Prisantydning 15.000.000,-

Omkostninger 400.712,-

Totalpris 15.408.424,-

P-rom 127m²

Byggeår 1903

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.926,-
Fellesformue
84.475,-
Fellesgjeld
7.712,-

Vis nabolag

FROGNER - Klassisk 5-roms med gjennomgående høy standard | 2 lekre baderom | Vestvendt balkong | Parkeringsleie i bakgården |

Høydepunkter

Velkommen til Thomas Heftyes gate 48 på Frogner.

Rålekker 5-roms selveierleilighet med gjennomgående høy standard. I 2020 ble leiligheten strippet ned og bygget opp igjen med bl.a. ny isolasjon og vannbåren gulvvarme, ny sortert 1-stavs parkett fra Element, nytt kjøkken fra HTH med hvitevarer fra Miele, to nye bad med marmorfliser fra Fired earth, snekkerbygde løsninger, nytt elektrisk anlegg, samt ledig parkeringsleie i bakgården for å nevne noen av kvalitetene denne boligdrømmen innehar.

Leiligheten, kort fortalt:
- Rålekker 5-roms med fantastisk beliggenhet på Frogner.
- Vesentlig oppusset i 2020 med bl.a. nye gulv, vegger, kjøkken, baderom m.m.
- To nye (2020) lekre baderom med marmorfliser fa Fired Earth og armaturer fra Tapwell.
- Vannbåren varme i gulv som er påkoblet sameiets fellesanlegg
- HTH kjøkken med Miele hvitevarer
- Rehabiliterte rosetter og stukkaturer.
- Alle overflater nymalt i 2020
- Parkett fra Element pålimt lydisolerte plater av element sine egne snekkere.
- Vestvendt balkong med utgang fra soverom.
- Takhøyde på 3 meter
- Downlights fra Expo Nova og plassering av lamper er bestemt av deres lysdesignere.
- Lite og veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk.
- Rehabilitert tak, pipeløp og fasade i boliggården i 2017.
- Parkeringsleie i bakgården for kr 1 000,- (Det er ledig plass for ny eier)
- Særdeles godt med oppbevaringsplass i leilighetens 3 boder, fordelt på loft, baktrapp og kjeller.

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner. Nærmiljøet er stille og tilbaketrukket i vakkert rolig område med et mangfold av populære serveringssteder, samt et godt utvalg av forretninger for enhver smak.

Verdt å nevne er vinbaren og restauranten Enoteca og restauranten Feinschmecker som begge ligger en kort spasertur unna. Gåavstand til Gimle kino som tilbyr kvalitetsfilm, komfort og høy servicegrad med øl og vinservering.

Diverse matvareforretninger innen et par hundre meter, fra spesialforretninger (Fjeldberg, Spesialen, Pascal og Skafferiet) til kolonial (Rema, Joker og Kiwi) sikrer følelsen av et kontinentalt urbant liv. Kort vei til Majorstuen, Skøyen, Frognerparken, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier for både syklister og gående.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Flere busslinjer går i umiddelbar nærhet fra leiligheten, da fra stoppested Odins gate (20-bussen) og Frogner kirke (30-, 31-. 121-, 131- og 142-bussen).

I tillegg er det ulike trikkelinjer fra Nobelsgate/Drammensveien og Elisenbergveien/Frognerveien.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 846 snr. 6 orgnr. 988715867 i Oslo kommune

Adresse

THOMAS HEFTYES GATE 48
0267 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

15 000 000,- (Prisantydning)
7 712,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
15 007 712,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

387 670,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
400 712,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 408 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: Kr 3 926,-

Felleskostnaden inkluderer følgende: Fyring og varmtvann, TV og internett, generelle felleskostnader, kommunale avgifter, snømåking, felles forsikring m.m.

Fordelingsnøkkel felleskostnader:
Fellesutgifter: Kr 3 627,-
Internett og TV fra Telia Kr. 299,-

Om parkeringen leies av sameiet, faktureres det kroner 1 000,- pr mnd og totale felleskostnader vi utgjøre kr 4 926,- pr mnd inkl parkering.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 2156,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 128 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA)

og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1903

Etasje

3. etasje

Energimerke

Leiligheten er ikke energimerket.

Innhold

3. etg: Primærrom utgjør 127 m2 og består av entré, spisestue med peis, stue, stort kjøkken med spiseplass, to gode soverom vendt mot rolig bakgård, to bad samt et walk in closet. Utgang til balkong mot gårdsrom.

Sekundærrom utgjør 1 m2 og består av et kott.

Standard

Innvendige gulv:
Bred en-stavs eikeparkett fra Element i alle rom. Parketten er pålimt på lyddempende og isolerende matter i gulv av Element sine snekkere, samt vannbåren varme (koblet på sameiets felles fyringsanlegg). Fliser i marmor fra Fired Earth på baderomsgulv.

Innvendige vegger:
Gipskledde vegger som er sparklet og malt.

Himling:
Gipsplatekledde himlinger som er sparklet og malt. Nydelige og rehabiliterte stukkaturer og rosetter i stue, spisestue og kjøkken. Nedforede himlinger på begge soverom, i walk-in closet og på begge baderom med innfelte downlights fra Expo Nova. Flott og påkostet listverk på gulv og rundt dører.

Ildsted:
Moderne peisovn med glassdør montert i spisestue. Pipeløpet er rehabilitert i regi av sameiet av Pewi med nye foringsløp i 2013.

Innvendige dører:
Massive fyllingsdører med skjulte hengsler og dempningslister, fra Scanflex og dørvridere fra R. Bergersen.

Garderober og innredning:
Faste gaderobeskap i omkledningsrom og i hall som er tilpasset av møbelsnekker. I tillegg er det møbelsnekret innredning i stue.

Generell beskrivelse av baderom:
Leiligheten har to, svært lekre baderom som begge er rehabilitert og nybygget i 2020. Begge med støpte gulv med varmekabler og flislagt med marmorfliser fra Fired Earth.

Det er gjennomgående Tapwell armaturer og downlights fra Expo Nova i taket på begge baderom, samt mekanisk avtrekk. Det foreligger god dokumentasjon på arbeidene som er gjort som vil bli overlevert til ny eier ved forespørsel.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Flott og tidsriktig kjøkkeninnredning fra den anerkjente leverandøren HTH. Kjøkkenet ble nybygget i 2020 med sorte, glatte fronter på skuffer og skap. Hele den nederste skufferekken på langsiden har "motor". Praktisk kjøkkenøy i samme utførelse som resten av kjøkkeninnredningen. Benkeplate i komposittsten med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Planlimt induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. Det er i tillegg integrerte hvitevarer som steke- og kombiovn i høyskap. Oppvaskmaskin og kjøl/frys med isbitmaskin, samt vinskap. Alle hvitevarene er fra Miele.

Vann, avløp og ventilasjon:
Nytt rør-i-rør system med rørfordelingsskap plasset i gangen. Avenningshull til rom med sluk. Avløpsrørene i leiligheten er i plast. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten og mekanisk avtrekk på baderom.

Byggemåte

Takkonstruksjon (utvendig):
Saltak i trekonstruksjoner som er utvendig tekket med takstein. Taket ble lagt om i 2017 med ny saltakkonstruksjon i trevirke og ny takstein. Nye takbeslag og renner i titansink.

Veggkonstruksjon (utvendig):
Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Fasaden er oppusset og malt i 2017.

Vinduer:
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fa 1997.

Balkongdør:
Balkong i tre med isolerglass fra 2007.

Etasjeskillere:
Originalt trebjelkelag hvor gammel stubbloftslere er fjernet av nåværende eier. Gulvene er avrettet og det er installert vannbåren gulvvarme. Det er lagt ny isolasjon og lydplater.

Ytterdør:
Ytterdør av eldre dato med glassfelt over med trådglass. Original trefyllingsdør mot baktrapp.

Teknisk beskrivelse av balkong:
Utkragende balkong i stålkonstruksjoner. Gulv i tredekke. Rekkverk i sort lakkert stål/jern.

Utvendige trapper:
Originale trapper i jernkonstruksjon med trinn i tre som er belagt med belegg. Baktrapp i malt treverk.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, det er registrert en konstruksjonsfeil i glasset der det er en synlig lamineringsfeil som utarter seg som små roser i glasset. Det er ingen behov for tiltak og karakteriseres som en skjønnhetsfeil.
Ytterdør er av eldre dato med glassfelt over med tådglass. Det er påvist utetthet, åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Foreslått tiltak er at dør justeres. Dersom man ønsker å skifte inngangsdør til leiligheten har dette en kostnadsramme på 10-50 000,- alt ettersom hvilken dør man velger.
Avtrekk - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ingen behov for utbedringstiltak.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av lavblokk og klassiske boliggårder.

Tomt

Eiet tomt: 1047 kvm.

Parkering

Dersom det er ønskelig, kan ny eier av denne leiligheten leie en biloppstillingsplass i bakgården for kr 1 000,- pr mnd av sameiet. Dette er bekreftet av styreleder og dersom leie av dette er ønskelig, ber vi ny eier orientere oss om dette snarest.

Sameiet disponerer for tiden to parkeringsplasser da resterende er leid ut til Christiania Auksjoner på midlertidig kontrakt som gir inntekter til sameiet. De to parkeringsplassene er i bakgården for utlei til sameiets åtte seksjoner. Plassene kan ikke leies ut til en tredjepart (leitager i gården eller naboer) så leietager av parkeringsplassen må fysisk bo i boliggården. Av sameiets åtte seksjoner er p.t. to utleid.

Utover dette, gjelder gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst via asfaltert fortau og trapper til etasjene. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer via sameiets felles fyringsanlegg (vannbåren varme i alle gulv, uteom baderom) med trådløse termostater i alle rom. Utover dette oppvarmes leiligheten elektrisk via varmekabler (baderom x 2) og peisen i stuen. Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 8000 kWh årlig. Egen 200 liters varmtvannsbereder fra 2020.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Thomas Heftyes gate 48. Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Husdyrhold er tillatt. Kun ett husdyr pr. leilighet ifølge sameiets vedtekter.

Skoler

Området sokner til Skøyen skole. Det er flere barnehager i området. Se forøvrig prospektets vedlagte nabolagsprofil for ytterligere opplysninger om avstander til butikker, skoler, rekreasjonsmuligheter m.m.

Andre forhold

Det gjøres oppmerksom på at leilighetene kan kun selges til fysiske personer jfr. sameits vedtekter.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer meget god bod- og oppbevaringsplass med totalt 3 boder. En liten en i den gamle baktrappen, stor loftsbod på ca. 15 kvm, samt en romslig kjellerbod på ca. 22 kvm.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 846 snr. 6 orgnr. 988715867 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1902/900487-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
06.12.1902
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-212/846

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1936/302359-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
16.05.1936
OVERFØRT FRA: 0301-212/846

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1939/300419-1/105ERKLÆRING/AVTALE
19.01.1939
vedr. begrensninger i utleiemuligheten
OVERFØRT FRA: 0301-212/846

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1950/300783-1/105ERKLÆRING/AVTALE
28.03.1950
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-212/846

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1951/301323-1/105ERKLÆRING/AVTALE
05.05.1951
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-212/846

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1956/302628-1/105ERKLÆRING/AVTALE
24.03.1956
ang. røkanbringer

OVERFØRT FRA: 0301-212/846
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1996/25045-2/105PANTSETTELSESERKLÆRING
15.05.1996

BELØP: NOK 20.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1150029
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 84 475,-

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et overskudd på kr 254 000,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 60 000,- i overskudd. Se sameiets innkalling til årsmøte for redegjørelse rundt årsresultatet fra 2020 og budsjettet. Da årets årsmøte ikke er gjennomført kan ikke faktiske regnskapstall for 2021 fremlegges.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anne Fredrikke Edvardsen
Halvdan Alexander Aagesen Grøm

Formuesverdi

Formuesvedi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr 2 514 333,-
Som sekundærbolig: Kr 9 051 600,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie er tillatt. Eiendommen har ikke egen utleiedel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert byggeår. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest, slik vi kjenner til idag.

Forretningsfører

Frogner Regnskapskontor AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Reguleringskart og arealbekreftelse følger vedlagt i prospektet.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 149 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 190 000 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Lovanvendelse

Oppdragsansvarlig

Megler

Kristian Ask

Ønsker du verdivurdering?