TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er avdekket råteskader i takkonstruksjonen over inngangsparti. Slitte og fukskadede vindski og vannbord.
Våtrom - Generell - Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet er i hovedsak fra byggeår, tetthetsfunksjonen er i sluttfasen av forventet levetid for denne type konstruksjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen
på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom - Generell - Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av
våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen.
Utvendig - Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder garasjehjørnet ved inngangspartiet.
Utvendig - Vinduer
Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det ble ikke observert
eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig - Dører
Det er avvik:
Den ene døren i u.etg bør skiftes. TG 3. Ny inngangsdør TG 1. Øvrige dører TG 2.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Noe dårlig avrenningsforhold.
Utvendig - Utvendige trapper
Det er avvik:
Det mangler håndløper på den ene siden i trapp fra veranda. Noe værslitasje på samme trapp.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
Noe høydeforskjell er registrert. Normalt sett ut i fra alder på bygget og de toleransekravene som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er registrert mindre sprekker og riss her og der i grunnmuren sett fra innsiden (i boder). Dette er trolig
sprekker og riss som er av eldre dato. Eier opplyser at forrige eier også hadde disse riss/sprekker og at de skal stamme fra langt tilbake i tid. Det er ikke observert noe som virker unormalt, tatt byggets alder i betraktning.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Svak TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Normal værslitasje på kledning ut i fra alder. Noe flassing på murvegger til garasje bl.a.
Utvendig - Vinduer - Originale
Det er avvik:
Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er avvik:
NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Konstruksjon som ikke er undersøkt:
Innvendig - Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe med to røykløp. Peisovn i kjeller. Murt peis i stue. Tidligere eier opplyser at det er dårlig trekk i peis i stue. Dagens eier har aldri benyttet peisen. Det er montert elektrisk avtrekk på pipe (bryter i stue).
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende mur/betongvegger.
Tekniske installasjoner - Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme på begge bad samt i stort bodrom under garasjen. Boligens varmekilder er ikke funksjonstestet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Utført av forrige eier: Renoverte bad i hovedetasjen i 2006-2007: Rørarbeid, elektrisk arbeid og flislegging utført av faglært/profesjonell - øvrig arbeid egeninnsats. Bad i underetasjen kun overflateoppusset (rørarbeid utført av faglært).
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Utført av tidligere eier ifm renovering av badet i hovedetasjen i 2006.
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Skjedde før forrige eier overtok huset i 2002, utbedret av eier før forrige eier. Ingen problemer etter det.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Det er registrert fukt/saltutslag i vaskerommet og de to mindre kjellerbodene i randsonen mellom grunnmur og gulv. I den store kjellerboden under garasjen er det registrert fukt innerst i nederste delen av panelveggen mot gulvet. Ref. tilstandsrapporten. Bortledning av vann fra taknedløpet ved garasjehjørnet ved inngangspartiet er ikke helt tilfredsstillende. Ref. tilstandsrapporten.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det er påvist fukt/råteskader i taket over inngangspartiet. Ref. tilstandsrapporten.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Iflg forrige eier er det dårlig trekk i peisen i stuen. Nåværende eier har ikke benyttet peisen.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Det er registrert mindre sprekker og riss noen steder i grunnmuren. Forrige eier opplyste om det samme, og at dette var av eldre dato. Nåværende eier har ikke registrert endringer i sprekkene. Ref. tilstandsrapporten.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Forrige eier skiftet el-tavlen og store deler av el-anlegget i hovedetasjen i 2004. Forrige eier nedmonterte parafinovn og tilhørende innvendig røranlegg, samt tømte og renset nedgravet parafintank (glassfiber). Tanken er ikke fjernet, men sertifiseringen er fremlagt ifm. tilstandsrapporten. Se også punktet under om "Oljetank" som altså gjelder parafintanken.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Forrige eier malte hele huset, skiftet kledning på to gavlvegger og skiftet takrenner og nedløp, alt i 2013.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Huset er oppført på Byantikvarens Gule liste.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ved styrtregn er det noe dårlig avrenning i det ene av balkongens to avløp.

Bebyggelse

Ligger i meget hyggelig og godt etablert boligområde.

Tomt

Eiet tomt: 1133 kvm.
En solrik og usjenert eiendom som grenser til friområdet Månejordet. Pent opparbeidet hage rundt huset med stor plen, frukttrær, heller, bed, prydbusker, hekk og trær. Det er drivhus og urtehage på eiendommen, samt koselige uteplasser med skiferplatting og markterrasse. Drivhuset har innlagt strøm og vann.
Gjerde/hekk rundt hele eiendommen.

Parkering

Garasje til en bil, i tilknytning til boligen.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør 11.000 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Strøm og peis.
(selger har ikke fyrt i peisen i sin botid.)

Skoler

Tåsen skole (1-7 kl)
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 52 bnr. 427 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1941/6175-1/105 Bestemmelse om deleforbud
16.06.1941
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kommentar:
Bestemmelser om hva som kan bygges på tomten. Uthus er ikke tillatt oppført. Bestemmelse om farge på boligen. Bestemmelser om at boligen ikke skal benyttes til generende virksomhet, med generende lukt, røyk, lysthus etc. Tomten skal inngjerdes forsvarlig.
Veigrunn skal avsees kostnadsfritt til kommunen hvis veien skal/må utvides. Kommunen kan uten samtykke fra eier utføre vedlikehold og reperasjoner på offentlige ledninger etc..
Biler skal være parkert i garasje.
Grønt belte i veien forbi tomten skal vedlikeholdes av eier.

1948/9045-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1948
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLER
Kommentar: Ingen rom i kjeller er godkjent til varig opphold. Denne servitutten er fra lenge før boligen bele bygget og megler kan ikke se at denne gjelder for denne boligen. Boligen er godkjent med 3 soverom i kjeller.

1960/1423-1/105 Erklæring/avtale
03.02.1960
ANG HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Kommentar: Hobbyrommet kan ikke benyttes til varig opphold.

1960/2639-1/105 Erklæring/avtale
04.03.1960
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kommentar: Oslo kommune v/ Vann og Avløpsetaten har rett til å utføre vedlikehold og reperasjon av offentlig ledninger på eiendommen uten videre samtykke fra eier. Kommunen har ikke ansvar for evt skader som eier påfører ledninger og det offentlige nettet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Henrik Otto Lous

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 793 093 per 31.03.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 655 135 per 31.03.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.06.1963. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet.
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, med gjeldende reguleringsplan S-3669, vedtaksdato 17.06.1998. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Reguleringsplanen inneholder også Byggegrenser og grense for bebyggelse.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Enkelt minne bygning, Arneberg villa og i tillegg Bevaringsområde: SOGN HAGEBY - Egenverdi.
Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Maringrense
Du kan ikke bygge noe som kan utløse eller rammes av kvikkleireskred. Under den marine grensen kan det finnes kvikkleire. Kvikkleire er marin leire der saltet som binder leiren sammen, over tid har blitt vasket bort. Dermed blir strukturen ustabil, og økte belastninger, som for eksempel gravearbeider, fyllinger eller kraftige vibrasjoner, kan utløse skred. Du finner mer informasjon om kvikkleire i vårt faktaark .

Dersom du skal bygge innenfor dette området, må du sørge for at det vurderes om det er nødvendig med geotekniske undersøkelser av grunnen. For reguleringsplaner må det foretas geotekniske prøveboringer, for å fastslå om det finnes kvikkleire eller ikke. Det kan være nødvendig med spesiell ansvarsbelegging i en byggesak. Det er gjort et stort antall grunnboringer i Oslo, og i noen tilfeller vil det være mulig å gjenbruke eksisterende data. Ta kontakt med kommunen på e-post dig.kart@pbe.oslo.kommune.no eller telefon 23 49 10 00 for å finne ut hvilken informasjon som finnes om din tomt.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 220.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.284.910,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361