TORJUSBAKKEN 20 F

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Pen 5- roms terrasseleilighet med trappefri adkomst - 2 bad - 3 soverom - 30 kvm terrasse - utsikt - garasjeleie.
Høydepunkter
- Pen, gjennomgående 5 roms terrasseleilighet.
- Trappefri adkomst fra entrèen
- Stor terrasse på 30 kvm med storslagen utsikt over sjøen og byen.
- Nyere kjøkken og flere flotte plassbygde løsninger.
- Flott peis i stuen.
- Gjennomgående god standard i boligen.
- Rikelig med garderobeskap i tillegg til walk-in løsning på hovedsoverommet.
- Kort vei til rekreasjonsområder og Husebyskogen og marka generelt.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon (Montebello) 5 minutters gange unna boligen.
- Godt med oppbevaringsplass i boligens bod.
Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fint til i et meget attraktivt og barnevennlig område. Kort vei til både byen og marka.
Røa senter har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. Om det ønskes ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest som byr på det meste, herunder kafeer, vinmonopol, matvarebutikk, sportsbutikk, klesbutikker og spesialforretninger. Kort avstand til dagligvarebutikk. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger en kort kjøretur unna.
I nærheten er det flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter langs Mærradalen, som fører videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Bademuligheter på Bogstad. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter m.m.
Offentlig kommunikasjon som buss og T-bane i nærheten.
Matrikkel
Gnr.29 Bnr.584 Snr.17 i Oslo kommune
Adresse
TORJUSBAKKEN 20 F
0380 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
290 000,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
306 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 206 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 738 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, drift av sameiet.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 2 738 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 7304,- pr år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 7304,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 154 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1972
Boligen er modernisert i 2012.
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
2. etg: primærrom utgjør 140 m2 som omfattes av hall, kjøkken, spisestue, stue, 2 bad, vaskerom og 3 soverom.
Bod i kjeller.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite profilerte fronter både på under- og overskap. Heltre benkeplater med flyshmontert oppvaskkum med avrenningsfelt i rustfritt stål. Glassplate på vegg ved oppvaskkum og ved koketopp. Kjøkkenventilator plassert over koketopp. Antatt kullfilter.
Integrerte hvitevarer som består av: Stekeovn, bred induksjonstopp, oppvaskmaskin.
Løse fryse-/ og kjøleskap. Rikelig med oppbevaringsplass og benkeplass. Plassbygget sittebenk.
Gulv:
Hovedsakelig en-stav eikeparkett. Skiferfliser i hall og på begge bad.
Vegger:
Glatte malte veggflater.
Himlinger:
Glatte malte betonghimlinger. Nedfelte himlinger med downlights på kjøkken, i spisestue, i hall og på begge bad.
Plassbygde innredninger, senger og skap på alle soverommene. Likeledes er det plassbygde bokhyller i hall og i stue.
Baderom:
Leiligheten har to bad og ett vaskerom. Begge bad er fra 2012 og ble pusset opp i regi av forrige eier. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjnisje. Vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant. Innfelte speil over servant. Dusjnisjer med glassvegg. Dusjgarnityr med fast dusj og hånddusj på bad 1. På bad to er det innbyggningsarmatur fra Tapwell med takdusj og hånddusj.
Vegghengt wc med innebygget sisterner. Nedsenket himling med downlights. God kvalitet på innredninger og utstyr. PVC sluk med synlig membran/mansjett lagt under klemring. Det er etablert rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert på det ene badet. I følge tidligere prospekt er ikke selve soilrør skiftet.
Vaskerom:
Vaskerom med sluk i gulv, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel og utslagsvask.
Byggemåte
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Yttervegger oppført i betongkonstruksjoner som er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein.
Utfyllende veggkonstruksjoner i bindingsverk, kledd med liggende panel. 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 1970-/ 1980-tallet samt 2012. Flere av vinduene har skiftet glass. Terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduene. (Dog nyere glass) Nyere inngangsdør i tre med sikkerhetslås og dørkikkert. Flat oppfóret takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Betongelementtrapper med flislagte trappetrinn og repoer. Stor terrasse med utgang fra stue og det ene soverommet. Støpt dekke belagt med betongheller. Rekkverk i tre med plassbygde blomsterkasser. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer: Datostemplet 1970-/ 1980-tallet samt 2012. TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Vinduer fra 2012 TG 1. Øvrige vinduer TG 2.
Ytterdører og porter: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje. Inngangsdør TG 1. Terrassedører TG 2 ut i fra alder/bruksslitasje.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med terrassehus og eneboliger/småhus. Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur og Støpte kjellergulv.
Tomt
Festet tomt: 10483 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med beplantning, gressplen og interne gangveier.
Ved festetomt skal det fremkomme vesentlige forhold i festeavtalen, herunder bl.a. festeavgiftens størrelse og når festeavgiften kan reguleres, og utløp av festeavtalen. Kopi av festeavtalen skal vedlegges.
Parkering
Biloppstillingsplass. Godt med gjesteparkeringsplasser.
I Sondrevegen er det et garasjesameie det er mulig å leie plass i. Pt er det ingen ledige plasser, men det er mulig å sette seg på venteliste. Konferer megler vedrørende dette. I tillegg er det en rekke gjesteparkeringer ute.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på begge bad. Varmtvann fra egen bereder. Antatt plassert i trappegang. Murt peis i stuen.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Torjusbakken 20 . Sameiet består av 27 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Det foreligger en egen instruks for oppussing og rehabilitering. Kjøper må skriftlig bekrefte at instruksen er lest, forstått og at den vil bli etterfulgt.
Sameiet deltar i samarbeids- og forvaltningsorganet Søndre Huseby Boligstiftelse. Forholdet til Søndre Huseby Boligstiftelse. Styret (i SHB) består av en representant fra hvert boligsameie, i alt 11. Representanten skal være styrelederen i det enkelte boligsameie, eller et annet styremedlem utpekt av boligsameiets styre. Dersom styreleder eller oppnevnt representant er forhindret, kan boligsameiets styre oppnevne en seksjonseier som representant. Stiftelsen skal samtykke til overdragelse av ny eier.
Skoler
Området sokner til Smestad skole. Det er flere barnehager i området.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
En romslig kjellerbod.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Pengeheftelser i framfesterett
1972/8558-2/105 Festekontrakt - vilkår
30.05.1972
festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,156
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder framfeste
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen fellesgjeld på denne seksjonen.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 31 873,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 92 173,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Niels Erik Landmark
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 198 378 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 914 162 per 31.12.17
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Arne Ramstad
Regulering
Ligger under byggeområde for boliger (terrassehus) Reguleringsplan S-1600.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 148 750,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 200 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Morten Høegh
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no
Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91
Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.
Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.

Kristian Ask
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35