Bebyggelse
Holmenkollen er et boligstrøk i bydel Vestre Aker i Oslo. Kollens høyeste punkt ligger 371 meter over havet. Holmenkollen, og da spesielt Holmenkollbakken, er en av Norges mest kjente turistattraksjoner med over 1 million besøkende hvert år. Boligbyggingen i Holmenkollen tok til for alvor i forbindelse med anleggelsen av Holmenkollbanen rundt år 1900. Tomter langs med banen ble solgt for å sørge for et jevnt kundegrunnlag, utover trafikken av ski- og turgåere. Den fine utsikten og korte avstanden til Marka gjorde at strøket ble svært attraktivt, og området er i dag preget av villabebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 16158 kvm.
Parkering
En garasjeplass i lukket felles garasjekjeller under bygningen med heisadkomst. Gjesteparkering i egen garasje, på sameiets tomt og i omkringliggende veier etter gjeldende parkeringsbestemmelser. Felles vaskehall for bil i Thorleif Haugs vei 5.
Adkomst
Kjør Holmenkollveien forbi Holmenkollbakken og kapellet, ta av til venstre opp Voksenkollveien i retning "Soria Moria". Første vei på høyre hånd er Thorleif Haugsvei. Eiendommen på over 16 mål ligger på hjørnet med fantastisk utsikt.
Asfaltert adkomst, snøsmeltingsanlegg i inngangsparti. Lekeapparater. Hyggelig adkomst via gangvei opp fra intern privat felles kjørevei.
Offentlig og privat. Interne gang- og stikkveier
Oppvarming
Strømforbruk utgjør 9 594 kWh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Gassavregning, seksjonen betaler for gass over fellesutgiftene med kr 400,- pr mnd.
Varme:
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad og i gang. Gasspeis. Felles varmtvann fra sentralt anlegg.
Luftbehandling:
Mekanisk ventilasjon med kjøkkenventilator som har avtrekk til friluft og mekanisk avtrekk fra begge bad. Spalteventiler i vinduer for tilluft.
Sameiet
Leiligheten er en del av Voksenkollveien 5. Sameiet består av 54 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Kjellerbod på ca 4,5 m² Adkomst fra garasje, samt trappfri adkomst med heis.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 47 snr. 67 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres oppmerksom på at brunevarer ikke medfølger handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1898/122-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.06.1898
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1915/292-1/105 Bestemmelse om vannledn.
18.06.1915
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:8
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/119-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.01.1917
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901318-1/105 Bestemmelse om veg
18.08.1933
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/159-1/105 Bestemmelse om veg
08.09.1933
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/8928-1/105 Erklæring/avtale
29.07.1938
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/9203-1/105 Skjønn
10.07.1954
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/52923-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.09.2001
Rettighetshaver: Frognerseteren Eiendom ANS
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/52923-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.09.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:401
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2990
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/42689-1/105 Erklæring/avtale
10.07.2003
Midlertidig dispensasjon fra Plan-bygn.l.§ 67 vedr.vei.
Best.om avståelse av veigrunn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/48273-1/105 Erklæring/avtale
05.08.2003
Utbyggingsavtale , gjelder del av eid.
Rettighetshaver Bente Brusletto f. 270558
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/48944-2/105 Erklæring/avtale
08.08.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/48944-3/105 Erklæring/avtale
08.08.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/48944-4/105 Erklæring/avtale
08.08.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 0301-33/47/0/22
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/80961-4/105 Erklæring/avtale
25.11.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/791675-1/200 Jordskifte
14.10.2010
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr. 0200-2008-0039 og Eidsivating jordskifterett, Saksnr. 2100-2010-0004.
Gjelder adkomstvei.
Gjelder denne eiendom m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/173583-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
28.02.2013
Bestemmelse om felles vann- og avløpsanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om fordeling av kostnader til drift og vedlikehold av felles anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 125 743,- pr. 01.09.2021
Sameiet har lån i Obos
Restgjeld kr 125 743,- pr 01.09.2021
Rente 2,8% pr 08.09.2021
Restløpetid: 23 år
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ikke opplyst
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 8 306,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 1 339 937,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 63 500,- i overskudd. Underskuddet i 2020 skyldes høyere kostand til vedlikehold. Dagens eier har fått informasjon om kan være aktuelt å hente inn inntil husleie for 2 mnd. for å dekke kostnadene til oppgradering av terrassene (dette gjelder de terrassene som ligger over taket på leilighetene under, et arbeid som forøvrig ble initiert etter at terrassen over ble oppgradert etter vannlekkasjen). Slik selger har forstått det, vil dette skje i oktober og er noe eventuelt selger vil dekke. Fremtidige kostander utover dette må kjøper dekke.
Slik vi har forstått det kan det være behov for innhenting av ytterligere kapital, men det vil man først vite etter at oppgraderingen i nr. 3 er gjennomført (Bygget nederst mot Holmenkollveien)
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og kloakknett via privat stikkledning
Eier
Christine Baråt Fjeldheim
Olve Frederichsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 448 255 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 213 716 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3272. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 149 212,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
