Bad 2: Dusjnisje med glassdører, frittstående badekar, servantskap med skuffer og helstøpt servant., og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Flislagte vegger og gulv. Malt tak med innfelte downlights. Støpt gulv med flatt mot sluk plassert i dusjnisje (nedsenket gulv i dusjnisje som også har fall mot sluk). PVC sluk med synlig membran montert under klemring til sluk. Boligen har balansert ventilasjon, det vil si mekanisk avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

3. etasje
Hyggelig loftstue med store vinduer og flott utsikt. Fra loftstuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 23 kvm.
Soverom/kontor.

Generelt:

Gulvoverflater: En-stav eikeparkett i alle oppholdsrom. Fliser i entré.

Veggoverflater: Vegger belagt ned gipsplater som er sparklet og malt.

Himlingsoverflater: Gipsplatekledde himlinger som er sparklet og malt. Innfelte downlights i entré, stue og på kjøkken.

Innvendig trapp: Tretrapp i malt utførelse med trinn belagt med trinn i laminat.

Innvendige dører: Fyllingsdører med ett speil, hvitlakkerte fra fabrikk. Dempningslister i dørkarm.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sluk i gulv.

Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Isolert med mineralull.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Veggkonstruksjon i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende sortmalt panel.

Taket er tekket med flat takstein i betong. Besiktiget av takstmann fra terrassen i 2. etasje (begrenset hva som kan undersøkes, men ut ifra alder er det lite som tyder på at det er behov for ytterligere besiktigelse av taket). Sortlakkerte renner og nedløp. Saltak i trekonstruksjoner. Selve takkonstruksjonen er bygget igjen og dermed ikke mulig å undersøke. Loftsetasjen har takhøy himling. Det er ikke registrert/observert noen tegn til lekkasje.

2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Terrassedører i malt treverk med 3-lags isolerglass. Sortlakkert dør med glassfelt i isolerglass. Yale Doorman elektronisk dørlås.

Inntrukket terrasse. Undergulv belagt med membran. Det er synlig sluk på terrasse med membran under klemring. Oppforet gulv i trekonstruksjoner. Terrassen var dekket med snø på befaring og følgelig vanskelig å besiktige i sin helhet.

Støpt og isolert betongplate på grunn. Det er ukjent byggegrunn. Antatt fjell/komprimerte masser/sprengstein. Drenering antatt oppført på komprimerte og selvdrenerende masser. Det antas at selve byggeområdet har felles avrenning/drenering til kummer på området. Tomten rundt boligen er flat. Ingen større sannsynlighet for tilsig av overvann mot bygningen.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Taktekking: Taktekking er snødekt. Materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Bad 1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjvegg vender mot tilstøtende bad.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt. Tomtearealet for gnr. 33, bnr. 218 (sameiet) er på til sammen 12 620 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Bnr. 218 består imidlertid av 34 teiger (eiendomsdeler), og boligen som selges har et tomteareal på ca. 179 kvm iht. Oslo kommune planinnsyn.

Boligens tomteareal er pent opparbeidet og beplantet med plen og prydbusker. Tomtearealet er seksjonert som tilleggsdel grunn (eksklusivt uteareal) til seksjonen (merket TG18 i seksjoneringen).

Ut ifra planinnsyn kan det synes som om sameiets fellesareal, inkl. internveiene, utgjør ca. 6 600 kvm.

Parkering

Boligen som selges disponerer garasjeplass S13 og S27 i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er montert elbillader i tilknytning til plass S13 med kvartalsvis fakturering av forbruk. Parkeringsplass S13 er seksjonert som tilleggsdel bygning til seksjon 18. Parkeringsplass S27 er et eget seksjonsnummer i sameiet (snr. 51), som vil bli overskjøtet til kjøper sammen med boligen.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Der er privat adkomst via gang- og kjørevei på sameiets felles tomteareal.

Oppvarming

Moderne peisovn med glassdør. Isolert stålpipe. Elektrisk gulvvarme og elektriske panelovner. Selger har opplyst om et strømforbruk i 2021 på 20 171 KWh.

Sameiet

Boligen er en del av populære Sameiet Kollentunet - et meget hyggelig og barnevennlig sameie med flere fellesaktiviteter som sommerfest, årlig triathlon, juletretenning m.m. Sameiet består av 33 boligseksjoner fordelt på 15 bygninger. Bygningene har to underliggende garasjekjellere med totalt 52 parkeringsplasser. I garasjekjellerne er det boder organisert som tilleggsdeler, parkeringsplasser organisert som næringsseksjoner og tilleggsdeler, samt felles treningsrom og smørebod.

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Trær på fellesarealer og tilleggsdeler grunn som fremkommer på utomhusplanen ved stiftelse av sameiet, kan kun beskjæres og/eller felles etter godkjennelse fra styret og i tråd med reguleringsbestemmelsene og utomhusplanen.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Se vedtektenes punkt 5 hva angår seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten, samt sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m., bygningsmessige arbeider, seksjonseierens erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold og Sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold.

På sameiets tomt er det en salamanderdam, som må vedlikeholdes av sameiet iht. reguleringsbestemmelser og utomhusplan.

I forbindelse med rømning fra treningsrom og smørebod, har samtlige beboere i bnr. 218 (Sameiets Kollentunet) rett til å rømme ut dør, opp trapp og over tilleggsdel grunn for seksjon 27. Døren er kun for rømning, ingen annen bruk.

Den som til enhver tid er eier av gnr. 33, bnr. 108 har tinglyst rett til bruk av felles lekeplasser på sameiets grunn. Eiere av gnr. 33, bnr. 108 har tinglyst rettighet til å bygge garasje inntil tomtegrensen, og har også rettigheter mht. tilkomst ved bygging av garasjen.

Iht. vedtektene og tinglyst servitutt har spesifikke (navngitte) eiere av bnr. 108 (naboeiendommen) rett til bruk av treningsrommet og smørerommet på sameiets eiendom. Denne avtalen og servitutten har dog ikke lenger aktualitet, da bnr. 108 ikke lenger eies av de navngitte rettighetshaverne i servitutten. Sameiets styre er gjort kjent med dette og skal forsøke å få servitutten slettet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 218 snr. 18 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende presiseres: Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Veggmontert hylle bak sofa i stue på 1. etasje medfølger.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnbokutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1910/86-1/105:
Bestemmelse om bebyggelse, 04.11.1910
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Skjøte fra 1910 med bestemmelser om bebyggelse (iht. skjøte skulle eiendommen bebygges villamessig med kun et våningshus), gjerdehold (type gjerde), kloakkledning, avfallshåndtering, innskrenkning i benyttelse (forbud mot sjenerende drift m.v.) og deleforbud (eiendommen er i dag ikke delt, men seksjonert).

1924/901269-1/105:
Erklæring/avtale, 18.07.1924
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Erklæringen har ingen henvisning i gammel grunnbok, og er dermed ikke funnet i Digitalarkivet.

2015/27329-1/200:
Erklæring/avtale, 12.01.2015
Rettighetshaver: Thorleif Haugs vei 15 AS
Org.nr.: 987804378
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Avtale om frivillig grunnavståelse av 219,8 kvm til veigrunn ifm. utbyggingen av eiendommen i 2014/2015.

2017/1042617-1/200:
Bestemmelse om bebyggelse, 22.09.2017
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 108
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Rett for eier av bnr. 108 til å etablere garasje/bod helt inntil grensen til sameiets eiendom, med diverse øvrige rettigheter for bnr. 108 forbundet med dette. Rett for eier av bnr. 108 til å etablere hekk i grensen mot sameiets eiendom. Hekken skal kunne ha en høyde på inntil 2 meter.

2017/1042746-1/200:
Erklæring/avtale, 22.09.2017
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 108
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjoner og vedlikehold av eksisterende garasje
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Rett for eier av bnr. 108 til å ta i bruk nødvendig del av sameiets eiendom for å kunne vedlikeholde sin garasje.

2018/1347503-1/200:
Bruksrett, 02.10.2018
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 108
Rett til bruk av felles lekeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Den som til enhver tid er eier av bnr. 108 skal ha rett til bruk av felles lekeplasser på sameiets eiendom.

2018/1347521-1/200:
Bruksrett, 02.10.2018 21:00
Rettighetshavere: Hedda Torset Hansen, Lars Erlend Hansen, Norah Torset Hansen, Oskar Østen Torset Hansen og Marte Steimler Torset

Meglers kommentar:
Rett for overnevnte personer til bruk av treningsrom og smørebod på sameiets eiendom. Denne servitutten har ikke lenger aktualitet da avtalen ikke lenger gjelder (bnr. 108 eies ikke lenger av de nevnte rettighetshavere). Sameiets styre er gjort kjent med dette og skal forsøke å få servitutten slettet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 33, bnr. 218, snr. 27:

2019/481019-1/200:
Erklæring/avtale, 29.04.2019
Rettighetshavere: Gnr. 33, bnr. 218, snr. 1-76
Bestemmelse om rømningsvei

Meglers kommentar:
I forbindelse med rømning fra treningsrom og smørebod, skal samtlige beboere i bnr. 218 (Sameiets Kollentunet) ha rett til å rømme ut dør, opp trapp og over tilleggsdel grunn for seksjon 27.

Andel fellesgjeld

Kr. 63 970,- pr. 31.12.2021. Sameiet har lån i Handelsbanken (9053.70.74611) som ble tatt opp i juli 2021. Lånet relaterer seg til maling av fasade. Nominell rente 5,350 % p.a., effektiv rente 5,670 % p.a. Restgjeld pr. 15.09.22 er kr. 1 061 894,-. Lånet innfris 30.07.2031. Seksjonene 4, 6, 8, 10, 13, 14, 19, 22, 23, 27, 29 og 31 dekker ikke avdrag og renter på lånet da de betalte inn respektiv andel av prosjektets kostnad ved kapitalinnkalling. Nevnte seksjoner er dog solidarisk ansvarlig for lånet med øvrige seksjonseiere.

Andel formue

Kr. 10 086,- pr. 31.12.2021.

Regnskap

Regnskapet for 2021 viste et underskudd på kr. 1 274 106,-. I budsjettet for 2022 var det lagt opp til et overskudd på kr. 160 177,-.

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Der er privat adkomst via gang- og kjørevei på sameiets felles tomteareal. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Cecilia M Eriksson
Jacob Nils Erik Järte

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: Kr. 2 800 796,-. Som sekundærbolig: Kr. 10 082 867,-. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Leietager skal meldes styret for registrering. Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger pr. i dag midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen, datert 13.03.2019. Iht. brukstillatelsen omfattet de gjenstående arbeidene opparbeidelse av utomhusarealer iht. godkjent utomhusplan, samt opparbeidelse av Thorleif Haugs vei som beskrevet i rekkefølgekravene i reguleringsplanen. Nevnte arbeider hadde gitte frister for ferdigstillelse, dog ble det underveis fra kommunen gitt utsatte frister, samt fra utbygger søkt om dispensasjon fra detaljregulering (dispensasjon for plantet tujahekk). I brev av 03.12.2022 har Bymiljøetaten bekreftet at veiarbeidene i Thorleif Haugs vei er ferdigstilt, godkjent og overtatt til offentlig drift og vedlikehold. Det ble således 20.12.2022 sendt inn søknad om ferdigattest for Thorleif Haugs vei 97-99-101-103 (33 boligenheter i syv rekker). Saken ble registrert som mottatt hos kommunen 23.12.2022.

Forretningsfører

Enqvist Boligforvaltning AS

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. På sameiets fellesområde er det en salamanderdam, og dette området er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag.
Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål boligbebyggelse i S-4921, som er en detaljregulering for gnr. 33 bnr. 108, 218 m.fl. Merk at boligene har regulert byggegrense. Se reguleringskartet. Deler av sameiets fellesområde er regulert til bevaring naturmiljø.

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Naturmangfold:
Det er registrert naturmangfold på sameiets eiendom (verdifull natur). Sonen for mangfoldet, som vises i planinnsyn, ligger helt opp til den seksjonerte tomtegrensen til eiendommen som selges. Naturmangfold er et samlebegrep for biologisk mangfold, landskapsmessig mangfold og geologisk mangfold som i liten grad er preget av inngrep fra mennesker. Vær oppmerksom på at kommuneplanen har et eget temakart for naturmiljø, og at planen legger føringer for hvordan ulike naturtyper skal ivaretas i plan- og byggesaker.

Offentlige planer

Det er for gnr. 33, bnr. 28 (Thorleif Haugs vei 12) sendt inn planforslag for detaljregulering for boligformål, med hensikt å utvikle eiendommen. Thorleif Haugs vei 12 ligger vest for sameiets eiendom. Så langt megler kan se er adkomsten til prosjektet bl.a. et av spørsmålene som ikke er avklart.
URL til PBE saksside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201208836

For ordens skyld nevnes det også at det på gnr. 33, bnr. 84 og 26 (Thorleif Haugs vei 6 og 8) tidligere har ligget en plansak med samme hensikt (dog i større omfang), men denne ble forkastet.

Eier av gnr. 33, bnr. 108 (Thorleif Haugs vei 105) søkte i januar 2021 om rammetillatelse til nybygg av underjordisk garasje, hvor dagens garasje flyttes i forbindelse med bygging og deretter legges på toppen av den nye garasjen, med tilnærmet lik plassering som før, samt diverse arbeider med utearealene. Kommunen besvarte i februar 2022 med en anbefaling om omprosjektering grunnet diverse hensyn og krav. Siste dokument i saken er fra mai 2022, hvor søker ber om at saken holdes åpen i påvente av omprosjektering. URL til PBE saksside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200569

Eier av gnr. 33, bnr. 82 (Thorleif Haugs vei 95) sendte i juli 2022 inn bestilling av planforhåndskonferanse vedr. vurdering av muligheter for å etablere boligbebyggelse med noe økt utnyttelse på del av den 12 254 kvm store eiendommen. Utgangspunktet er at ny bebyggelse plasseres og utformes i tråd med intensjonene i S-3272, og at PBE's faglig veiledning kan legges til grunn for et videre arbeid. Siste dokument i saken er fra PBE sendt ut 15.12.2022. URL til PBE saksside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202209956

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/218)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. Provisjonen beregnes av hele kjøpesummen, inkludert andel fellesgjeld. Ved kjøpesum lik prisantydning vil dette utgjøre ca. kr. 130 640,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/ tilrettelegging kr. 15 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 25 000,-, inneståelsesebyr kr. 2 000,- og oppgjørshonorar kr. 6 850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361