Vegger har overflater av malt panel. Himlinger er av malte plater med downlights i entre, himlingen i entre er lektet ned og er lavere en resten av himlingene. Himlinger i stue/kjøkken av malt panel og falske bjelker med integrerte downlights.

Tekniske installasjoner
Boligen har rør i rør system med tilhørende vannfordelingsskap. Det er plast i avløpssystemet. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007 i bod med sluk. Sikringsskapet er originalt, og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere og hovedsakelig skjult ledningsnett. Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Leiligheten er tilkoblet bygningens brannsentral.

Byggemåte

Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker eller lignende betongkonstruksjon, utvendig pusset. Videre er det støpt plate på terreng som antas å ha fuktsikring og isolasjon etter byggeåret. Naturlig drenering i løsmasser rundt boligen. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med stående kledning. Stående kledning med vindtett og lufting. Veggkonstruksjonen har vindtett i form av asfalt vindtett. Kledningen er delt av med langsgående bord. Vinduer har 2-lags isolerglass og koblet glass med ekte sprosser som er fuget/kittet utvendig. Boligen har utgangsdører av malt tre. Terrassedører i lik løsning som vinduer. Vinduer og dørene er fra byggeår. Terrasse er bygd i impregnert tre og er i bra stand. Konstruksjonen er hengt opp på husvegg og har bæring med frontdrager og tresøyler fundamentert på terreng. Terrassegulv og rekkverk av tre. Areal for terrasse er ca. 5,5 kvm. Saltak av prefabrikkerte selvbærende takstoler, med finèrplater som undertak. Taktekking med torv, Platon og underlagsmembran. Solide vindskier i tre og torvkroker. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Etasjeskiller av Leca plank og lignende som bærende undergulv. Trapp i felles arealer av betongkonstruksjoner, flislagte overflater og rekkverk av stål. Håndrekke montert på vegg. Elementpipe med tilkoblet ildsted. Det er feieluke på soverom og original peisovn er plassert i stue. Uinnredet kaldtloft uten bordgulv, og adkomst fra luke uten nedfellbar stige. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold: Terreng som har fall mot bolig setter høye krav til fuktsikring og drenering av grunnmuren. Det bør sjekkes om grunnmur har påmontert knotteplast når forholdene tillater det, men det var vanlig på oppføringstidspunktet.

Yttervegg: Kledning: Det anbefales generelt vedlikehold og tette for mus i luftespalte.

Yttertak: Utstyr på tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Bad i forbindelse med hovedsoverom:
Overflater - Gulv: det er ikke tilfredsstillende fall, men med oppkant av fuget eiketerskel går lekkasjevann til sluk.
Overflater - Vegger: Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av dørens plassering i våtsone.
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Badet fungerer i daglig bruk, men på grunn av påviste forhold kan det ved en lekkasje fra området utenfor dusjnisje renne vann ut av døren istedenfor til sluk. Det bør gjøres tiltak for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Eventuelle lekkasjer fra skjult sisterne vil ikke være lett å oppdage, det bør holdes jevnlig kontroll med kasse på vegg for symptomer på fukt.

Hovedbad:
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Slukløsningen er noe mangelfull og ikke etter dagens standard men har fungert som tiltenkt. Rørføringer til dusjbatteri og ved servant er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tettesjiktet har oppnådd mer en halve sin brukstid.
Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Eventuelle lekkasjer fra skjult sisterne vil ikke være lett å oppdage, det bør holdes jevnlig kontroll med kasse på vegg for symptomer på fukt.

Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det mangler ildfast plate foran feieluke.

Radon: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, det er kun ventiler i vinduene og åpning av vinduer som er ventileringsmulighet.

Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget: Anlegget er vurdert som fungerende men det er ikke fremlagt dokumentasjon. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av en fagmann på området.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Gaustatoppen Naturpark inneholder i skrivende stund litt over 350 fritidsboliger, bygget som frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firmannsboliger.

Tomt

Eiet tomt: 6456 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.

Parkering

Kilentunet har ikke merket parkeringsplassene per leilighet, men det er god dekning for biler på sameiets felles tomt.

Adkomst

Når du har tatt av til Gaustaområdet kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegenvegen ved det store, rødhvite skiltet. Følg veien oppover ca. 300 meter, og ta av inn til høyre før den nye skibroa i tre og den nye kulverten under den nye skibakken. Man kommer inn fra Toreskyrkjavegen på Kilentunet. Se også kart i Finnannonse eller bruk kommunekart.com.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv i entré og på begge bad. Vedovn i stue. For øvrig panelovner.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Gaustatoppen Naturpark H36-I. Sameiet består av 24 seksjoner, og reguleres av vedtekter vedlagt i salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Gaustatoppen Hytteservice. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Sameiet har hatt noen problemer med taktekkingen og måten det er gjort på. Dette overvåkes og vurderes å utbedre i løpet av noen år.

Sameiet er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 120 bnr. 244 snr. 15 orgnr. 893397272 i Tinn kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følger med:
Familekøyesenger
Kommoder
TV/dekoder/ruter
Spisebord (inkl 2 ileggsplater) og 6 stk stoler
stuebord og hjørnebord
Komfyr og kjøleskap på kjøkken

Mulig å overta etter avtale:
Kombinert vaskemaskin og tørketrommel (nypris ca 7000,- i desember 2021)
Ikea-skap i bod
Sofa
Utstoppede dyr

Følger ikke med:
Lintøyskap (grått)
Lite kjøleskap i bod
Dobbeltseng (hovedsoverommet)
Interiør og løsøre

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen p.t.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld eller felles lån. Ved ligning/årsoppgave blir sameierne noen ganger tildelt andel fellesgjeld av kortsiktig leverandørgjeld for sameiet, som per 31.12.2022 var kr. 2 300,- for denne seksjonen.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 29 125,- per 31.12.2022.

Regnskap

Regnskapet for 2021 viste et overskudd på kr 68 804,-. I budsjett for 2022 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 49 676,- i overskudd. Regnskapet for 2022 er ikke klart p.t.

Vei, vann og avløp

Sameiet er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har adkomst via privat vei Toreskyrkjavegen (som vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark velforening) videre ned til offentlig vei Kvitåvatnvegen.

Eier

Anders B Stenstad

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 962 280 per for inntektsåret 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Kilentunet datert 17.02.2010. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning er forretningsfører sameiet. Enqvist Eiendomsdrift er forretningsfører for velforeningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H36 Gaustatoppen Naturpark med planid 3140. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) er 15%. Der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 1,5 m inngår 50% av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Fritidsboligene på tomt 4 - 55 i H27 skal ha maks 6,0 meter mønehøyde. Se reguleringskart og -bestemmelser for H36 og H27 Gaustatoppen Naturpark som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.

Offentlige planer

Sydøst for Kilentunet område H36 og Hestegrøavegen område H27 i Gaustatoppen Naturpark ligger Løkjestaulkilsvegen område H25 i Gaustatoppen Naturpark. Området ble opparbeidet med vei og øvrig infrastruktur høsten 2017, og alpintrasé mellom H25 og H27 samt hytter i H25 er nå oppført. Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info.

Øst for sameiet utvikles nå området Kollen, se www.koll1.no for mer info.

Sydvest og vest for sameiet og alpinbakken utvikles Løkjestaul, Kvitåvatnvegen 70, med tilstøtende areal som hører til Hestegrøa sameie. Se planid 3220 i kommunens planarkiv på https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx eller bruk www.kommunekart.com tast inn Toreskyrkjavegen 74 og marker for kartlag reguleringsplaner og kommuneplaner for å se områdene rundt sameiet.

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt eller odels- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidsboligen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, info om sameiet og velforeningen etc. Disse dokumentene fås ved henvendelse til megler.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- pr oppmøte, markedspakke kr 8.950,- og oppgjørshonorar kr 6.850,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 111 828,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, oppstartsgebyr kr 12.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824