Slike skader er ikke videre vurdert eller bemerket.

Gulv, TG2:
Normal bruksslitasje. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

Vegger, TG2:
Bruksslitasje. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.

Bad, TG2:
Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og
tilstand. Modernisering må påregnes.

Fastmonterte garderobeskap, TG2:
Normal innredning uten større kommentarer

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Mindre lekkasje i forbindelse med etablering av leiligheter på loftet for ca . 30 år siden. Utbedret umiddelbart den gang.

Kjenner ikke til prosess og utførelse fra loftsutbyggingen for 30 år siden.

Tvist i forbindelse med brudd på brannskille som følge av renovering av leilighet i 3. etasje øst. Påvirker ikke denne leiligheten.

Bebyggelse

Kvartalsbebyggelse hovedsaklig fra århundreskiftet.

Tomt

Eiet tomt: 679 kvm.

Pent opparbeidet og beplantet forhage mot Eckersbergs gate. Gårdsrom som er belagt med
beleggningsstein. Sykkelparkering og utemøbler til felles benyttelse.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Egen varmtvannsbereder plassert i gang ut mot baktrapp.

Sameiet

Leiligheten er en del av Tors gate 5 . Sameiet består av 12 seksjoner, (1 næring og 11 bolig) og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det skal vare ajourforte navneskilt pa ringeklokke og postkasse, i henhold til sameiets gjeldende standard. Dette er beboers ansvar. Ved manglende standard skilting fire uker etter innflytting, vil skilting bli utfort av styret mot et gebyr pa kr. 500,-.

Sykler skal plasseres i bakgård, Sykler kan vinterlagres under trapp i seksjon mot Eckersbergs gate.

Sameiet har kollektiv avtale med kabelleverandør på TV, men den enkelte beboer
bestiller og betaler selv for sin programpakke utover avtalen.

Det er ikke tillatt med grilling på balkongene.

Sameiet har 2 prosjekt gående, begge med fordring på ca 70.000,- hver for hele sameiet.
Det ene er at en utbygger i 3.etasje har brutt brannskillet i tak/gulv. Sameiet har betalt for dette og krever beløpet tilbakebetalt fra utbygger som forårsaket skaden.
Det andre er ny alarmsentral for brann. Dette er ikke betalt enda, men forretningsfører opplyser om at sameiet har dekning for alarmsentralen.

Sameiet har ingen planlagte besluttete prosjekter som medfører nye utgifter for sameierne.
Sameiet har ingen fellesgjeld, alle prosjekter som igangsettes fører til at den enkelte sameier må betale inn et beløp bassert på eierandel i sameiet.

Det pågår et lite nøkkel-utskiftings prosjekt og styreleder tror at utgiftene til dette dekkes av de beløp som hver og en sameier årlig innbetaler til en liten buffer-konto.

Sameiet vurderer et rør-fornyingsprosjekt. De har ingen anbud eller estimater mht utgifter som påløper den enkelte i et slikt prosjekt.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sogner til Uranienborg barne-og ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det er en parafin kamin i den ene stuen som ikke er i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger er tillatt å fyre med parafin.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer en bod i baktrapp på ca 2,5 kvm og en kjellerbod på ca 7 kvm.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 886 snr. 8 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle hvitevarer, bortsett fra ett kjøleskap medfølger leiligheten.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1902/900489-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.01.1902
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/886
Gjelder denne registerenheten med flere

1902/900490-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.02.1902
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/886
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/52013-3/105 Erklæring/avtale
04.08.1988
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET INNTIL 80% AV VERDITAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr.

Sameiet har pt ikke lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 7 956,-

Regnskap

Sameiets årsresultat for 2020 var på kr. 54.418,- i underskudd. Budsjett for 2021 viser et planlagt årsresultat på kr 900,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Otto Jacob Berg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 982 118 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 735 625 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Leiekontrakt går ut 1/2-22. Overtagelse ønskes fra 1/2-22
Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ved utleie plikter utleier å informere styreleder om navn på leietaker(e). Utleier plikter også å informere leietaker om sameiets husordensregler og vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Sten Osther

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger etter gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 1936 med senere omreguleringer. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune:

S-133GO - Saken gjelder:
Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside) og Parkveien (inkl. denne østsiden)

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jfr. reg.best. S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/

Se også avsnitt offentlige planer hva angår pågående planforslag/detaljregulering for Hartvig Nissen videregående skole.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt og statlig listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Av nærliggende pågående plansaker nevnes følgende:

Møller Eiendom har kjøpt tomten i Balders gate 28 der det i dag står en bensinstasjon. Det er planer om å bygge boligblokk på tomten.

Niels Juels gate 52/Hartvig Nissen videregående skole:
Detaljregulering til politisk behandling - Rehabilitering og utvidelse
Saksnummer: 201802598
Status: Planforslag
Saksbehandler PBE: Trude Nohr Lillegaard, Tlf: 90745020
Url til detaljreguleringen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802598

I korte trekk omhandler dette Undervisningsbygg Oslo KF sitt planforslag til omregulering av Niels Juels gate 52 mfl. for å utvide og rehabilitere eksisterende Hartvig Nissens skole. Hensikten med planforslaget er å utvide skolens kapasitet (bl.a. oppføring av to nye skolebygg) og styrke skolens fagtilbud, samtidig som eksisterende skolebygg reguleres til bevaring. Planforslaget innebærer at President Harbitz gate - som deler skolegården i dag - omreguleres til undervisningsformål, slik at skolegården knyttes sammen (dette innebærer stengning av deler av dagens enveiskjørte gatestrekning som ender i Niels Juels gate). Videre omfatter planforslaget bl.a. utvidelse av fortau og oppstramming av kryss i Holtegata som skal bedre trafikksikkerheten, samt etablering av rundkjøring/snuplass i øvre skolegård. Forslaget innebærer også fjerning av minimum 55 parkeringsplasser i planområdet. Planforslaget ble sendt til politisk behandling primo oktober 2020.

Se for øvrig Oslo kommunes infoside vedr. sykkeloppgradering av Gyldenløves gate og Colbjørnsens gate

Url: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-av-gyldenloves-gate-og-colbjornsens-gate/

Diverse plansaker, byggesaker, postlistesaker m.m. i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (213/355)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos byområder er stadig under endring/utvikling, og som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, pågående plansaker og byggesaker/postlistesaker i området.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 245.212,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569