Prisantydning 14.950.000,-

Omkostninger 397.000,-

Totalpris 15.379.106,-

P-rom 168m²

Byggeår 1919

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
5.429,-
Fellesformue
31.349,-
Fellesgjeld
32.106,-
Ligningsverdi
2.706.544,-
Energimerke
G – mørkegrønn

Vis nabolag

FROGNER - Nyoppusset (2018) og gjennomført 5-roms med heis, ildsteder og balkong. Garasjeleie av 2 plasser i nabogården.

Høydepunkter

- Glimrende beliggenhet i "hjertet av Frogner". Trygt og stille i veletablert bomiljø.
- Ombygget og nyoppusset i 2018 i moderne stil - meget gjennomført.
- Høy standard, eksklusive materialer og gjennomtenkte løsninger.
- Heis.
- Bra romfølelse med store vindusflater (2018) og god takhøyde opptil 290 cm.
- 2 nye delikate baderom.
- Nytt kjøkken med snekkerbygget innredning - komplett utstyrt med Miele hvitevarer.
- Nytt elektrisk anlegg hvor alt av ledninger er byttet/trukket om.
- Nedsenket og ekstra isolert himling i alle rom påkostet med LED spotter.
- Godt med skap- og garderobeplass (spesialtilpasset).
- Mulighet for garasjeleie (2 plasser siden av hverandre) i nabogården.
- Peis i stue og TV-stue (pipeløp rehabilitert 2012).
- Vestvendt balkong mot stille gårdsrom.

Beliggenhet

Boligen ligger i "hjertet av Frogner" midt mellom Bygdøy Allé i syd og Frognerparken mot nord. Meget attraktiv beliggenhet i trygt, stille og veletablert bomiljø.

Det er et rikt utvalg av både servicetilbud, små lokale forretninger, samt hyggelige caféer og restauranter i umiddelbar nærhet.

Umiddelbar nærhet til buss fra enten Bygdøy Allé (Frogner Kirke), Thomas Heftyes gate eller Frognerveien. Trikkestopp på Frogner Plass og Elisenberg når du på under 1 minutt til fots.

Kort gangavstand til idylliske Frognerparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. For øvrig kort vei til "alt" man trenger i handlegatene Skovveien, Bygdøy Allé og Bogstadveien.

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.848 Snr.7 Orgnr.975422402 i Oslo kommune

Adresse

Thomas Heftyes gate 52
0267 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

14 950 000,- (Prisantydning)
32 106,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
14 982 106,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 300,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
384 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
397 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

15 379 106,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr.12.182,-
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 183 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1919
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Innhold

Leiligheten er nylig ombygget og oppusset i moderne og meget gjennomført stil. Boligen er på 168 m² (P-rom) som omfattes av:

2. etasje (heisadkomst): Entré/gang med snekkerbygget innredning for garderobe/oppbevaring og TV-stue med peis. Videre inneholder boligen romslig hovedstue (også utstyrt med peis) som er tilknyttet spisekjøkken (takhøyde på 290 cm).

For øvrig 3 soverom hvorav hovedsoverom har egen adkomst til lekkert baderom, mellomgang og gjestebad.

Soverom 2 har adkomst til balkong mot stille gårdsrom, mens soverom 3 har adkomst til baktrapp.

Seksjonen disponerer i tillegg 5 boder fordelt over:
- Bod i baktrapp med enkel adkomst fra leiligheten.
- Loftsbod.
- 2 kjellerboder.
- Bod i 1. etasje (ved heisen).

Standard

Lekker og gjennomført 5-roms, nyoppusset i 2018 med eksklusive materialer og smakfull innredning som bærer preg av profesjonell utførelse med gjennomtenkte løsninger. Oppussingen omfatter blant annet 2 nye delikate baderom, kjøkken med snekkerbygget innredning og hvitevarer fra Miele, overflater med nytt gulv og elektrisk anlegg hvorav alle ledninger er byttet/trukket om.

Spisekjøkken med stor spiseplass, perfekt for både gjester og hverdags. Kjøkkenet er spesialtilpasset med snekkerbygget innredning som utnytter rommet optimalt. Lekker benkeplate i hvit Corian, profilerte fronter og takhøye skap som gir godt med skap- og oppbevaringsplass. Praktisk kjøkkenøy som både fungerer som ekstra sosial sone og supplerende arbeidsflate/oppbevaring. Komplett utstyrt med nye hvitevarer fra Miele som komfyr, induksjon platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Boligen har i tillegg 2 stuer/oppholdsrom med peis (pipeløp rehabilitert 2012). Romslig hovedstue i tilknytning til spisekjøkkenet med god plass til sittegrupper, TV-seksjon og andre møbleringsmuligheter. TV-stue/bibliotek med peis og spesialtilpasset innredning med opplegg for kabel-TV.

Lekkert baderom med delikate fliser tilknyttet hovedsoverom.

Dusjnisje med sentrert vannfallsdusj/waterfall, flislagt badekar og vegghengt wc. Dobbel servantseksjon med benkeplate i Corian og skuffer for oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Konstruksjon fra 2018 med støpt betong under membran, klemring, unidrain sluk med fall, varmekabler og fliser.

Gjestebadet er praktisk beliggende ved mellomgang og betjener gjester, samt 2 resterende soverom. Tilsvarende utførelse som hovedbad med unntak av badekar og opplegg for vaskesøyle (enkel servantseksjon).

Generelt godt med garderobeskap som er optimalt utnyttet med spesialpasset innredning. Takhøy innredning på både hovedsoverom, gjesterom og i mellomgang (mellom gjestebadet og soverom 2). I tillegg rikelig med garderobeskap og oppbevaring i entré/gang.

Innvendig gulv består av enstavs eikeparkett som er hvitoljet og lett børstet.

For øvrig fliser (fra Fired Earth og Norfloor) på baderom med varmekabler. Resterende overflater av nymalte flater. Himlingen er senket i alle rom og påkostet med to single LED spotter ved siden av hverandre med "dim-to-warm" funksjon i de fleste rom. Ekstra isolert tak i hele leiligheten for lyd (lektet ned).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt.

Byggemåte

Klassisk bygård fra 1919. Gården er omtalt som "Sonja Henie-gården". Gården er oppført på flat, eiet tomt 1.051 m² over 5 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Loft utbygget med leiligheter (også loftsboder). Skjermet indre gårdsrom åpent mot nabogårder i kvartalet.

Velholdt gård der bl. a. fasader, yttertak, piper, baktrapp, brannsikringstiltak og inngangsdører i begge trappeløp er nytt de senere år (2012-2017).

Grunnmur i uisolert naturstein/bindingsverk. Fundamentert med originale treflåter på leirholdig grunn. Antatt original drenering. Bunnledning fra byggeåret. Bærende konstruksjon i teglstein/murverk. Pussede og malte fasader. Trekninger på nedre del av fasade. Nytt yttertak 2012. Støpte trapper i hovedoppgang, heltre baktrapp og repos (pusset opp 2017). Nyere brannsertifiserte inngangsdører til leilighetene, to-fløyet hoveddør, enkeltdør til baktrapp og boder. Nye vinduer fra 2018 med 2-lags isolerglass. Støpt balkong med murt rekkverk, sluk i gulv. Originale pipeløp, renovert 2012. Nytt elektrisk anlegg med ny fordelingstavle og automatiske vippebrytere.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er nyoppusset (ikke bebodd etter oppussing) og er således i meget god stand. I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det kun gitt tilstandsgrad 1.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av representativ kvartalsmessig murgårdsbebyggelse. Brede fortau og sjarmerende forhager omgitt av smijernsgjerder. Et nærmiljø med hyggelig atmosfære.

Tomt

Eiet tomt: 1051 kvm.
Bakgård med asfaltdekke, garasje og sykkelbod.

Parkering

Selger leier 2 garasjeplasser ved siden av hverandre tvers over gaten i Eckersbergs gate. Leieforholdet kan overtas om ønskelig.

Det er i tillegg beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018).

Adkomst

Enkel adkomst fra representativt inngangsparti til leiligheten via heis eller felles oppgang.

Oppvarming

Peis i både hovedstue og TV-stue (pipeløp rehabilitert 2012). For øvrig oppvarming via fjernvarme (betales akonto gjennom fellesutgiftene), samt elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Thomas Heftyes gate 52 . Sameiet består av 18 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. 13 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i
vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Sameiebrøk: 193/3151

Skoler

Eiendommen sokner til Skøyen barneskole som avgir elever til Majorstuen skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Seksjonen disponerer totalt 4 boder fordelt over:
- Bod i baktrapp med enkel adkomst fra gjesterom.
- Loftsbod.
- 2 kjellerboder.
- Bod i 1. etasje (ved heisen).

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
12.09.1918
1918/912532-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-212/848
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1924
1924/993447-1/105 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/
kabler/grøfter m.v.
Rettighetshaver Oslo Telefonanlegg
Overført fra: 0301-212/848
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1941
1941/301727-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/848
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.1941
1941/304762-1/105 Best om garasje/parkering
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-212/848
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.1941
1941/304763-1/105 Erklæring/avtale vedr. gavl
Overført fra: 0301-212/848
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/503278-23/105 Urådighet
16.03.1983
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER NOK 400000
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
Gjelder denne registerenheten med flere.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Andel fellesgjeld

Kr. 32 106

Sameiet har lån i DNB.
Restgjeld kr. 362 000,- pr. april 2018.
Rente 4,05 % p.a.
Reell innfrielsesdato 01.09.2022
IN-ordning: Nei

Det er planlagt noen vedlikeholdstiltak som kan medføre økning av sameiets lån. Se protokoll fra årsmøte.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 31 349,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 273 134,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 72 324,- i overskudd, inklusive vedlikehold kr 300.000,- og fasadevask/takrenner kr 400.000,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Philip Bailli N. Mørch
Andrea Marie M Nergaard

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 706 544 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 660 941 per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

SK Eiendom AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og er oppført på Byantikvarens "gule
liste" som bevaringsverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente offentlige planer som innvirker på eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har siden november samme år arbeidet som co-megler for Christoffer Askjer. Freberg jobber svært tett med å assistere i alle gjøremål knyttet til salg i hans portefølje. Hans Christian er hardtarbeidende og dedikert og er opptatt av levere gode resultater for både kunder og kolleger.

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg