- Innvendige dører:
1-speils dører, malte.

- Takkonstruksjoner:
Saltak i isolert trekonstruksjon. - Taktekking og membraner:
Taket er tekket med betongstein.
Takrenner av plastbelagt stål.
Snøfangere. Stiger på tak for feier.

- Trapper og ramper:
Malt trapp mellom etasjen.
Utvendig trapp i betong til kjeller.
Inntrukket inngangsparti.
- Balkonger, terrasser ol.:
Verandaer med impregnerte terrassebord, beiset. Beiset rekkverk i tre.
Verandaene er overbygget/inntrukket.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe fra stue og over tak.
Peisovn m/kleberstein i loftstue.
Innsatspeis med glassdører (innfellbare) i stue.

- Frittbærende dekker:
Leca, elementdekke i 1. etasje.
Trebjelkelag i 2. etasje.

- VVS-installasjoner, generelt:
Røranlegg i kobber fra byggeår.
Avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på ca. 280 liter fra byggeår - plassert i bod i kjeller.

- Luftbehandling, generelt:
Vlimavex, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert på knekott.
Tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra badene, wc, vaskerom og kjøkken.

- Elkraft, generelt:
Hovedsikring på 3x63 amp. Sikringsskap med automatsikringer.
Det er byttet til jordet stikkontakter, brytere og termostater for varmekabler i 2020.
Anlegget for øvrig er i hovedsak originalt fra byggeåret.

- Garasje:
Garasje med støpt gulv. Yttervegger i Leca, pusset innvendig og utvendig. Saltak tekket med betongstein. Dobbel leddport i edeltre med motor. Fjernkontroll for betjening av port samt innvendig trykknapp.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:
Drenering generelt har begrenset levetid. Det er registrert salt- og fuktutslag på vegger i kjeller.

- Vinduer:
Vinduer fra byggeårene. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen.

- Ytterdører og porter:
Dører fra byggeårene. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.

- Taktekking og membraner:
Taktekking fra byggeår. I 2021 ble det oppdaget en lekkasje inn på kneloft i 2. etasje. Årsaken var brudd i en takstein som ble skiftet ut. Det er synlig fuktskjolder på undertak i knekott mot syd. Pappen som ligger som sekundærtekking på undertaket har en levetid på ca. 20-30 år. Etter dette blir pappen noe mer porøs og evt. takstein som brekke vil kunne medføre at vann renner ned på pappen som kan være utett. Jevnlig behov for ettersyn av taket er nødvendig.

- Bad i 1.etg:
Badet ble pusset opp med ny smøremembran på eksisterende flis, nye fliser, innredning og utstyr i 2020, TG-1. Røranlegg og sluk ble ikke skiftet. Tilstand pga. tilslutning av membran til sluk samt eldre sluk og vannrør.

- Dusjbad i 2.etg:
Badet ble pusset opp med ny smøremembran på eksisterende flis, nye fliser, innredning og utstyr i 2020, TG-1. Røranlegg og sluk ble ikke skiftet. Tilstand pga. tilslutning av membran til sluk samt eldre sluk og vannrør.

- Vaskerom:
Malt vegger og montert nytt blandebatteri i 2021. Forøvrig har rommet teknisk standard fra byggeår. Tilstand pga. alder på fuktsikring.

- Kjølerom i 1.etg:
Kjøleaggregatet er defekt, produserer ikke kulde. Rommet benyttes i dag som matbod. Plassbygde kjølerom kan ha skjulte feil pga. trekonstruksjon mot varme rom (kondens). I dag anbefales rom i rom løsning med prefabrikkerte elementer i metall. Kjølerommet har standard fra byggeåret.

- Luftbehandling, generelt:
Aggregatet er fra byggeår og på generelt grunnlag kan en service anbefales. Forventet levetid er oversteget. Det er ikke ført eget rør utvendig som henter friskluft, trekker luft fra kneloft. Det er ikke etablert eget avtrekk fra det "nye" soverommet i 2. etasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig, oppført i 1990 over 2 plan og kjeller. Tilbygget med vinterhage i 1997.
Kjeller har kun utvendig adkomst via utvendig trapp.
Garasje, oppført i 1990 med plass for to biler

Tomt

Eiet tomt: 691 kvm.

Pent opparbeidet og planert hage med plen og beplantning. Gårdsplass med brostein. Betongheller i hage/uteplass. Skifer i trapp/inngangsparti. Eiendommen grenser mot felles naturområde i nord.

Parkering

Garasje med plass for to biler. Ellers parkering på gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i badene, stue/spisestue/kjøkken, hall og vinterhage

Skoler

Eiendommen sogner til barneskolekrets Hvalstad og ungdomsskolekrets Torstad.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 31 bnr. 189 i Asker kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke skal medfølge boligen:
- Vaskemaskin, tørketromler, fryser på vaskerom og fryser i kjeller.
- Taklampe i kjøkken, soverom første etasje, lampe walk-in closet, lampe trappeoppgang
- Speil gjestetoalett, speil garderobeskap gang 1.etg, skoskap soverom, garderobeskap jenterom

Hva skal medfølge boligen:
- Integrerte hvitevarer fra AEG, Siemens og Brother.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

0/990769-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3025 Gnr:31 Bnr:195
1/5
Felles Naturområde rett ved eiendommen.

0/990770-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3025 Gnr:31 Bnr:196
1/16
Felles naturområde grensende til eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Pernilla Marie Kvile
Thomas Rannov Kvile

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 806 977 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 505 115 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 21.05.90 og for bolighus datert 07.09.1989. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetegninger er vedlagt prospekt.

Regulering

Eiendommen er underlagt "Kommuneplan Asker 2018-2030" med id: 02202018001. Plantype: kommuneplanens arealdel. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.11.2017. Delareal 691 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. "Kommuneplan Asker 2018-2030" er ikke vedlagt prospektet, men få tilsendt av megler.

Eiendommen er under lagt reguleringsplanen "Del av gnr.31, Torstad" med id: 022056B. Plantype: eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse: 01.04.1987. Delareal 691 m² med frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringskart med gjeldende bestemmelser ligger vedlagt prospektet.

Eiendommen ligger i boligområde "B", boligområder med utfyllende bestemmelser. For mer informasjon, se http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf.

Offentlige planer

Asker kommune er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Byggesaker i området:
- Saksnummer: 2021000695. Omhandler søknad om nybygg- enebolig med garasje og sekundær boenhet Torstadveien 25 (på andre siden av veien). Megler har med tegninger på visning.

For mer informasjon om pågående og godkjente byggesaker, se Asker kommune ved plan- og bygningsetatens hjemmeside for byggesak.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.121 732,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671