Fra det ene soverommet er det utgang til terrasseplatting og hage.
Pent bad/wc med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, malt tak med innfelte downlights, dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne, servantskap med helstøpt grå servant og underskap. Det er balansert ventilasjon på badet, det vil si mekanisk avtrekk.
Teknisk rom/bod med varmtvannsbereder.

Praktikantdel.
Stue/soverom med hybelkjøkken bestående av benk, oppvaskkum og to soners koketopp, kjøleskap og mikrobølgeovn, sideskap, overskap og kjøkkenventilator tilkoblet boligens ventilasjonssystem.
Ifølge selger har praktikantdelen ekstra lydisolerte vegger.
Pent bad/wc med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, malt tak med innfelte downlights, dusjnisje med skyvedør, veggmontert toalett med innebygget sisterne, servantskap med helstøpt grå servant og underskap, samt opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon på badet, det vil si mekanisk avtrekk.
Fra praktikantdelen er det utgang til terrasseplatting og hage.

2. etasje.
Stor, lys og luftig stue/spisestue med åpen kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter på skuffer og over-/underskap, benkeplater i oljet massiv amerikansk valnøtt med nedfelt dobbel oppvaskkum, fliser på vegg mellom benk og overskap, hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, dampovn, separat kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har lite bruksslitasje. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.

3. etasje/loft.
Loftstue, soverom og praktisk innvendig bod (boden har lav takhøyde).
Pent bad/wc med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, malt himling med innfelte downlights, dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne, servantskap med helstøpt servant og underskap, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel (opprinnelig var denne plassen avsatt til badekar). Det er balansert ventilasjon på badet, det vil si mekanisk avtrekk.

Generelt:

Hovedsakelig parkett i alle oppholdsrom. Sorte skiferlignende fliser i entré og hall. Malte gipsplatekledde vegger og himlinger.

Innvendige trapper er åpne- og tette trapper i trekonstruksjoner. Malte vanger. Trinn i parkett. Håndløper på begge sider.

Lakkerte innvendige lettdører med freste fyllinger.

Faste garderobeskap på to soverom samt i oppholdsrom/soverom i praktikantdel.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på badet i 3. etasje/loft. Avløpsrør antatt i plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i eget kott i 3. etasje/loft.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Berederen er plassert i teknisk rom i 1. etasje.

Elektrisk anlegg fra byggeår. 400 V system. 4x40 amp hovedsikringer. Overspenningsvern. 19 fordelingskurser/jordfeilautomater.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Enderekkehus oppført i 2012. Boligen er oppført på underliggende garasjeanlegg i støpt betong.

Veggkonstruksjon med isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stående bordkledning.

Tak tekket med tredekke. Beslag rundt takvinduer. Normal værslitasje. Spiker som har hevet seg. Det er normalt at tretak krummer seg de første årene, men at dette gir seg etter en stund. I ettertid er det gjort utbedringer og ettermontert varmekabler rundt takvinduer for å unngå isdannelse rundt vinduer. Renner, nedløp og vindusbeslag i lakkert/plastbelagt stål/alu. Sperretakkonstruksjon i treverk som er isolert. Tekket med bordkledning. Selve takkonstruksjonen er ikke mulig å undersøke da takkonstruksjonen er skjult/igjenbygget.

2-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Takvinduer med 2-lags isolerglassvinduer. Elektriske og manuelle innvendige persienner på loft. Innvendige manuelle persienner i de fleste rom. Terrassedører i samme utførelse og konstruksjon som vinduer. Ytterdør med glassfelt og sidefelt i glass. Malt utførelse.

Drenering fra byggeår. Boligen har ikke eget dreneringssystem i og med at boligen ligger på et felles garasjeanlegg.

Grunnmur og fundamenter oppført på støpt betongplate som utgjør taket på underliggende felles bod- og garasjeanlegg. Vegger til garasjeanlegg er også i støpt betong.

Terrengforholdene rundt boligen er tilnærmet flate. På østsiden av boligen heller terrenget noe ned og vekk fra bygningen.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig - overflater:
Det er registrert flisbom et par steder i entré/hall.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggeår. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll når det ikke kan dokumenteres at dette har vært utført de siste 5 år.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Bad (loftetasje) - Sluk, membran og tettesjikt:
PVC sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk. TG ut ifra alder og utgått garantiordning. MERK: Det er ikke registrert noen synlige feil eller avvik.

Bad 1 (1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt:
PVC sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk. TG ut ifra alder og utgått garantiordning. MERK: Det er ikke registrert noen synlige feil eller avvik.

Bad 2 (praktikantdel 1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt:
PVC sluk med membranmansjett montert under klemring til sluk. TG ut ifra alder og utgått garantiordning. MERK: Det er ikke registrert noen synlige feil eller avvik.

Entreprenør som oppførte bygningene og badene opplyser følgende: "Viser til deres henvendelse angående dokumentasjon på våtrom i boligen. Vi bekrefter at våre bad er bygget etter føringene i våtromsnormen med godkjent membranløsning. Solid Entreprenør AS har 5 års reklamasjonsfrist på skjulte feil og mangler i boligen, men dette betinger at feil eller mangel meldes inn til oss så snart man oppdaget eller burde ha oppdaget feilen eller mangelen (Jfr. Bustadoppføringslova § 30). Sjekklister med bildedokumentasjon er interne arbeidsdokumenter som vi dessverre ikke gir ut. Med vennlig hilsen, Solid Entreprenør AS, Sluttkundeavdelingen".

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Radon:
Leiligheten ligger over et lukket ventilert garasjeanlegg. Det fremkommer av ferdigattesten at bygget er oppført etter TEK 10. På bakgrunn av de nevnte forhold antas det at det er tatt hensyn til de Radontekniske regelverket som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det er ikke foretatt noen selvstendig radonmåling i regi av eier.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt. Tomtearealet for gnr. 33, bnr. 80 (Sameiet Thorleif Haugs vei) er på til sammen 12 601 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Gnr. 33, bnr. 80 består imidlertid av 27 teiger (eiendomsdeler), og boligen som selges har et tomteareal på ca. 232 kvm iht. Oslo kommune planinnsyn. Tomtearealet er opparbeidet med belegningsstein i adkomst, plenarealer og terrasseplattinger i tre. Det er direkte utgang gjennom hekk fra hagen og ut til fellesareal. Boligens tomteareal er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen (merket TG6 på seksjoneringstegningen).

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Det er hyggelige felles grøntarealer med lekeapparater, internveier og fine tumleplasser for de små. Ut ifra planinnsyn kan det synes som om sameiets fellesareal, inkl. internveiene, utgjør ca. 5 130 kvm.

Parkering

Boligen disponerer to garasjeplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg under rekkehusene. Den ene garasjeplassen er ekstra bred ifølge selger. Det er montert elbillader mellom de to parkeringsplassene. Garasjeplassene er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen (merket T6 på seksjoneringstegningen). Det er adkomst til garasjeanlegget via felles gårdsplass og trappenedgang i tillegg til felles innkjøring med elektrisk garasjeport.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Det er videre felles internveier inne på sameiets eiendom.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i 1. etasje og på alle bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmeveksler. Moderne peisovn med glassdør (ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe).

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2021 på ca. 16 200 kWh.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Thorleif Haugs vei. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 28.06.2012, og består av 26 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner iht. oppdelingsbegjæringen. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon og tilleggsdel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameierne i hver enkelt bygningskropp er ansvarlig for at utvendig vedlikehold gjennomføres slik at sameiet til enhver tid fremstår i godt håndverksmessig vedlikehold stand. Årsmøtet kan pålegge eierne i enkeltbygninger å foreta nødvendig vedlikehold dersom ikke dette gjøres ved behov. Eierne i rekkehusene må bli enige om utvendig vedlikehold slik at dette gjøres samtidig for alle bruksenhetene i hver rekke. Utvendig vedlikehold vedtas ved alminnelig flertall blant de berørte sameiere. Vedlikeholdet bekostes av de samme eierne. Fargevalg for de ulike bygningskroppene skal fastsettes av årsmøtet med alminnelig flertall. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

På årsmøtet 2021 ble det vedtatt at rekkehuset med snr. 3 (Thorleif Haugs vei 25) samt rekkehuset med snr. 7 (Thorleif Haugs vei 17) kunne sende søknad til Plan- og bygningsetaten om å bygge takoppløft på fasadeside inngang/gateside (i loftstue) iht. tegninger og beskrivelser i innkallingen til årsmøtet. Begge boligene fikk imidlertid i september 2021 avslag fra PBE da tiltaket var i strid med bebyggelsesplanen §§ 3 og 4 og disp. fra §§ 3 ikke ville bli gitt.

I Thorleif Haugs vei 45 (boligen bak) ble det i ultimo 2021 sendt inn søknad om oppføring av et tilbygg på fasaden som vender mot nord på 2,5 x 2,0 meter (tilbygget skulle inneholde en rømningstrapp fra loftsetasjen og ble plassert delvis utenfor byggegrensen). Boligen fikk imidlertid i februar 2022 avslag fra PBE med samme begrunnelse som i overnevnte avsnitt. Så langt megler kan se er avslaget påklaget og sendt til politisk behandling.

I forbindelse med planer om oppgradering av lekeplassen, har styret tidligere diskutert en kapitalinnkalling på kr. 200 000,- (totalt for hele sameiet) for i hovedsak å dekke en slik oppgradering. Styreleder har imidlertid opplyst at det ikke blir kapitalinnkalling nå før årsmøtet som typisk er i mars. Hva som bestemmes der er opp til årsmøtet.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Thorleif Haugs vei 19 sogner til populære Grindbakken skole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 80 snr. 6 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

17.11.1899, nr. 119:
Skjøte med diverse bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Skjøte av 03.11.1899 (tinglyst 17.11.1899) med bestemmelser om bebyggelse, utstykning (deleforbud), gjerdehold, spillvann/kloakkledning, søppel, bruk, forbud mot handel og annen næring samt mot sjenerende støy. Det kan blant annet leses av skjøtet at eiendommen kun kan bebygges villamessig (med etasjebestemmelse), og at eiendommen ikke kan utstykkes eller fraskilles noen del (eiendommen er i dag seksjonert). Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, men er ikke transkribert.

10.07.1954, nr. 9199:
Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Skjønnsforretning vedr. ekspropriasjon av diverse arealer.

29.06.2001, nr. 37200:
Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Rett for Frognerseteren Eiendom ANS (foretaksnr. 974 278 332) til å legg vann- og avløpsledninger over gnr. 33, bnr. 80. Den som til enhver tid er eier av gnr. 33, bnr. 17, 150 og 155 har rett til å ha disse ledningene i grunnen under bnr. 80. Den som til enhver tid er eier av bnr. 80 og bnr. 401 har rett til å knytte seg til anlegget mot deltagelse i sameiet for anlegget.

14.10.2010, nr. 791675:
Jordskifte.
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr. 0200-2008-0039 og Eidsivating jordskifterett, Saksnr. 2100-2010-0004.
Gjelder denne eiendom m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Jordskiftesak vedr. adkomstvei.

11.04.2011, nr. 282719:
Best. om adkomstrett og best. om vann/kloakkledn.
Rett til å anlegge felles stikkledninger med nødvendige kummer
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 3117, 3118, 3119, 3121, 3122 og 3123
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring med diverse bestemmelser. Hva angår gnr. 33, bnr. 80 gjelder følgende: Gnr. 33, bnr. 3117, 3118, 3119, 3121, 3122 og 3121 (ledningseiere) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 33, bnr. 3120, 401 og 80 (grunneier) frem til ledning i Voksenkollveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

18.05.2012, nr. 389596:
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS, org.nr: 980489698
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (nr. 2328) på gnr. 33, bnr. 80.

28.02.2013,173583:
Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring avtale for gnr. 33, bnr. 155, 3117, 3118, 3119, 3121, 3122, 3123 og 80 med bestemmelser om vann/kloakkledn., felles vann- og avløpsanlegg, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., adkomstrett og om fordeling av kostnader til drift og vedlikehold av felles anlegg.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 33, bnr. 3120:

13.11.2014, nr. 989900:
Erklæring/avtale om rett til bruk av fellesområder, og om adkomstrett
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 80, snr. 1-33

Meglers kommentar: Gnr. 33, bnr. 80 med tilhørende seksjoner har rett til adkomst over, samt rett til å bruke fellesområder, på gnr. 33, bnr. 3120. Se skravert felt i kartvedlegg til erklæringen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån. Seksjonen hadde pr. 31.12.2021 en andel fellesgjeld på ca. kr. 3 199,- som er kortsiktig leverandørgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 7 249,- pr. 31.12.2021

Regnskap

Iht. resultatregnskapet hadde sameiet et overskudd i 2021 på kr. 4 033,-. Iht. årsmeldingen for 2021 ble det brukt mindre på vedlikehold enn budsjettert, men det ble brukt mer enn budsjettert på vedlikehold elektro, i hovedsak feilsøking og retting av feil på gatelys, og på vedlikehold av garasjeporter. I budsjett for 2022 var det lagt opp til et overskudd på kr. 17 321,-.

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Det er felles private adkomstveier på sameiets grunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Trond Bogsrud

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: Kr. 2 745 879,-. Som sekundærbolig: Kr. 9 885 164,-. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig/rekkehus, datert 09.10.2013. Underjordisk garasjeanlegg er inkludert i gitt ferdigattest. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger med særskilt landskapshensyn, i reg.best. S-3272 med bebyggelsesplan 8207. Merk at eiendommen har regulert linje hva angår grense for bebyggelse, måle- og avstandslinje, samt linje for underjordisk anlegg.

8207:
Voksenkollveien 3 m.fl., bebyggelsesplan med bestemmelser for gnr. 33 bnr. 80 og 401.

S-3272:
Endret reguleringsplan for Holmenkollen felt I alt. A omregulering fra bolig og institusjoner (Holmenkollvedt.) byggeområde allmen- nyttig formål, friluftsomr. og traff.omr. til byggeomr. for bolig hotell, servicevirk., off.bygn, allmennyttig formål og traffom.

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Offentlige planer

Thorleif Haugs vei 7 fikk i november 2021 tillatelse fra PBE til innsetting av takvinduer. Megler er ikke kjent med om dette er utført.

Det er for gnr. 33, bnr. 28 (Thorleif Haugs vei 12) sendt inn planforslag for detaljregulering for boligformål, med hensikt å utvikle eiendommen (som ligger ca. nordvest for sameiets eiendom). For ordens skyld nevnes det også at det på gnr. 33, bnr. 84 og 26 (Thorleif Haugs vei 6 og 8) tidligere har ligget en plansak med samme hensikt, men denne ble forkastet.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/80)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 119 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 15 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 25 000,-, inneståelsesebyr kr. 2 000,- og oppgjørshonorar kr. 6 890,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361