Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utvendig: Andre utvendige forhold: På takutstikk i adkomsten er det synlig skade på vindski. Dette er tatt opp med brøytemannskap og skal utbedres etter sesongslutt.
Innvendig: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. På oppføringstidspunktet ble det montert radonsperre.
Innvendig: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er bratt, mangler håndløper på vegg og ved vange.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under flislaget ved terskel-område.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Fritidsboligen ligger i i Toreskyrkjavegen i delfelt H28 i Gaustatoppen Naturpark, som i hovedsak er bebygget med frittstående fritidsboliger over ett eller to plan med innslag av tomanns- og firmannsboliger.
Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.
Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.
Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag BA, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10. september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.
Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.
Tomt
Eiet tomt: 3165 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.
Parkering
Biloppstillingsplasser ved inngangspartiet til leiligheten.
Adkomst
Når du har tatt av til Gaustatoppen/Gaustablikk kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegenvegen ved det store, rødhvite skiltet ("Hytter og tomter"). Følg Toreskyrkjavegen oppover ca. 400 meter, under den nye skibroa i tre og den nye kulverten under den nye skibakken, og videre bortover igjennom også den eldre kulverten under Hovdestaul-skibakken. Hold til venstre oppover etter at du har kjørt under andre skibakke, og følg veien oppover. Etter at veien har svingt av til høyre ut mot skibakken ligger leiligheten i andre bygning på nedsiden av veien. Bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme. Peisovn for supplerende vedfyring.
Sameiet
Leiligheten er en del av Gaustatoppen Appartments B 1+2 Org.nr. 993308218. Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 126 snr. 7 orgnr. 993308218 i Tinn kommune
Tilbehør
Følgende medfølger:
Benk i gang
Køyeseng, skap, nattbord med lampe soverom nr 2 i 1 etg.
Vaskemaskin
Kjøleskap
Oppvaskmaskin
Kaffetrakter og kapselmaskin
Vedstativ
Spisebord med stoler
Sofa, puff og puter
Sofabord
Alt av taklamper i alle rom
Tv og benk i stue
Tv og kommode 2etg
Senger i 2 etg
Service, bestikk og kjøkkenutstyr
Gardiner
Tepper
Følgende medfølger ikke:
Seng
Nattbord/lamper
Skap hovedsoverom 1 etg og skap i gang
Saccosekk inkl puff og skinnfeller
Pyntegjenstander og speiler, bilder osv.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2007/301662-1/200 Erklæring/avtale 30.03.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/126. Gjelder denne registerenheten med flere
2007/301713-36/200 Bestemmelse om veg 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:2,92-127-130
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/126. Gjelder denne registerenheten med flere
2007/301713-38/200 Bestemmelse om veg 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:2,92-127,129,130
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/126. Gjelder denne registerenheten med flere
2007/301713-39/200 Bestemmelse om veg 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:3818 Gnr:120 Bnr:2, 92-128,130
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/126. Gjelder denne registerenheten med flere
2007/301923-1/200 Pantedokument 30.03.2007
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10008031
Overført fra: 3818-120/126. Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld eller langsiktige lån.
Andel formue
Sameiet har ingen felles formue.
Regnskap
2018 regnskap viste et overskudd på kr 36 836,-. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 10 586,- med overskudd. Megler har ikke blitt forelagt nyere dokumenter enn dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei og ledningsnett som vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark Velforening.
Eier
Bexrud Invest AS v. Henning Bexrud Olsen
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 914 604 for inntektsåret 2018.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie. Selger har leid ut leiligheten via Gaustatoppen Booking de siste årene.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.02.2008. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.
Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift
Regulering
Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H28, område 2, i Gaustatoppen Naturpark med planid 3032.
Tillatt bruksareal (T-BRA) per tomt er 15%. I områdene 1 og 2 er maks mønehøyde 6 meter målt fra topp grunnmur/sokkel. Der hvor terrenget gjør det naturlig, kan underetasje benyttes. Grunnmurshøyde, eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,3 m i flatt terreng og 1,0 m. i skrånende terreng.
Se reguleringskart og -bestemmelser for H28 Gaustatoppen Naturpark som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.
Offentlige planer
Område merket 2b i vedlagte reguleringskart, gnr. 120 bnr 185 samt gnr 120 bnr 132 som ligger litt lenger opp i veien er under utvikling. Tomten er delvis sprengt ut og sikret rundt år 2007 ifbm. at Toreskyrkjavegen ble opparbeidet, men det er foreløpig ikke søkt om eller satt i gang noen arbeider for å bebygge tomten. Se eget avsnitt 5 i reguleringsbestemmelse for mer info om område 2b. Det foreligger ingen nabovarsel for eiendommen ennå, men nåværende eier av tomten har stilt ut skisser av 3-4 etasjers leilighetsbygninger på Gausta Showroom ved Gaustablikks Høyfjellshotell. Eiendommen har ikke adkomst ved sameiet til denne fritidsleilighet, uten lenger opp i Toreskyrkjavegen der den svinger opp mot "platået". Det må påregnes byggevirksomhet der en gang i fremtiden men bebyggelsen antas ikke å få stort å si for denne leilighet siden de blir liggende på forskjellige høyder i terrenget.
Øst for hyttefelt H21 og H27, i retning Kvitåvatn, utvikles siden 2017 delfeltet H25 i Gaustatoppen Naturpark, med ny alpintrasé og fritidstomter der mange hytter allerede er tatt i bruk. Se www.gaustatoppen-naturpark/tomtene for mer info.
Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har i skrivende stund ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/gl_planarkiv.aspx
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonsplikt eller odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 6.450,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte utover 2 visninger, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 100 070,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 6.450,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
