Torshovgata 20

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
TORSHOV - Gjennomgående, lys og attraktivt beliggende 3-roms (74 m² gulvareal) med takterrasse | Internett og v.vann inkl.
Høydepunkter
Lys og attraktiv loftsleilighet over et plan i klassisk bygårdsbebyggelse - like ved herlige "Spilleplassen" sentralt på Torshov. Loftleiligheten ble utbygget/innredet i 1999, med senere takoppløft og endring av terrasse med ferdigattest fra 2011. Klassiske, sjarmerende detaljer som synlige takbjelker, god takhøyde, takvinduer og skråtak. Her bor man helt usjenert - fritt for gjenboere!
- Takterrasse med varmekabler
- Leiligheten er gjennomgående med en god planløsning Godt med lysinnslipp fra flere takvinduer
- Kjøkken fra 2011 med flere integrerte hvitevarer.
- 2 soverom
- Nyere vinduer
- Flislagt baderom fra 1999 med varmekabler.
- Disponibel bod
- IN-ordning på fellesgjeld
Flott beliggenhet nært Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva, og sentralt med nærhet til et godt utvalg servicetilbud.
Velkommen skal du være til visning.
Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 303, andelsnr. 17 i Torshovgaten 20 borettslag med orgnr. 981011953 i Oslo kommune
Adresse
Torshovgata 20
0476 Oslo
5. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 300 000,- (Prisantydning)
448 141,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 748 141,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
9 532,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 757 673,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Totale felleskostnader pr mnd: Kr 6274,-
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, TV og internett (Basispakke Telenor), kommunale avgifter, betjening andel gjeld, trappevask, Forretningsførsel, fellesbyggforsikring, generell drift og vedlikehold mm.
Felleskostnader: Kr 3 209,-
TV / internett: Kr 430,-
Kapitalkost lån I: Kr 1622,-
Kapitalkost lån II: 1013,-
Det er varslet at felleskostnadene vil øke med kr 321,- for denne andelen grunnet økt rente på fellesgjeld. Det er også mulig med individuell innbetaling av fellesgjelden (se punktet fellesgjeld).
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.
Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1899
Etasje
5. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
5. etg: primærrom utgjør 57 m2 og består av: Entrè, baderom, soverom I, soverom II, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til takterrasse. Takterrassen måler 5 kvm.
Standard
Innvendig gulv:
Pen parkett på gulv som er slipt og hvitkalket i 2020.
Innvendige vegger:
Innerveggene i leiligheten er gipskledde med sparklede og malte overflater.
Nymalt i 2020.
Himling:
Gipsplatekledde, sparklede og malte himlinger. Nymalt i 2020.
Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Pent og praktisk Sigdalkjøkken fra 2011 med glatte fronter på skuffer og over-/underskap. Benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Nedfelt keramisk koketopp og integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Løst kombinert kjøleskap og fryser.
Generell beskrivelse baderom:
Praktisk baderom med varmekabler som opplyses å være fra 1997 med flislagte og vegger. Servant med skap for oppbevaring og toalett.. Baderommet er i daglig bruk og det er ikke opplyst eller registrert noe som tilsier at baderommet slik det er idag ikke er funksjonelt.
Teknisk beskrivelse av baderom:
Baderosmkonstruksjon fra før 1997 (TEK 97). Støpt gulv med elektriske varmekabler og fliser på gulv.
Flislagte vegger og malt himling. Det er fall til sluk og avstanden fra topp slukrist til topp flis ved dør er på ca 28 mm. PVC sluk med synlig membran montert under klemring til sluk. Gulvmontert wc. Servantskap. Dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Opplegg til vaskemaskin.
Det er gjort fuktsøk på vegger i dusjnisje. Det ble registrert noe høyere verdier i de nederste flisrekkene. Dette er i seg selv ikke noe unormalt for et bad som er i daglig bruk. Det har ikke vært mulig å foreta hulltaking da veggene i dusjsonen vender mot fellesareal i trappeoppgang. Tilstandsgrafd settes ut i fra alder og at forventet levetid på konstruksjonene er utgått på dato. Dog er det ikke opplyst om eller registrert noe som tilsier at badet ikke unksjonelt.
Takterrasse:
Terrasse med støpt gulv som er flislagt med sluk. Terrassen måler ca. 5 kvm.
Oppbevaring:
Leiligheten disponerer to boder. En på loft på ca. 4,5 kvm med skråtak og en kjellerbod på ca. 6 kvm med takhøyde på ca. 1,5 m.
Byggemåte
Veggkonstruksjoner:
Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasaden mot gate.
Takkonstruksjon / loft:
Saltak i trekonstruksjon. Antatt tekket med plater.
Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer mot balkong / gårdsrom fra 2010.
Takvinduer:
Velux takvinduer hvor datostempling ikke er synlig. Blendingsgardiner på begge soverom.
Dører:
Brann- og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db35. Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer fra 2010.
Etasjeskiller:
Etasjeskiller i trebjelkelag med antatt stubbloftsleire. Det er registrert 10-15 mm høydeavvik i stue som er vanlig for gamle gårder som denne.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3 (Alvorlige tiltak):
Baderommet må oppgraderes for å tåle bruk etter dagens krav.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Takvinduer - Grunnet alder
Vannledninger - Mer enn halvparten av levetiden på vannledningene på baderommet er gått.
Ventilasjon - NS3600 angir at TG0 og TG1 kun skal brukes om det er balansert ventilasjon.
Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg antas å være fra byggeår.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare titak):
Etasjeskiller - Skjeve gulv.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av kvartalsvis lavblokkbebyggelse. Noe næringseiendom (restauranter og servering) i området.
Tomt
Fellestomt: 501 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
2023-satser pr. år.:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
Elbil (helelektriske): kr 1920,-
Motorsykkel og moped: kr 2850,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
I ytre bydeler Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker koster parkering for bensin, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil kr 3200,- pr. år, og øvrige typer kjøretøy ligger i prisspennet under de overnevnte priser.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostandene. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 6 800 kWh som snitt for de to forrige årene. Leiligheten har da vært bebodd av to mennesker.
Borettslaget
Leiligheten er en del av Torshovgaten 20 B/L. Laget består av 18 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter (dugnad). Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven. Husdyrhold er tillatt. Men beboere med husdyr må følge regelementet rundt dette.
Skoler
Området sokner til Sagene skole. Det er fler barnehager i området.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Andre forhold
Det foreligger en rekke tegninger og dokumenter på utbygging av loftet. Det er ryddet opp i tidligere ulovligheter og det foreligger ferdigattest for leiligheten, samt takoppløft og takterrasse datert i 1999. Dog fremkommer det at en tidligere innvendig bod nå er innlemmet i soverom II. Vi kan ikke finne at dette er omsøkt. Omgjøring fra bodareal (s-rom) til p-rom er søknadspliktig og burde vært gjort ved omgjøring. Det har ikke lykkes megler å finne dokumentasjon på når dette er gjort.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer to boder. En på loft på ca. 4,5 kvm med skråtak og en kjellerbod på ca. 6 kvm med takhøyde på ca. 1,5 m.
Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 303, andelsnr. 17 i Torshovgaten 20 borettslag med orgnr. 981011953 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin på baderommet ikke medfølger.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Andel fellesgjeld
Kr. 448 141
Borettslaget har totalt to lån:
Lån I:
Lånegiver: OBOS
Restgjeld kr 3 147 086,- pr 27.01.2023
Rente 4,65% pr 27.01.2023
Restløpetid: 26 år 5 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Lån II:
Lånegiver: OBOS
Restgjeld kr 1 990 656,- pr 27.01.2023
Rente 4,65% pr 27.01.2023
Restløpetid: 12 år 8 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Torshovgaten 20 borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 32 431,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1 052 135,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 92 262,- i overskudd.
Bakgrunnen for det store overskuddet er at det er innbetalt kr 716 688,- i fellesgjeld fra flere andelseiere. Det reelle, regnskapsmessige overskuddet er derfor ca. 335 000,-
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Runar Gundersen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 263 110 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 547 195 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for loftet, takoppløft og etablering av takterrasse datert 15.03.2011. Det foreligger også et sluttnotat for byggesaken, datert i 2013. Begge dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og hvordan leilighetens uforming idag er. Tidligere innvendig bod nå er innlemmet i soverom II. Vi kan ikke finne at dette er omsøkt. Omgjøring fra bodareal (s-rom) til p-rom er søknadspliktig og burde vært gjort ved omgjøring. Det
har ikke lykkes megler å finne dokumentasjon på når dette er gjort.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Offentlige planer
80 parkeringsplasser må fjernes for å lage plass til et nytt sykkelfelt på Torshov, skriver Oslo kommune i en pressemelding.
Det nye sykkelfeltet vil strekke seg i nordgående retning i Ole Bulls gate fra Torshovgata, og helt opp til Nordkapp gata i Johan Svendsens gate.
Oslo kommune mener dette sykkelfeltet vil bidra til tryggere ferdsel for syklister. De har forståelse for at dette kan føre til ulemper for enkelte, men skriver at det vil være mulig å parkere i nærliggende gater.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 50 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 107 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Kristian Ask
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35
Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.
Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Torshovgata 20? Klikk her