Byggemåte
Skrånet naturtomt med naturlig beplantning. Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur oppført av prefabrikkerte isolerte såleelementer med armering støpt og isolert plate på mark. Naturlig drenering i løsmasser rundt boligen. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav, utvendig panelt med liggende villmarkspanel øverst på gavlvegger. Langvegger og nedre del av gavlvegger av stående villmarkspanel over vindtett og lufting mellom underliggere med musebånd. Eier har etablert en ved/sportsbod av trekonstruksjoner på nordøst side. Boligen har vinduer av tre med 2 - lags isolerglass, fra byggetiden. Terrasse og balkongdører med 2 - lags isolerglass. Hoveddør i HDF med lite glassfelt og tett boddør i HDF. Terrasse oppført i impregnerte trekonstruksjoner på støpte betongtilfarere fundamentert på steinfylling. Terrassen har spaltegulv og rekkverk av tre. Eier opplyser at han har bygget terrassen videre på nordøst side i samme stil og oppbygging som opprinnelig terrasse. Det er en balkong av treverk og tilkomst fra stuen i 2. etasje. Saltak av prefabrikkerte trekonstruksjoner, limtredragere, vindsperre, 48mm utlekting for ventilering og finerplater som undertak. 2. etasje er etablert av prefabrikkerte selvbærende takstoler som danner hele etasjen med tak. Konstruksjonene er synlig luftet under tekking. Taktekking med torv over helsveiset PVC membran. Kompakt tak som antas å være bygget opp med diffusjonsåpent undertak, merk at kompakt tak løsning gir noe mer avrenning og isdannelse i takrenner enn ved tradisjonelt luftet tak, spesielt ved værskifte. Solide vindskier i tre og torvkroker. Boligen har plastbelagte ståltakrenner og nedløp, takvann er ledet vekk fra bolig via rør i grunn. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller er bygd opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord/plater. Originalt betongdekke på grunn, med fuktsikring og isolasjon mot underliggende masser. Pipe av isolerte stålrørselementer, peisovnen er i stuen og på veggen bak er det montert skiferstein og gipsplate på vegg. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utstyr på tak: Torvtaket har ikke stigetrinn for feier.
Bad i 1. etg.: Overflater - Vegger: Veggene har flislagte overflater over platekledde konstruksjoner, det er ikke påvist svekkelser eller mangler på befaringsdagen. Det er dør og uegnede materialer i våtsonen (innenfor 1 m).
Innvendige trapper: Det er manglende håndløper på veggen. Trappen er nokså bratt, har store åpninger mellom inntrinn og har mangler som ikke tilfredsstiller dagens krav. Trappen er levert i denne utformingen av hytteleverandør og er vanlig på denne type hytter.
Loft: Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold): Rom for varig opphold har kun spalte i vindu og åpning av vindu som mulighet for ventilering.
Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): Boligen har naturlig ventilasjon, det er kun ventiler i vinduene og åpning av vinduer som er ventileringsmulighet. Ved kontroll er det observert kondensering på vindusflater i 2. etasje, dette er et symptom på mangelfull luftgjennomstrømning.
Lufting av avløpssystemet: Lufting av kloakksystemet er via vakuumventil plassert inne i vegg på badet i 2. etasje.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport er følgende ikke undersøkt:
Fundamenter: Fundamenter er ikke synlige og er derfor ikke vurdert.
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer): Balkongen er ikke kontrollert da det var mye snø på befaringsdagen og tilkomst ikke var mulig. Konstruksjonen bør kontrolleres for tilstand når forholdene tillater det.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Når pipa er kald og det er vindstille er det dårlig trekk.
- Selger har fagbrev som elektriker og har installert opplegg av kontakt til lading av elbil. Egen kurs 15A, med godkjent vern for lading av elbil.
- Tinn Energi var på tilsyn av el-anlegget i 2019.
- Terrasse øst/nord og vedbod er bygget av nåværende eier.
Tomt
Eiet tomt: 943 kvm.
Parkering
Parkering for flere biler på egen tomt. Egen kurs 15A, med godkjent vern for lading av elbil.
Adkomst
Ta inn Toreskyrkjavegen fra Kvitåvatnvegen, og kjør under langrennsbroen i tre samt gjennom de to tunnelene under alpinbakkene. Hold til venstre etter siste tunnel og følg Toreskyrkjavegen oppover. Se også kart i Finnannonse eller tast inn Toreskyrkjavegen 163 i appen til Kommunekart.com
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.
Gaustatoppen Naturpark velforening
Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.
Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.
Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.
Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.
Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 115 i Tinn kommune
Tilbehør
Dette medfølger:
Sovesofa i stue oppe + bord + teppe
Salong i stue nede + stol +bord + teppe
Spisestue m/stoler + teppe
Vaskemaskin
Kjøleskap i bod
Køyesenger m/madrasser i 3 soverom
Seng obbel, soverom venstre nede
Seng dobbel, soverom høyre nede
Seng dobbel på hems
Alle nattbord
Speil soverom oppe og gang nede
Lamper
Kjøkkenutstyr og dekketøy.
Kaffetrakter + vannkoker (om ønskelig)
TV benk m/lydanlegg + TV i stue oppe
Glasskap i stue nede.
Lintøyskap nede + kommode på soverom oppe
Benk gang + hylle gang
Utemøbler m/puter på terrasse
Utemøbler på balkong
Stoler hems + kommoder
Dette medfølger ikke:
Dyner og puter
Pynteputer, pledd og skinn
Kobber kjøkken + stor fjøl
Veggklokker oppe og nede
Sonos høyttaler
2 stk Andirondak
Hjørneskap i stue oppe
Kiste i stue oppe
En router som er montert i tillegg til router fra Tinn Bredbånd og Energi
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2007/301662-1/200 Erklæring/avtale 30.03.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/301713-25/200 Bestemmelse om veg 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr: 120 Bnr: 2, 92-130
Med flere bestemmelser
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eier
Jan Hagen
Bente Myhre
Formuesverdi
Formuesverdi kr 1 050 000 for inntektsåret 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2017. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H28, område 1, i Gaustatoppen Naturpark med planid 3032.
Tillatt bruksareal (T-BRA) per tomt er 15%. I områdene 1 og 2 er maks mønehøyde 6 meter målt fra topp grunnmur/sokkel. Der hvor terrenget gjør det naturlig, kan underetasje benyttes. Grunnmurshøyde, eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,3 m i flatt terreng og 1,0 m. i skrånende terreng.
Se reguleringskart og -bestemmelser for H28 Gaustatoppen Naturpark som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.
Offentlige planer
Område merket 2b i vedlagte reguleringskart, gnr. 120 bnr 185 samt gnr 120 bnr 132 som ligger lenger opp i Toreskyrkjavegen er under utvikling. Tomten er delvis sprengt ut og sikret rundt år 2007 ifbm. at Toreskyrkjavegen ble opparbeidet, og nå bygges leilighetsprosjektet Gausta Residence med 26 fritidsleiligheter der. Se eget avsnitt 5 i reguleringsbestemmelse for mer info om område 2b eller besøk nettsiden til Gausta Residence.
Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har i skrivende stund ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/gl_planarkiv.aspx
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonsplikt, odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til megler.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.850,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 182 203,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 12.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
