Sluk, membran og tettesjikt i bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på membranløsningen.

Avtrekk i kjøkken
Kun kullfiltervifte over kokesone.

Vannledninger
Stoppekran ikke lokalisert. Antas felles stoppekran i kjeller.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever tiltak

Elektrisk anlegg

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.

Tomt

Felles eiet tomt: 902 kvm.
Pent opparbeidet forhave og asfaltert bakgård med adkomst via portrom.

Parkering

Det er 2 biloppstillingsplasser i bakgården som fordeles/leies ut etter ansiennitet.
Videre er det 4 garasjeplasser i bygget/bakgården som tilhører andre leiligheter i gården (se vedtektenes § 4).

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området og du kan parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer (oljefyren er bygget om for drift på bio-olje). Varmekabler/gulvvarme i begge bad.
Peis i forstue er ikke funksjonsprøvet.

Strømforbruk i 2021 utgjorde 8671 kWh - basert på selgers forbruk, og kan variere.
Oppvarmingen i en sentralfyr kommer i tillegg.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Thomas Heftyesgt. 29 AS som består av 10 leiligheter og 4 garasjeplasser (denne leiligheten har ikke garasje). Aksjelaget reguleres av vedlagte vedtekter.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i prospektet. Selskapet har ikke husordensregler.

Aksjekapitalen er kr. 185.000,- fordelt på 370 aksjer á kr. 500,-, fullt innbetalt, og lydende på navn iht. selskapets aksjeeierbok.

Det er intern forkjøpsrett i aksjelaget, se forøvrig mer info under punktet Forkjøpsrett.

Bare fysiske personer kan være aksjonær i aksjelaget. Gyldig overdragelse av aksjer er betinget av styrets samtykke.
Samtykke kan kun nektes på saklig grunnlag. For tilfelle av at styret ikke har gitt svar på søknad om samtykke innen 14 dager etter at søknaden er mottatt, anses samtykke for gitt.

Rett til å overta aksjer (leilighetsaksjer) er betinget av at aksjonæren skal benytte den leilighet som aksjene gir disposisjonsrett til som sin bolig. I generalforsamlingen gir hver aksje 1 stemme, dog kan en enkelt aksjonær ikke benytte mer enn 41 stemmer.
Rett til å opptre som aksjonær har den/de som i aksjeeierboken er notert som eier av leilighetsaksjer med disposisjonsrett til en leilighet. En aksjonær kan møte ved fullmektig - det skal i dette tilfelle fremlegges skriftlig og datert fullmakt.

Aksjelaget har en egen fordeling av arbeidsoppgaver for de ulike leiligheter/aksjonærer, og for leiligheten som selges gjelder følgende: Oppfølging av forhagene, herunder luking av ugress og fjerning av blader m.m. mellom betongkanten mot gaten og fortauet, samt fjerning av blader og evt. søppel på plenene.

Se også aksjelagets egen veiledning og retningslinjer ved oppussing av leiligheter.

Aksjelaget bekoster utvendig vedlikehold, og vedlikehold av trapper og fellesrom samt felles ledninger og anlegg. Alt innvendig vedlikehold påhviler aksjonærene, og det skal benyttes faglært arbeidskraft. Gårdens husordensregler skal følges.
Aksjelagets styre har rett til, med visse mellomrom, å kontrollere at vedlikeholdet og bruken av leilighetene er tilfredsstillende.
Styret har anledning til å påby vedlikeholdsarbeider som det finner nødvendige. Blir ikke disse utført, kan aksjelaget gjøre dette for aksjonærens regning. Større rehabiliterings-arbeider eller forandringer av leilighetens planløsning skal fremlegges for aksjelagets styre for godkjennelse. Godkjennelse skal ikke urimelig holdes tilbake. Fagmessige arbeidstegninger med offentlige godkjennelser og en fremdriftsplan skal legges frem før styret treffer avgjørelse i saken. Dersom unntak fra disse regler er nødvendige, må det søkes særskilt om dette til aksjelagets styre.

Vedlikeholdsprosjekter
På generalforsamlingen i 2021 redegjorde styreleder for mulige større vedlikeholdsprosjekter i gården.
Det er ikke utarbeidet en vedlikeholdsplan, men følgende prosjekter vil kunne bli aktuelle i de nærmeste årene; maling av fasade - oppussing av hovedoppgang - utbedring av avløps- og vannrør - bytte ut trær - oppgradering av heis. Se forøvrig vedlagte protokoll.

Videreføring av ovennevnte og nye vedlikeholdsprosjekter i aksjelaget vil bli tatt opp på årets generalforsamling.

Ifølge protokoll fra årets generalforsamling ble følgende tatt opp og vedtatt:
Nedsette en komité for å utrede mulige alternativer til ny heisløsning.
Nedsette en komité med mandat å innhente anbud på bergvarmeløsning for gården.
Det er endel sprekker på fasaden, dette skal styret komme tilbake på til neste generalforsamling.
Vedtekt endring paragraf 10, første avsnitt om vedlikehold for å reflektere dagens praksis, om at ansvaret for vedlikehold av vinduer, balkong herunder balkongdør påhviler den enkelte aksjeeier.

Skoler

Sokner til Ruseløkka skole

Andre forhold

Styret i aksjelaget ble i 1999/2000 informert om byggingen av nytt bad/vaskerom i del av det ene soverommet, men tiltaket ble ikke byggemeldt til Plan- og bygningsetaten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/ prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer kjellerbod ca. 9 kvm. og loftsbod med gulvflate på ca. 10 kvm (skråtak/dels lav takhøyde) - areal iht. takstmannens målinger. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget.
Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 830, aksjebrevnr. 32-66 i Thomas Heftyes gate 29 AS boligaksjeselskap med orgnr. 934337867 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader.
Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1898/903222-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 15.06.1898
Meglers kommentar:
Skjøte fra 1898 som inneholder bestemmelser om bl.a. bebyggelse, benyttelse og gjerde.

1909/900430-1/105: Erklæring/avtale, 09.12.1909
Meglers kommentar:
Erklæring fra 1909 vedr. forhage. Plikt til å holde forhagene i forsvarlig av reguleringssjefen godkjent stand.

1910/900678-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 22.02.1910
Bestemmelse om benyttelse og gjerde
Meglers kommentar:
Erklæringen er ikke funnet i Digitalarkivet, da gammel grunnbok ikke henviser til pantebok m.v.

1911/901026-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 02.05.1911
Meglers kommentar:
Skjøter på hhv. Th. Heftyes gate 40 og 42 med bestemmelser om bebyggelse.

1912/901165-1/105:
Erklæring/avtale, 31.10.1912
Meglers kommentar: fra 1912 vedr. fortau.

1926/912431-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 25.02.1926
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Meglers kommentar:
Skjøte fra 1926 med bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, gjerde, benyttelse og vedlikehold av vei, belysning av gater, og om gratis utleggelse av grunn til og opparbeidelse av gater m.v.

1928/921028-1/105: Erklæring/avtale, 01.11.1928
Meglers kommentar:
fra 1928 med bestemmelser om brannvegg/-dør (felles brannvegg mellom d.e. og Gimle terrasse 9 A og B).

1938/302255-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 11.05.1938
Meglers kommentar:
Erklæringen er ikke funnet i Digitalarkivet, da gammel grunnbok ikke henviser til pantebok m.v.

1958/314498-1/105: Best om garasje/parkering, 19.09.1958
Meglers kommentar:
Erklæring fra 1958 med bestemmelser om garasje for to biler.

1958/518153-1/105: Erklæring/avtale, 11.11.1958
Meglers kommentar:
Erklæring fra 1958 med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

2014/856076-1/200: Best. om adkomstrett, 07.10.2014
Rettighetshaver: Gnr:212 Bnr:411 Snr:1-12
Meglers kommentar:
Erklæring fra 2014 i forbindelse med tiltenkt samarbeid mellom Thomas Heftyes gate 29 og Gimle terrasse 9 hva angår opparbeidelse av felles parkering på gårdsplass. Det er dog opplyst fra forretningsfører at dette tiltaket ikke blir gjennomført, og at erklæringen skal slettes (ikke effektuert p.t.).

2016/228926-1/200: Pantedokument, 16.03.2016
Beløp: NOK 2 000 000 - Panthaver: BN BANK ASA Org.nr: 914864445
Meglers kommentar:
Aksjelagets felles låneopptak.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 45 402 pr. 01.02.2022

Beløpet er beregnet ut ifra aksjelagets totale restgjeld og antall aksjer leiligheten eier.

Aksjelaget har annuitetslån i BN-bank med restsaldo kr. 479.962,- pr. 28.02.2022.

Sikringsordning fellesgjeld: Ikke opplyst

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap aksjelaget får som følge av at aksjonærer misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte aksjelag.

Thomas Heftyes gate 29 AS er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Thomas Heftyes gate 29 AS er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Kr. 8.524,- pr. 31.12.2021

Regnskap

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 24.368,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Geir Falkenberg
Ann Ollestad

Formuesverdi

Som primærbolig kr 3 090 134 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 11 124 481 pr. 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.
Utleie av leilighet betraktes som ervervsmessig virksomhet, og skal i hvert tilfelle godkjennes av styret før utleie finner sted.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 24.04.1926.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

For øvrig er en mindre del av eiendommen (langs Thomas Heftyes gate) regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (jfr. reg.best. S-161GO) og en mindre del (langs Gimle terrasse) regulert til gatetun/fortau (jfr. reg.best. 2983).

Midlertidig forbud mot tiltak:
09.08.2021 ble fattet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak (for sameiets eiendom med flere) i påvente av regulering/omregulering, jfr. plan- og bygningsloven § 13-1. Plan- og bygningsetaten mener at området/bygningene omfattet av forbudet, som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter.
Etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak vil Oslo kommune starte arbeid med ny plan for området/eiendommen. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jfr. pbl. § 13-2. Vedtaket kan fås ved henv. megler.

Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett i aksjelaget.

Aksjonær som har inngått bindende avtale om overdragelse av sine aksjer skal gi varsel om dette ved rekommandert brev til de øvrige aksjonærene. Disse har hver for seg forkjøpsrett ved overdragelse av aksjer, og dermed rett til å tre inn, som kjøper, i den avtale som bindende er inngått mellom selger og kjøper av aksjene, og til samme betingelser. Den aksjonær som ønsker å gjøre sin forkjøpsrett gjeldende må skriftlig melde dette til styret innen 10 dager etter at varsel om overdragelse er posstemplet avsendt.

For tilfelle av at flere aksjonærer gjør sin forkjøpsrett gjeldende, skal den av dem som har lengst sammenhengende botid som aksjonær ha første rett. I fall flere aksjonærer har lik botid skal førsteretten avgjøres ved loddtrekning. Dersom aksjonær overtar leilighetsaksjer ved forkjøpsrett regnes ny botid fra siste erverv. Botid er avgjørende for ansienniteten, og regnes som utgangspunkt fra tiden for erverv av aksjer. Barn etter aksjonær som har overtatt aksjene inntrer umiddelbart i aksjonærens botid.

Forkjøpsretten bortfaller ved overdragelse av aksjer ved arv til ektefelle eller til avdødes arvinger i rett nedadgående linje.
Det samme gjelder overdragelse av aksjer til ektefelle som følge av separasjon eller skilsmisse, eller dersom overdragelse er et ledd i bytte av bolig.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven.
Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 283.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361