plater/flater. Malt puss. Fliser på badene (fliser i størrelse 60 x 60 cm på bad/vaskerom i kjeller).

Himlingsoverflater:
Pusset og malt betong. Malt panel og malte plater. Takess i bod.

Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Det er fiber i boligen.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Bygningen er anført som rekkehus i byggemeldingen, men som tomannsbolig (vertikaldelt) i matrikkelrapporten.

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Støpt på antatt kultet grunn. Det er registrert felt med fuktopptrekk/kapillært oppsug i bod og kjellerstue. Grunnmur i antatt Leca, pusset og malt. Det er registrert felt med fuktutslag på yttervegger mot terreng i bod og kjellerstue. Det er opplyst at grunnmuren er drenert i 2011 i regi av tidligere eier. Det er registrert felt med fuktutslag på gulv/yttervegger i bod og kjellerstue. Betong etasjeskiller.

Yttervegger i pusset og malt murkonstruksjon (antatt Leca). Fasadene ble pusset opp i 2021 (pussarbeid og maling).

Terrasse på terreng i trekonstruksjon/trykkimpregnerte materialer. Takterrasse med flislagt gulv. Takterrassen har avrenning via spalte i rekkverk til takrenne og nedløp. Utbedret med ny membran og fliser i regi av tidligere eier. Rekkverket er lavere enn krav til høyde etter dagens forskrifter.

Dels vinduer med doble isolerglass fra byggeår (eldre vinduer med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning). Dels vinduer fra 2021 med doble isolerglass. Fire takvinduer med isolerglass i spisestue. To av glassene er skiftet siden eierskifte i 2015. Utskifting av de to andre glassene bør på noe sikt påregnes.

Originale terrassedører i 1. etasje, 2. etasje (fransk balkongdør) og 3. etasje/loft (dør i tillegg den tofløyede). Eldre/originale dører med noe slitasje (spesielt utside på dør i 3. etasje/loft). Ytterdør/inngangsdør med glassfelt og nyere Yale Doorman kodelås som er tilkoblet boligens nye alarmsystem. Eldre/original dør med noe/normal slitasje, alder tatt i betraktning. Noe treg lukkefunksjon. Tofløyet terrassedør fra 2011 med doble isolerglass i 3. etasje/loft. Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Buet takkonstruksjon/trekonstruksjon og takterrasse. Taket er tekket med papp. Takrenne på en side med nedløp. Membran og fliser på takterrassen (terrassen har avrenning via spalte i rekkverk til takrenne og nedløp. Takterrassen er utbedret med ny membran og fliser i regi av tidligere eier.

Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke. Garasjen har betonggulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende panelkledning saltak med papptekking (noe mose på taket) og leddport med motorstyring/fjernkontroll. Det er innlagt strøm/tilrettelagt for lader.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Felt med fuktopptrekk/kapillært oppsug i bod og kjellerstue
- Felt med fuktutslag på yttervegger mot terreng i bod og kjellerstue
- Felt med fuktutslag på gulv/yttervegger i bod og kjellerstue
- Eldre vinduer
- To av glassene i takvinduer i spisestue
- Eldre/originale terrassedører
- Eldre/original inngangsdør
- Dels noe overflateslitasje på maling i trapp og rekkverk
- Bad/wc i 2. etasje
- Ikke fremlagt dokumentasjon på oppgradert vaskerom/dusjbad/wc i kjeller
- Dels løst belegg i bod i kjeller

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 2 600 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidede fellesarealer med blant annet lekeplass.

Hver av rekkehusseksjonene (seksjon 4-7) har eksklusiv bruksrett til terreng i en avstand av 4 meter mot vest fra hver bolig iht. kart tinglyst i 1998 (se seksjoneringsbegjæringen). Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til hage sør for sin terrasse iht. tinglyste kart. Seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til hage sør for hovedhuset, øst for den definerte bruksretten til seksjon 1 inntil to meter fra hovedhusets østside i en parallell linje iht. tinglyste kart.. Utover dette har samtlige seksjoner (seksjon 1-7) felles bruksrett til adkomst og lekeplass, og seksjonene 3-7 felles bruksrett til øvrige deler av tomten. Hver seksjon kan iht. vedtektene inngjerde/sette opp hekk rundt det arealet den har eksklusiv bruksrett til. Yttergjerdet er felles for alle seksjonene.

Sameiets eiendom grenser i nord mot T-banesporet (Frognerseterbanen). Rekkehuset som selges ligger imidlertid som enhet nummer tre i rekken fra nord.

Parkering

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til én garasjeplass, og til én biloppstillingsplass foran samme garasje. Det er i garasjen innlagt strøm og tilrettelagt med egen kurs for elbillader.

På sameiets eiendom er det oppført tre sammenhengende garasjer, hver med to garasjeplasser (åpent imellom plassene). Iht. vedtektene har seksjon 1, 2 og 4-7 eksklusiv bruksrett til én garasjeplass hver, og til én biloppstillingsplass foran samme garasje. Seksjon 3 har én reservert biloppstillingsplass på parkeringsplassen. Nevnte garasjeplasser er formelt sett fellesareal sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til seksjonen, men har vært disponert som beskrevet av selger. Bruksretten følger av vedtektene. Det er ingen uenighet hva angår bruken av de ulike garasjeplassene.

Kostnader forbundet med vedlikehold av garasjer, deles likt mellom seksjoner 1, 2 og 4-7.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst inn fra Tennisveien, over gnr. 41, bnr. 74 (blindvei) som eies av Sporveien AS.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler/gulvvarme i entré, gjestetoalett, stue, kjøkken, kjellerstue og begge bad. Luft til luft varmepumpe i trapperom/stue. Panelovn i ett soverom.

Peis med murt ildsted i stue og kjellerstue. Elementpipe (pusset og malt). Det er opplyst at det er noe redusert trekk fra peisen i kjeller. Det mangler brannplate på gulv foran peisen i 1. etasje.

Selger opplyser om et strømforbruk i 2020 på 38 210 kWh.

Sameiet

Boligen er en del av Boligsameiet Tennisveien 12. Et hyggelig og veldrevet sameie som består av 7 seksjoner, hvorav seksjon 1-3 utgjør hovedhuset, og seksjon 4-7 utgjør rekkehusene. Seksjonen som selges har sameiebrøk 24/150.

Eierne av hovedhuset har ansvar for ytre vedlikehold av sin bygning. Eierne av rekkehusene er hver for seg ansvarlig for ytre vedlikehold av bygningskroppen tilhørende seksjonen. Dette inkluderer tak og takrennenedløp for hver seksjon. Videre er hver seksjon ansvarlig for vedlikehold av vann- og avløpsledninger og installasjoner tilhørende egen seksjon som er ført i felles vegg mot annen seksjon. Ved skader på disse som går utover felles vegg, skal dette utbedres av den seksjon hvo skaden er oppstått. Rekkehusene har felles ansvar for vedlikehold av overbygg mellom seksjon 5 og 6.

Seksjonene 1-3 har felles ansvar for vedlikehold og utgifter knyttet til avløpsvann og spillvann fra hovedhuset. Seksjonene 4-7 har anlagt pumpekummer for avløps- og spillvann for rekkehusene, og har felles ansvar for dette anlegget. Samtlige eiere er solidarisk ansvarlige for reparasjon og vedlikehold av felles ledninger for øvrig.

Iht. selger ble det på siste sameiermøte drøftet mulig fjerning av noen trær. Styret tar denne saken videre. Hvis det besluttes at trær må fjernes grunnet sykdom vil hver seksjon bli belastet for dette. Se imidlertid avsnitt regulering hva angår vedtaket om midlertidig forbud mot felling av større trær i påvente av vedtak om områderegulering for Slemdal (større trær er i denne sammenheng trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 m over terreng).

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Slemdal barneskole, og Ris eller Midtstuen ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 19 snr. 6 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser at to grå lifter i stuen og én blå/grå på rom i 3. etasje/loft ikke medfølger.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1898/47-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 25.02.1898
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette et skjøte fra 1898 med bestemmelser om bebyggelsen på eiendommen, forbud mot oppførelse av arbeiderboliger m.v., forbud mot sjenerende drift, bestemmelser om beplantning, gjerdehold, forebyggelse av sjenerende lukt, kloakk/avløp og utparsellering (eiendommen må ikke ytterligere utparselleres). Med flere bestemmelser. Skjøtet er vedlagt salgsoppgaven, men er ikke transkribert.

1925/183-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 03.04.1925
Overført fra: 0301-41/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Iht. gammel grunnbok er dette er erklæring datert 26.03.1925 som omhandler rett for kommunen til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, men er ikke transkribert.

1957/12974-1/105:
Erklæring/avtale, 25.10.1957
Overført fra: 0301-41/19
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

1988/68723-3/105:
Erklæring/avtale, 11.10.1988
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Panterett til sameiet for NOK 15 000,- med prioritet etter 1. kjøpesum. Del av seksjoneringsbegjæringen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,-. Sameiet har ikke felles lån.

Andel formue

Ikke opplyst.

Regnskap

Sameiets reviderte årsregnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 6 775,-. Sameiets egenkapital utgjorde pr. 31.12.2020 kr. 12 287,-.

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst inn fra Tennisveien, over gnr. 41, bnr. 74 (blindvei) som eies av Sporveien AS. Private stikkledninger (for vann) til offentlig nett. Private stikkledninger (for avløp) til offentlig nett. Felles kloakkpumpe og grunnvannspumpe for seksjonene 4-7.

Eier

Birgitte Mitlid-Mork
Kaja Mitlid-Mork

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 2 629 094,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 464 739,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Merk at jfr. eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 19.10.1995, samt ferdigattest for garasje for seks biler, datert 27.08.1991.

Forretningsfører

Det er kun intern regnskapsførsel i sameiet.

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Sameiets eiendom er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Videre er deler av sameiets eiendom lagt inn under område med blågrønn struktur. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Sameiets eiendom er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-2864 (midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone).

Midlertidig forbud mot tiltak:
Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot felling av større trær i påvente av vedtak om områderegulering for Slemdal, jfr. plan- og bygningsloven (pbl.) § 13-1. Større trær er i denne sammenheng trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 m over terreng. Vedtaket gjelder for en rekke eiendommer, deriblant sameiets eiendom.

Områderegulering:
Det er p.t. en pågående plansak for ny områderegulering for Slemdal, og sameiets eiendom ligger innenfor planavgrensningen. Planområdet utgjør 212 daa (mål). Utkast til plangrep ble offentliggjort for innspill i april 2021 og plangrepet i hovedtrekk er som følger:

1. T-banen senkes under lokk og det etableres ny T-banestasjon for seksvognstog, som gir bedre kollektivdekning til Slemdal. Separert bil- og banetrafikk gjør nytt Slemdalskryss mer trafikksikkert, og frigjør areal til et torg på lokket tilknyttet T-banestasjonen.
2. Torget blir sentrum og møteplass på Slemdal med steder for opphold, servering og handel. Det sentrale området får en park øst for Slemdalsveien, med direktørboligen som et godt synlig, historisk og karakterskapende bygg.
3. Slemdalskrysset forenkles og innordner seg i eksisterende gatestruktur som to nærliggende kryss. Gjennom det sentrale området vil Slemdalsveien og Stasjonsveien få høy bymessig standard, lave kjørehastigheter og grønne innslag, hvor gående og syklende prioriteres. Risalléen stenges eller får begrenset gjennomkjøring forbi torget, og kan bli en mulig strøksgate.
4. Et finmasket nett av gater og forbindelser kobles mot torg, park, lommeparker, større trær og kulturminner. Gater med liten eller ingen biltrafikk kan fungere som oppholdsrom med beplantning og bymøbler. Lommeparker og verdifulle treklynger ivaretar deler av områdets grønne preg i det sentrale området.
5. Delområde 1, nærmest T-banen, har høyest utnyttelse (4-6 etasjer) med en miks av handel, servering, kontor og bolig. Delområde 2 (3-5 etasjer avhengig av område) mekler mellom bebyggelsen sentralt og områder med mer småhuskarakter. Boligandelen øker med avstanden til torget.

Så langt megler kan se av kartet ligger sameiets eiendom inn under delområde 3 (lavere utnyttelse), men at eiendommer mot vest og sørvest ligger inn under delområde 2 (moderat utnyttelse, 3-4 etasjer).

Sameiet Tennisveien 12 har kommet med en uttalelse i saken, hvor de bl.a. stiller seg positive til at det legges lokk over Slemdalskrysset som utgangspunkt for en god helhetlig løsning. Sameiet Tennisveien 12 har imidlertid protestert mot at det i Plangrepet fremlagt i april 2021 er gjort endringer som tillater bebyggelse opp til fire etasjer i deler av dette området, og tre etasjer i resten.

Megler har tidligere snakket med saksbehandler hos Plan- og bygningsetaten som har opplyst at ovennevnte er en grovskisse over hva som tenkes for området. Det jobbes videre med saken og det er planlagt å sende ut et konkret planforslag til offentlig høring, når dette er ferdig laget. Dette innebærer at megler ikke p.t. vet hva som blir endelig områderegulering, men det ligger til skissert utkast pr. i dag at det er ønskelig med en fortetning av områder. Dette kan medføre at eiendommer innenfor planområdet kan få en høyere utnyttelsesgrad enn hva som er regulert i dag.

URL til Plan- og bygningsetatens egen side for områderegulering Slemdal:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201510841

URL til utkast til plangrep:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2021057536&fileid=9593577

Offentlige planer

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (41/19)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vi dette utgjøre kr. 119 500,-. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569