Prisantydning 26.000.000,-

Omkostninger 663.722,-

Totalpris 26.663.722,-

P-rom 340m²

Byggeår 1971

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1600m²
Bruksareal
365m²
Bruttoareal
399m²
Ligningsverdi
4.847.056,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Enebolig + gjestebolig med stor tomt på 1600 m². Solrikt og usjenert på høydedrag.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Gråkammen/Slemdal i et veletablert boligstrøk hovedsakelig bestående av villaer og annen småhusbebyggelse. Med sin nærhet til Nordmarkas allsidige løypenett for ski, sykkel og gange, er dette en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i fredelig og grønne omgivelser, men samtidig med nærhet til skoler, barnehager, forretninger og offentlig kommunikasjoner (kun få minutters gange til T-banestasjoner for Frognerseterbanen). Kort vei også til Midtstuen ungdomsskole, Slemdal og Svendstuen barneskoler, samt til Slemdal senter med lege, tannlege, apotek, dagligvarehandel samt enkelte forretninger. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til Heming idrettsanlegg med bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn og skihopping, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett, fotball og tennis.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 735 i Oslo kommune

Adresse

TENNISVEIEN 19 B + C (B)
0777 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

26 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
662 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
663 722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
26 663 722,- (Totalpris inkl.

omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 31 088,47,- for 2019.

Eiendomsskatt utgjør kr. 14 767,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 31 088,47,- for 2019.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 14 767,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Hus C
Primærrom: 236 m²
Bruksareal: 260 m²
Bruttoareal: 286 m²

Hus B
Primærrom: 104 m²
Bruksareal: 105 m²
Bruttoareal: 113 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligene har totalt 5 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1971

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Hus C
Kjeller:
Primærrom utgjør 81 m² som omfattes av kjellerinngang, gang, dusjrom, kjellerstue, trappegang, kjøkken, disponibelt rom og wc.
Sekundærrom utgjør 24 m² som omfattes av 3 boder og fyrrom.

1.. etasje:
Primærrom utgjør 155 m² som omfattes av vindfang, kjøkken med spisesplass og grovkjøkken med vaskerom i forbindelse med kjøkken, stue, peisstue, gang, bad, hovedbad, 3 soverom, barneinngang, hall og wc.

Loft:
Sekundærrom som omfattes av loft for lagring med adkomst via stige.

Hus B
1. etasje:
Primærrom utgjør 104 m² som omfattes av vindfang, entré, gang, 3 soverom, bad, stue og åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom utgjør 1 m² som omfattes av garderobe.

Markterrasse med utgang fra stuen.

Loft:
Sekundærrom som omfattes av loft for lagring med stige.

Hus B har carport med bod. Hus C har dobbelgarasje med skibod bak.

Standard

Sentralt og hyggelig beliggende enebolig/atriumshus i veletablert boligområde på Slemdal. Boligene har en bra beliggenhet med gode solforhold. Boligene har en innvendig praktisk romløsning med standard fra byggeår. Bolig C har nytt kjøkken fra 2015 og nytt hovedbad fra 2016.

Hus C:
Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken installert i 2015. Heltre eik benkeplate med underlimt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, ventilatorvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Eldre kjøkkeninnredning i kjeller, og grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin og utslagskum.

Baderom/Sanitær:
Kjeller:
Toalettrom fra byggeår med wc og servant i tillegg til dusjrom fra byggeår med dusj og servant.

1. etasje:
Toalettrom fra byggeår med wc og servant. Bad fra byggeår med vegghengt wc, servantskap og dusj i badekar. Hovedbad fra 2016 med vegghengt wc, 2 servanter, innredning og dusj i hjørne.

Balkong/terrasse:
Utgang fra kjellerstuen til hage og utgang til balkong fra 2 soverom. Fra stuen er det utgang til markterrasse med videre adkomst til hage.

Overflater på innvendige gulv:
Kjeller: Betong, laminat, tregulv, parkett og fliser.
1. etasje: Belegg, fliser og parkettgulv.

Overflater på innvendige vegger:
Kjeller: Malte flater, murverk og panel.

1. etasje: Malte flater, malt glassfiberstrie og panel.

Veggflater på bad består fliser.

Overflater på innvendige himlinger:
Himlinger består av malte flater og panelerte himlinger.

Hus B:
Kjøkkeninnredning:
Ikea kjøkkeninnredning fra 1997 med heltre benkeplate, ventilatorvifte, nedfelt kum, integrert komfyr og platetopp/gass.

Baderom/Sanitær:
Bad fra 1997 med gulvkonstruksjon i støpt betong. Sluk og membran fra 1997. Flislagte gulv og vegger.

Overflater på innvendige gulv:
Gulvflater består av eik parkettgulv. Flislagte gulv på baderom.

Overflater på innvendige vegger:
Veggflater består av malt glassfiberstrie og fliser på bad.

Overflater på innvendige himlinger:
Himlinger består av malte flater og malt glassfiberstrie.

Downlights på bad, kjøkken og gang.

Byggemåte

Hus C:
Bygning, generelt:
Boligen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter, generelt:
Betongsåle. Antas fundamentert til faste masser/ lastfordelende fundament. Leca grunnmur. Drenering og fuktsikring fra byggeår.

Takkonstruksjoner:
Yttertak i trekonstruksjon tekket med glassert taksten.

Yttervegger:
Bindingsverk kledd med panel, trolig isolert med mineralull.

Gulvsystemer:
Trebjelkelag isolert med mineralull.

Vinduer:
2 lags isolerglass i vinduer fra byggeår.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Fuktstyrt vifte på hovedbad.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle ble byttet i 2018, automatiske vippebrytere. Hovedsakelig skjult og noe åpent fordelingsnett. Noen deler av anlegget er fornyet i forbindelse med oppussings arbeider.

Hus B:
Bygning, generelt:
Boligen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter, generelt:
Betongsåle til lastfordelende fundament.

Takkonstruksjoner:
Yttertak i trekonstruksjon tekket med glassert taksten

Yttervegger:
Bindingsverk kledd med panel, trolig isolert med mineralull.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Hovedsakelig skjult og noe åpent fordelingsnett. Noen deler av anlegget er fornyet i forbindelse med oppussings arbeider.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Hus C
Tilstandsgrad 2:
- Bygning, generelt
- Yttervegger
- Vinduer
- Innvendige dører
- Takkonstruksjoner
- Balkonger, terrasser ol.
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger
- Utstyr for sanitærinstallasjoner

Hus B
Tilstandsgrad 2:
- Bygning, generelt
- Yttervegger
- Vinduer
- Innvendige dører
- Takkonstruksjoner
- Kjøkkeninnredning
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger

Garasje
Tilstandsgrad 2:
- Bygning, generelt

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1600 m².

Sentralt og hyggelig beliggende enebolig/atriumshus i veletablert boligområde på Slemdal.

Boligene har en bra beliggenhet med gode solforhold.

Parkering

Parkering i frittstående dobbel garasje med plass til 2 biler. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Gjestebolig har dobbeltgarasje og eneboligen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Enebolig 19 C:
Radiatorvarme fra oljefyr. Varmekabler på hovedbad i dusjonen (ikke ved servant).

Enebolig 19 B:
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmekabler på ett soverom (byggemeldt som bod).

Skoler

Skolekrets: Slemdal skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 735 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1970/14287-1/105 Erklæring/avtale
27.08.1970
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

1971/6502-1/105 Erklæring/avtale
15.04.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

1971/7253-1/105 Bestemmelse om deleforbud
27.04.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Megler har per 10.10.2019 ikke mottatt kopi av servitutter fra Kartverket. Disse blir medtatt i salgsoppgave så raskt de er mottatt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Cecilie Marie Aubert

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 847 056 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 17 449 400 per 31.12.18

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at huset har en hybel, og en annen utleid del. Hybeldelen er leid ut til barnehage pt. Annen utleiedel er også leid ut.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.06.2006.

Offentlige planer

Det skal bygges et leilighetskompleks i Heyerdalsvei. Selger opplyser at dette prosjektet ikke kommer til å være noe sjenerende da det er såpass langt fra vår tomt. Hageanlegg som skal knyttes til leiligheter støter til vår tomt, men blir etter selgers mening ikke sjenerende eller endrer noe i bruken av tomten.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Jan Fredrik Bonde

Ønsker du verdivurdering?