Gården er bygget i pusset og upusset tegl, med kraftig artikulert ornamentikk, og barokke tårnhjelmer tekket med kobber og skifer på begge hjørnene. Hjørnepartiene har pussede flater, med rik stukkornamentikk og barokkgavl over det brutte partiet. Første etasje er kvaderpusset, på en noe mer artikulert måte enn det vanlige i 1890-årene. Uttrykket er en frodig nybarokk med preg av jugendstil. Nr. 47 er den mest artikulerte av gårdene, med polygonalt karnapp mot Thomas Heftyes gate og sirlig utførte balkonger.
Ved århundreskiftet var byggherre Taraldsen selv blant beboerne i gården. Blant hans leieboere på denne tiden var assuransedirektør Anton Poulsson og familie (blant dem sønnen Magnus Puolsson, senere arkitekt), arméoffiser, gymnastikk- og fektelærer Louis Bentzen, Kaptein i Artilleriet, Chef for 6te linjebatteri og Artillerikonstruktør for Feltartilleriet Wilhelm Ernst Ramm og agent Johan Feyling med prøveutstilling fra Egersunds Fajancefabrik.
Tomt
Eiet tomt: 1025 kvm. Pent opparbeidet - hyggelig indre gårdsrom.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv unntatt hovedsoverom - varmeveksler i teknisk rom i baktrapp. Varmekabler i begge bad. Peis i stue.
Strømforbruk utgjorde 22000 kwh i 2020. - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Thomas Heftyes gate 47 med org.nr. 980 539 903. Sameiet består av 16 boligseksjoner og 1 næringsseksjon - 2 oppganger - og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22
Erverver av seksjon og eventuelle leietakere av bruksenhet må meldes styret for registrering.
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.
For vann- og avløpsledninger regnes fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommens bygning, fellesrom med fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endringer av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning fra styret. Alle fasadeendringer må på forhånd også være avklaret med byantikvaren idet bygningen er registret på byantikvarens "gule liste". Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygnings-myndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Forøvrig se vedlagte vedtekter. All tilkobling eller endring av koblinger til hovedsoil. skal kontrolleres og utføres av sameiets rørlegger. Se forøvrig vedlagte vedtekter.
Sameiet har gjennomført store utvendige vedlikeholdsarbeider i 2017 og 2018.
Skoler
Sokner til Skøyen skole. Flere skoler og barnehager i nærområdet.
Andre forhold
Frisørsalongen har søkt om skjenkebevilling. Styret har ikke anbefalt at de får denne bevillingen pga. mulig økt støy for de nærmeste leilighetene.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer 1 kjellerbod ca. 10 kvm og 2 loftsboder hhv. 10 og 7 kvm - areal iht takstmannens måling.
Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen.
Seksjoneringen fra 1976 avviker fra dette da det står at snr. 15 har 2 kjellerboder og 1 loftsbod.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 845 snr. 15 orgnr. 980539903 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1898/903226-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 06.10.1898
Bestemmelse om benyttelse
1976/503318-3/105 ERKLÆRING/AVTALE 19.02.1976
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 5,000 med prioritet etter 90% av første kjøpesum.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Denne seksjonen har innfridd sin del av lånet,
Sameiet har annuitetslån i OBOS Banken med restsaldo kr. 2.903.323,- pr. 01.11.2021. Flytende rente, effektiv 3,740 %, nominell rente 3,650 %. Lånet innfris 30.04.2047. IN-ordning: ja
Andel formue
Kr. 11 654,- pr. 31.12.2020
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 6.969,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 6.900,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Inger-Lise Josefsen
Roger Josefsen
Formuesverdi
Som primærbolig kr 2 827 532 pr. 2019
Som sekundærbolig kr 10 179 115 pr. 2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie av leilighet krever at man orienterer sameiets styre. Melding må sendes før utleie finner sted. Det betales et utleiegebyr.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1900.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
Enqvist Eiendoms AS
Regulering
S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Infoark er vedlagt.
Midlertidig forbud mot tiltak:
09.08.2021 ble fattet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak (for sameiets eiendom med flere) i påvente av regulering/omregulering, jfr. plan- og bygningsloven § 13-1. Plan- og bygningsetaten mener at området/bygningene omfattet av forbudet, som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Plan- og bygningsetaten mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvaliteter.
Etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak vil Oslo kommune starte arbeid med ny plan for området/eiendommen. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jfr. pbl. § 13-2. Vedtaket kan fås ved henv. megler.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr. 50.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 330.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
